西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT4-23-39宗地历史遗留项目规划指标优化的公示（公示期限15天）

根据《 (略) 人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条, (略) 城改部门改造方案批复。根据**日《 (略) 自然资源和规划局局长办公会会议纪要(40)》，本次规划指标优化情况说明如下:

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置:位于长安南路以西，朱雀路以东，雁环路以南。

(二)拟规划建设用地性质:二类城镇住宅用地（*）。

(三)拟规划建设用地面积:1.50Ha（以最终实测成果为准）。

(四) (略) 公共用地面积:/。

(五)容积率:≤3.99。

(六)建筑密度:≤21.7%。

(七)绿地率:≥30%。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质: 规划住宅、商业及配套设施。

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤59703㎡（其中，住宅建筑面积≤56120㎡，商业配套建筑面积1186㎡，公服配套建筑面积2397 m2）,地下建筑面积≥23100㎡; 地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑控制高度:≤93米。

(四)建筑退让距离:

1.建筑后退红线距离：北侧（20＜W≤30）：（H≤24米）≥4米；（24＜H≤50米）≥6米；（H＞50米）≥15米。(北侧退距依据《 (略) 规划管理技术规定》退让道路红线)。

2.建筑后退绿地距离：/。

3.建筑后退用地界限距离：南侧：（1-3层）：≥4.5米；（4-9层）：≥10米；（10-18层）：≥12.5米；（≥19层）：≥15米。

东侧、西侧：（1-3层）：≥3米；（4-9层）：≥6.5米； （10-18层）：≥10米；（≥19层）：≥15米。(南侧、东侧及西侧退距依据《 (略) 城乡规划管理技术规定》后退用地界限）。

三、城市设计要求

建筑风格：现代风貌区，整体建筑形式以现代风格为主，阳台等不影响建筑结构的地方可做曲折形式，丰富建筑外立面。

建筑色彩：色彩以中高明度中高艳度的暖黄色调为主，青灰色系为辅，总体色调冷暖交织、富含色彩节奏变化，从而营造出暖雅、舒适的片区色彩形象。

建筑面宽：建筑高度≤27米，最大连续面宽投影不应大于80米；建筑高度＞27米，最大连续面宽投影不应大于65米。

建筑立面： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的住宅建筑，外立面应进行公建化设计，建筑空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计；低层、多层建筑宜采用坡屋顶。

建筑界面： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、建筑高度在27米以上的，其通透率应大于35%；建筑布局应综合考虑日照、采光、通风、管线、埋设、视觉卫生、防灾等要求，塑造舒适宜人的居住环境。

建筑高度： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的第一排建筑，同一项目地块或相邻地块之间，54米以上相邻成排建筑一般不超过3栋，3栋以上应进行错落设计，高差宜为较高建筑的1/5。建筑成组群布局时，避免高度悬殊的“高低配”和“一刀平齐”现象。

街道环境：新建高层建筑临道路侧主体部分直接落地； (略) 主要道路（道路红线≥40米）的住宅建筑，底层为商业、公共服务等公共功能时，退道路红线不少于10米，并与人行道进行一体化设计，不得设置实体围墙等影响视线通透的设施。

绿地广场： (略) 道路宜布置对外开放的绿地（广场）或口袋公园；单个地块面积大于4万平方米的居住区， (略) 道路布置不小于该地块建设用地面积3%的绿地（广场）或口袋公园，且宽度不少于8米。

公共空间及交通空间：结合低层商业布置公共空间，街道小品、雕塑、道路铺装等应体现区域特征。结合实际情况，布置停车场，建议将车库入口结合建筑一体化考虑，人车分离，与机动车出入口间距≥30米。

夜景照明：应满足《 (略) 夜景照明设计导则》要求，居住区照明营造和谐，幽静的夜间照明环境，突出各个小区建筑特色，形成高低错落有致，简洁美观的夜景风格。

地下空间开发利用：按照《 (略) 政府办公厅关于印发<进一 (略) 地下空间规划建设管理工作的实施意见的>通知》(市政办发[2018]2号)执行。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:北；

(二)停车泊位:机动车共660辆,非机动车共651辆。

五、宗地指标及配套设施规划要求

（一）餐饮设施：附设；

（二）文化活动站：附设1处，建筑面积600㎡；

（三）社区老年人日间照料中心：附设1处，建筑面积450㎡；

（四）社区服务站（含居委会、治安联防站）：附设1处，建筑面积750㎡；

（五）室外综合健身场地：独立设置1处，占地面积约150㎡；

（六）社区商业网点：附设1处，建筑面积1186㎡， (略) 、药店、洗衣店、美发店、便利店等；

（七）再生资源回收点：独立设置1处，占地面积约6㎡/处；

（八）生活垃圾收集站：独立设置1处，占地面积约120㎡/处；

（九）公共厕所：附设1处，建筑面积60㎡；

（十）物业管理与服务用房：附设1处，建筑面积共计约180㎡；

（十一）儿童和老年人活动场地：独立设置1处，占地面积约170㎡/处；

（十二）便利店：附设于社区商业网点内，建筑面积不少于50㎡；

（十三）生活垃圾收集点：独立设置1处，建筑面积10㎡；

（十四）社区配套用房（社区党群服务中心）：附设1处，建筑面积187㎡；

（十五）邮件和快件送达设施（无接触配送中心）：附设1处，建筑面积100㎡；

（十六）配电室：附设1处，建筑面积60㎡；

（十七）人防设施：地下人防建筑面积最终以审批部门审查意见为准。

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

**日

西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT4-23-39宗地历史遗留项目规划指标优化的公示（公示期限15天）

