(略) 自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT2-8-17、YT2-7-29、YT2-7-28、YT2-9-19-1、YT2-9-20-1、YT2-9-20-2、YT2-9-20-3、YT2-8-16、YT3-11-11、YT2-9-18历史遗留项目规划指标优化及现状确认的公示

项目基本情况：

项目位于YT-04-31、YT-04-32、YT-04-33；YT-05-17、YT-05-20、YT-05-21、YT-05-23过渡期地块详则范围内。

根据《 (略) 人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条, (略) 城改部门改造方案批复。根据2013年4月10日《 (略) 人民政府专项问题会议纪要》（72），确定规划容积率为≤4.99。2021年4月项目优化指标通过《 (略) 自然资源和规划局局长办公会议纪要》（3），容积率≤4.87，建筑密度≤28.48%，绿地率≥36.7%。

项目位于中优范围内，本次优化依据57号文、124 (略) 处理房屋办证遗留问题领导小组办公室关于《处理历史文化区域遗留项目有关问题的意见》有关问题解释说明的函。总指标相较2021年2月4日《 (略) 自然资源和规划局局长办公会议纪要》（3）规划方案和地块详则（2022年6月15日 (略) 自然资源和规划局局长办公会议纪要（16）），本次仅对配建类型进行优化，地上建筑面积、配套公建建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位配建标准等均未调整（分地块指标由于现状建成建筑而产生变动，其中DK-3已建设地上建筑面积54174平方米，超出2022年过渡期地块详则容积率指标，容积率由4.58提升至4.63。本次拟将超出的约604平方米在DK-4进行核减，DK-4容积率由5.65减少为5.64，项目总容积率未变）。其中配套公建标准按照《城市居住区规划设计标准》和《 (略) 居住区配套设施配建指南（试行）》。

本次规划指标优化情况说明如下:

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置:位于太白南路以东，科技路、小寨西路以南，永松路两侧。

(二)拟规划建设用地性质:城镇住宅用地、商业用地、中小学用地。

(三)拟规划建设用地面积:14.02公顷。

(四) (略) 公共用地面积:/

(五)容积率:4.87

(六)建筑密度:28.48%

(七)绿地率:36.7%

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:以最终审批为准。

(二)建筑控制规模:地上建筑面积*m2,地下建筑面积 *m2;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑控制高度:＜100米。

(四)建筑退让距离:DK-1后退红线东：低层≥3米；DK-2后退红线南：低层≥11米；北：多层≥12米；DK-3后退红线南：多层≥6米、高层(＞50M)≥15米；DK-4后退红线西：低层≥4米、高层≥15米，北：多层≥6.5米、高层≥15米，东：低层≥5米、高层≥15米；DK-5后退红线西：多层≥8米;南：多层≥5米；DK-6后退红线西：低层≥6米、高层≥15米，南：多层≥5.0米，东：多层≥3.5米、高层≥15.5米；DK-7后退红线西：低、多层≥5.0米、高层(＜50米)≥9.5米，南：高层(＜50米)≥5.5米；DK-8-1后退红线北：低层≥10.5米、高层≥16.5米，西：低层≥6米、高层≥15米；DK-8-2后退红线北：低层≥7.5米、高层≥15米；DK-8-3后退红线北：低层≥7.5米、高层≥15米。

三、城市设计要求

建筑风格：区域属于风貌协调区，此区域设计注重传统与现代建筑语汇相结合，运用现代建筑材料，将传统建筑符号进一步简化、美化，强调构成感与简约性，体现古今文化精神的融合。

建筑色彩：综合考虑风貌协调区的区位特点，建筑色彩应充分兼具历史文化特色风貌区和现代风貌区的色彩特征，彰显历史厚重感的同时添加现代色彩。色彩基本色调原则上可以选取灰色和棕色，搭配色选取白色，并适当添加黄色、蓝色、红色等点缀色。

第五立面：应加强控制本区域与传统风貌区、现代风貌区的协调性。屋顶形式建议将现代材质与传统形式屋顶结合，其最大和最小坡度值参考周边历史建筑屋顶现状。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:DK-1东侧；DK-2南侧；DK-3南侧；DK-4西侧、北侧、东侧；DK-5西侧、南侧；DK-6西侧、南侧、东侧；DK-7西侧、南侧；DK-8-1西侧、北侧；DK-8-2北侧；DK-8-3北侧。

