(略) 住房和城乡建设局：

　　《关于 (略) 2023年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（弥建报〔2023〕9号）《 (略) 2023年老旧小区改造建设项目初步设计》等文件、资料收悉。经审查，现将 (略) 2023年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由云南 (略) 编制完成的《 (略) 2023年老旧小区改造建设项目》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《关于 (略) 2023年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（弥发改复〔2022〕147号），《 (略) 2023年老旧小区改造建设项目 (略) 风貌管控的情况说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。

　　二、项目代码：2212-*-04-01-*　　

　　三、项目建设单位、地点、规模及内容　　

　　（一）建设单位： (略) 住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点： (略) 城区。

　　（三）建设规模及内容：

　　该项目涉及2个小区，14栋楼，329户居民，改造建筑面积3.33万平方米。项目建设内容主要为老旧小区房屋主体改造和配套基础设施建设。

　　1.公安局小区，改造涉及90户，改造房屋建筑面积1.33万平方米。

　　（1）房屋主体改造内容为：外立面修缮4997平方米，屋面修缮1198平方米，楼道粉饰1970平方米，水表出户集中抄表改造90户，楼内给水主管改造560米，楼内污水管改造540米，楼内雨水管改造510米，楼道节能灯更换41盏，燃气入户改造90户，楼道内电路改造970米，电表改造90户，楼梯栏杆388平方米（拆除重装168平方米，刷漆220平方米），单元防盗门安装30平方米，移动式灭火器箱11套，建筑防雷108米，小区楼牌、门牌7个。

　　（2）配套基础设施建设内容为：室外给水管网339米，室外雨水管网311米，室外污水管网313米，室外强电管网345米，室外弱电管网338米，室外燃气管网370米，室外消火栓2套，果皮箱10个，成品垃圾分类亭1个，绿化975平方米，路灯14盏，车位216平方米，汽车充电桩4组，道路及场地硬化2500平方米，监控系统1套，门禁系统1套，健身娱乐设施1套，无障碍设施1项，小区公告栏1项，智能快件箱1组，非机动车停车棚200平方米，化粪池1个，箱式变压器1套。

　　2.万利元小区，涉及239户，改造房屋建筑面积为2万平方米。改造内容为对片区内房屋主体进行改造并配套基础设施建设。

　　（1）房屋主体改造内容为：外立面修缮13120平方米，屋面修缮5501平方米，楼道粉饰5730平方米，楼内给水主管改造1740米，楼内污水管改造1700米，楼内雨水管改造1720米，楼道节能灯更换250盏，燃气入户改造239户，楼道内电路改造1720米，楼梯栏杆4176平方米（拆除重装2396平方米，刷漆1780平方米），单元防盗门安装40平方米，移动式灭火器箱20套，建筑防雷125米，小区楼牌、门牌9个。

　　（2）配套基础设施建设内容为：室外给水管网854米，室外雨水管网830米，室外污水管网832米，室外强电管网895米，室外弱电管网882米，室外燃气管网960米，室外消火栓2套，果皮箱25个，成品垃圾分类亭1个，绿化2515平方米，路灯36盏，车位324平方米，汽车充电桩10组，道路及场地硬化3500平方米，监控系统1套，门禁系统1套，健身娱乐设施1套，无障碍设施1项，小区公告栏3项，智能快件箱3组，非机动车停车棚400平方米，化粪池3个，箱式变压器1套，周边配套基础设施（包含道路工程：沥青路面11100平方米，青石板人行道9250平方米；道路沿线工程：给水管网925米，污水管网930米，雨水管网920米，电力管网935米，通信管网925米，道路绿化2000平方米，路灯30盏，交通设施工程1项）。

　　四、概算投资

　　该项目概算总投资3416.92万元。其中：主体工程费1008.27万元（建安工程费824.61万元，占比81.78%；其他费108.97万元，占比10.81%；预备费74.69万元，占比7.41%）；配套基础设施2408.65万元（建安工程费1996.72万元，占比82.9%；其他费233.51万元，占比9.69%；预备费为178.42万元，占比7.41%）。资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　五、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；房屋改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对改造建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本片区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，片区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2023年2月7日

