(略) 奉化 (略) ：

你单位《关于要求重 (略) 全域国土空间综合整治试点示范片区——奉化区宁南片区首期项目可行性研究报告的函》(奉民〔2022〕10号)文悉，鉴于项目建设内容、建设时序、投资金额等发生变化，经研究，原则同意重新审批该工程可行性研究报告。 (略) 全域国土空间综合整治试点示范片区——奉化区宁南片区首期项目统一项目代码为：2207-*-04-01-*。现具体函复如下:

一、建设规模及主要建设内容：本项目实施范围为奉化区宁南片区，包括29个子项目，按建设内容可分为农田整治工程、村庄整治工程、建筑和产业园区工程、生态治理和道路工程四大类：

（一）农田整治工程

1．宁南田园永久基本农田集中连片整治及观景平台建设

项目位于奉化区宁南片区，规划面积约97.38公顷，主要实施内容包括田间道路工程、农田防护与生态环境保持工程等。通过永久基本农田集中连片整治，完善田间道路系统，修建了3-6米宽的田间道路，推进生态工程设施建设，大幅提高农田配套水平，形成布局集中连片、农田设施完善、生态良好、适合规模种植和现代农业生产的优质永久基本农田。同时建设观景平台一座（临时建筑，不占用建设用地），促进农旅融合发展。

2．宁南田园耕地功能恢复项目

项目位于奉化区宁南片区，规划面积约57.1公顷，主要实施内容包括花木及构筑物清退补偿，耕地质量提升、田间土地平整、灌溉与排水工程及等。

3．剡水田园地类恢复项目

项目位于萧王庙街道北部、江口街道西北部，主要实施内容为4680亩（约254.4公顷）花木及构筑物清退补偿，耕地质量提升、田间土地平整、灌溉与排水工程等。

4．剡水田园二期区块耕地功能恢复提升整治工程

项目位于萧王庙街道北部、江口街道西北部，规划面积约156公顷，主要实施内容为耕地质量提升、田间土地平整、灌溉与排水工程等。

5．全域国土空间整治示范片区综合改造项目

规划范围约46.52公顷。项目主要实施内容包括：剡水田园一期范围内的河道岸线生态修复工程，包括河道整治面积*㎡、生态修复面积5600㎡、护坡绿化面积14000㎡、瞭望台及栈道建设面积400㎡、在河岸边布置景观小品及标识标牌等，不涉及河道开挖；剡水田园一期道路白改黑，主要是西河路—路前、西河路—李家两条道路，长度3783m，宽度约4.5m~7m；剡水田园一期道路、葭蒲路、聚银路、四明路、锦奉大道、大成东路、长汀路、汇诚路等道路两侧改造提升，包括建筑立面改造建筑面积9350㎡、景观绿化提升面积44704㎡、路灯更新48盏、道路沿线布置景观小品及更新标识标牌；张村、涂山张村、周村、禅悦禅寺等村庄及周边的整治提升，包括建筑物修复建筑面积2676㎡、建筑物立面整治提升建筑面积30687㎡、景观绿化提升面积11090㎡；对张村、周村、塘湾村等村庄的农田进行整治提升，涉及土地面积约74433㎡，其中，张村涉及土地面积32255㎡，周村涉及土地面积35417㎡，塘湾村涉及土地面积6761㎡。

6．剡水田园数字化智能农业种植基地项目

项目位于萧王庙街道北部、江口街道西北部，规划范围约14.89公顷，主要实施内容为5.8万㎡生产型大棚和130亩的露天蔬菜基地，其中生产型大棚包括1.5万㎡智能化玻璃温室大棚、2.5万㎡日光温室大棚和1.8万㎡冷暖棚。

7．剡水田园一期范围线路整治工程

项目位于萧王庙街道北部、江口街道西北部，规划范围约0.5公顷。主要实施内容为对剡水田园一期范围内通信线、电线、农排线进行整治，部分强弱电进行下地改造。其中通讯线路长约2000m、电力线路长约567m。

