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关于上林县振林城北保障性租赁住房项目初步设计的批复

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关于上林县振林城北保障性租赁住房项目初步设计的批复

上发改项目〔2022〕147号

上 (略) (略) ：

报来《关于审批上林县振林城北保障性租赁住房项目初步设计的请示》及有关材料收悉。根据《 (略) 关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号）、《广西壮族自治区发展和改革委员会关于印发下放行政审批项目详细目录的通知》（桂发改经体〔2012〕619号），以及广西勤朴 (略) 组织专家及有关单位对《上林县振林城北保障性租赁住房项目初步设计》进行审查后形成的《评审报告》，现对该初步设计批复如下：

一、项目代码：2202-*-04-01-*

二、项目建设地点：大丰镇天堂山原财政局旧址

三、建设规模和主要建设内容：项目总用地面积为14665.96㎡，项目总建筑面积38468.6㎡,建设3栋地上25层、地下1层，住房483套的保障性租赁住宅楼，机动车停车148个，非机动车停车592个。配套建设周边道路硬化、场地平整、挡土墙、装饰装修、设备安装、给排水、电气、燃气、消防、管线预埋、绿化、夜景亮化、监控、标识等配套设施工程。

四、主要技术指标和工程设计方案

（一）建筑设计

场地与周边现状道路无较大高差，现状场地西面存在原始山体，与场地内标高有较大高差，保留原始山体，设计为公园。户型设计方正，空间完整，动静分区。立面设计风格采用现代简约的建筑造型，仅通过适当的线脚划分形体，墙体颜色采用涂料装饰立面，在保证美观的同时，合理降低建设造价。小区住宅入口设于架空层顶板之上，除配套服务用房外，均设计为架空绿化，根据需要设计为公共休闲设施、公共休息区域等居民活动场所。

（二）结构设计

项目建筑结构设计工作年限为50年，结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为*级，基础形式为筏板基础+独立基础，结构类型：框架结构+剪力墙，各层楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。建筑抗震设防类别为标准设防类(*类)，抗震设防烈度为6度，剪力墙及框架抗震等级四级，人防抗力等级：核六常六。

（三）给排水设计

(略) 政自来水。由项目 (略) 政给水管网引入一根DN200给水管至红线内。根据*方提供的资料，本项目东侧 (略) 政给水管的管径为DN400，最低供水压力为0.25Mpa。

（四）电气设计

项目与供电局的电源设计分界点为高压柜进线处，对 (略) 电进线预埋进线保护管，在架空层车库设置公变变配电房、专变变配电房各一间，并设置成品柴油发电机，主用功率300KW（备用功率375KW），作为本工程一级负荷的备用电源。本工程动力配电采用AC380/220V三相四线制电源供电；照明配电系统采用AC380/220V放射式与树干式相结合的方式。

（五）环保与建筑节能设计

项目污、废水采用合流排水方式，最高日排水量为367.1m3。室内+0.000以上污废水重力自流排入室外污水管。地下室污、废水采用潜水排污泵提升至室外污水或雨水检查井；项目合理规划建筑布局，采用节能环保的砌体材料及墙体涂料；卫生洁具全部选用用水效率等级为2级节水型卫生器具，水龙头全部采用陶瓷芯节水龙头，节水节能。选用高效低耗变压器，减少变压器能耗；照明光源采用高光效、高显色性的T5型三基色荧光灯、紧凑型节能灯、LED灯等，保证照度的前提下降低能耗。

五、项目总投资：15712.55万元，其中第一部分工程费用为13121.58万元，第二部分其他费用为1461.84万元，基本预备费729.17万元，建设期利息399.96万元（详见附件）。

六、资金来源：申请政府专项债券、中央预算内资金、上级财政专项补助资金及业主自筹。

七、下一设计阶段需要补充完善工作：请在下一阶段对本工程设计进一步优化，严格控制投资。

八、请在下阶段按照初步设计评审报告及评审意见进一步深化优化设计，并按规定程序办理报建、开工手续。

九、请据批复严格控制项目建设地点、建设标准、建设规模、概算等控制性指标，不得随意变更和突破。如在施工图设计中突破上述规模的，需到我局重新批复初步设计和概算；在实施过程中突破上述规模的，需办理调整概算手续。

附件：上林县振林城北保障性租赁住房项目初步设计概算汇总表

**日

（自治区发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771－*；自治区纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771－12388。收信地址：自治区纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组，邮编：*）

