平南县2022年第20期国有建设用地

使用权挂牌出让方案

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人 (略) 房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）的规定和平南县土地储备中心的建议，特制定了本方案，具体方案如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况

拟出让PN2022-106宗地，位于平南街道江北大道地段，属政府收回的划拨国有建设用地。现由平南县土地储备中心建议出让，本次拟出让的PN2022-106宗地规划建设总用地面积5738.42平方米（合8.6076亩）,规划建设用地性质为二类城镇住宅用地，土地用途为二类城镇住宅用地，出让年限为70年。经县人民政府批准，该宗地以挂牌方式出让，出让起始价为人民币大写*仟*佰点击查看>>万元整（小写*.00元）。

二、出让宗地规划要求

（一）用地规划要求

1.规划建设用地位置范围：平南街道江北大道西段地段；

2.规划建设用地性质：二类城镇住宅用地；

3.规划建设总用地面积：5738.42平方米；

4.规划用地主要经济技术指标：

（1）容积率：＞1.00～≤3.10；

（2）建筑密度：≤50.00%；

（3）绿地率：≥20.00%。

（二）建筑规划要求

1.建筑使用性质：住宅及附属服务设施、商业，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例＞30%～≤40%（纯居住用地）；

2.地上建筑控制高度：60.00米，地下建筑控制高度：12.00米；

3.建筑退让距离：东面、西面、北面退让规划道路红线距离多层5.00米（高层6.5米），南面退让江北大道红线距离多层8.00米（高层10米）(详见用地界址图)。且满足相邻建筑日照及消防间距要求，侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要求；

4.建设年限为3年。

（三）交通规划要求

1.交通组织留主要出入口数：≥2个;

2.停车泊位：

标准汽车：按1车位/100平方米计容建筑面积进行配置；

非机动车：按2车位/100平方米计容建筑面积进行配置。

3.配置充电设施的标准汽车停车位占标准汽车停车位总数的比例≥20%，其余汽车停车位预留充电设施建设安装条件；

4.配置充电设施的非机动车停车位占非机动车停车位总数的比例≥20%，充电场所设置需符合《广西壮族自治区地方标准电动自行车停放充电场所消防安全规范》(DB45/T1553-2017)要求。

（四）市政设施规划要求

1.满足给水、供电、通讯、雨水、污水、燃气及其他规划设计的规范要求，因涉及有关问题，按有关规定与有关行政主管部门联系，并取得相关部门的意见或单位协议；

2.排水要采用雨污分流制。

（五）公共设施规划要求

1.设置垃圾收集点，并符合垃圾分类要求；

2.按《广西物业管理条例》要求设置物业管理用房。

（六）建筑节能及绿色建筑要求

满足建筑节能要求和绿色建筑要求。

（七） (略) 建设要求

1.商业用地年径流总量控制率均≥65.00%，年径流污染削减率均≥50.00%；

2.二类城镇住宅用地年径流总量控制率≥65.00%，年径流污染削减率≥40.00%。

（八）城市设计控制要求

1.建筑风格：采用岭南建筑/现代主义风格；

2.建筑组合形式：住宅不可设三联拼组合；

3.建筑屋顶形式：采用岭南风格坡屋顶（非公共建筑）/平屋顶（现代主义风格）。

三、出让方式

以公开挂牌方式出让，按国土资源部第39号令的规定，设有底价，底价由平南县土地供应价格审查委员会集体讨论决定。

四、竞买人范围及其要求

（一）中华 (略) 、企业、其他组织和自然人，除在平南县辖区范围内仍拖欠土地出让价款和被认定存在闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地出让合同的行为者及法律另有规定者外，均可申请参加该次出让活动。

（二）竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买。申请人属联合申请的，必须出具联合各方共同签署的合作协议。

五、竞买保证金

该标的竞买保证金为人民币大写*仟*佰点击查看>>万元整（小写*.00元），竞买保证金须由竞买人在规定的时间内汇入平南县公共资源交易中心指定的银行账户（以银行进账单到账为准）。成交后竞得人的竞买保证金即转为定金，待签订土地出让合同后，抵作成交价款不再退还；其他竞买人的竞买保证金可在5个工作日内退还，竞买保证金不计利息。

