漕河泾街道348街坊278b-02地块万科南站商务城三期项目（暂名）（T2商办楼、C2综合楼、C3商业楼、C4商业楼）-采招网

漕河泾街道348街坊278b-02地块万科南站商务城三期项目（暂名）（T2商办楼、C2综合楼、C3商业楼、C4商业楼）

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漕河泾街道348街坊278b-02地块万科南站商务城三期项目（暂名）（T2商办楼、C2综合楼、C3商业楼、C4商业楼）

漕河泾街道348街坊278b-02地块万科南站商务城三期项目

（暂名）（T2商办楼、C2综合楼、C3商业楼、C4商业楼）

建筑玻璃幕墙光反射影响技术分析报告公示

1、说明

上海环境 (略) 受上海 (略) 委托开展漕河泾街道348街坊278b-02地块万科南站商务城三期项目（暂名）（T2商办楼、C2综合楼、C3商业楼、C4商业楼）建筑玻璃幕墙光反射影响分析。现根据 (略) 法规及规定， (略) 徐汇区机关事务管理局同意向公众公开影响分析报告内容。

本文为现阶段分析报告成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。

2、建设项目概要

项目名称：漕河泾街道348街坊278b-02地块万科南站商务城三期项目（暂名）（T2商办楼、C2综合楼、C3商业楼、C4商业楼）

建设单位：上海 (略)

建设地点：漕河泾街道348街坊278b-02地块

建设内容：漕河泾街道348街坊278b-02地块万科南站商务城三期项目（暂名）已于2020年1月完成建筑玻璃幕墙光反射影响分析论证。因方案调整，本次申报内容为T2商办楼、C2综合楼、C3商业楼、C4商业楼，共4栋建筑。T2商办楼为地上32层建筑，建筑高度149.75m，C2综合楼为地上2层建筑，建筑高度18.15m，C3商业楼为地上2层建筑，建筑高度11.65m，C4商业楼为地上3层建筑，建筑高度23.75m。T2商办楼1-4F设置4层商业裙楼，建筑高度23.75m。

本项目玻璃幕墙建筑最高高度149.75m，项目所设倾斜玻璃均为内倾玻璃，不影响评价范围则敏感目标的调查范围为项目周围748.75m范围。敏感目标见表1。

表1 敏感目标汇总表

序号	名称	性质	相对位置	与项目地块红线最近距离(m)	备注
1	徐汇公园道一号二期	住宅	东	158	18-24F、已建
2	馨逸公寓	住宅	东	325	5-19F、已建
3	上南公寓	住宅	东南	516	地上11F住宅楼、已建
4	金牛苑	住宅	南	515	6-7F住宅楼、已建
5	金牛艺术幼稚园	幼儿园	南	698	2F、已建
6	罗城小区	住宅	南	520	6F、已建
7	东荡小区	住宅	西南	577	6F、已建
8	正南花苑	住宅	西南	634	6-7F、已建
9	康宁坊	住宅	西	167	6F、已建
10	中国中学初中部	学校	西	354	3-5F、已建
11	康宁科技实验小学	学校	西	353	1-4F、已建
12	美智儿幼儿园	幼儿园	西	346	2-3F、已建
13	(略) 紫薇实验幼儿园	幼儿园	西	466	1-4F、已建
14	海上名邸	住宅	西	541	10-18F、已建
15	康强坊	住宅	西	454	4F、已建
16	上海科技幼教集团逸夫园所	幼儿园	西	680	2-3F、已建
17	健安坊	住宅	西	490	4F、已建
18	康沁园	住宅	西北	724	7F、已建
19	柳州路200，210小区	住宅	西北	719	6F、已建
20	海上名门公寓	住宅	西北	323	6-22F、已建
21	冠生园小区	住宅	西北	479	6F、已建
22	薛家宅小区	住宅	西北	717	6F、已建
23	康馨家园	住宅	西北	360	11F、18F、已建
24	徐汇区妇幼保健所	医院	西北	352	4F、已建
25	康乐小区	住宅	西北	429	4-6F、已建
26	西薛家宅	住宅	西北	573	2F、已建
27	桂二小区	住宅	西北	632	6F、已建
28	康乐第一幼儿园	幼儿园	西北	559	2-3F、已建
29	上海新世纪幼儿园	幼儿园	西北	600	2F、已建
30	徐汇公园道一号	住宅	东北	486	20F、已建
31	圣骊家园	住宅	北	139	28F、已建
32	徐汇公寓	住宅	北	188	12-18F、已建
33	钦州大厦	住宅	北	236	30F、已建
34	科苑新村	住宅	北	263	6-18F、已建
35	沪华公寓	住宅	北	485	18F、已建
36	康惠苑	住宅	北	535	11F、已建
37	河滨国际公寓	住宅	北	510	21F、已建
38	望德幼儿园	幼儿园	北	358	2-3F、已建
39	方馨幼儿园	幼儿园	北	314	1F、已建
40	中海馨园	住宅	北	316	9-33F、已建
41	梓树园	住宅	北	291	23F、已建
42	漕河景苑	住宅	北	593	2-20F、已建
43	中国中学	学校	北	247	1-7F、已建
44	申圃花园	住宅	北	564	6F、已建
45	钦州路111#	住宅	北	250	6-7F、已建
46	石龙路	道路	南	482	红线宽度32m，城市次干道
47	沪闵高架路	高架路	北	64	高架道路
48	沪闵路	道路	北	64	城市次干道

