(略) (略) ：

你司提交的《 (略) 海鸥生态小区规划及建筑设计方案》经市自然资源审查委员会2022年第15次会议审议通过,经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目规划指标

（一）规划位置： (略) 平桂区鸡笼山街南侧A-1地块（ (略) 平桂管理区黄田镇安山村蟾蜍岩）。

（二）规划用地面积：3167.75平方米。

（三）主体建筑物性质：住宅楼。

（四）附属建筑物性质：配套设施用房。

（五）建筑面积：7249.86平方米[计容建筑面积5453.33平方米（其中住宅5122.37平方米， (略) 75.64平方米，物业管理用房136.36平方米，党群服务中心用房39.60平方米，养老服务用房32.56平方米，婴幼儿照护服务用房17.42平方米，消防控制室19.39平方米，公共卫生间9.99平方米），不计容建筑面积1796.53平方米（架空层357.06平方米，地下室1439.47平方米）]。

（六）建筑占地面积：915.27平方米。

（七）建筑密度：29%。

（八）容积率：1.72。

（九）绿地率：30.66%。

（十）建筑高度：不高于23.9米（详见附件）。

（十一）停车位：机动车停车位55个（含新能源停车7个，无障碍停车位1个），非机动车停车位110个。

（十二）场地标高及建筑间距、建筑退距等指标详见附件。

二、原则同意该项目建筑设计相关内容

（一）建筑层数：地上6、7层。

（二）立面色彩及材质：主色调灰白色，辅色调咖啡色，主要材质为外墙砖和真石漆。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、原则同意该项目综合 (略) 政基础设施规划布局

电力、通信、污水、排水、燃气、垃圾收集点等基础设施的规划布局详见附件，各专业的深化设计应在下一阶段予以完善。

四、其他事项

（一）本项目设计内容应满足发改、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、 (略) 建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。

（二）开工前，应完善相关用地手续。

（三）本方案须严格执行新建停车场配建充电设施的比例要求，配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件。本方案中的阳台、飘窗、设备板须严格按照规划实施，严禁改造并改作他途。本方案中夜景亮化内容需严格按照规划实施。

（四）相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。

（五）本项目设计中的机械式立体停车位为初步方案，待确定设备厂家及具体规格后，应在下一阶段予以完善。

（六）下阶段的初步设计及施工设计应依据本调整规划设计方案进行设计；后续建设中如对调整规划及建筑设计相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（七）本方案总平面方案有效期为2年，建筑设计方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设 (略) 政务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

特此批复。

(略) 自然资源局

2022年12月27日

文件下载：

关联文件：

(略) (略) ：

你司提交的《 (略) 海鸥生态小区规划及建筑设计方案》经市自然资源审查委员会2022年第15次会议审议通过,经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目规划指标

（一）规划位置： (略) 平桂区鸡笼山街南侧A-1地块（ (略) 平桂管理区黄田镇安山村蟾蜍岩）。

（二）规划用地面积：3167.75平方米。

（三）主体建筑物性质：住宅楼。

（四）附属建筑物性质：配套设施用房。

（五）建筑面积：7249.86平方米[计容建筑面积5453.33平方米（其中住宅5122.37平方米， (略) 75.64平方米，物业管理用房136.36平方米，党群服务中心用房39.60平方米，养老服务用房32.56平方米，婴幼儿照护服务用房17.42平方米，消防控制室19.39平方米，公共卫生间9.99平方米），不计容建筑面积1796.53平方米（架空层357.06平方米，地下室1439.47平方米）]。

（六）建筑占地面积：915.27平方米。

（七）建筑密度：29%。

（八）容积率：1.72。

（九）绿地率：30.66%。

（十）建筑高度：不高于23.9米（详见附件）。

（十一）停车位：机动车停车位55个（含新能源停车7个，无障碍停车位1个），非机动车停车位110个。

（十二）场地标高及建筑间距、建筑退距等指标详见附件。

二、原则同意该项目建筑设计相关内容

（一）建筑层数：地上6、7层。

（二）立面色彩及材质：主色调灰白色，辅色调咖啡色，主要材质为外墙砖和真石漆。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、原则同意该项目综合 (略) 政基础设施规划布局

电力、通信、污水、排水、燃气、垃圾收集点等基础设施的规划布局详见附件，各专业的深化设计应在下一阶段予以完善。

四、其他事项

（一）本项目设计内容应满足发改、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、 (略) 建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。

（二）开工前，应完善相关用地手续。

（三）本方案须严格执行新建停车场配建充电设施的比例要求，配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件。本方案中的阳台、飘窗、设备板须严格按照规划实施，严禁改造并改作他途。本方案中夜景亮化内容需严格按照规划实施。

（四）相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。

（五）本项目设计中的机械式立体停车位为初步方案，待确定设备厂家及具体规格后，应在下一阶段予以完善。

（六）下阶段的初步设计及施工设计应依据本调整规划设计方案进行设计；后续建设中如对调整规划及建筑设计相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（七）本方案总平面方案有效期为2年，建筑设计方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设 (略) 政务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

特此批复。

(略) 自然资源局

2022年12月27日

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