附件

上林县振林城北保障性租赁住房项目初步设计概算汇总表

序号	工程或费用名称	概算造价（万元）					技术经济指标			备注
序号	工程或费用名称	建筑工程费	设备购置费	安装工程费	其他费用	合计	单位	数量	指标	备注
一	工程费用	9106.26	464.25	3551.07		13121.58	m2	38468.6	3410.98
（一）	单体工程	8821.70	464.25	3056.1		12342.05	m2	38468.6	3208.34
1	架空层及地下室	2211.02	197.39	694.75		3103.16	m2	8437.85	3677.67
1.1	土建工程	2211.02				2211.02	m2	8437.85	2620.36
1.1.1	建筑装饰工程	2110.95				2110.95	m2	8437.85	2501.76
1.1.2	基坑支护工程	100.07				100.07	m2	6232.11	160.57
1.2	安装工程		197.39	694.75		892.14	m2	8437.85	1057.31
1.2.1	给排水工程		151.32	259.64		410.96	m2	8437.85	487.04
1.2.2	人防给排水工程			79.97		79.97	m2	8437.85	94.78
1.2.3	电气工程		18.25	217.81		236.06	m2	8437.85	279.76	包含动力、照明、消防、防雷接地电力系统
1.2.4	人防电气工程		16	23.45		39.45	m2	8437.85	46.75
1.2.5	弱电系统			17.86		17.86	m2	8437.85	21.17	含门禁对讲系统
1.2.6	通风工程		11.82	96.02		107.84	m2	8437.85	127.81
1.2.6.1	人防通风工程			35.02		35.02	m2	8437.85	41.50
1.2.6.2	通风工程		11.82	61		72.82	m2	8437.85	86.30
2	1#楼	1878.45	39.4	573.26		2491.11	m2	8756.8	2844.77
2.1	土建工程	1878.45				1878.45	m2	8756.8	2145.13
2.1.1	建筑装饰工程	1878.45				1878.45	m2	8756.8	2145.13
2.2	安装工程		39.4	573.26		612.66	m2	8756.8	699.64
2.2.1	给排水工程		2.8	118.17		120.97	m2	8756.8	138.14
2.2.2	电气工程			247.69		247.69	m2	8756.8	282.85
2.2.3	电梯（26层站）		36.6	207.4		244	台	4	*.00	暂估价
3	2#楼	1515.75	20.5	412.39		1948.64	m2	7083.15	2751.09
3.1	土建工程	1515.75				1515.75	m2	7083.15	2139.94
3.1.1	建筑装饰工程	1515.75				1515.75	m2	7083.15	2139.94
3.2	安装工程		20.5	412.39		432.89	m2	7083.15	611.15
3.2.1	给排水工程		2.8	104.55		107.35	m2	7083.15	151.56
3.2.2	电气工程			207.54		207.54	m2	7083.15	293.01
3.2.3	电梯（25层站）		17.7	100.3		118	台	2	*.00	暂估价
4	3#楼	3114.6	17.7	693.87		3826.17	m2	14179.58	2698.37
4.1	土建工程	3114.6				3114.6	m2	14179.58	2196.54
4.1.1	建筑装饰工程	3114.60				3114.6	m2	14179.58	2196.54
4.2	安装工程		17.7	693.87		711.57	m2	14179.58	501.83
4.2.1	给排水工程			194.92		194.92	m2	14179.58	137.47
4.2.2	电气工程			398.65		398.65	m2	14179.58	281.14
4.2.3	电梯（25层站）		17.7	100.3		118	台	2	*.00	暂估价
5	门卫室	5.71		1.8		7.51	m2	11.22	6693.40
5.1	土建工程	5.71				5.71	m2	11.22	5089.13
5.2	安装工程			1.8		1.8	m2	11.22	1604.28
5.2.1	给排水工程			0.09		0.09	m2	11.22	80.21
5.2.2	电气工程			1.71		1.71	m2	11.22	1524.06
6	变配电系统		186.66	272.99		459.65	m2	38468.6	119.49
7	光伏发电系统		2.6	28.45		31.05	W	37350	8.31
8	单体燃气管道工程			111.09		111.09	户	483	2300.00	暂估价
9	监控工程			67.50		67.5	m2	8437.85	80.00	暂估价
10	夜景亮化工程			200.00		200	m2	38468.6	51.99	暂估价
11	标识工程	96.17				96.17	m2	38468.6	25.00	暂估价
(二)	总平工程	284.56		494.97		779.53		12390.03	629.16
1	铺装工程	49.65				49.65	m2	1662.69	298.61
2	沥青道路工程	49.85				49.85	m2	2546.65	195.75
3	绿化工程	51.34				51.34	m2	5828.28	200.00
4	铺装工程（海绵专项）	14.34				14.34	m2	546.31	262.49
5	下沉式绿地基层	27.37				27.37	m2	1806.1	151.54
6	垃圾桶、成品凉亭	22.43				22.43	项	1	*.00
7	重力式挡墙	31.84				31.84	m3	596.08	534.16
8	总平给排水工程			122.91		122.91	m2	12390.03	99.20
9	总平电气工程			78.06		78.06	m2	12390.03	63.00
10	外接电			216.00		216.00	m	1800	1200.00	暂估价
11	外接水			72.00		72.00	m	1200	600.00	暂估价
12	汽车出入口道闸			6.00		6.00	座	2	30000.00	暂估价
13	围墙	37.74				37.74	m	280	1347.86
二	工程建设其他费				1461.84	1461.84	m2	38468.60	380.01
三	预备费				729.17	729.17	m2	38468.60	189.55	(<一>+<二>)×5%
四	建设投资	9106.26	464.25	3551.07	2191.01	15312.59	m2	38468.60	3980.54	<一>+<二>+<三>
五	建设期利息				399.96	399.96	m2			申请专项债券6000万和银行融资贷款4711.63万
六	建设项目总投资	9106.26	464.25	3551.07	2590.97	15712.55	m2	38468.60	4084.51	<四>+<五>