8．智慧农田试点项目

项目位于塘湾村，规划范围约14公顷，主要实施内容为200亩数字大田建设、驾驶舱建设。

9．剡水田园农旅结合配套项目

项目位于萧王庙街道北部、江口街道西北部，规划范围约0.62公顷。主要实施内容为小火车、水路、步行道的环线，打造特色农业体验。

10．宁南红色农旅项目

项目位于江口街道，规划范围约2.17公顷。主要实施内容为结合宁南片区农业资源和江口争夺战纪念碑等红色文化传承基地，打造宁南红色农旅项目。

（二）村庄整治工程

1．王溆浦整治提升项目

项目位于江口街道王溆浦村，规划用地面积160.65亩，容积率1.5，总建筑面积*㎡。主要实施内容为搬迁现状村庄，然后新建示范区居民小区及配套设施。

2．示范片区居民点建设一期项目

项目位于萧王庙街道，规划用地面积108.75亩，分两个区块。其中区块一面积约61.80亩，容积率1.5，建筑面积80340㎡；区块二面积约46.95亩，容积率2.2，建筑面积89518㎡。主要实施内容均为新建示范区居民小区及配套设施。

3．示范片区居民点建设二期项目

项目位于萧王庙街道，规划用地面积45.9亩，容积率2.2，总建筑面积87516㎡。主要实施内容为新建示范区居民小区及配套设施。

4．萧王庙自然村退建一期项目

项目位于萧王庙街道，规划范围土地面积约365亩，退建片区范围内包括塘湾村108亩、陈郎埭村约88亩、前竺村约33亩及大埠村约136亩，涉及拆迁建筑面积约*㎡，均为集体所有土地住宅，涉及村民约620户。项目主要实施内容为塘湾村、陈郎埭村、前竺村、大埠村等整村退，将其中360亩土地恢复成耕地，其余5亩用做项目建设用地。

5．萧王庙后竺中心村整治提升项目

项目位于萧王庙街道后竺村，规划范围约19.43公顷，主要实施 (略) 政管网等基础设施改造、医疗文体等公共设施完善、村庄环境提升等。

6．剡水田园内零星工业清退（启动区低小散企业清退）

项目位于萧王庙、江口街道，主要实施内容为清退周村、青云村、后竺村的“低散乱”企业，可腾挪建设用地43亩并复垦为耕地。

7．江口塔山社区微更新

项目位于江口街道塔山社区，规划范围约21.04公顷。主要实施内容包括对社区内老旧建筑和微型公共空间进行改造提升，创造有社区归属感的空间，实现社区活化。

8．前胡集聚小区建设

项目位于江口街道，规划用地面积60亩，容积率2.2，总建筑面积92400㎡。主要实施内容为搬迁现状村庄，建设示范区保障性租赁住房小区及配套设施。

9．江口老镇区（南塘区块）综合改造

项目位于江口街道，规划用地面积185.1亩，其中示范区居民小区用地面积129.57亩，容积率1.8，总建筑面积*㎡。主要实施内容为搬迁现状老镇区，新建示范区居民小区及配套设施。

10．南渡产城融合集聚建设项目

项目位于江口街道，规划用地面积440亩，其中示范区居民小区用地面积105.77亩，容积率2.5，总建筑面积*㎡。主要实施内容为搬迁现状南渡及周边区块，新建示范区居民小区及配套设施。