(二)停车泊位:机动车共5117辆,其中地上152辆,地下4965辆。

五、地块指标及配套设施规划要求

DK-1（YT-04-32-03）用地性质为城镇住宅用地，用地面积0.14公顷，容积率≤1.43，地上建筑面积≤2000㎡，建筑密度≤28.6%，绿地率≥35%。

配套设施：卫生服务中心建筑面积1800㎡，用地面积1500㎡；社区卫生服务站建筑面积200㎡；垃圾收集点用地面积15㎡；环网柜用地面积35㎡。

DK-2（YT-04-31-03）用地性质为城镇住宅用地，用地面积0.45公顷，容积率≤1.4，地上建筑面积≤6300㎡，建筑密度≤39.6%，绿地率≥35%。

配套设施：市 (略) 建筑面积3700㎡；再生资源回收点用地面积6㎡；垃圾收集点用地面积15㎡；公共厕所建筑面积60㎡；环网柜用地面积35㎡；口袋公园用地面积650㎡；商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积1860㎡。

DK-3（YT-04-31-04）用地性质为城镇住宅用地，用地面积1.17公顷，现状容积率4.63，现状地上建筑面积54174㎡，建筑密度≤26.9%，绿地率≥35%。

配套设施：社区服务中心建筑面积3084㎡（含社区配套用房1860㎡）；物业用房建筑面积640㎡；治安联防站建筑面积150㎡；再生资源回收点用地面积6㎡；垃圾收集点用地面积30㎡；室外健身器材用地面积100㎡；室外综合健身场地用地面积150㎡；口袋公园用地面积650㎡；商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积2880㎡，再生水设施，电动汽车充电车位。

DK-4（YT-04-33-01）用地性质为城镇住宅用地，用地面积5.42公顷，容积率≤5.64，地上建筑面积≤*㎡，建筑密度≤29%，绿地率≥40%。

配套设施：幼儿园建筑面积2300㎡,用地面积2400㎡；老年人日间照料中心建筑面积800㎡;物业用房建筑面积700㎡；文化活动站建筑面积735㎡；社区服务站建筑面积916㎡；社区食堂建筑面积100㎡；生活垃圾收集站建筑面积200㎡,用地面积200㎡；再生资源回收点用地面积6㎡；垃圾收集点用地面积90㎡；公共厕所建筑面积120㎡；儿童老年人活动场地用地面积450㎡；室外健身器材用地面积100㎡；邮件和快递送达设施用地面积100㎡；中型多功能运动场地用地面积1500㎡；小型多功能运动场地用地面积800㎡；室外综合健身场地用地面积150㎡；口袋公园用地面积200㎡；商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积4565㎡；健身步道用地面积600㎡，再生水设施，电动汽车充电车位。

DK-5（YT-05-17-02）用地性质为城镇住宅用地、商业服务业用地，用地面积0.15公顷，容积率≤1.1，地上建筑面积≤1650㎡，建筑密度≤27.5%，绿地率≥35%。

配套设施：社区服务站建筑面积600㎡；司法所建筑面积80㎡；社区卫生服务站建筑面积200㎡；垃圾收集点用地面积15㎡；公共厕所建筑面积60㎡。

DK-6（YT-05-20-02）用地性质为城镇住宅用地，用地面积2.01公顷，容积率≤4.92，地上建筑面积≤98910㎡，建筑密度≤33.8%，绿地率≥35%。

配套设施：文化活动中心建筑面积3000㎡；社区服务中心建筑面积700㎡；治安联防站建筑面积150㎡；物业用房建筑面积308㎡；公共厕所建筑面积60㎡;市 (略) 建筑面积2310㎡；再生资源回收点用地面积6㎡；垃圾收集点用地面积30㎡；儿童老年人活动场地用地面积250㎡；室外健身器材用地面积100㎡；大型多功能运动场地用地面积3150㎡；小型多功能运动场地用地面积800㎡；室外综合健身场地用地面积800㎡；口袋公园用地面积1000㎡；商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积7400㎡，再生水设施，电动汽车充电车位。

DK-7（YT-05-21-02）用地性质为城镇住宅用地，用地面积0.58公顷，容积率≤2.31，地上建筑面积≤13370㎡，建筑密度≤25.4%，绿地率≥30%。

