一、规划调整范围

　　本次调整研究报告涉及地块为《 (略) 中心城区（七里河以北）控制性详细规划》中N5-01管理单元的N5-01-02、N5-01-03、N5-01-05三个地块，用地面积分别为0.19公顷、0.31公顷和0.44公顷。

　　三块用地南北相连，北至振武东街，西至梁郡路，东临锦华园西区与经开区实验小学，南接万通华府。振 (略) 主干路， (略) 次干道。用地位于开发区现状建成区内，现状用地为宗教用地、行政办公用地和工业用地。

　　二、规划调整内容

　　本次规划调整后地块编码和地块划分不变，调整内容包括用地性质、用地面积和土地开发强度相应指标调整。

　　1、用地性质调整

　　规划按照《国土空间调查、规划用途管制用地海分类指南（试行）》确定的用地分类，对原控规地块用地性质进行调整，分别将N5-01-02/03/05地块由现状用地性质A9、A1、R2调整为0901（B1）、*（R21）、*（R21）。

　　2、地块用地指标调整

　　(1)用地面积

　　调整后，N5-01-02地块用地面积调整为0.19公顷，N5-01-03地块用地面积调整为0.31公顷，N5-01-05地块用地面积调整为0.44公顷。

　　(2)容积率

　　N5-01-02地块用地性质调整为商业设施用地，参照现行版控规，容积率调整至2.0；N5-01-03和N5-01-05地块参照周边居住用地开发及地块模拟方案设计，容积率调整至2.9。

　　(3)建筑密度

　　N5-01-02地块参照现行版控规，建筑密度调整至45%；N5-01-03和N5-01-05地块依据《城市居住区规划设计标准》，建筑密度调整至20%。

　　(4)绿地率

　　参照现行版控规，N5-01-02地块绿地率调整至20%；N5-01-03地块依据《城市居住区规划设计标准》，绿地率调整至35%；N5-01-05地块绿地率本次不进行调整。

　　(5)建筑限高

　　N5-01-02地块参照现行版控规，建筑限高调整至35米；N5-01-03和 N5-01-05地块依据《城市居住区规划设计标准》，建筑限高调整至80米。

　　(6)日照要求

　　依据《城市居住区规划设计标准》，本此地块调整属于中心城区内改建，旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1小时。依据《 (略) 城乡规划管理技术规定》(试行版)，中、小学南向的普通教室冬至日底层日照不应小于2小时。

　　本次地块调整中明确要求建设方案需要满足相关日照要求，特别是与相邻的开发区实验小学、现状住宅等相协调。

　　3、调整地块图则

　　调整后N5-01(1)地块图则

　　一、规划调整范围

　　本次调整研究报告涉及地块为《 (略) 中心城区（七里河以北）控制性详细规划》中N5-01管理单元的N5-01-02、N5-01-03、N5-01-05三个地块，用地面积分别为0.19公顷、0.31公顷和0.44公顷。

　　三块用地南北相连，北至振武东街，西至梁郡路，东临锦华园西区与经开区实验小学，南接万通华府。振 (略) 主干路， (略) 次干道。用地位于开发区现状建成区内，现状用地为宗教用地、行政办公用地和工业用地。

　　二、规划调整内容

　　本次规划调整后地块编码和地块划分不变，调整内容包括用地性质、用地面积和土地开发强度相应指标调整。

　　1、用地性质调整

　　规划按照《国土空间调查、规划用途管制用地海分类指南（试行）》确定的用地分类，对原控规地块用地性质进行调整，分别将N5-01-02/03/05地块由现状用地性质A9、A1、R2调整为0901（B1）、*（R21）、*（R21）。

　　2、地块用地指标调整

　　(1)用地面积

　　调整后，N5-01-02地块用地面积调整为0.19公顷，N5-01-03地块用地面积调整为0.31公顷，N5-01-05地块用地面积调整为0.44公顷。

　　(2)容积率

　　N5-01-02地块用地性质调整为商业设施用地，参照现行版控规，容积率调整至2.0；N5-01-03和N5-01-05地块参照周边居住用地开发及地块模拟方案设计，容积率调整至2.9。

　　(3)建筑密度

　　N5-01-02地块参照现行版控规，建筑密度调整至45%；N5-01-03和N5-01-05地块依据《城市居住区规划设计标准》，建筑密度调整至20%。

　　(4)绿地率

　　参照现行版控规，N5-01-02地块绿地率调整至20%；N5-01-03地块依据《城市居住区规划设计标准》，绿地率调整至35%；N5-01-05地块绿地率本次不进行调整。

　　(5)建筑限高

　　N5-01-02地块参照现行版控规，建筑限高调整至35米；N5-01-03和 N5-01-05地块依据《城市居住区规划设计标准》，建筑限高调整至80米。

　　(6)日照要求

　　依据《城市居住区规划设计标准》，本此地块调整属于中心城区内改建，旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1小时。依据《 (略) 城乡规划管理技术规定》(试行版)，中、小学南向的普通教室冬至日底层日照不应小于2小时。

　　本次地块调整中明确要求建设方案需要满足相关日照要求，特别是与相邻的开发区实验小学、现状住宅等相协调。

　　3、调整地块图则

　　调整后N5-01(1)地块图则