（三）建筑和产业园区建设工程

1．剡水田园现代农业智能服务中心建设项目

项目位于剡水田园示范区内，用地面积21亩，主要建设内容为智农综合服务中心等，建筑面积7052㎡。

2．现代农业智能服务中心设施提升项目

项目主要建设内容为服务中心展厅及沙盘装饰提升、烘干中心、农机中心和育秧中心的设备采购。

3．江 (略) 迁建

项目规划用地面积15.45亩，容积率2.0，建筑面积约20630㎡。主要建设内容为江 (略) 业务用房及配套设施。

4．健康产业园A区项目

项目规划用地面积56.1亩，建筑面积61000㎡，主要建设内容为新建健康产业发展基地。主要发展医疗健康产业研发、测试、产业转化等相关产业。

5．萧王庙教育产业园

项目规划用地57.30亩，总建筑面积48132㎡，主要建设教育产业园区所需职业教育教室和其他配套用房，重点发展职业教育、技能培训相关产业。

6．江口街道工业整治提升建设（小微企业园）

项目新建小微企业园。规划用地面积225亩，容积率1.5，规划建筑面积约*㎡。

（四）生态治理和道路工程

1．奉化江南侧生态治理项目

项目位于方桥片区奉化江南侧，规划范围约1.5公顷。主要建设内容为岸线驳岸建设，绿化整治等生态治理工程。

2．首开区块配套基础设施项目

项目位于首开区，规划范围约3.32公顷。主要建设内容为首开区块内相关道路、给排水管网、电力管网、通信管网、交通设施、绿化附属设施等，用地面积38086㎡。

3．奉化四明路（锦奉大道-机场南路）快速化改造工程

奉化四明路 （锦奉大道-机场南路）快速化改造工程全长约5公里，项目建设内容包括地面道路建设、高架快速路建设及政策处理等。工程采用“地面+高架”复合通道形式，地面设计标准为一级公路， (略) 道路功能，标准断面为双向4车道加两侧非机动车道和人行道；高架设计标准为快速路，标准段面为双向6车道。全线设3对平行匝道、1座互通立交（奉化东环线立交）。

二、项目总投资及资金来源：项目总投资*万元，其中建设投资*万元。所需资金以由地方政府专项债券及配套融资和建设单位自筹统筹解决。

三、项目建设工期及实施单位：项目建设工期63个月，自2022年10月-2027年12月。项目拟分三期实施。项目一期实施期为2022年-2026年。其中包括如下子项目：

项目二期包括王溆浦城中村改造、示范片区居民点建设一期项目、健康产业园A区项目、萧王庙教育产业园等项目，实施期为2023年-2026年。

项目三期包括示范片区居民点建设二期项目、江口老镇区（南塘区块）综合改造、南渡产城融合集聚建设项目等项目，实施期为2025年-2027年。

四、项目招标方案见附件。

希接文后，抓紧开展初步设计，及时向我局报批工程初设报告。

同时注销我局奉发改投[2022]145号文件

此复

(略) 奉化区发展和改革局

**日

点击【下载附件】

(略) 奉化 (略) ：

你单位《关于要求重 (略) 全域国土空间综合整治试点示范片区——奉化区宁南片区首期项目可行性研究报告的函》(奉民〔2022〕10号)文悉，鉴于项目建设内容、建设时序、投资金额等发生变化，经研究，原则同意重新审批该工程可行性研究报告。 (略) 全域国土空间综合整治试点示范片区——奉化区宁南片区首期项目统一项目代码为：2207-*-04-01-*。现具体函复如下:

一、建设规模及主要建设内容：本项目实施范围为奉化区宁南片区，包括29个子项目，按建设内容可分为农田整治工程、村庄整治工程、建筑和产业园区工程、生态治理和道路工程四大类：

（一）农田整治工程

1．宁南田园永久基本农田集中连片整治及观景平台建设

项目位于奉化区宁南片区，规划面积约97.38公顷，主要实施内容包括田间道路工程、农田防护与生态环境保持工程等。通过永久基本农田集中连片整治，完善田间道路系统，修建了3-6米宽的田间道路，推进生态工程设施建设，大幅提高农田配套水平，形成布局集中连片、农田设施完善、生态良好、适合规模种植和现代农业生产的优质永久基本农田。同时建设观景平台一座（临时建筑，不占用建设用地），促进农旅融合发展。

