规 划 通 告

广西糖业 (略) 建 (略) 柳江区穿山镇柳石路2号的“广西糖业 (略) 危旧房改造项目”规划总平图曾于2012年4月1日、2015年4月13日经原柳江县住房和城乡建设局批准。现上述公司根据实际开发建设需要向我局提出申请，拟对原“广西糖业 (略) 危旧房改造项目”规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为：

一、A地块：

1.受白莲洞遗址保护建设控制地带及规划道路调整影响，规划用地面积由90186.49平方米调整为88109.55平方米， (略) 道路用地面积由1457.09平方米调整为737.68平方米，规划净用地面积由88729.4平方米调整为87371.87平方米。

2.地块西北角因白莲洞遗址保护建设控制地带及规划道路调整影响调整项目用地范围，取消原设计在该处的幼儿园和132#楼，重新调整131#楼的户型、轮廓。

3.取消原113#楼和114#楼，同时将幼儿园调整至119#楼与112#楼之间，幼儿园楼号改为113#楼，并将幼儿园由3个班调整为9个班。

4.105#楼往南平移7米，小区路网相应调整。

5.99#至105#楼范围局部调整小区道路及停车区域。

6.调整后A地块主要经济技术指标变化如下：A地块总建筑面积由*.74平方米调整为*.15平方米，住宅建筑面积由*.18平方米调整为*.24平方米，商业建筑面积由2669.59平方米调整为644.18平方米，幼儿园建筑面积由1067.32平方米调整为3300.00平方米，增加老年活动中心建筑面积为380.30平方米，增加青少年活动中心建筑面积为380.30平方米，增加社区综合服务设施建筑面积为500.00平方米，增加社区卫生服务站建筑面积为300.00平方米，增加社区老年人日间照料中心建筑面积为420.45平方米，增加公厕建筑面积为45.00平方米，增加首层车库建筑面积6240.68平方米，取消其他建筑（门卫室）面积90.65平方米，建筑密度由26.38%调整为24.72%，绿地率由29.63%调整为20.0%（满足原柳江县住房和城乡建设局出具的规划设计条件要求），住宅户数由1446户调整为1210户，机动车停车位由723个调整为851个，非机动车停车位由2892个调整为3314个。

二、B地块：

1.根据整个项目配套设施建设需要，将B地块部分商业建筑调整为配套设施用房：增加社区居家养老服务用房建筑面积为576.15平方米，增加婴幼儿照护服务用房建筑面积为560.60平方米。机动车位数由436个调整为298个，非机动车位数由872个调整为71个，减少的车位由相邻地块多余车位平衡。

三、C地块：

1.因南侧规划路往南移，小区道路局部相应调整；根据项目整体停车位指标平衡需要，机动车位由160个调整为202个，非机动车停车位由320个调整为222个。绿地率由30.4%调整为20.0%（满足原柳江县住房和城乡建设局出具的规划设计条件要求）。

四、F地块：

1.根据项目整体停车位指标平衡需要，重新核算停车位。机动车停车位数量为350个，非机动车停车位数量为841个。

2.根据整个项目配套设施建设需要，在地块东南角增设100平方米的垃圾站。

五、G、E地块：

1.根据项目危旧房改造需要，增加E、G地块。E地块新建11栋楼，总建筑面积53686.18平方米，住宅建筑面积44896.75平方米，消防控制室建筑面积63平方米，地下车库建筑面积8726.43平方米，增加住宅户数384户，增加机动车位323个，非机动车位768个，容积率为1.82，绿地率为25%，建筑密度为26.9%。

G地块新建4栋楼，总建筑面积35629.66平方米，住宅建筑面积27870.84平方米，地下车库建筑面积7758.82平方米，增加住宅户数240户，增加机动车位228个，非机动车位480个，容积率为2.77，绿地率为25%，建筑密度为27.5%。

六、根据项目整体建设需要，将A、B、C、E、F、G共6个地块合在一个总平面图，相关技术指标整体平衡，调整后项目整体容积率为1.38，绿地率为20.78%，建筑密度为23.27%。

除上述调整内容外，其余内容不作调整。

修改后的规划总平方案内容符合国家相关 (略) 城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定， (略) 拟调整的“广西糖业 (略) 危旧房改造项目”总平规划调整总平面图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2023年1月30日 (略) 自然资源和规划局法规科（联系电话：0772-*、0772-*）。

听证会参加人员应于2023年1月30日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

公示地点：“广西糖业 (略) 危旧房改造项目”所在地
中山东路24号大门两侧公示栏

公示网站：http://**。

公示时间：2022年12月27日至2023年1月27日。

听证时间：2023年1月31日（星期二）下午3点30分

听证地点： (略) 自然资源和规划局一楼信访接待室（ (略) 高新一路北一巷7号）

听证会主持人：叶炜婷
听证员：曾昭杰
记录员：文 博

特此通告！

(略) 自然资源和规划局
2022年12月27日

规划总平面图-调整前-1

规划总平面图-调整前-2

规划总平面图-调整后

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规 划 通 告

广西糖业 (略) 建 (略) 柳江区穿山镇柳石路2号的“广西糖业 (略) 危旧房改造项目”规划总平图曾于2012年4月1日、2015年4月13日经原柳江县住房和城乡建设局批准。现上述公司根据实际开发建设需要向我局提出申请，拟对原“广西糖业 (略) 危旧房改造项目”规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为：

