表 1.1-1地块基本情况一览表

第一阶段调查工作开展时间为2022年06月-2022年7月，根据调查情况， (略) 禅城区汾江北路24号地块（以下简称“调查地块”或“本地块”）本地块原属于敦厚村集体用地，地块内的所有区域初始用途为农田，1969年，本地块被征收用于建设工业厂房， (略) 半导体材料厂（ (略) (略) ，以下简称“国星光电”），进驻本地块，直至2007年，国星光电生产线整体迁出本地块，本地块内仅保留国星光电办公之用，生产厂房处于空置状态，直至2015年年初，国星光电的办公区域也完成了整体迁出，从1969年建成厂房至2015年期间，本地块内的工 (略) (略) ，国星光电主要从事发光器件（半导光电器件）、电子调谐器、LED应用产品大屏幕显示器等的生产。

2015年01月，本地块土地权 (略) (略) (略) 众 (略) 。2015年国星光电完成整体搬迁后至2018年08月期间，本地块内的厂房一直处于空置状态，无其他工业企业进驻。

2015年04月， (略) 众 (略) 对本地块内部分建筑（原国星光电宿舍楼、部分食堂、一栋办公楼、废水处理站）进行拆除，仅拆除地面建筑物，保留水泥硬底化地面。拆除后，原办公楼区域和废水处理站拆除后用作停车场，2016年， (略) 众 (略) 在原宿舍楼及部分食堂区域直接在水泥地面上填土（约20~40cm高度）用于种植绿化，2017年01月， (略) 众 (略) 对本地块内中部区域（约100㎡）进行挖方建设观赏性鱼塘，鱼塘池深2米，鱼塘四周及底部用水泥硬底化， (略) 政自来水。2018年01月至2018年08月， (略) 众 (略) 对地块内右侧的2#生产大楼进行改造， (略) 天福养老中心。自2018年08月至今，本地块内基本无变动。

根据历年卫星图、相关人员访谈及查阅历史资料，本地块四周均原为农田。地块东侧原为农田和朝阳幼儿园，约1994年建成物流仓库；至今无明显变动；地块南侧1986年已建成工业路和临街商铺，至今无明显变动；地块西侧原为农田和临街商铺，1993年建成佛山城北液压气 (略) 场，至今无明显变动；地块北侧直至1999年前均为农田，1999年，本地块北侧开始回填平整，直至2002年地块 (略) 场，2007年地块北侧偏西处已建成垃圾站，至今无明显变动。

根据污染识别结果，综合考虑地块内原工业企业布局及历史用途，采用系统布点法，在地块内按40m×40m正方形网格划分土壤采样工作单元，在地块范围内选取各历史工业企业的所有生产区域（包括生产车间、一般固废堆放区、污染治理设施区域、电房等）作为涉嫌污染的重点区域，采用专业判断布点法，将采样点布设在每个采样单元中尽可能接近重点区域内的关键疑似污染位置，并适当加密，在地块内其他疑似非污染区域的（办公楼区域、宿舍楼区域、食堂区域、绿化区域及停车区域）等非历史生产区域，采样点具体位置可布设于一般调查区域的中心位置，同时可结合历史布局情况、现场调查和钻探的实际情况进行适当调整。结合地块及相邻地块的历史生产情况，特征污染物识别为：铅、锡、锌、*苯、二*苯、*酮、邻苯二*酸二（2-*基己基）酯、邻苯二*酸*基苄酯、邻苯二*酸二正辛酯、石油烃（C10-C40）、多氯联苯（总量、PCB126、PCB169）。

第二阶段土壤污染状况调查初步采样时间为2022年08月18日-2022年8月24日以及2022年12月08日。共布设土壤监测点15个（其中11个位于地块内，4个为场外对照点），地块内调查采样深度为自地面标高向下约6米。

现场调查过程中实际共采集87份土壤样品，其中由广东 (略) 采集55份土壤样品（含7份现场平行样、4份场外对照样）；由广东中科 (略) 采集32份土壤样品（含4份现场平行样、4份场外对照样）。

