关于《钱库镇第二幼儿园规划选址论证报告》的公示

《钱库镇第二幼儿园规划选址论证报告》由苍南 (略) 编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将草案向社会公示。

凡是与本建设项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证、土地证等)到苍南县自然资源和规划局申报，登记为利害关系人，依法行使陈述、申辩以及听证等权利，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

公示时间：**日——**日（共10天）

联系地址：苍南县灵溪镇江滨路188号苍南县自然资源和规划局

联系电话：* *

公示内容如下：

一、修改背景

学前教育是终身学习的开端，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业。随着城乡一体化步伐的加快，生育政策的变化，居民对学前教育配套服务的需求越来越大，要求越来越高，而目前钱库镇学前教育深化改革规范发展仍有较大提升空间。为了有效缓解钱库镇区学前教育阶段的供需矛盾，有效提高钱库镇公办园在园幼儿的比重，促进社会和谐、快速、健康发展，同时也为了项目选址具有科学性、前瞻性、可行性，为学校新建提供科学依据，特编制本论证报告。

二、项目概况

1.拟选园址概况

钱库镇第二幼儿园用地性质为幼儿园用地，代码为*，编码为A34，属于教育用地（A3）。钱库镇第二幼儿园拟选址于钱库镇区北部D-3-15地块内，属西堡村。其用地面积为5987平方米（合8.98亩），办学规模为12班。

2.地块现状

拟选园址用地范围内现状大部分为水田(0101)，东南部、西部与北部分布有少量的二类城镇住宅用地(R2,*)。

三、规划符合性分析

1.《苍南县钱库镇总体规划（2017～2035年）》（2018）

在《苍南县钱库镇总体规划（2017～2035年）》（2018）中，拟选园址所在地块用地性质为二类居住用地，用地性质未完全契合。

2.《苍南县钱库镇区控制性详细规划（修改）》（2016）

在《苍南县钱库镇区控制性详细规划（修改）》（2016）中，拟选园址所在地块用地性质为二类居住用地，用地性质未完全契合。

3.《苍南县学前教育设施布局专项规划（2021-2035）》

在《苍南县学前教育设施布局专项规划（2021-2035）》中，2025年钱库片区共布局幼儿园17所，其中新增4所——钱库镇第一幼儿园、钱库镇第二幼儿园、钱库镇第三幼儿园、钱库镇第四幼儿园。钱库镇第二幼儿园属于近期建设内容，位于D-3-15地块内，办学规模为12班。

4.规划居住用地兼容性分析

依据《 (略) 控制性详细规划实施管理通则》（2015），二类居住用地有条件兼容教育科研用地（A3），兼容比例一般在30%以内。钱库镇第二幼儿园规划用地面积为5987平方米，占钱库镇区D-3-15地块用地面积的22.8%，符合兼容比例不超过30%的要求。

四、选址合理性分析

（一）三区三线分析

拟选园址位于钱库镇城镇开发边界内，属于城镇空间，未涉及永久基本农田及生态空间。

（二）空间布局之合理性分析

1.社会效益分析

钱库镇第二幼儿园项目建设有利于进一步推进苍南县学前教育事业的发展，改善学前教育的办学条件，完善教育设施的建设，提高学前教育质量，促进幼儿教育长足稳定发展，是重要的民生工程项目，具有较高的社会效益。

2.安全性分析

拟选园址周边无地震断裂带、滑坡段、悬崖边及崖底、泥石流地区、水坝泄洪区等不安全地带。不存在无架空或埋地高压输电线及燃气管道、通航河道、无防护设施的渠道穿越园区用地。 (略) 场、公共娱乐场所、生产储藏易燃易爆物品的车间、库房、医院、公安看守所、高压变配电所、公共交通枢纽站、垃圾堆场、垃圾（污水）处理站等不利于幼儿身心健康等，以及危及幼儿安全的场所毗邻（边界接壤）。