2．宁南田园耕地功能恢复项目

项目位于奉化区宁南片区，规划面积约57.1公顷，主要实施内容包括花木及构筑物清退补偿，耕地质量提升、田间土地平整、灌溉与排水工程及等。

3．剡水田园地类恢复项目

项目位于萧王庙街道北部、江口街道西北部，主要实施内容为4680亩（约254.4公顷）花木及构筑物清退补偿，耕地质量提升、田间土地平整、灌溉与排水工程等。

4．剡水田园二期区块耕地功能恢复提升整治工程

项目位于萧王庙街道北部、江口街道西北部，规划面积约156公顷，主要实施内容为耕地质量提升、田间土地平整、灌溉与排水工程等。

5．全域国土空间整治示范片区综合改造项目

规划范围约46.52公顷。项目主要实施内容包括：剡水田园一期范围内的河道岸线生态修复工程，包括河道整治面积*㎡、生态修复面积5600㎡、护坡绿化面积14000㎡、瞭望台及栈道建设面积400㎡、在河岸边布置景观小品及标识标牌等，不涉及河道开挖；剡水田园一期道路白改黑，主要是西河路—路前、西河路—李家两条道路，长度3783m，宽度约4.5m~7m；剡水田园一期道路、葭蒲路、聚银路、四明路、锦奉大道、大成东路、长汀路、汇诚路等道路两侧改造提升，包括建筑立面改造建筑面积9350㎡、景观绿化提升面积44704㎡、路灯更新48盏、道路沿线布置景观小品及更新标识标牌；张村、涂山张村、周村、禅悦禅寺等村庄及周边的整治提升，包括建筑物修复建筑面积2676㎡、建筑物立面整治提升建筑面积30687㎡、景观绿化提升面积11090㎡；对张村、周村、塘湾村等村庄的农田进行整治提升，涉及土地面积约74433㎡，其中，张村涉及土地面积32255㎡，周村涉及土地面积35417㎡，塘湾村涉及土地面积6761㎡。

6．剡水田园数字化智能农业种植基地项目

项目位于萧王庙街道北部、江口街道西北部，规划范围约14.89公顷，主要实施内容为5.8万㎡生产型大棚和130亩的露天蔬菜基地，其中生产型大棚包括1.5万㎡智能化玻璃温室大棚、2.5万㎡日光温室大棚和1.8万㎡冷暖棚。

7．剡水田园一期范围线路整治工程

项目位于萧王庙街道北部、江口街道西北部，规划范围约0.5公顷。主要实施内容为对剡水田园一期范围内通信线、电线、农排线进行整治，部分强弱电进行下地改造。其中通讯线路长约2000m、电力线路长约567m。

8．智慧农田试点项目

项目位于塘湾村，规划范围约14公顷，主要实施内容为200亩数字大田建设、驾驶舱建设。

9．剡水田园农旅结合配套项目

项目位于萧王庙街道北部、江口街道西北部，规划范围约0.62公顷。主要实施内容为小火车、水路、步行道的环线，打造特色农业体验。

10．宁南红色农旅项目

项目位于江口街道，规划范围约2.17公顷。主要实施内容为结合宁南片区农业资源和江口争夺战纪念碑等红色文化传承基地，打造宁南红色农旅项目。

（二）村庄整治工程

1．王溆浦整治提升项目

项目位于江口街道王溆浦村，规划用地面积160.65亩，容积率1.5，总建筑面积*㎡。主要实施内容为搬迁现状村庄，然后新建示范区居民小区及配套设施。

2．示范片区居民点建设一期项目

项目位于萧王庙街道，规划用地面积108.75亩，分两个区块。其中区块一面积约61.80亩，容积率1.5，建筑面积80340㎡；区块二面积约46.95亩，容积率2.2，建筑面积89518㎡。主要实施内容均为新建示范区居民小区及配套设施。

3．示范片区居民点建设二期项目

项目位于萧王庙街道，规划用地面积45.9亩，容积率2.2，总建筑面积87516㎡。主要实施内容为新建示范区居民小区及配套设施。

4．萧王庙自然村退建一期项目

项目位于萧王庙街道，规划范围土地面积约365亩，退建片区范围内包括塘湾村108亩、陈郎埭村约88亩、前竺村约33亩及大埠村约136亩，涉及拆迁建筑面积约*㎡，均为集体所有土地住宅，涉及村民约620户。项目主要实施内容为塘湾村、陈郎埭村、前竺村、大埠村等整村退，将其中360亩土地恢复成耕地，其余5亩用做项目建设用地。