配套设施：再生资源回收点用地面积6㎡；垃圾收集点用地面积15㎡；生活垃圾收集站用地面积200㎡；环网柜用地面积65㎡;商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积2840㎡，电动汽车充电车位。

DK-8-1（YT-05-23-01）用地性质为城镇住宅用地，用地面积1.66公顷，容积率≤5.7，地上建筑面积≤94610㎡，建筑密度≤29.1%，绿地率≥35%。

配套设施：老年人日间照料中心建筑面积1000㎡;物业用房建筑面积200㎡；文化活动站建筑面积400㎡；社区服务中心建筑面积700㎡；街道办事处建筑面积1000㎡；社区食堂建筑面积100㎡;再生资源回收点用地面积6㎡;垃圾收集点用地面积45㎡;中型多功能运动场地用地面积1500㎡ ，再生水设施，电动汽车充电车位。

DK-8-2（YT-05-23-02）用地性质为中小学用地，用地面积0.83公顷，容积率≤0.6，地上建筑面积≤5000㎡，建筑密度≤12%，绿地率≥35%。

DK-8-3（YT-05-23-03）用地性质为城镇住宅用地，用地面积1.61公顷，容积率≤6.3，地上建筑面积≤*㎡，建筑密度≤27.3%，绿地率≥35%。

配套设施：幼儿园建筑面积2200㎡,用地面积2400㎡；物业用房建筑面积142㎡；公共厕所建筑面积60㎡；垃圾收集点用地面积45㎡；儿童老年人活动场地用地面积200㎡；室外健身器材用地面积100㎡；邮件和快递送达设施用地面积100㎡；室外综合健身场地用地面积150㎡；口袋公园用地面积500㎡,商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积1130㎡，电动汽车充电车位。

六、日照分析

规划建筑对周边现状、在建住宅未造成日照遮挡影响；规划用地内规划及在建住宅建筑共约87户不满足大寒日1.0小时日照标准。本次规划地块幼儿园满足冬至日3小时日照要求，小学满足冬至日2小时要求，住宅满足大寒日1小时日照要求。

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

2023年1月19日

(略) 自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT2-8-17、YT2-7-29、YT2-7-28、YT2-9-19-1、YT2-9-20-1、YT2-9-20-2、YT2-9-20-3、YT2-8-16、YT3-11-11、YT2-9-18历史遗留项目规划指标优化及现状确认的公示

项目基本情况：

项目位于YT-04-31、YT-04-32、YT-04-33；YT-05-17、YT-05-20、YT-05-21、YT-05-23过渡期地块详则范围内。

根据《 (略) 人民政府办公厅<关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>》(市政办发〔2021〕57号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条, (略) 城改部门改造方案批复。根据2013年4月10日《 (略) 人民政府专项问题会议纪要》（72），确定规划容积率为≤4.99。2021年4月项目优化指标通过《 (略) 自然资源和规划局局长办公会议纪要》（3），容积率≤4.87，建筑密度≤28.48%，绿地率≥36.7%。

项目位于中优范围内，本次优化依据57号文、124 (略) 处理房屋办证遗留问题领导小组办公室关于《处理历史文化区域遗留项目有关问题的意见》有关问题解释说明的函。总指标相较2021年2月4日《 (略) 自然资源和规划局局长办公会议纪要》（3）规划方案和地块详则（2022年6月15日 (略) 自然资源和规划局局长办公会议纪要（16）），本次仅对配建类型进行优化，地上建筑面积、配套公建建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位配建标准等均未调整（分地块指标由于现状建成建筑而产生变动，其中DK-3已建设地上建筑面积54174平方米，超出2022年过渡期地块详则容积率指标，容积率由4.58提升至4.63。本次拟将超出的约604平方米在DK-4进行核减，DK-4容积率由5.65减少为5.64，项目总容积率未变）。其中配套公建标准按照《城市居住区规划设计标准》和《 (略) 居住区配套设施配建指南（试行）》。

本次规划指标优化情况说明如下:

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置:位于太白南路以东，科技路、小寨西路以南，永松路两侧。

(二)拟规划建设用地性质:城镇住宅用地、商业用地、中小学用地。

(三)拟规划建设用地面积:14.02公顷。

(四) (略) 公共用地面积:/

(五)容积率:4.87

(六)建筑密度:28.48%

(七)绿地率:36.7%

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:以最终审批为准。

(二)建筑控制规模:地上建筑面积*m2,地下建筑面积 *m2;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑控制高度:＜100米。