3.用地规模分析

依据《关于苍南县学前教育扩容提升二期工程项目立项的批复》，钱库镇第二幼儿园用地面积为5987平方米，建筑面积为4200平方米。该用地规模略小于《 (略) 普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）中12班幼儿园规划指标用地面积6010平方米；建筑面积大于《 (略) 普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）中12班幼儿园规划指标建筑面积4042平方米。为保证生均用地及生均建筑面积达标，建议钱库镇第二幼儿园办学规模为12班，358人。

4.交通影响分析

拟选园址位于钱库镇区D-3-15地块中部，校园主出入口设置于地块内组团道路中学北路上，未设在快速路、城市主干道两侧，不会对快速路、城市主干道通行造成影响。应规范要求，幼儿园园门外侧必须留有缓冲地带，并设置人流缓冲区和安全警示标志，以减轻因上下学接送问题对周边城镇道路产生的交通影响。

5.景观影响分析

钱库镇第二幼儿园拟建项目环境容量指标较居住项目低，能更好地与居住用地融合，并为之服务，对周边景观影响较小。

五、规划设计条件

依据《 (略) 普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）、《 (略) 人民政府办公室关于基础教育学校建设标准的实施意见》（温政办〔2021〕53号），建议钱库镇第二幼儿园项目容积率0.8，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高为15米。

钱库镇第二幼儿园地块控制指标如下表：

六、结论和建议

1.结论

本项目拟选园址科学合理，适宜建设。

2.建议

（1）本项目钱库镇第二幼儿园建设时需进行日照情况分析。

（2）D-3-15b地块为已建成地块，近期予以现状保留，后期进行规划改造时按钱库镇D-3-15地块的规划指标设计、实施。若后期改造无法在本地块内解决安置时，应考虑异地块拆迁安置。

（3）现状中学西路与中学北路可作为组团道路予以保留。本项目在中学北路上的出入口应满足相关设置规范要求。

七、附图

1.区位图

2.用地现状图

3.用地规划图

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询苍南县自然资源和规划局)

关于《钱库镇第二幼儿园规划选址论证报告》的公示

《钱库镇第二幼儿园规划选址论证报告》由苍南 (略) 编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序要求，现将草案向社会公示。

凡是与本建设项目有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，应在公示时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证明材料(如本人房屋所有权证、土地证等)到苍南县自然资源和规划局申报，登记为利害关系人，依法行使陈述、申辩以及听证等权利，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

公示时间：**日——**日（共10天）

联系地址：苍南县灵溪镇江滨路188号苍南县自然资源和规划局

联系电话：* *

公示内容如下：

一、修改背景

学前教育是终身学习的开端，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业。随着城乡一体化步伐的加快，生育政策的变化，居民对学前教育配套服务的需求越来越大，要求越来越高，而目前钱库镇学前教育深化改革规范发展仍有较大提升空间。为了有效缓解钱库镇区学前教育阶段的供需矛盾，有效提高钱库镇公办园在园幼儿的比重，促进社会和谐、快速、健康发展，同时也为了项目选址具有科学性、前瞻性、可行性，为学校新建提供科学依据，特编制本论证报告。

二、项目概况

1.拟选园址概况

钱库镇第二幼儿园用地性质为幼儿园用地，代码为*，编码为A34，属于教育用地（A3）。钱库镇第二幼儿园拟选址于钱库镇区北部D-3-15地块内，属西堡村。其用地面积为5987平方米（合8.98亩），办学规模为12班。

2.地块现状

拟选园址用地范围内现状大部分为水田(0101)，东南部、西部与北部分布有少量的二类城镇住宅用地(R2,*)。

三、规划符合性分析

1.《苍南县钱库镇总体规划（2017～2035年）》（2018）

在《苍南县钱库镇总体规划（2017～2035年）》（2018）中，拟选园址所在地块用地性质为二类居住用地，用地性质未完全契合。

2.《苍南县钱库镇区控制性详细规划（修改）》（2016）

在《苍南县钱库镇区控制性详细规划（修改）》（2016）中，拟选园址所在地块用地性质为二类居住用地，用地性质未完全契合。

3.《苍南县学前教育设施布局专项规划（2021-2035）》

在《苍南县学前教育设施布局专项规划（2021-2035）》中，2025年钱库片区共布局幼儿园17所，其中新增4所——钱库镇第一幼儿园、钱库镇第二幼儿园、钱库镇第三幼儿园、钱库镇第四幼儿园。钱库镇第二幼儿园属于近期建设内容，位于D-3-15地块内，办学规模为12班。