5．萧王庙后竺中心村整治提升项目

项目位于萧王庙街道后竺村，规划范围约19.43公顷，主要实施 (略) 政管网等基础设施改造、医疗文体等公共设施完善、村庄环境提升等。

6．剡水田园内零星工业清退（启动区低小散企业清退）

项目位于萧王庙、江口街道，主要实施内容为清退周村、青云村、后竺村的“低散乱”企业，可腾挪建设用地43亩并复垦为耕地。

7．江口塔山社区微更新

项目位于江口街道塔山社区，规划范围约21.04公顷。主要实施内容包括对社区内老旧建筑和微型公共空间进行改造提升，创造有社区归属感的空间，实现社区活化。

8．前胡集聚小区建设

项目位于江口街道，规划用地面积60亩，容积率2.2，总建筑面积92400㎡。主要实施内容为搬迁现状村庄，建设示范区保障性租赁住房小区及配套设施。

9．江口老镇区（南塘区块）综合改造

项目位于江口街道，规划用地面积185.1亩，其中示范区居民小区用地面积129.57亩，容积率1.8，总建筑面积*㎡。主要实施内容为搬迁现状老镇区，新建示范区居民小区及配套设施。

10．南渡产城融合集聚建设项目

项目位于江口街道，规划用地面积440亩，其中示范区居民小区用地面积105.77亩，容积率2.5，总建筑面积*㎡。主要实施内容为搬迁现状南渡及周边区块，新建示范区居民小区及配套设施。

（三）建筑和产业园区建设工程

1．剡水田园现代农业智能服务中心建设项目

项目位于剡水田园示范区内，用地面积21亩，主要建设内容为智农综合服务中心等，建筑面积7052㎡。

2．现代农业智能服务中心设施提升项目

项目主要建设内容为服务中心展厅及沙盘装饰提升、烘干中心、农机中心和育秧中心的设备采购。

3．江 (略) 迁建

项目规划用地面积15.45亩，容积率2.0，建筑面积约20630㎡。主要建设内容为江 (略) 业务用房及配套设施。

4．健康产业园A区项目

项目规划用地面积56.1亩，建筑面积61000㎡，主要建设内容为新建健康产业发展基地。主要发展医疗健康产业研发、测试、产业转化等相关产业。

5．萧王庙教育产业园

项目规划用地57.30亩，总建筑面积48132㎡，主要建设教育产业园区所需职业教育教室和其他配套用房，重点发展职业教育、技能培训相关产业。

6．江口街道工业整治提升建设（小微企业园）

项目新建小微企业园。规划用地面积225亩，容积率1.5，规划建筑面积约*㎡。

（四）生态治理和道路工程

1．奉化江南侧生态治理项目

项目位于方桥片区奉化江南侧，规划范围约1.5公顷。主要建设内容为岸线驳岸建设，绿化整治等生态治理工程。

2．首开区块配套基础设施项目

项目位于首开区，规划范围约3.32公顷。主要建设内容为首开区块内相关道路、给排水管网、电力管网、通信管网、交通设施、绿化附属设施等，用地面积38086㎡。

3．奉化四明路（锦奉大道-机场南路）快速化改造工程

奉化四明路 （锦奉大道-机场南路）快速化改造工程全长约5公里，项目建设内容包括地面道路建设、高架快速路建设及政策处理等。工程采用“地面+高架”复合通道形式，地面设计标准为一级公路， (略) 道路功能，标准断面为双向4车道加两侧非机动车道和人行道；高架设计标准为快速路，标准段面为双向6车道。全线设3对平行匝道、1座互通立交（奉化东环线立交）。

二、项目总投资及资金来源：项目总投资*万元，其中建设投资*万元。所需资金以由地方政府专项债券及配套融资和建设单位自筹统筹解决。

三、项目建设工期及实施单位：项目建设工期63个月，自2022年10月-2027年12月。项目拟分三期实施。项目一期实施期为2022年-2026年。其中包括如下子项目：

项目二期包括王溆浦城中村改造、示范片区居民点建设一期项目、健康产业园A区项目、萧王庙教育产业园等项目，实施期为2023年-2026年。

项目三期包括示范片区居民点建设二期项目、江口老镇区（南塘区块）综合改造、南渡产城融合集聚建设项目等项目，实施期为2025年-2027年。

四、项目招标方案见附件。

希接文后，抓紧开展初步设计，及时向我局报批工程初设报告。

同时注销我局奉发改投[2022]145号文件

此复

(略) 奉化区发展和改革局

**日

点击【下载附件】