土壤检测项目包括：pH、水分、《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的45项基本项目、多氯联苯（PCB77、PCB81、PCB105、PCB114、PCB118、PCB123、PCB126、PCB156、PCB157、PCB167、PCB169、PCB189，共12项）、锡、*酮、邻苯二*酸二（2-*基己基）酯、邻苯二*酸*基苄酯、邻苯二*酸二正辛酯、锌、石油烃（C10-C40）。其中“锡”指标由广东中科 (略) 采集和检测，其余指标由广东 (略) 采集和检测。

在本地块内共布设浅层地下水监测井位4口，井深为6米，地块周边敦厚村民井设对照点1个。现场调查过程中实际共采集19份地下水样品，其中由广东 (略) 采集13份地下水样品（含3份现场平行样、2份场外对照样）；由广东中科 (略) 采集6份地下水样品（含1份现场平行样、1份场外对照样）。

检测项目包括感官性指标（7项）：pH、浊度、铜、锌、挥发酚类、氨氮、硫化物；部分毒理学指标（12项）：氰化物、氟化物、砷、镉、汞、六价铬、铅、苯、*苯、二*苯（总量）、*苯、苯*烯其它指标（17项）：锡、石油烃（C10-C40）、氯*烯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、?、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、*酮、邻苯二*酸二（2-*基己基）酯、邻苯二*酸*基苄酯、邻苯二*酸二正辛酯，多氯联苯（PCB77、PCB81、PCB105、PCB114、PCB118、PCB123、PCB126、PCB156、PCB157、PCB167、PCB169、PCB189，共12项）。其中“*酮”指标由广东中科 (略) 采集和检测，其余指标由广东 (略) 采集和检测。

在本地块内鱼池共布1个地表水监测点。现场调查过程中实际共采集8份地表水样品（含4份现场平行样）。

检测项目包括感官性指标（7项）：pH、浊度、铜、锌、挥发酚类、氨氮、硫化物；部分毒理学指标（12项）：氰化物、氟化物、砷、镉、汞、六价铬、铅、苯、*苯、二*苯（总量）、*苯、苯*烯其它指标（17项）：锡、石油烃（C10-C40）、氯*烯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、?、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、*酮、邻苯二*酸二（2-*基己基）酯、邻苯二*酸*基苄酯、邻苯二*酸二正辛酯，多氯联苯（PCB77、PCB81、PCB105、PCB114、PCB118、PCB123、PCB126、PCB156、PCB157、PCB167、PCB169、PCB189，共12项）。

根据样品检测分析结果：

（一）地块内土壤样品中：调查地块内所有土壤样品的检出项目的浓度均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值及《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）的推导值，由此可见，本地块内及邻近地块历史生产活动未对本地块的土壤环境质量造成明显不良影响。

（二）地块内地下水样品中：地下水样品中浊度指标超出标准要求，其余检测指标均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中IV类标准限值要求以及《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）推导风险控制值。虽然地块内部分地下水样品浊度检出浓度高于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的IV类标准，但其符合《关 (略) 地下水功能区划的通知》（粤水资源[2009]19号）中本地块所在区域的地下水水质现状情况。此外，本项目地块外地下水对照点的浊度指标也出现超标情况，与本项目地块内的地下水检测结果一致。由于浊度未列入《地下水污染健康风险评估工作指南》附录H中的有毒有害物质，因此浊度不作为本地块地下水污染状况调查的关注污染物，不需要展开详细调查。

（三）地表水样品中：检出项目pH值、氨氮、铜、锌、砷、石油类均可达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中III类标准限值要求，检出项目石油烃（C10-C40）、锡均低于《建设用地土壤风险评估技术到职责》（HJ25.3-2019）中推荐模型的公式推导风险控制值，因此检测的所有指标均不作为关注污染物。

本地块土地使用证用途为工业用地，根据《关于进一步推进医养结合发展的指导意见》（国卫老龄发〔2022〕25号）中的过渡性政策，对地块内闲置用房作必要改造用于举办医疗和养老机构，因此土地使用权人参照变更用途为医疗卫生和社会福利用地的要求，按照第一类用地标准开展了土壤污染状况调查。

根据调查结果，本地块调查地块土壤样品无超筛选值情况，地下水样品无超筛选值情况，经分析，浊度不属于《地下水污染健康风险评估工作指南（试行）》附录H中的有毒有害的指标，对人体健康风险水平和接受，无需进行修复，调查活动可以结束。

