根据《中华人民共和国城乡规划法》《 (略) 城乡规划条例》《关于城乡规划公开公示规定》等规定，现对《 (略) 宏翰新城项目建筑规划方案设计（调整）》向社会公开征询书面意见及建议。凡与《 (略) 宏翰新城项目建筑规划方案设计（调整）》有重大利益关系的，可以在公示期间向我局提出反馈意见，反馈意见必须包括提出异议理由、反馈者的真实姓名、有效联系方式、身份证复印件（个人提供身份证复印件、单位提供法人身份证复印件、委托代理人提供委托代理人身份证复印件），利害关系人必须提供相关证明材料；也可以在公示之日起5日内以书面形式向我局提出召开听证会申请，我局将按照申请内容于20日内组织召开听证会，逾期提出的，视为放弃以上权利。公示期为**日至项目规划核实合格为止。

特此公示！

公示内容：《 (略) 宏翰新城项目调规设计方案》

公示位置： (略) 人民政府网站、自然资源局公开栏、项目现场。

联系地址： (略) 自然资源局

联系人：彭信吉

联系电话：0859-*

1、项目概况

(略) 宏翰新城项目位于东湖街道办事处东湖大道北侧、规划仁和路西侧。该规划于**日经自然资源局批复实施，原方案总用地面积*.45㎡，占地面积25515.1㎡，总建筑面积*.07㎡，其中地上建筑面积（计容）*.95㎡，地下建筑面积（不计容）91954.12㎡，户数3131户，机动车停车位3256个，容积率3.5，建筑密度20.8%， 绿地率30.2%。因原规划户型 (略) 场需求，我局拟同意建设单位对原规划进行调整，调整后总用地面积*.45㎡，占地面积28011.2㎡，总建筑面积*.94㎡，其中地上建筑面积（计容）*.83㎡，地下建筑面积（不计容）90894.11㎡，户数3116户，机动车停车位3256个，容积率3.5，建筑密度22.85%，绿地率30.2%。

2、规划范围

东湖大道北侧、规划仁和路西侧、博融养生城东侧。

3、规划依据

1)《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019 ;

2)《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018 ;

3)《温和地区居住建筑节能设计标准》JGJ 475-2019 ;

4）《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015 ；

5）《无障碍设计规范》GB 50763-2012 ；

6）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）;

7）《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 （ 2018年版）;

8）国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。

4、设计原则

1）以顾客的设计要求为基础，满 (略) 总体规划的要求。 (略) 性质、社会经济、气候等地方特点和用地周围的环境条件，统筹规划、合理布局，提供一处温 (略) 空间；

2）充分体现“以人为本“的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。总体布局上统筹考虑建筑、道路和环境景观空间之间的和谐；

3）综合分析场地现状，充分利用地形高差，合理进行道路及竖向布置，尽量做到土石方场内挖填平衡。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。总体布置综合考虑朝向、间距、绿地、消防扑救和管网布置，满足规划、消防、节能、环保等要求；

4）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保“的国策，实现可持续性发展的战略要求；

5）秉承兼容性、可达性和开放性的设计原则。

5、设计理念及构思

设计理念注重的是项目的可达性，合理增加进入地块的多向性，规划合理道路的密度网络；兼容性，以双核心区为起点300米范围适宜步行尺度内布置商业；开放性，充分设计街角的开放空间。

(略) 宏翰新城改规公示(修改2).doc

根据《中华人民共和国城乡规划法》《 (略) 城乡规划条例》《关于城乡规划公开公示规定》等规定，现对《 (略) 宏翰新城项目建筑规划方案设计（调整）》向社会公开征询书面意见及建议。凡与《 (略) 宏翰新城项目建筑规划方案设计（调整）》有重大利益关系的，可以在公示期间向我局提出反馈意见，反馈意见必须包括提出异议理由、反馈者的真实姓名、有效联系方式、身份证复印件（个人提供身份证复印件、单位提供法人身份证复印件、委托代理人提供委托代理人身份证复印件），利害关系人必须提供相关证明材料；也可以在公示之日起5日内以书面形式向我局提出召开听证会申请，我局将按照申请内容于20日内组织召开听证会，逾期提出的，视为放弃以上权利。公示期为**日至项目规划核实合格为止。

特此公示！

公示内容：《 (略) 宏翰新城项目调规设计方案》

公示位置： (略) 人民政府网站、自然资源局公开栏、项目现场。

联系地址： (略) 自然资源局

联系人：彭信吉

联系电话：0859-*

1、项目概况

(略) 宏翰新城项目位于东湖街道办事处东湖大道北侧、规划仁和路西侧。该规划于**日经自然资源局批复实施，原方案总用地面积*.45㎡，占地面积25515.1㎡，总建筑面积*.07㎡，其中地上建筑面积（计容）*.95㎡，地下建筑面积（不计容）91954.12㎡，户数3131户，机动车停车位3256个，容积率3.5，建筑密度20.8%， 绿地率30.2%。因原规划户型 (略) 场需求，我局拟同意建设单位对原规划进行调整，调整后总用地面积*.45㎡，占地面积28011.2㎡，总建筑面积*.94㎡，其中地上建筑面积（计容）*.83㎡，地下建筑面积（不计容）90894.11㎡，户数3116户，机动车停车位3256个，容积率3.5，建筑密度22.85%，绿地率30.2%。

2、规划范围

东湖大道北侧、规划仁和路西侧、博融养生城东侧。

3、规划依据

1)《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019 ;

2)《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018 ;

3)《温和地区居住建筑节能设计标准》JGJ 475-2019 ;

4）《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015 ；

5）《无障碍设计规范》GB 50763-2012 ；

6）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）;

7）《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 （ 2018年版）;

8）国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。

4、设计原则

1）以顾客的设计要求为基础，满 (略) 总体规划的要求。 (略) 性质、社会经济、气候等地方特点和用地周围的环境条件，统筹规划、合理布局，提供一处温 (略) 空间；

2）充分体现“以人为本“的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。总体布局上统筹考虑建筑、道路和环境景观空间之间的和谐；

3）综合分析场地现状，充分利用地形高差，合理进行道路及竖向布置，尽量做到土石方场内挖填平衡。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。总体布置综合考虑朝向、间距、绿地、消防扑救和管网布置，满足规划、消防、节能、环保等要求；

4）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保“的国策，实现可持续性发展的战略要求；

5）秉承兼容性、可达性和开放性的设计原则。

5、设计理念及构思

设计理念注重的是项目的可达性，合理增加进入地块的多向性，规划合理道路的密度网络；兼容性，以双核心区为起点300米范围适宜步行尺度内布置商业；开放性，充分设计街角的开放空间。

(略) 宏翰新城改规公示(修改2).doc