西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT-08-21-01历史遗留项目规划指标优化的公示（公示期限15天)

根据《 (略) 人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条, (略) 城改部门改造方案批复。根据**日《 (略) 自然资源和规划局局长办公会会议纪要(38)》，本次规划指标优化情况说明如下:

YT-08-21-01规划指标优化如下：

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置: 地块位于新兴南路以北、长鸣路以东。

(二)拟规划建设用地性质:二类城镇住宅用地（*）。

(三)拟规划建设用地面积:8.3583公顷。

(四) (略) 公共用地面积:/。

(五)容积率: ≤3.66。

(六)建筑密度: ≤25.4%。

(七)绿地率: ≥35％。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:/

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤*m2,地下建筑面积*m2;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑退让距离:

1.建筑后退红线距离：西侧：低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；

2. 建筑后退绿线距离：东侧、南侧、北侧：低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥10米；

3.建筑后退用地界限距离：民用建筑主要朝向退让建筑基地边界距离按建筑日照间距的一半退让。且最小距离不得小于12米。

民用建筑次要朝向退让建筑基地边界最小距离不得小于3米。

建筑间距、建筑退界（线）严格按照《 (略) 规划管理技术规定》（陕建发[2008]73号）标准执行。

三、城市设计要求

1.整体空间格局:

地块主要功能为居住生活。

主要轴线通廊：新兴南路视线走廊；次要轴线通廊：康宁路视线走廊。

2.道路类型：区域采用方正的道路规划形态，通过打通公共步行通道缩小地块尺度。

3.街道界面控制：打造连续界面“高贴线、面向主街”，且建筑面向主要街道。

4.高度控制：

1）沿道路建筑（或与相邻建筑总长）长度超过80米时，建筑立面应有高低错落，使天际轮廓线富于变化。

2）高层建筑成组群布局的，不宜采用相同或相近建筑高度的布局方式。

5.空间尺度引导：高层建筑单元拼接组合不得超过2个单元，最大连续面宽投影一般不得超过80米。

6.建筑形态：根据建筑形式的不同，本区域建筑风貌为现代。屋顶形式为平屋顶，应考虑其周边环境、形成富有变化的街道景观。材料以节能环保可塑性强的材料为原则，建议主要以玻璃、混凝土为主。

7.公共空间与绿道贯通：绿地空间系统与公共空间依托公园绿地和街区开敞空间，共同形成实用的街区公共空间网络体系。

8.交通空间：鼓励用地开发同步配建公交首末站，提升片区公交服务水平。

9.城市色彩指引：建筑色彩应根据具体建筑风格分布，总体以浅黄、浅灰为主，颜色的明度、彩度应充分考虑与周边环境协调， (略) 整色。

10.城市景观眺望系统:

视线走廊：新兴南路视线走廊、康宁路视线走廊。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:东、南、西、北；

(二)停车泊位:机动车共3365辆,非机动车共3910辆。

五、宗地指标及配套设施规划要求

社区配套用房建筑面积790㎡、物业管理与服务建筑面积800㎡、儿童老年人活动场地占地面积170㎡、室外健身器械占地面积130㎡、便利店建筑面积97㎡、邮件和快递送达设施建筑面积30㎡、生活垃圾收集点占地面积120㎡、环网柜占地面积65㎡、口袋公园占地面积2700㎡、健身步道、再生水设施、社区服务站建筑面积600㎡、社区食堂建筑面积100㎡、文化活动站建筑面积600㎡、室外综合健身场地占地面积750㎡、老年人日间照料中心建筑面积750㎡、社区卫生服务站建筑面积270㎡、社区联防站建筑面积100㎡、社区商业网点建筑面积7900㎡、再生资源回收点占地面积12㎡、生活垃圾收集站建筑面积50㎡、公共厕所建筑面积100㎡、中型多功能运动场地占地面积1950㎡、社区服务中心建筑面积1500㎡、菜市 (略) 建筑面积380㎡、幼儿园占地面积3000㎡，建筑面积4250㎡、小型多功能运动场地占地面积1000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡、开闭所建筑面积200㎡。