因此，本地块符合医疗卫生和社会福利用地的环境质量要求，可用作后续开发利用。

表 1.1-1地块基本情况一览表

第一阶段调查工作开展时间为2022年06月-2022年7月，根据调查情况， (略) 禅城区汾江北路24号地块（以下简称“调查地块”或“本地块”）本地块原属于敦厚村集体用地，地块内的所有区域初始用途为农田，1969年，本地块被征收用于建设工业厂房， (略) 半导体材料厂（ (略) (略) ，以下简称“国星光电”），进驻本地块，直至2007年，国星光电生产线整体迁出本地块，本地块内仅保留国星光电办公之用，生产厂房处于空置状态，直至2015年年初，国星光电的办公区域也完成了整体迁出，从1969年建成厂房至2015年期间，本地块内的工 (略) (略) ，国星光电主要从事发光器件（半导光电器件）、电子调谐器、LED应用产品大屏幕显示器等的生产。

2015年01月，本地块土地权 (略) (略) (略) 众 (略) 。2015年国星光电完成整体搬迁后至2018年08月期间，本地块内的厂房一直处于空置状态，无其他工业企业进驻。

2015年04月， (略) 众 (略) 对本地块内部分建筑（原国星光电宿舍楼、部分食堂、一栋办公楼、废水处理站）进行拆除，仅拆除地面建筑物，保留水泥硬底化地面。拆除后，原办公楼区域和废水处理站拆除后用作停车场，2016年， (略) 众 (略) 在原宿舍楼及部分食堂区域直接在水泥地面上填土（约20~40cm高度）用于种植绿化，2017年01月， (略) 众 (略) 对本地块内中部区域（约100㎡）进行挖方建设观赏性鱼塘，鱼塘池深2米，鱼塘四周及底部用水泥硬底化， (略) 政自来水。2018年01月至2018年08月， (略) 众 (略) 对地块内右侧的2#生产大楼进行改造， (略) 天福养老中心。自2018年08月至今，本地块内基本无变动。

根据历年卫星图、相关人员访谈及查阅历史资料，本地块四周均原为农田。地块东侧原为农田和朝阳幼儿园，约1994年建成物流仓库；至今无明显变动；地块南侧1986年已建成工业路和临街商铺，至今无明显变动；地块西侧原为农田和临街商铺，1993年建成佛山城北液压气 (略) 场，至今无明显变动；地块北侧直至1999年前均为农田，1999年，本地块北侧开始回填平整，直至2002年地块 (略) 场，2007年地块北侧偏西处已建成垃圾站，至今无明显变动。

根据污染识别结果，综合考虑地块内原工业企业布局及历史用途，采用系统布点法，在地块内按40m×40m正方形网格划分土壤采样工作单元，在地块范围内选取各历史工业企业的所有生产区域（包括生产车间、一般固废堆放区、污染治理设施区域、电房等）作为涉嫌污染的重点区域，采用专业判断布点法，将采样点布设在每个采样单元中尽可能接近重点区域内的关键疑似污染位置，并适当加密，在地块内其他疑似非污染区域的（办公楼区域、宿舍楼区域、食堂区域、绿化区域及停车区域）等非历史生产区域，采样点具体位置可布设于一般调查区域的中心位置，同时可结合历史布局情况、现场调查和钻探的实际情况进行适当调整。结合地块及相邻地块的历史生产情况，特征污染物识别为：铅、锡、锌、*苯、二*苯、*酮、邻苯二*酸二（2-*基己基）酯、邻苯二*酸*基苄酯、邻苯二*酸二正辛酯、石油烃（C10-C40）、多氯联苯（总量、PCB126、PCB169）。

第二阶段土壤污染状况调查初步采样时间为2022年08月18日-2022年8月24日以及2022年12月08日。共布设土壤监测点15个（其中11个位于地块内，4个为场外对照点），地块内调查采样深度为自地面标高向下约6米。

现场调查过程中实际共采集87份土壤样品，其中由广东 (略) 采集55份土壤样品（含7份现场平行样、4份场外对照样）；由广东中科 (略) 采集32份土壤样品（含4份现场平行样、4份场外对照样）。