六、起始价、加价幅度、成交方式

（一）起始价

起始价为人民币大写*仟*佰点击查看>>万元整（小写*.00元）。

（二）加价幅度

每次为人民币大写**万元（小写*.00元）的整数倍。

（三）成交方式

挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交：

1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价等于或高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；

　 2.在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；

3.在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

七、成交确认书与出让合同签订要求

竞得人必须当场签订《成交确认书》，自成交之日起7个工作日内，持《成交确认书》到平南县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。

八、成交价款缴交要求

竞得人必须在签订《出让合同》之日起30日内全额付清成交价款。竞买保证金转为成交价款由平南县公共资源交易中心转交，余款由竞得人自行申报缴纳，按成交价的100％计土地出让金（成交价款中不包含有关办证费用）。

九、土地交付时间

在竞得人签订《出让合同》之日起60日内，由平南县土地储备中心按现状交付土地给竞得人，并签订《交地确认书》。竞得人应按规定建设期限进行建设开发，并在竣工时向县自然资源局申请换发新土地使用权证书。

十、建设期限要求

竞得人必须在交付土地之日起12个月内开工建设，并在开工之日起3年内竣工。竞得人必须在开工、竣工时向县自然资源局申报建设用地开发利用情况。

十一、契税及办证费用的缴交

契税、办证费和土地交易服务费由竞得人按规定缴交。

十二、违约责任

（一）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》，不履行《成交确认书》约定义务的，视为竞得人违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。

（二）竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，视为违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。

（三）签订《出让合同》后，竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。

（四）竞得人未能按照《出让合同》约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价

款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。

竞得人未能按照《出让合同》约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（五）竞得人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

十三、交易时间、地点

交易地点在平南县公共资源交易中心（平南县工业大道平南交通运输局），具体时间以平南县公共资源交易中心和平南县自然资源局的公告为准。

十四、组织实施

由平南县公共资源交易中心和平南县自然资源局组织实施。

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平南县2022年第20期国有建设用地

使用权挂牌出让方案

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人 (略) 房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）的规定和平南县土地储备中心的建议，特制定了本方案，具体方案如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况

拟出让PN2022-106宗地，位于平南街道江北大道地段，属政府收回的划拨国有建设用地。现由平南县土地储备中心建议出让，本次拟出让的PN2022-106宗地规划建设总用地面积5738.42平方米（合8.6076亩）,规划建设用地性质为二类城镇住宅用地，土地用途为二类城镇住宅用地，出让年限为70年。经县人民政府批准，该宗地以挂牌方式出让，出让起始价为人民币大写*仟*佰点击查看>>万元整（小写*.00元）。

二、出让宗地规划要求

（一）用地规划要求

1.规划建设用地位置范围：平南街道江北大道西段地段；

2.规划建设用地性质：二类城镇住宅用地；

3.规划建设总用地面积：5738.42平方米；

4.规划用地主要经济技术指标：

（1）容积率：＞1.00～≤3.10；

（2）建筑密度：≤50.00%；

（3）绿地率：≥20.00%。

（二）建筑规划要求

1.建筑使用性质：住宅及附属服务设施、商业，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例＞30%～≤40%（纯居住用地）；

2.地上建筑控制高度：60.00米，地下建筑控制高度：12.00米；

3.建筑退让距离：东面、西面、北面退让规划道路红线距离多层5.00米（高层6.5米），南面退让江北大道红线距离多层8.00米（高层10米）(详见用地界址图)。且满足相邻建筑日照及消防间距要求，侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要求；

4.建设年限为3年。

（三）交通规划要求

1.交通组织留主要出入口数：≥2个;

2.停车泊位：

标准汽车：按1车位/100平方米计容建筑面积进行配置；

非机动车：按2车位/100平方米计容建筑面积进行配置。

3.配置充电设施的标准汽车停车位占标准汽车停车位总数的比例≥20%，其余汽车停车位预留充电设施建设安装条件；

4.配置充电设施的非机动车停车位占非机动车停车位总数的比例≥20%，充电场所设置需符合《广西壮族自治区地方标准电动自行车停放充电场所消防安全规范》(DB45/T1553-2017)要求。