4.规划居住用地兼容性分析

依据《 (略) 控制性详细规划实施管理通则》（2015），二类居住用地有条件兼容教育科研用地（A3），兼容比例一般在30%以内。钱库镇第二幼儿园规划用地面积为5987平方米，占钱库镇区D-3-15地块用地面积的22.8%，符合兼容比例不超过30%的要求。

四、选址合理性分析

（一）三区三线分析

拟选园址位于钱库镇城镇开发边界内，属于城镇空间，未涉及永久基本农田及生态空间。

（二）空间布局之合理性分析

1.社会效益分析

钱库镇第二幼儿园项目建设有利于进一步推进苍南县学前教育事业的发展，改善学前教育的办学条件，完善教育设施的建设，提高学前教育质量，促进幼儿教育长足稳定发展，是重要的民生工程项目，具有较高的社会效益。

2.安全性分析

拟选园址周边无地震断裂带、滑坡段、悬崖边及崖底、泥石流地区、水坝泄洪区等不安全地带。不存在无架空或埋地高压输电线及燃气管道、通航河道、无防护设施的渠道穿越园区用地。 (略) 场、公共娱乐场所、生产储藏易燃易爆物品的车间、库房、医院、公安看守所、高压变配电所、公共交通枢纽站、垃圾堆场、垃圾（污水）处理站等不利于幼儿身心健康等，以及危及幼儿安全的场所毗邻（边界接壤）。

3.用地规模分析

依据《关于苍南县学前教育扩容提升二期工程项目立项的批复》，钱库镇第二幼儿园用地面积为5987平方米，建筑面积为4200平方米。该用地规模略小于《 (略) 普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）中12班幼儿园规划指标用地面积6010平方米；建筑面积大于《 (略) 普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）中12班幼儿园规划指标建筑面积4042平方米。为保证生均用地及生均建筑面积达标，建议钱库镇第二幼儿园办学规模为12班，358人。

4.交通影响分析

拟选园址位于钱库镇区D-3-15地块中部，校园主出入口设置于地块内组团道路中学北路上，未设在快速路、城市主干道两侧，不会对快速路、城市主干道通行造成影响。应规范要求，幼儿园园门外侧必须留有缓冲地带，并设置人流缓冲区和安全警示标志，以减轻因上下学接送问题对周边城镇道路产生的交通影响。

5.景观影响分析

钱库镇第二幼儿园拟建项目环境容量指标较居住项目低，能更好地与居住用地融合，并为之服务，对周边景观影响较小。

五、规划设计条件

依据《 (略) 普通幼儿园建设标准》（DB33/1040-2007）、《 (略) 人民政府办公室关于基础教育学校建设标准的实施意见》（温政办〔2021〕53号），建议钱库镇第二幼儿园项目容积率0.8，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高为15米。

钱库镇第二幼儿园地块控制指标如下表：

六、结论和建议

1.结论

本项目拟选园址科学合理，适宜建设。

2.建议

（1）本项目钱库镇第二幼儿园建设时需进行日照情况分析。

（2）D-3-15b地块为已建成地块，近期予以现状保留，后期进行规划改造时按钱库镇D-3-15地块的规划指标设计、实施。若后期改造无法在本地块内解决安置时，应考虑异地块拆迁安置。

（3）现状中学西路与中学北路可作为组团道路予以保留。本项目在中学北路上的出入口应满足相关设置规范要求。

七、附图

1.区位图

2.用地现状图

3.用地规划图

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询苍南县自然资源和规划局)