黄埔区人民政府关于龙湖街汤村村（五福堂

一、二社）旧村改造实施方案

（片区策划）的批复

(略) 黄埔区龙湖街汤村村五福堂一经济合作社、五福堂二经济合作社：

《汤村（五福堂一、二社）旧村改造实施方案（片区策划）》（下称《实施方案》）经黄埔区、广 (略) 更新工作领导小组2020年第三次会议审议，根据审议意见（穗埔开更新办会纪〔2020〕3号），现就《实施方案》批复如下：

一、改造范围

汤村（五福堂一、二社） (略) 黄埔区东北部，东至新田村，西临九龙大道，北至广河高速，南至镇龙村。

汤村（五福堂一、二社）旧村改造项目已列入《 (略) 2 (略) 更新项目年度计划》《 (略) 黄埔区广州开发区2020 (略) 更新年度计划》。该项目测量范围内已纳入标图建库图斑面积54770.1平方米，总用地面积*.13平方米；建新范围内已纳入标图建库图斑面积共计52629.18平方米，总用地面积82261.28平方米（上述面积以勘测定界报告为准，下文所述改造范围如未特别注明均指建新范围）。

二、基本情况

（一）人口户籍情况

根据公安部门和属地街道相关资料，改造范围（测量范围）内总户数为359户（包含原有户籍98户，达到分户标准而未进行分户的261户），总人数608人，另有世居祖屋权属人94户。

（二）土地和房屋现状

改造范围（测量范围）内标图建库面积为54770.1平方米。

改造范围（测量范围）内现状总建筑面积78757.02平方米，其中村民住宅76851.42平方米（均为**日之前建成的无合法权属证件或报建手续的建筑），集体物业1863.41平方米（含**日之前建成的无合法手续建筑面积658.59平方米，**日后建设无合法手续建筑面积1204.82平方米），公建配套42.19平方米。

三、改造主体和改造模式

同意该项目采取全面改造方式， (略) 黄埔区龙湖街汤村村五福堂一经济合作社、 (略) 黄埔区龙湖街汤村村五福堂二经济合作社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。

改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体 (略) 场主体组成的合作企业进行开发建设。

四、复建安置面积和改造成本

复建安置区计容总建筑面积为*.26平方米，其中住宅建筑面积*平方米（其中61242.76平方米为权益建筑面积），公共服务设施建筑面积12980.88平方米，复建物业建筑面积30204.38平方米（其中29545.79平方米为权益建筑面积）。

改造成本为61543.55万元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出61543.55万元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

五、融资楼面地价和融资面积

（一）根据融资楼面地价评估结果，融资二类居住用地楼面地价为8925元/平方米，融资二类居住用地兼容商业、商务设施用地楼面地价6955元/平方米（上述地价已考虑旧村庄改造综合因素，包含应补缴的土地出让金）。

（二）融资区计容建筑面积为*.72平方米，其中住宅建筑面积80279.87平方米，商业办公建筑面积10522平方米，公共服务设施建筑面积8830.79平方米，政府产业用房建筑面积4113.06平方米。协议出让地块的土地出让金，按土 (略) 场评估价的20%计收，具体计收时点及金额由规划和自然资源部门核定。

六、实施规模

项目改造范围总用地面积82261.28平方米，规划计容总建筑面积*.98平方米。其中居住用地19796.42平方米，容积率2.87，计容建筑面积56680.65平方米;居住用地兼容商业、商务设施（含政府产业用房）用地48387.97平方米，容积率4.30，计容建筑面积*.33平方米；独立公服用地1347.38平方米，容积率0.25，计容建筑面积330平方米；城市道路用地10481.57平方米；防护绿地2247.94平方米。

改造范围内公共服务设施按不低于住宅建筑面积11%的标准配置，计算容积率建筑面积21811.67平方米。改造范围内的经营性设施用地建成后按规定移交；非经营性设施用地，应由改造主体与复建安置地块同步建设，建成后按规定无偿移交。

（具体指标以获批的控规调整成果或规划设计条件为准）。

七、土地处置方式和用地手续办理

（一）改造范围内已完善历史用地手续（符合标图建库）用地面积40274.37平方米，可完善历史用地手续用地面积12354.81平方米。

（二）除已完善和可完善历史用地手续的用地52629.18平方米外，改造范围内剩余29632.1平方米用地通过以下两种方式办理：

1.留用地指标抵扣16414.33平方米。

2.以“其他用地”方式办理13217.77平方米。

（三）改造范围内集体建设用地按规定申请转为国有建设用地。

（四）改造范围外剩余的已完善和可完善历史用地手续的用地，由改造主体完成地上建筑物拆除及清表工作，无偿移交政府收储。

（上述面积以勘测定界报告为准）。

八、改造建设时序

本次改造按一次性实施，优先建设复建安置房和公配设施。

九、自批复之日起三个月内，你单 (略) 更新主管部门签订批后项目实施监管协议，按照批复的改造实施方案实施改造。

十、自批复之日起三年内，实施方案经村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的80%以上表决通过的，批复生效实施。