（四）市政设施规划要求

1.满足给水、供电、通讯、雨水、污水、燃气及其他规划设计的规范要求，因涉及有关问题，按有关规定与有关行政主管部门联系，并取得相关部门的意见或单位协议；

2.排水要采用雨污分流制。

（五）公共设施规划要求

1.设置垃圾收集点，并符合垃圾分类要求；

2.按《广西物业管理条例》要求设置物业管理用房。

（六）建筑节能及绿色建筑要求

满足建筑节能要求和绿色建筑要求。

（七） (略) 建设要求

1.商业用地年径流总量控制率均≥65.00%，年径流污染削减率均≥50.00%；

2.二类城镇住宅用地年径流总量控制率≥65.00%，年径流污染削减率≥40.00%。

（八）城市设计控制要求

1.建筑风格：采用岭南建筑/现代主义风格；

2.建筑组合形式：住宅不可设三联拼组合；

3.建筑屋顶形式：采用岭南风格坡屋顶（非公共建筑）/平屋顶（现代主义风格）。

三、出让方式

以公开挂牌方式出让，按国土资源部第39号令的规定，设有底价，底价由平南县土地供应价格审查委员会集体讨论决定。

四、竞买人范围及其要求

（一）中华 (略) 、企业、其他组织和自然人，除在平南县辖区范围内仍拖欠土地出让价款和被认定存在闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地出让合同的行为者及法律另有规定者外，均可申请参加该次出让活动。

（二）竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买。申请人属联合申请的，必须出具联合各方共同签署的合作协议。

五、竞买保证金

该标的竞买保证金为人民币大写*仟*佰点击查看>>万元整（小写*.00元），竞买保证金须由竞买人在规定的时间内汇入平南县公共资源交易中心指定的银行账户（以银行进账单到账为准）。成交后竞得人的竞买保证金即转为定金，待签订土地出让合同后，抵作成交价款不再退还；其他竞买人的竞买保证金可在5个工作日内退还，竞买保证金不计利息。

六、起始价、加价幅度、成交方式

（一）起始价

起始价为人民币大写*仟*佰点击查看>>万元整（小写*.00元）。

（二）加价幅度

每次为人民币大写**万元（小写*.00元）的整数倍。

（三）成交方式

挂牌期限届满，挂牌主持人现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照下列规定确定是否成交：

1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价等于或高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；

　 2.在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；

3.在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

七、成交确认书与出让合同签订要求

竞得人必须当场签订《成交确认书》，自成交之日起7个工作日内，持《成交确认书》到平南县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。

八、成交价款缴交要求

竞得人必须在签订《出让合同》之日起30日内全额付清成交价款。竞买保证金转为成交价款由平南县公共资源交易中心转交，余款由竞得人自行申报缴纳，按成交价的100％计土地出让金（成交价款中不包含有关办证费用）。

九、土地交付时间

在竞得人签订《出让合同》之日起60日内，由平南县土地储备中心按现状交付土地给竞得人，并签订《交地确认书》。竞得人应按规定建设期限进行建设开发，并在竣工时向县自然资源局申请换发新土地使用权证书。

十、建设期限要求

竞得人必须在交付土地之日起12个月内开工建设，并在开工之日起3年内竣工。竞得人必须在开工、竣工时向县自然资源局申报建设用地开发利用情况。

十一、契税及办证费用的缴交

契税、办证费和土地交易服务费由竞得人按规定缴交。

十二、违约责任

（一）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》，不履行《成交确认书》约定义务的，视为竞得人违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。

（二）竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，视为违约，出让人有权取消竞得人资格，收回土地使用权，竞得人已交的竞买保证金不予退还。

（三）签订《出让合同》后，竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可要求竞得人赔偿损失。

（四）竞得人未能按照《出让合同》约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价

款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。

竞得人未能按照《出让合同》约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（五）竞得人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

十三、交易时间、地点

交易地点在平南县公共资源交易中心（平南县工业大道平南交通运输局），具体时间以平南县公共资源交易中心和平南县自然资源局的公告为准。

十四、组织实施

由平南县公共资源交易中心和平南县自然资源局组织实施。

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