关于新建472街坊公共绿地及地下空间开发项目设计方案的审核意见
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关于新建472街坊公共绿地及地下空间开发项目设计方案的审核意见
静 (略) 容管理局：
《关于上报静安区新建472街坊公共绿地及地下空间开发项目设计方案的请示》（静绿容〔2022〕83号）收悉，根据《城市绿地设计规范》《公园设计规范》《绿地设计规范》等规范要求，经研究，提出如下审核意见。
一、工程范围
项目位于静安区大宁路街道，东至广延路，南至 (略) 涵翠苑、在建大宁路街道 472 街坊地块商业用房、大宁路街道472 街坊 56 丘，西至在建大宁路街道 472 街坊地块商业用房、人民电器厂，北至汶水路，总用地面积约15093.5平方米（以实测为准）。
二、项目定位
原则同意项目定位和功能布局。本项目定位为“以快乐运动、开放共享为理念，打造秋色叶植物为特色的运动文化花园”，形成休闲健身区、广场休憩区、漫步休闲区三个功能分区。
三、建设规模
原则同意项目建设内容。主要包括绿化种植、土方工程、道路广场铺装、园林建筑及小品、配套设施建设等。本项目建设规模为：总面积15093.5平方米，其中绿化种植面积10802.44平方米，占*域面积的71.6%；道路广场面积3977.13平方米，占*域面积的26.4%；地上建构筑物占地面积133.62平方米，占*域面积的0.9%;其他用地占地180.13平方米，占*域面积的1.2%。本项目新种植株796株，绿化乔木覆盖率70.21%，其中“彩化”占比83.12%，“珍贵化”占比15.24%。
表1：规划范围内用地构成表
指标名称 | 单位 | 面积指标 | 比例（%） | ||
规划绿地总面积 | M2 | 15093.5 | 100% | ||
其中 | *域面积 | M2 | 15093.5 | 100% | |
其中 | 绿化种植面积 | M2 | 10802.44 | 71.6% | |
道路广场面积 | M2 | 3977.31 | 26.4% | ||
建筑占地面积 | M2 | 133.62 | 0.9% | ||
其他用地 | M2 | 180.13 | 1.2% | ||
水体面积 | M2 | 0 | 0 | ||
四、建筑控制
原则同意项目内建构筑物布局及规模。各建筑构筑物控制如下：
表2：建构筑物功能一览表
序号 | 名称 | 占地面积（平方米） | 建筑面积（平方米） | 层数 | 檐口高度（米） | 功能 | 备注 |
合计 | 133.62 | 133.62 | |||||
1 | 管理用房 | 30 | 30 | 1 | 3.7 | 道班房 | 新增 |
2 | 楼梯2# | 28 | 28 | 1 | 3.5 | 楼梯 | 新增 |
3 | 电梯 | 8.1 | 8.1 | 1 | 4.62 | 电梯 | 新增 |
4 | 排风井1 | 3.36 | 3.36 | 1 | 3.9 | 风井 | 新增 |
5 | 排风井2 | 6.24 | 6.24 | 1 | 3.9 | 风井 | 新增 |
6 | 排风井3 | 6 | 6 | 1 | 5.1 | 风井 | 新增 |
7 | 排风井4 | 2.08 | 2.08 | 1 | 3.8 | 风井 | 新增 |
8 | 排风井5 | 5.76 | 5.76 | 1 | 5.1 | 风井 | 新增 |
9 | 排风井6 | 5.76 | 5.76 | 1 | 5.1 | 风井 | 新增 |
10 | 排风井7 | 2.08 | 2.08 | 1 | 3.8 | 风井 | 新增 |
11 | 排风井8 | 5.76 | 5.76 | 1 | 5.1 | 风井 | 新增 |
12 | 进风井1 | 5.76 | 5.76 | 1 | 3.7 | 风井 | 新增 |
13 | 进风井2 | 5.76 | 5.76 | 1 | 3.7 | 风井 | 新增 |
14 | 进风井3 | 2.08 | 2.08 | 1 | 2.3 | 风井 | 新增 |
15 | 进风井4 | 5.76 | 5.76 | 1 | 3.7 | 风井 | 新增 |
16 | 进风井5 | 2.08 | 2.08 | 1 | 2.3 | 风井 | 新增 |
17 | 战时风井1 | 4.72 | 4.72 | 1 | 3.75 | 风井 | 新增 |
18 | 战时风井2 | 4.32 | 4.32 | 1 | 3.75 | 风井 | 新增 |
五、下一步优化意见
（一）关于总体设计。统筹考虑区域布局、周边环境以及绿地与地下空间出入口的整体设计， (略) 道路和绿地园路系统，兼顾生态防护属性与园林景观营造。
（二）关于竖向设计。原则同意地下空间顶板覆土厚度大于1.5米，地形塑造应满足自然排水和景观营造的要求。建议进一步复核项目挖方量和填方量，进土土方质量应符合相关规定。
（三）关于种植设计。加强防护型多层次植物配置，满足绿化种 (略) 主干道路路侧的生态隔离、安全防护需求；针对性地考虑四季景观更替、植物观赏特色以及植物群落与微地形的整体协调，重点营造体现秋色叶季节特征的标志性植物景观。
（四）其它。 (略) 理念，园路铺装材料应采用环保透水透气材料；加强低成本养护，达到节能、节水、节电等节约型绿地要求；夜景灯光以控制性景观照明为主，为植物生长提供友好环境， (略) 暗空；地下空间开发指标突破《 (略) 新建公园绿地地下空间开发相关控制指标规定》，请补充相关依据。
