为有效提升古里镇大段圩、下*圩区域的防洪排涝能力，并将未设防区域纳入圩区管理， (略) 启动了常浒河沿线防汛提升项目。油麻泾闸是该项目工程的主要建设内容之一。该项目用 (略) 古里镇陈塘村、下*村交界处，为规范该地块的规划、建设和管理，切实满足该地块后续建设的有关要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》及市人民政府对城乡规划管理的总体要求，特编制《 (略) 古里镇油麻泾闸工程控制性详细规划》。目前，该规划已完成专家论证，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2023年1月4日，至2023年2月2日止。如有意见和建议，请于公示时 (略) 古里镇人民政府反馈，联系电话：0512-*。

一、区位及规模

规划对 (略) 古里镇陈塘村、下*村交界处，横跨在油麻泾上，规划面积为0.087公顷。

二、用地规划布局

规划防洪用地面积865.15平方米，建设内容包括管理用房、闸门、护底、护坡等，满足大段圩、下*圩的防洪排涝需求。

1、用地布局

规划地块与南侧的粮库、北侧的110KV高压线以及东南侧的农民住宅，均距离较远。因此，规划项目建设不会对周边区域造成不利影响。

2、道路

粮库东侧现状有一条田埂，规划将其硬化并延伸至地块，满足规划地块的出入需求。

三、规划设计要求

1、布局原则

油麻泾闸在满足排涝功能的基础上，应确保结构安全可靠，布置紧凑合理，功能齐全，使用灵活方便，便于施工，缩短施工周期，投资合理，并且兼顾绿化环境设计。

2、土地使用强度控制

土地开发强度涉及建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面因素。通过合理的土地开发强度控制，不但可以保证良好的空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的空间布局结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要是通过容积率和建筑密度两项指标来控制。

规划地块控制容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%。

3、建筑物退让控制

规划地块周围均为农林用地，为切实提高土地利用效率，对建筑退让其余各侧用地红线距离不作要求，但需满足消防、环保等方面的要求。

4、建筑间距控制

主体建筑为管理用房、闸主体，其建筑间距必须符合日照、消防、卫生、环保等相关要求，同时应满足工程管线和建筑保护等方面的要求。

5、建筑高度控制

建筑物的高度除必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求外，须同时符合本规定。规划地块建筑高度不大于15米。

6、交通组织及出入口

规划主要出入口设置在东侧，将现状田埂硬化并延伸至地块，满足地块的出入需求。

7、建筑及景观风貌设计

主体建筑在满足功能需求的同时，要充分注意到建筑形象的塑造，防止较为突兀的建筑色彩和风格破坏周边的环境肌理，既要表现出水利建筑独特的人文景观，又要表达乡村地区独特的建筑魅力。

绿化景观设计应结合当地自然条件、植物生态习性、抗污性能和苗木来源，因地制宜进行布置，并与周围环境和建（构）筑物相协调。规划地块绿地率应不小于10%。

附图：1、用地规划图

2、地块控制图则

为有效提升古里镇大段圩、下*圩区域的防洪排涝能力，并将未设防区域纳入圩区管理， (略) 启动了常浒河沿线防汛提升项目。油麻泾闸是该项目工程的主要建设内容之一。该项目用 (略) 古里镇陈塘村、下*村交界处，为规范该地块的规划、建设和管理，切实满足该地块后续建设的有关要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》及市人民政府对城乡规划管理的总体要求，特编制《 (略) 古里镇油麻泾闸工程控制性详细规划》。目前，该规划已完成专家论证，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2023年1月4日，至2023年2月2日止。如有意见和建议，请于公示时 (略) 古里镇人民政府反馈，联系电话：0512-*。

一、区位及规模

规划对 (略) 古里镇陈塘村、下*村交界处，横跨在油麻泾上，规划面积为0.087公顷。

二、用地规划布局

规划防洪用地面积865.15平方米，建设内容包括管理用房、闸门、护底、护坡等，满足大段圩、下*圩的防洪排涝需求。

1、用地布局

规划地块与南侧的粮库、北侧的110KV高压线以及东南侧的农民住宅，均距离较远。因此，规划项目建设不会对周边区域造成不利影响。

2、道路

粮库东侧现状有一条田埂，规划将其硬化并延伸至地块，满足规划地块的出入需求。

三、规划设计要求

1、布局原则

油麻泾闸在满足排涝功能的基础上，应确保结构安全可靠，布置紧凑合理，功能齐全，使用灵活方便，便于施工，缩短施工周期，投资合理，并且兼顾绿化环境设计。

2、土地使用强度控制

土地开发强度涉及建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面因素。通过合理的土地开发强度控制，不但可以保证良好的空间环境，还可以对投资引导、土地使用效率的提高以及形成合理的空间布局结构起到积极的作用。土地开发强度的控制主要是通过容积率和建筑密度两项指标来控制。

规划地块控制容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%。

3、建筑物退让控制

规划地块周围均为农林用地，为切实提高土地利用效率，对建筑退让其余各侧用地红线距离不作要求，但需满足消防、环保等方面的要求。

4、建筑间距控制

主体建筑为管理用房、闸主体，其建筑间距必须符合日照、消防、卫生、环保等相关要求，同时应满足工程管线和建筑保护等方面的要求。

5、建筑高度控制

建筑物的高度除必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求外，须同时符合本规定。规划地块建筑高度不大于15米。

6、交通组织及出入口

规划主要出入口设置在东侧，将现状田埂硬化并延伸至地块，满足地块的出入需求。

7、建筑及景观风貌设计

主体建筑在满足功能需求的同时，要充分注意到建筑形象的塑造，防止较为突兀的建筑色彩和风格破坏周边的环境肌理，既要表现出水利建筑独特的人文景观，又要表达乡村地区独特的建筑魅力。

绿化景观设计应结合当地自然条件、植物生态习性、抗污性能和苗木来源，因地制宜进行布置，并与周围环境和建（构）筑物相协调。规划地块绿地率应不小于10%。

附图：1、用地规划图

2、地块控制图则