根据《 (略) 人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条, (略) 城改部门改造方案批复。根据**日《 (略) 自然资源和规划局局长办公会会议纪要(40)》，本次规划指标优化情况说明如下:

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置:位于长安南路以西，朱雀路以东，雁环路以南。

(二)拟规划建设用地性质:二类城镇住宅用地（*）。

(三)拟规划建设用地面积:1.50Ha（以最终实测成果为准）。

(四) (略) 公共用地面积:/。

(五)容积率:≤3.99。

(六)建筑密度:≤21.7%。

(七)绿地率:≥30%。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质: 规划住宅、商业及配套设施。

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤59703㎡（其中，住宅建筑面积≤56120㎡，商业配套建筑面积1186㎡，公服配套建筑面积2397 m2）,地下建筑面积≥23100㎡; 地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑控制高度:≤93米。

(四)建筑退让距离:

1.建筑后退红线距离：北侧（20＜W≤30）：（H≤24米）≥4米；（24＜H≤50米）≥6米；（H＞50米）≥15米。(北侧退距依据《 (略) 规划管理技术规定》退让道路红线)。

2.建筑后退绿地距离：/。

3.建筑后退用地界限距离：南侧：（1-3层）：≥4.5米；（4-9层）：≥10米；（10-18层）：≥12.5米；（≥19层）：≥15米。

东侧、西侧：（1-3层）：≥3米；（4-9层）：≥6.5米； （10-18层）：≥10米；（≥19层）：≥15米。(南侧、东侧及西侧退距依据《 (略) 城乡规划管理技术规定》后退用地界限）。

三、城市设计要求

建筑风格：现代风貌区，整体建筑形式以现代风格为主，阳台等不影响建筑结构的地方可做曲折形式，丰富建筑外立面。

建筑色彩：色彩以中高明度中高艳度的暖黄色调为主，青灰色系为辅，总体色调冷暖交织、富含色彩节奏变化，从而营造出暖雅、舒适的片区色彩形象。

建筑面宽：建筑高度≤27米，最大连续面宽投影不应大于80米；建筑高度＞27米，最大连续面宽投影不应大于65米。

建筑立面： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的住宅建筑，外立面应进行公建化设计，建筑空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计；低层、多层建筑宜采用坡屋顶。

建筑界面： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、建筑高度在27米以上的，其通透率应大于35%；建筑布局应综合考虑日照、采光、通风、管线、埋设、视觉卫生、防灾等要求，塑造舒适宜人的居住环境。

建筑高度： (略) 主要道路（道路红线≥40米）、 (略) 重点区域的第一排建筑，同一项目地块或相邻地块之间，54米以上相邻成排建筑一般不超过3栋，3栋以上应进行错落设计，高差宜为较高建筑的1/5。建筑成组群布局时，避免高度悬殊的“高低配”和“一刀平齐”现象。

街道环境：新建高层建筑临道路侧主体部分直接落地； (略) 主要道路（道路红线≥40米）的住宅建筑，底层为商业、公共服务等公共功能时，退道路红线不少于10米，并与人行道进行一体化设计，不得设置实体围墙等影响视线通透的设施。

绿地广场： (略) 道路宜布置对外开放的绿地（广场）或口袋公园；单个地块面积大于4万平方米的居住区， (略) 道路布置不小于该地块建设用地面积3%的绿地（广场）或口袋公园，且宽度不少于8米。

公共空间及交通空间：结合低层商业布置公共空间，街道小品、雕塑、道路铺装等应体现区域特征。结合实际情况，布置停车场，建议将车库入口结合建筑一体化考虑，人车分离，与机动车出入口间距≥30米。

夜景照明：应满足《 (略) 夜景照明设计导则》要求，居住区照明营造和谐，幽静的夜间照明环境，突出各个小区建筑特色，形成高低错落有致，简洁美观的夜景风格。

地下空间开发利用：按照《 (略) 政府办公厅关于印发<进一 (略) 地下空间规划建设管理工作的实施意见的>通知》(市政办发[2018]2号)执行。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:北；

(二)停车泊位:机动车共660辆,非机动车共651辆。

五、宗地指标及配套设施规划要求

（一）餐饮设施：附设；

（二）文化活动站：附设1处，建筑面积600㎡；

（三）社区老年人日间照料中心：附设1处，建筑面积450㎡；

（四）社区服务站（含居委会、治安联防站）：附设1处，建筑面积750㎡；

（五）室外综合健身场地：独立设置1处，占地面积约150㎡；

（六）社区商业网点：附设1处，建筑面积1186㎡， (略) 、药店、洗衣店、美发店、便利店等；

（七）再生资源回收点：独立设置1处，占地面积约6㎡/处；

（八）生活垃圾收集站：独立设置1处，占地面积约120㎡/处；

（九）公共厕所：附设1处，建筑面积60㎡；

（十）物业管理与服务用房：附设1处，建筑面积共计约180㎡；

（十一）儿童和老年人活动场地：独立设置1处，占地面积约170㎡/处；

（十二）便利店：附设于社区商业网点内，建筑面积不少于50㎡；

（十三）生活垃圾收集点：独立设置1处，建筑面积10㎡；

（十四）社区配套用房（社区党群服务中心）：附设1处，建筑面积187㎡；

（十五）邮件和快件送达设施（无接触配送中心）：附设1处，建筑面积100㎡；

（十六）配电室：附设1处，建筑面积60㎡；

（十七）人防设施：地下人防建筑面积最终以审批部门审查意见为准。

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

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