(略) (略) 容管理局
**日
静 (略) 容管理局：
《关于上报静安区新建472街坊公共绿地及地下空间开发项目设计方案的请示》（静绿容〔2022〕83号）收悉，根据《城市绿地设计规范》《公园设计规范》《绿地设计规范》等规范要求，经研究，提出如下审核意见。
一、工程范围
项目位于静安区大宁路街道，东至广延路，南至 (略) 涵翠苑、在建大宁路街道 472 街坊地块商业用房、大宁路街道472 街坊 56 丘，西至在建大宁路街道 472 街坊地块商业用房、人民电器厂，北至汶水路，总用地面积约15093.5平方米（以实测为准）。
二、项目定位
原则同意项目定位和功能布局。本项目定位为“以快乐运动、开放共享为理念，打造秋色叶植物为特色的运动文化花园”，形成休闲健身区、广场休憩区、漫步休闲区三个功能分区。
三、建设规模
原则同意项目建设内容。主要包括绿化种植、土方工程、道路广场铺装、园林建筑及小品、配套设施建设等。本项目建设规模为：总面积15093.5平方米，其中绿化种植面积10802.44平方米，占*域面积的71.6%；道路广场面积3977.13平方米，占*域面积的26.4%；地上建构筑物占地面积133.62平方米，占*域面积的0.9%;其他用地占地180.13平方米，占*域面积的1.2%。本项目新种植株796株，绿化乔木覆盖率70.21%，其中“彩化”占比83.12%，“珍贵化”占比15.24%。
表1：规划范围内用地构成表
指标名称 | 单位 | 面积指标 | 比例（%） | ||
规划绿地总面积 | M2 | 15093.5 | 100% | ||
其中 | *域面积 | M2 | 15093.5 | 100% | |
其中 | 绿化种植面积 | M2 | 10802.44 | 71.6% | |
道路广场面积 | M2 | 3977.31 | 26.4% | ||
建筑占地面积 | M2 | 133.62 | 0.9% | ||
其他用地 | M2 | 180.13 | 1.2% | ||
水体面积 | M2 | 0 | 0 | ||
四、建筑控制
原则同意项目内建构筑物布局及规模。各建筑构筑物控制如下：
表2：建构筑物功能一览表
序号 | 名称 | 占地面积（平方米） | 建筑面积（平方米） | 层数 | 檐口高度（米） | 功能 | 备注 |
合计 | 133.62 | 133.62 | |||||
1 | 管理用房 | 30 | 30 | 1 | 3.7 | 道班房 | 新增 |
2 | 楼梯2# | 28 | 28 | 1 | 3.5 | 楼梯 | 新增 |
3 | 电梯 | 8.1 | 8.1 | 1 | 4.62 | 电梯 | 新增 |
4 | 排风井1 | 3.36 | 3.36 | 1 | 3.9 | 风井 | 新增 |
5 | 排风井2 | 6.24 | 6.24 | 1 | 3.9 | 风井 | 新增 |
6 | 排风井3 | 6 | 6 | 1 | 5.1 | 风井 | 新增 |
7 | 排风井4 | 2.08 | 2.08 | 1 | 3.8 | 风井 | 新增 |
8 | 排风井5 | 5.76 | 5.76 | 1 | 5.1 | 风井 | 新增 |
9 | 排风井6 | 5.76 | 5.76 | 1 | 5.1 | 风井 | 新增 |
10 | 排风井7 | 2.08 | 2.08 | 1 | 3.8 | 风井 | 新增 |
11 | 排风井8 | 5.76 | 5.76 | 1 | 5.1 | 风井 | 新增 |
12 | 进风井1 | 5.76 | 5.76 | 1 | 3.7 | 风井 | 新增 |
13 | 进风井2 | 5.76 | 5.76 | 1 | 3.7 | 风井 | 新增 |
14 | 进风井3 | 2.08 | 2.08 | 1 | 2.3 | 风井 | 新增 |
15 | 进风井4 | 5.76 | 5.76 | 1 | 3.7 | 风井 | 新增 |
16 | 进风井5 | 2.08 | 2.08 | 1 | 2.3 | 风井 | 新增 |
17 | 战时风井1 | 4.72 | 4.72 | 1 | 3.75 | 风井 | 新增 |
18 | 战时风井2 | 4.32 | 4.32 | 1 | 3.75 | 风井 | 新增 |
五、下一步优化意见
（一）关于总体设计。统筹考虑区域布局、周边环境以及绿地与地下空间出入口的整体设计， (略) 道路和绿地园路系统，兼顾生态防护属性与园林景观营造。
（二）关于竖向设计。原则同意地下空间顶板覆土厚度大于1.5米，地形塑造应满足自然排水和景观营造的要求。建议进一步复核项目挖方量和填方量，进土土方质量应符合相关规定。
（三）关于种植设计。加强防护型多层次植物配置，满足绿化种 (略) 主干道路路侧的生态隔离、安全防护需求；针对性地考虑四季景观更替、植物观赏特色以及植物群落与微地形的整体协调，重点营造体现秋色叶季节特征的标志性植物景观。
（四）其它。 (略) 理念，园路铺装材料应采用环保透水透气材料；加强低成本养护，达到节能、节水、节电等节约型绿地要求；夜景灯光以控制性景观照明为主，为植物生长提供友好环境， (略) 暗空；地下空间开发指标突破《 (略) 新建公园绿地地下空间开发相关控制指标规定》，请补充相关依据。
(略) (略) 容管理局
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