(略) 住房和城乡建设局：

　　《关于 (略) 2023年老旧小区改造建设项目初步设计审查的请示》（弥建报〔2023〕9号）《 (略) 2023年老旧小区改造建设项目初步设计》等文件、资料收悉。经审查，现将 (略) 2023年老旧小区改造建设项目初步设计的主要内容批复如下：

　　一、由云南 (略) 编制完成的《 (略) 2023年老旧小区改造建设项目》内容和深度达到住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）的相关要求，该项目已取得《关于 (略) 2023年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（弥发改复〔2022〕147号），《 (略) 2023年老旧小区改造建设项目 (略) 风貌管控的情况说明》。建筑功能满足使用要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计。

　　二、项目代码：2212-*-04-01-*　　

　　三、项目建设单位、地点、规模及内容　　

　　（一）建设单位： (略) 住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点： (略) 城区。

　　（三）建设规模及内容：

　　该项目涉及2个小区，14栋楼，329户居民，改造建筑面积3.33万平方米。项目建设内容主要为老旧小区房屋主体改造和配套基础设施建设。

　　1.公安局小区，改造涉及90户，改造房屋建筑面积1.33万平方米。

　　（1）房屋主体改造内容为：外立面修缮4997平方米，屋面修缮1198平方米，楼道粉饰1970平方米，水表出户集中抄表改造90户，楼内给水主管改造560米，楼内污水管改造540米，楼内雨水管改造510米，楼道节能灯更换41盏，燃气入户改造90户，楼道内电路改造970米，电表改造90户，楼梯栏杆388平方米（拆除重装168平方米，刷漆220平方米），单元防盗门安装30平方米，移动式灭火器箱11套，建筑防雷108米，小区楼牌、门牌7个。

　　（2）配套基础设施建设内容为：室外给水管网339米，室外雨水管网311米，室外污水管网313米，室外强电管网345米，室外弱电管网338米，室外燃气管网370米，室外消火栓2套，果皮箱10个，成品垃圾分类亭1个，绿化975平方米，路灯14盏，车位216平方米，汽车充电桩4组，道路及场地硬化2500平方米，监控系统1套，门禁系统1套，健身娱乐设施1套，无障碍设施1项，小区公告栏1项，智能快件箱1组，非机动车停车棚200平方米，化粪池1个，箱式变压器1套。

　　2.万利元小区，涉及239户，改造房屋建筑面积为2万平方米。改造内容为对片区内房屋主体进行改造并配套基础设施建设。

　　（1）房屋主体改造内容为：外立面修缮13120平方米，屋面修缮5501平方米，楼道粉饰5730平方米，楼内给水主管改造1740米，楼内污水管改造1700米，楼内雨水管改造1720米，楼道节能灯更换250盏，燃气入户改造239户，楼道内电路改造1720米，楼梯栏杆4176平方米（拆除重装2396平方米，刷漆1780平方米），单元防盗门安装40平方米，移动式灭火器箱20套，建筑防雷125米，小区楼牌、门牌9个。

　　（2）配套基础设施建设内容为：室外给水管网854米，室外雨水管网830米，室外污水管网832米，室外强电管网895米，室外弱电管网882米，室外燃气管网960米，室外消火栓2套，果皮箱25个，成品垃圾分类亭1个，绿化2515平方米，路灯36盏，车位324平方米，汽车充电桩10组，道路及场地硬化3500平方米，监控系统1套，门禁系统1套，健身娱乐设施1套，无障碍设施1项，小区公告栏3项，智能快件箱3组，非机动车停车棚400平方米，化粪池3个，箱式变压器1套，周边配套基础设施（包含道路工程：沥青路面11100平方米，青石板人行道9250平方米；道路沿线工程：给水管网925米，污水管网930米，雨水管网920米，电力管网935米，通信管网925米，道路绿化2000平方米，路灯30盏，交通设施工程1项）。

　　四、概算投资

　　该项目概算总投资3416.92万元。其中：主体工程费1008.27万元（建安工程费824.61万元，占比81.78%；其他费108.97万元，占比10.81%；预备费74.69万元，占比7.41%）；配套基础设施2408.65万元（建安工程费1996.72万元，占比82.9%；其他费233.51万元，占比9.69%；预备费为178.42万元，占比7.41%）。资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　五、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；房屋改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对改造建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气等设施设备改造应结合本片区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，片区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2023年2月7日