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

**日

西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT-08-21-01历史遗留项目规划指标优化的公示（公示期限15天)

根据《 (略) 人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条, (略) 城改部门改造方案批复。根据**日《 (略) 自然资源和规划局局长办公会会议纪要(38)》，本次规划指标优化情况说明如下:

YT-08-21-01规划指标优化如下：

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置: 地块位于新兴南路以北、长鸣路以东。

(二)拟规划建设用地性质:二类城镇住宅用地（*）。

(三)拟规划建设用地面积:8.3583公顷。

(四) (略) 公共用地面积:/。

(五)容积率: ≤3.66。

(六)建筑密度: ≤25.4%。

(七)绿地率: ≥35％。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:/

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤*m2,地下建筑面积*m2;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑退让距离:

1.建筑后退红线距离：西侧：低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥15米；

2. 建筑后退绿线距离：东侧、南侧、北侧：低于24米≥5米，24米-50米≥8米，大于50米≥10米；

3.建筑后退用地界限距离：民用建筑主要朝向退让建筑基地边界距离按建筑日照间距的一半退让。且最小距离不得小于12米。

民用建筑次要朝向退让建筑基地边界最小距离不得小于3米。

建筑间距、建筑退界（线）严格按照《 (略) 规划管理技术规定》（陕建发[2008]73号）标准执行。

三、城市设计要求

1.整体空间格局:

地块主要功能为居住生活。

主要轴线通廊：新兴南路视线走廊；次要轴线通廊：康宁路视线走廊。

2.道路类型：区域采用方正的道路规划形态，通过打通公共步行通道缩小地块尺度。

3.街道界面控制：打造连续界面“高贴线、面向主街”，且建筑面向主要街道。

4.高度控制：

1）沿道路建筑（或与相邻建筑总长）长度超过80米时，建筑立面应有高低错落，使天际轮廓线富于变化。

2）高层建筑成组群布局的，不宜采用相同或相近建筑高度的布局方式。

5.空间尺度引导：高层建筑单元拼接组合不得超过2个单元，最大连续面宽投影一般不得超过80米。

6.建筑形态：根据建筑形式的不同，本区域建筑风貌为现代。屋顶形式为平屋顶，应考虑其周边环境、形成富有变化的街道景观。材料以节能环保可塑性强的材料为原则，建议主要以玻璃、混凝土为主。

7.公共空间与绿道贯通：绿地空间系统与公共空间依托公园绿地和街区开敞空间，共同形成实用的街区公共空间网络体系。

8.交通空间：鼓励用地开发同步配建公交首末站，提升片区公交服务水平。

9.城市色彩指引：建筑色彩应根据具体建筑风格分布，总体以浅黄、浅灰为主，颜色的明度、彩度应充分考虑与周边环境协调， (略) 整色。

10.城市景观眺望系统:

视线走廊：新兴南路视线走廊、康宁路视线走廊。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:东、南、西、北；

(二)停车泊位:机动车共3365辆,非机动车共3910辆。

五、宗地指标及配套设施规划要求

社区配套用房建筑面积790㎡、物业管理与服务建筑面积800㎡、儿童老年人活动场地占地面积170㎡、室外健身器械占地面积130㎡、便利店建筑面积97㎡、邮件和快递送达设施建筑面积30㎡、生活垃圾收集点占地面积120㎡、环网柜占地面积65㎡、口袋公园占地面积2700㎡、健身步道、再生水设施、社区服务站建筑面积600㎡、社区食堂建筑面积100㎡、文化活动站建筑面积600㎡、室外综合健身场地占地面积750㎡、老年人日间照料中心建筑面积750㎡、社区卫生服务站建筑面积270㎡、社区联防站建筑面积100㎡、社区商业网点建筑面积7900㎡、再生资源回收点占地面积12㎡、生活垃圾收集站建筑面积50㎡、公共厕所建筑面积100㎡、中型多功能运动场地占地面积1950㎡、社区服务中心建筑面积1500㎡、菜市 (略) 建筑面积380㎡、幼儿园占地面积3000㎡，建筑面积4250㎡、小型多功能运动场地占地面积1000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡、开闭所建筑面积200㎡。

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

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