土壤检测项目包括：pH、水分、《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的45项基本项目、多氯联苯（PCB77、PCB81、PCB105、PCB114、PCB118、PCB123、PCB126、PCB156、PCB157、PCB167、PCB169、PCB189，共12项）、锡、*酮、邻苯二*酸二（2-*基己基）酯、邻苯二*酸*基苄酯、邻苯二*酸二正辛酯、锌、石油烃（C10-C40）。其中“锡”指标由广东中科 (略) 采集和检测，其余指标由广东 (略) 采集和检测。

在本地块内共布设浅层地下水监测井位4口，井深为6米，地块周边敦厚村民井设对照点1个。现场调查过程中实际共采集19份地下水样品，其中由广东 (略) 采集13份地下水样品（含3份现场平行样、2份场外对照样）；由广东中科 (略) 采集6份地下水样品（含1份现场平行样、1份场外对照样）。

检测项目包括感官性指标（7项）：pH、浊度、铜、锌、挥发酚类、氨氮、硫化物；部分毒理学指标（12项）：氰化物、氟化物、砷、镉、汞、六价铬、铅、苯、*苯、二*苯（总量）、*苯、苯*烯其它指标（17项）：锡、石油烃（C10-C40）、氯*烯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、?、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、*酮、邻苯二*酸二（2-*基己基）酯、邻苯二*酸*基苄酯、邻苯二*酸二正辛酯，多氯联苯（PCB77、PCB81、PCB105、PCB114、PCB118、PCB123、PCB126、PCB156、PCB157、PCB167、PCB169、PCB189，共12项）。其中“*酮”指标由广东中科 (略) 采集和检测，其余指标由广东 (略) 采集和检测。

在本地块内鱼池共布1个地表水监测点。现场调查过程中实际共采集8份地表水样品（含4份现场平行样）。

检测项目包括感官性指标（7项）：pH、浊度、铜、锌、挥发酚类、氨氮、硫化物；部分毒理学指标（12项）：氰化物、氟化物、砷、镉、汞、六价铬、铅、苯、*苯、二*苯（总量）、*苯、苯*烯其它指标（17项）：锡、石油烃（C10-C40）、氯*烯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k]荧蒽、?、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、*酮、邻苯二*酸二（2-*基己基）酯、邻苯二*酸*基苄酯、邻苯二*酸二正辛酯，多氯联苯（PCB77、PCB81、PCB105、PCB114、PCB118、PCB123、PCB126、PCB156、PCB157、PCB167、PCB169、PCB189，共12项）。

根据样品检测分析结果：

（一）地块内土壤样品中：调查地块内所有土壤样品的检出项目的浓度均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值及《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）的推导值，由此可见，本地块内及邻近地块历史生产活动未对本地块的土壤环境质量造成明显不良影响。

（二）地块内地下水样品中：地下水样品中浊度指标超出标准要求，其余检测指标均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中IV类标准限值要求以及《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）推导风险控制值。虽然地块内部分地下水样品浊度检出浓度高于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的IV类标准，但其符合《关 (略) 地下水功能区划的通知》（粤水资源[2009]19号）中本地块所在区域的地下水水质现状情况。此外，本项目地块外地下水对照点的浊度指标也出现超标情况，与本项目地块内的地下水检测结果一致。由于浊度未列入《地下水污染健康风险评估工作指南》附录H中的有毒有害物质，因此浊度不作为本地块地下水污染状况调查的关注污染物，不需要展开详细调查。

（三）地表水样品中：检出项目pH值、氨氮、铜、锌、砷、石油类均可达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中III类标准限值要求，检出项目石油烃（C10-C40）、锡均低于《建设用地土壤风险评估技术到职责》（HJ25.3-2019）中推荐模型的公式推导风险控制值，因此检测的所有指标均不作为关注污染物。

本地块土地使用证用途为工业用地，根据《关于进一步推进医养结合发展的指导意见》（国卫老龄发〔2022〕25号）中的过渡性政策，对地块内闲置用房作必要改造用于举办医疗和养老机构，因此土地使用权人参照变更用途为医疗卫生和社会福利用地的要求，按照第一类用地标准开展了土壤污染状况调查。

根据调查结果，本地块调查地块土壤样品无超筛选值情况，地下水样品无超筛选值情况，经分析，浊度不属于《地下水污染健康风险评估工作指南（试行）》附录H中的有毒有害的指标，对人体健康风险水平和接受，无需进行修复，调查活动可以结束。

因此，本地块符合医疗卫生和社会福利用地的环境质量要求，可用作后续开发利用。