补偿安置协议在实施方案批复后3年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，实施方案须重新报批。

十一、其他要求

（一）自批复之日起半年内，改造主体须缴纳增减挂钩结余指标购买费用。

2. 改造主体应严格落实各专项评估报告的建议措施，确保项目符合相关要求。

3. 本项目应配置的12班小学学位在改造范围外统筹落实，相关成本由改造主体承担。

附件：龙湖街汤村五福堂（一、二社）旧村改造实施方案（片区策划）

(略) 黄埔区人民政府

**日

附件

黄埔区人民政府关于龙湖街汤村村（五福堂

一、二社）旧村改造实施方案

（片区策划）的批复

(略) 黄埔区龙湖街汤村村五福堂一经济合作社、五福堂二经济合作社：

《汤村（五福堂一、二社）旧村改造实施方案（片区策划）》（下称《实施方案》）经黄埔区、广 (略) 更新工作领导小组2020年第三次会议审议，根据审议意见（穗埔开更新办会纪〔2020〕3号），现就《实施方案》批复如下：

一、改造范围

汤村（五福堂一、二社） (略) 黄埔区东北部，东至新田村，西临九龙大道，北至广河高速，南至镇龙村。

汤村（五福堂一、二社）旧村改造项目已列入《 (略) 2 (略) 更新项目年度计划》《 (略) 黄埔区广州开发区2020 (略) 更新年度计划》。该项目测量范围内已纳入标图建库图斑面积54770.1平方米，总用地面积*.13平方米；建新范围内已纳入标图建库图斑面积共计52629.18平方米，总用地面积82261.28平方米（上述面积以勘测定界报告为准，下文所述改造范围如未特别注明均指建新范围）。

二、基本情况

（一）人口户籍情况

根据公安部门和属地街道相关资料，改造范围（测量范围）内总户数为359户（包含原有户籍98户，达到分户标准而未进行分户的261户），总人数608人，另有世居祖屋权属人94户。

（二）土地和房屋现状

改造范围（测量范围）内标图建库面积为54770.1平方米。

改造范围（测量范围）内现状总建筑面积78757.02平方米，其中村民住宅76851.42平方米（均为**日之前建成的无合法权属证件或报建手续的建筑），集体物业1863.41平方米（含**日之前建成的无合法手续建筑面积658.59平方米，**日后建设无合法手续建筑面积1204.82平方米），公建配套42.19平方米。

三、改造主体和改造模式

同意该项目采取全面改造方式， (略) 黄埔区龙湖街汤村村五福堂一经济合作社、 (略) 黄埔区龙湖街汤村村五福堂二经济合作社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。

改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体 (略) 场主体组成的合作企业进行开发建设。

四、复建安置面积和改造成本

复建安置区计容总建筑面积为*.26平方米，其中住宅建筑面积*平方米（其中61242.76平方米为权益建筑面积），公共服务设施建筑面积12980.88平方米，复建物业建筑面积30204.38平方米（其中29545.79平方米为权益建筑面积）。

改造成本为61543.55万元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出61543.55万元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

五、融资楼面地价和融资面积

（一）根据融资楼面地价评估结果，融资二类居住用地楼面地价为8925元/平方米，融资二类居住用地兼容商业、商务设施用地楼面地价6955元/平方米（上述地价已考虑旧村庄改造综合因素，包含应补缴的土地出让金）。

（二）融资区计容建筑面积为*.72平方米，其中住宅建筑面积80279.87平方米，商业办公建筑面积10522平方米，公共服务设施建筑面积8830.79平方米，政府产业用房建筑面积4113.06平方米。协议出让地块的土地出让金，按土 (略) 场评估价的20%计收，具体计收时点及金额由规划和自然资源部门核定。

六、实施规模

项目改造范围总用地面积82261.28平方米，规划计容总建筑面积*.98平方米。其中居住用地19796.42平方米，容积率2.87，计容建筑面积56680.65平方米;居住用地兼容商业、商务设施（含政府产业用房）用地48387.97平方米，容积率4.30，计容建筑面积*.33平方米；独立公服用地1347.38平方米，容积率0.25，计容建筑面积330平方米；城市道路用地10481.57平方米；防护绿地2247.94平方米。

改造范围内公共服务设施按不低于住宅建筑面积11%的标准配置，计算容积率建筑面积21811.67平方米。改造范围内的经营性设施用地建成后按规定移交；非经营性设施用地，应由改造主体与复建安置地块同步建设，建成后按规定无偿移交。

（具体指标以获批的控规调整成果或规划设计条件为准）。

七、土地处置方式和用地手续办理

（一）改造范围内已完善历史用地手续（符合标图建库）用地面积40274.37平方米，可完善历史用地手续用地面积12354.81平方米。

（二）除已完善和可完善历史用地手续的用地52629.18平方米外，改造范围内剩余29632.1平方米用地通过以下两种方式办理：

1.留用地指标抵扣16414.33平方米。

2.以“其他用地”方式办理13217.77平方米。

（三）改造范围内集体建设用地按规定申请转为国有建设用地。

（四）改造范围外剩余的已完善和可完善历史用地手续的用地，由改造主体完成地上建筑物拆除及清表工作，无偿移交政府收储。

（上述面积以勘测定界报告为准）。

八、改造建设时序

本次改造按一次性实施，优先建设复建安置房和公配设施。

九、自批复之日起三个月内，你单 (略) 更新主管部门签订批后项目实施监管协议，按照批复的改造实施方案实施改造。

十、自批复之日起三年内，实施方案经村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的80%以上表决通过的，批复生效实施。

补偿安置协议在实施方案批复后3年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，实施方案须重新报批。

十一、其他要求

（一）自批复之日起半年内，改造主体须缴纳增减挂钩结余指标购买费用。

2. 改造主体应严格落实各专项评估报告的建议措施，确保项目符合相关要求。

3. 本项目应配置的12班小学学位在改造范围外统筹落实，相关成本由改造主体承担。

附件：龙湖街汤村五福堂（一、二社）旧村改造实施方案（片区策划）

(略) 黄埔区人民政府

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