3、玻璃幕墙光反射影响分析文件

(1)分析报告简本：见链接

(2)查阅期限：自本次发布日起10个工作日内

4、建设单位概要

建设单位名称：上海 (略)

建设单位地址： (略) 闵行区申长路988弄3号楼8楼

建设单位联系人：冯先生

5、技术咨询单位概要

（1）名称：上海环境 (略)

（2）地址： (略) 浦东新区桃林路18号环球广场A楼16层

（3）联系人：李工

（4）联系方式：*

6、光反射影响分析主要工作程序和内容

工作程序：

（1）建设单位委托有资质的技术咨询机构

（2）技术咨询机构进行现场踏勘和环境现状调查

（3）技术咨询机构编制玻璃幕墙光反射影响分析报告

（4）技术咨询机构进行网上公众公告和公众意见调查

工作内容：

(略) 建筑玻璃幕墙光反射影响分析报告编制要求，编制光反射影响分析报告。针对项目的内容特点确定评价的重点。

（1）项目概况；（2）玻璃幕墙光反射评价依据；（3）玻璃幕墙类型及选材；（4）玻璃幕墙光反射计算；（5）建筑所在区域情况分析；（6）玻璃幕墙光反射影响分析评价；（7）反射光防治措施及效果分析；（8）公众参与；（9）结论与建议

7、光反射影响分析主要结论及对策措施

（1）结论

项目幕墙玻璃反射率为15%、7%、4%，经光反射影响分析预测，项目建筑玻璃幕墙产生的反射光对周边现状敏感建筑的最大影响为可接受。综上所述，分析报告认为项目建筑立面使用玻璃幕墙的方案是可行的。

（2）对策措施

1.本项目玻璃的反射率控制在15%、7%、4%，控制了反射光影响程度。

2.所有金属等型材均使用亚光面。

3.项目建筑立面采用玻璃幕墙与其他材料相组合的形式，有效的降低了玻墙比。

8、征求公众意见的主要事项

(1) 征求公众意见内容：

本次公示主要征求公众对项目玻璃幕墙建设过程中重点关心的问题；项目建成后可能产生的反射光影响问题解决的建议；对本次公众意见调查工作的建议。

9、公众提出意见的主要方式

公众可向建设单位、技术咨询机构发送电子邮件、传真、信函等方式，发表关于对该项目建设及玻璃幕墙反射光分析工作的意见看法（仅接受与玻璃幕墙反射光有关的问题）。联系方式请见第3、4条，公众发表意见请尽量留下您的真实姓名及基本情况（单位或住址，文化程度、职业、联系方式等），以便根据需要反馈，必要时进行回访。

10、信息发布有效期限

本次信息发布和征询公众意见的有效期限自本次发布日起10个工作日内。万三简本.pdf