一、A地块：

1.受白莲洞遗址保护建设控制地带及规划道路调整影响，规划用地面积由90186.49平方米调整为88109.55平方米， (略) 道路用地面积由1457.09平方米调整为737.68平方米，规划净用地面积由88729.4平方米调整为87371.87平方米。

2.地块西北角因白莲洞遗址保护建设控制地带及规划道路调整影响调整项目用地范围，取消原设计在该处的幼儿园和132#楼，重新调整131#楼的户型、轮廓。

3.取消原113#楼和114#楼，同时将幼儿园调整至119#楼与112#楼之间，幼儿园楼号改为113#楼，并将幼儿园由3个班调整为9个班。

4.105#楼往南平移7米，小区路网相应调整。

5.99#至105#楼范围局部调整小区道路及停车区域。

6.调整后A地块主要经济技术指标变化如下：A地块总建筑面积由*.74平方米调整为*.15平方米，住宅建筑面积由*.18平方米调整为*.24平方米，商业建筑面积由2669.59平方米调整为644.18平方米，幼儿园建筑面积由1067.32平方米调整为3300.00平方米，增加老年活动中心建筑面积为380.30平方米，增加青少年活动中心建筑面积为380.30平方米，增加社区综合服务设施建筑面积为500.00平方米，增加社区卫生服务站建筑面积为300.00平方米，增加社区老年人日间照料中心建筑面积为420.45平方米，增加公厕建筑面积为45.00平方米，增加首层车库建筑面积6240.68平方米，取消其他建筑（门卫室）面积90.65平方米，建筑密度由26.38%调整为24.72%，绿地率由29.63%调整为20.0%（满足原柳江县住房和城乡建设局出具的规划设计条件要求），住宅户数由1446户调整为1210户，机动车停车位由723个调整为851个，非机动车停车位由2892个调整为3314个。

二、B地块：

1.根据整个项目配套设施建设需要，将B地块部分商业建筑调整为配套设施用房：增加社区居家养老服务用房建筑面积为576.15平方米，增加婴幼儿照护服务用房建筑面积为560.60平方米。机动车位数由436个调整为298个，非机动车位数由872个调整为71个，减少的车位由相邻地块多余车位平衡。

三、C地块：

1.因南侧规划路往南移，小区道路局部相应调整；根据项目整体停车位指标平衡需要，机动车位由160个调整为202个，非机动车停车位由320个调整为222个。绿地率由30.4%调整为20.0%（满足原柳江县住房和城乡建设局出具的规划设计条件要求）。

四、F地块：

1.根据项目整体停车位指标平衡需要，重新核算停车位。机动车停车位数量为350个，非机动车停车位数量为841个。

2.根据整个项目配套设施建设需要，在地块东南角增设100平方米的垃圾站。

五、G、E地块：

1.根据项目危旧房改造需要，增加E、G地块。E地块新建11栋楼，总建筑面积53686.18平方米，住宅建筑面积44896.75平方米，消防控制室建筑面积63平方米，地下车库建筑面积8726.43平方米，增加住宅户数384户，增加机动车位323个，非机动车位768个，容积率为1.82，绿地率为25%，建筑密度为26.9%。

G地块新建4栋楼，总建筑面积35629.66平方米，住宅建筑面积27870.84平方米，地下车库建筑面积7758.82平方米，增加住宅户数240户，增加机动车位228个，非机动车位480个，容积率为2.77，绿地率为25%，建筑密度为27.5%。

六、根据项目整体建设需要，将A、B、C、E、F、G共6个地块合在一个总平面图，相关技术指标整体平衡，调整后项目整体容积率为1.38，绿地率为20.78%，建筑密度为23.27%。

除上述调整内容外，其余内容不作调整。

修改后的规划总平方案内容符合国家相关 (略) 城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定， (略) 拟调整的“广西糖业 (略) 危旧房改造项目”总平规划调整总平面图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2023年1月30日 (略) 自然资源和规划局法规科（联系电话：0772-*、0772-*）。

听证会参加人员应于2023年1月30日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

公示地点：“广西糖业 (略) 危旧房改造项目”所在地
中山东路24号大门两侧公示栏

公示网站：http://**。

公示时间：2022年12月27日至2023年1月27日。

听证时间：2023年1月31日（星期二）下午3点30分

听证地点： (略) 自然资源和规划局一楼信访接待室（ (略) 高新一路北一巷7号）

听证会主持人：叶炜婷
听证员：曾昭杰
记录员：文 博

特此通告！

(略) 自然资源和规划局
2022年12月27日

规划总平面图-调整前-1

规划总平面图-调整前-2

规划总平面图-调整后

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