(四)建筑退让距离:DK-1后退红线东：低层≥3米；DK-2后退红线南：低层≥11米；北：多层≥12米；DK-3后退红线南：多层≥6米、高层(＞50M)≥15米；DK-4后退红线西：低层≥4米、高层≥15米，北：多层≥6.5米、高层≥15米，东：低层≥5米、高层≥15米；DK-5后退红线西：多层≥8米;南：多层≥5米；DK-6后退红线西：低层≥6米、高层≥15米，南：多层≥5.0米，东：多层≥3.5米、高层≥15.5米；DK-7后退红线西：低、多层≥5.0米、高层(＜50米)≥9.5米，南：高层(＜50米)≥5.5米；DK-8-1后退红线北：低层≥10.5米、高层≥16.5米，西：低层≥6米、高层≥15米；DK-8-2后退红线北：低层≥7.5米、高层≥15米；DK-8-3后退红线北：低层≥7.5米、高层≥15米。

三、城市设计要求

建筑风格：区域属于风貌协调区，此区域设计注重传统与现代建筑语汇相结合，运用现代建筑材料，将传统建筑符号进一步简化、美化，强调构成感与简约性，体现古今文化精神的融合。

建筑色彩：综合考虑风貌协调区的区位特点，建筑色彩应充分兼具历史文化特色风貌区和现代风貌区的色彩特征，彰显历史厚重感的同时添加现代色彩。色彩基本色调原则上可以选取灰色和棕色，搭配色选取白色，并适当添加黄色、蓝色、红色等点缀色。

第五立面：应加强控制本区域与传统风貌区、现代风貌区的协调性。屋顶形式建议将现代材质与传统形式屋顶结合，其最大和最小坡度值参考周边历史建筑屋顶现状。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:DK-1东侧；DK-2南侧；DK-3南侧；DK-4西侧、北侧、东侧；DK-5西侧、南侧；DK-6西侧、南侧、东侧；DK-7西侧、南侧；DK-8-1西侧、北侧；DK-8-2北侧；DK-8-3北侧。

(二)停车泊位:机动车共5117辆,其中地上152辆,地下4965辆。

五、地块指标及配套设施规划要求

DK-1（YT-04-32-03）用地性质为城镇住宅用地，用地面积0.14公顷，容积率≤1.43，地上建筑面积≤2000㎡，建筑密度≤28.6%，绿地率≥35%。

配套设施：卫生服务中心建筑面积1800㎡，用地面积1500㎡；社区卫生服务站建筑面积200㎡；垃圾收集点用地面积15㎡；环网柜用地面积35㎡。

DK-2（YT-04-31-03）用地性质为城镇住宅用地，用地面积0.45公顷，容积率≤1.4，地上建筑面积≤6300㎡，建筑密度≤39.6%，绿地率≥35%。

配套设施：市 (略) 建筑面积3700㎡；再生资源回收点用地面积6㎡；垃圾收集点用地面积15㎡；公共厕所建筑面积60㎡；环网柜用地面积35㎡；口袋公园用地面积650㎡；商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积1860㎡。

DK-3（YT-04-31-04）用地性质为城镇住宅用地，用地面积1.17公顷，现状容积率4.63，现状地上建筑面积54174㎡，建筑密度≤26.9%，绿地率≥35%。

配套设施：社区服务中心建筑面积3084㎡（含社区配套用房1860㎡）；物业用房建筑面积640㎡；治安联防站建筑面积150㎡；再生资源回收点用地面积6㎡；垃圾收集点用地面积30㎡；室外健身器材用地面积100㎡；室外综合健身场地用地面积150㎡；口袋公园用地面积650㎡；商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积2880㎡，再生水设施，电动汽车充电车位。

