西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT1-19-9历史遗留项目规划指标优化的公示

根据《 (略) 人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第二条,目前已取得立项审批。根据**日《 (略) 自然资源和规划局局长办公会会议纪要(38)》，本次规划指标优化情况说明如下:

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置:科技西路以北，富源五路以东，鱼跃路以南。

(二)拟规划建设用地性质:二类城镇住宅用地（*）。

(三)拟规划建设用地面积:10.66公顷。

(四) (略) 公共用地面积:代征路0.88公顷。

(五)容积率:≤3.01。

(六)建筑密度:≤18.60%。

(七)绿地率:≥35%。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:/

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤*㎡,地下建筑面积≥*㎡;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑控制高度:≤99米。

(四)建筑退让距离:严格按照《 (略) 城乡规划管理技术规定》（试行-第二版）执行。

三、城市设计要求

建筑风格：现代风貌区，整体建筑形式以现代风格为主，阳台等不影响建筑结构的地方可做曲折形式，丰富建筑外立面。

建筑界面： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的第一排建筑，建筑高度在27米以上的，其通透率应大于35%。

建筑高度： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的第一排建筑，同一项目地块或相邻地块之间，54米以上相邻成排建筑一般不超过3栋，3栋以上应进行错落设计，高差宜为较高建筑的1/5。建筑成组群布局时，避免高度悬殊的“高低配”和“一刀平齐”现象。

建筑面宽：建筑高度≤27米，最大连续面宽投影不应大于80米；建筑高度＞27米，最大连续面宽投影不应大于65米； (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的第一排住宅建筑，单元拼接不宜超过两个，高度大于54米的，不应拼接组合。

建筑立面： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的住宅建筑，外立面应进行公建化设计，建筑空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计；低层、多层建筑宜采用坡屋顶。

建筑色彩：建筑色彩应符合“黄韵银律”城市主色调，相邻同类性质建筑的主色调应选择同一色系。

街道环境：新建高层建筑临道路侧主体部分直接落地； (略) 主要道路（道路红线≥40米）的住宅建筑，底层为商业、公共服务等公共功能时，退道路红线不少于10米，并与人行道进行一体化设计，不得设置实体围墙等影响视线通透的设施。

绿地广场： (略) 道路宜布置对外开放的绿地（广场）或口袋公园；单个地块面积大于4万平方米的居住区， (略) 道路布置不小于该地块建设用地面积3%的绿地（广场）或口袋公园，且宽度不少于8米。

夜景照明：应满足《 (略) 夜景照明设计导则》要求，居住区照明营造和谐，幽静的夜间照明环境，突出各个小区建筑特色，形成高低错落有致，简洁美观的夜景风格。

地下空间开发利用：按照《 (略) 政府办公厅关于印发<进一 (略) 地下空间规划建设管理工作的实施意见的>通知》(市政办发[2018]2号)执行。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:东侧、南侧。

(二)停车泊位:机动车共3941辆，地下设置;非机动车共3653辆，地下设置。

五、宗地指标及配套设施规划要求

（一）幼儿园：独立设置，占地面积6498㎡,建筑面积4046.40㎡，12班，公办预留；

（二） (略) 场：附设，建筑面积4378.40㎡；

（三）文化活动站：附设，建筑面积600㎡；

（四）社区老年人日间照料中心：附设，建筑面积1085㎡；

（五）社区商业网点：附设，建筑面积8987.20㎡；

（六）社区服务站：附设，建筑面积250㎡；

（七）社区卫生服务站：附设，建筑面积600㎡；

（八）再生资源回收点：独立设置，占地面积6㎡；

（九）公共厕所：附设，建筑面积100m2；

（十）室外综合健身场地：独立设置，占地面积5780㎡；

（十一）社区配套用房：附设，建筑面积800㎡；

（十二）物业管理与服务用房：附设，建筑面积775㎡；

（十三）惠民设施：附设，建筑面积346㎡；

（十四）儿童、老年人活动场地：独立设置，占地面积170㎡；

（十五）邮件和快件送达设施：附设，建筑面积150㎡；

（十六）生活垃圾收集点：独立设置，占地面积90㎡；

（十七）变电室：附设，建筑面积50㎡；

（十八）储蓄所：附设，建筑面积100㎡；

（十九）换热站：附设，建筑面积50㎡；

（二十）邮电所：附设，建筑面积100㎡；

（二十一）燃气调压站：附设，建筑面积50㎡。

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

**日

西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT1-19-9历史遗留项目规划指标优化的公示

根据《 (略) 人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第二条,目前已取得立项审批。根据**日《 (略) 自然资源和规划局局长办公会会议纪要(38)》，本次规划指标优化情况说明如下:

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置:科技西路以北，富源五路以东，鱼跃路以南。

(二)拟规划建设用地性质:二类城镇住宅用地（*）。

(三)拟规划建设用地面积:10.66公顷。

(四) (略) 公共用地面积:代征路0.88公顷。

(五)容积率:≤3.01。

(六)建筑密度:≤18.60%。

(七)绿地率:≥35%。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:/

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤*㎡,地下建筑面积≥*㎡;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑控制高度:≤99米。

(四)建筑退让距离:严格按照《 (略) 城乡规划管理技术规定》（试行-第二版）执行。

三、城市设计要求

建筑风格：现代风貌区，整体建筑形式以现代风格为主，阳台等不影响建筑结构的地方可做曲折形式，丰富建筑外立面。

建筑界面： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的第一排建筑，建筑高度在27米以上的，其通透率应大于35%。

建筑高度： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的第一排建筑，同一项目地块或相邻地块之间，54米以上相邻成排建筑一般不超过3栋，3栋以上应进行错落设计，高差宜为较高建筑的1/5。建筑成组群布局时，避免高度悬殊的“高低配”和“一刀平齐”现象。

建筑面宽：建筑高度≤27米，最大连续面宽投影不应大于80米；建筑高度＞27米，最大连续面宽投影不应大于65米； (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的第一排住宅建筑，单元拼接不宜超过两个，高度大于54米的，不应拼接组合。

建筑立面： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的住宅建筑，外立面应进行公建化设计，建筑空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计；低层、多层建筑宜采用坡屋顶。

建筑色彩：建筑色彩应符合“黄韵银律”城市主色调，相邻同类性质建筑的主色调应选择同一色系。

街道环境：新建高层建筑临道路侧主体部分直接落地； (略) 主要道路（道路红线≥40米）的住宅建筑，底层为商业、公共服务等公共功能时，退道路红线不少于10米，并与人行道进行一体化设计，不得设置实体围墙等影响视线通透的设施。

绿地广场： (略) 道路宜布置对外开放的绿地（广场）或口袋公园；单个地块面积大于4万平方米的居住区， (略) 道路布置不小于该地块建设用地面积3%的绿地（广场）或口袋公园，且宽度不少于8米。

夜景照明：应满足《 (略) 夜景照明设计导则》要求，居住区照明营造和谐，幽静的夜间照明环境，突出各个小区建筑特色，形成高低错落有致，简洁美观的夜景风格。

地下空间开发利用：按照《 (略) 政府办公厅关于印发<进一 (略) 地下空间规划建设管理工作的实施意见的>通知》(市政办发[2018]2号)执行。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:东侧、南侧。

(二)停车泊位:机动车共3941辆，地下设置;非机动车共3653辆，地下设置。

五、宗地指标及配套设施规划要求

（一）幼儿园：独立设置，占地面积6498㎡,建筑面积4046.40㎡，12班，公办预留；

（二） (略) 场：附设，建筑面积4378.40㎡；

（三）文化活动站：附设，建筑面积600㎡；

（四）社区老年人日间照料中心：附设，建筑面积1085㎡；

（五）社区商业网点：附设，建筑面积8987.20㎡；

（六）社区服务站：附设，建筑面积250㎡；

（七）社区卫生服务站：附设，建筑面积600㎡；

（八）再生资源回收点：独立设置，占地面积6㎡；

（九）公共厕所：附设，建筑面积100m2；

（十）室外综合健身场地：独立设置，占地面积5780㎡；

（十一）社区配套用房：附设，建筑面积800㎡；

（十二）物业管理与服务用房：附设，建筑面积775㎡；

（十三）惠民设施：附设，建筑面积346㎡；

（十四）儿童、老年人活动场地：独立设置，占地面积170㎡；

（十五）邮件和快件送达设施：附设，建筑面积150㎡；

（十六）生活垃圾收集点：独立设置，占地面积90㎡；

（十七）变电室：附设，建筑面积50㎡；

（十八）储蓄所：附设，建筑面积100㎡；

（十九）换热站：附设，建筑面积50㎡；

（二十）邮电所：附设，建筑面积100㎡；

（二十一）燃气调压站：附设，建筑面积50㎡。

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

**日