DK-4（YT-04-33-01）用地性质为城镇住宅用地，用地面积5.42公顷，容积率≤5.64，地上建筑面积≤*㎡，建筑密度≤29%，绿地率≥40%。

配套设施：幼儿园建筑面积2300㎡,用地面积2400㎡；老年人日间照料中心建筑面积800㎡;物业用房建筑面积700㎡；文化活动站建筑面积735㎡；社区服务站建筑面积916㎡；社区食堂建筑面积100㎡；生活垃圾收集站建筑面积200㎡,用地面积200㎡；再生资源回收点用地面积6㎡；垃圾收集点用地面积90㎡；公共厕所建筑面积120㎡；儿童老年人活动场地用地面积450㎡；室外健身器材用地面积100㎡；邮件和快递送达设施用地面积100㎡；中型多功能运动场地用地面积1500㎡；小型多功能运动场地用地面积800㎡；室外综合健身场地用地面积150㎡；口袋公园用地面积200㎡；商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积4565㎡；健身步道用地面积600㎡，再生水设施，电动汽车充电车位。

DK-5（YT-05-17-02）用地性质为城镇住宅用地、商业服务业用地，用地面积0.15公顷，容积率≤1.1，地上建筑面积≤1650㎡，建筑密度≤27.5%，绿地率≥35%。

配套设施：社区服务站建筑面积600㎡；司法所建筑面积80㎡；社区卫生服务站建筑面积200㎡；垃圾收集点用地面积15㎡；公共厕所建筑面积60㎡。

DK-6（YT-05-20-02）用地性质为城镇住宅用地，用地面积2.01公顷，容积率≤4.92，地上建筑面积≤98910㎡，建筑密度≤33.8%，绿地率≥35%。

配套设施：文化活动中心建筑面积3000㎡；社区服务中心建筑面积700㎡；治安联防站建筑面积150㎡；物业用房建筑面积308㎡；公共厕所建筑面积60㎡;市 (略) 建筑面积2310㎡；再生资源回收点用地面积6㎡；垃圾收集点用地面积30㎡；儿童老年人活动场地用地面积250㎡；室外健身器材用地面积100㎡；大型多功能运动场地用地面积3150㎡；小型多功能运动场地用地面积800㎡；室外综合健身场地用地面积800㎡；口袋公园用地面积1000㎡；商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积7400㎡，再生水设施，电动汽车充电车位。

DK-7（YT-05-21-02）用地性质为城镇住宅用地，用地面积0.58公顷，容积率≤2.31，地上建筑面积≤13370㎡，建筑密度≤25.4%，绿地率≥30%。

配套设施：再生资源回收点用地面积6㎡；垃圾收集点用地面积15㎡；生活垃圾收集站用地面积200㎡；环网柜用地面积65㎡;商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积2840㎡，电动汽车充电车位。

DK-8-1（YT-05-23-01）用地性质为城镇住宅用地，用地面积1.66公顷，容积率≤5.7，地上建筑面积≤94610㎡，建筑密度≤29.1%，绿地率≥35%。

配套设施：老年人日间照料中心建筑面积1000㎡;物业用房建筑面积200㎡；文化活动站建筑面积400㎡；社区服务中心建筑面积700㎡；街道办事处建筑面积1000㎡；社区食堂建筑面积100㎡;再生资源回收点用地面积6㎡;垃圾收集点用地面积45㎡;中型多功能运动场地用地面积1500㎡ ，再生水设施，电动汽车充电车位。

DK-8-2（YT-05-23-02）用地性质为中小学用地，用地面积0.83公顷，容积率≤0.6，地上建筑面积≤5000㎡，建筑密度≤12%，绿地率≥35%。

DK-8-3（YT-05-23-03）用地性质为城镇住宅用地，用地面积1.61公顷，容积率≤6.3，地上建筑面积≤*㎡，建筑密度≤27.3%，绿地率≥35%。

配套设施：幼儿园建筑面积2200㎡,用地面积2400㎡；物业用房建筑面积142㎡；公共厕所建筑面积60㎡；垃圾收集点用地面积45㎡；儿童老年人活动场地用地面积200㎡；室外健身器材用地面积100㎡；邮件和快递送达设施用地面积100㎡；室外综合健身场地用地面积150㎡；口袋公园用地面积500㎡,商业（餐饮、银行、电信所、药店、洗衣店、美发店等）建筑面积1130㎡，电动汽车充电车位。

六、日照分析

规划建筑对周边现状、在建住宅未造成日照遮挡影响；规划用地内规划及在建住宅建筑共约87户不满足大寒日1.0小时日照标准。本次规划地块幼儿园满足冬至日3小时日照要求，小学满足冬至日2小时要求，住宅满足大寒日1小时日照要求。

(略) 自然资源和规划局雁塔分局

2023年1月19日