我局收到天津功 (略) 来文，申请对其所有汉沽四纬路49号商服用地进行容积率调整。

一、基本情况

拟调整地块位于汉沽四纬路49号，一商友谊商场斜对面，北临四纬路，南至现状地界，西 (略) ，东侧为汽车冲洗场。

2004年9月，裴子芬以出让方式取得汉沽四纬路49号商服用地，土地合同中约定土地面积为2134.4㎡，用地性质为商服用地，合同中未对规划指标进行约定。2007年2月裴子芬将该地块转让给天津功 (略) 。2020年1月天津功 (略) 取得不动产权证，土地用途为商服用地，用地面积2134.5㎡，建筑面积509.22㎡。

该地块控规在北片区汉沽新城HGc（08）01单元10-03地块范围内，用地性质为商业金融业用地，建筑密度45%，绿地率25%，容积率3。

二、调整理由

拟调整地块房屋闲置多年破损严重，需拆除重建，天津功 (略) 拟改变土地利用粗放现状，盘活空闲土地，建设规模性餐饮建筑，地块原容积率不能满足建设需求。

为落实《 (略) 关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》《 (略) 人民政府关 (略) 贯彻落实<扎实稳住经济一揽子政策措施>实施方案的通知》《 (略) 滨海新区人民政府关于印发滨海新区贯彻落实<扎实稳住经济一揽子政策措施>工作方案的通知》和《 (略) 办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》有关要求，稳定和扩大社会投资，根据《关于支持新区商服用地扩建有关事宜的通知》，认为该容积率调整符合《建设用地容积率管理办法》第七条规定的允许调整容积率情形。

三、调整方案

调整前建筑面积509.22㎡，容积率为0.24。

调整后拆除原有建筑，新建地下一层、地上局部四层建筑，计容建筑面积1708.22㎡，容积率为0.8，符合控规。

2023年1月3日我局组织召开专家评审会，经论证原则同意滨海新区汉沽四纬路49号商服用地容积率由0.24调整为不大于0.8。

现根据《建设用地容积率管理办法》的有关规定，将容积率拟调整情况进行公示，征求社会意见，公示期7个工作日（2月15日-2月23日），如公示期满无异议，我局将履行后续程序。

附件：1.区位图

2.调整前后总平面图

3.专家评审名单

4.容积率调整程序

(略) 规划和自然资源局滨海新区分局

2023年2月14日

联系人：张薇

电话：*

邮箱：*@*ttp://**

我局收到天津功 (略) 来文，申请对其所有汉沽四纬路49号商服用地进行容积率调整。

一、基本情况

拟调整地块位于汉沽四纬路49号，一商友谊商场斜对面，北临四纬路，南至现状地界，西 (略) ，东侧为汽车冲洗场。

2004年9月，裴子芬以出让方式取得汉沽四纬路49号商服用地，土地合同中约定土地面积为2134.4㎡，用地性质为商服用地，合同中未对规划指标进行约定。2007年2月裴子芬将该地块转让给天津功 (略) 。2020年1月天津功 (略) 取得不动产权证，土地用途为商服用地，用地面积2134.5㎡，建筑面积509.22㎡。

该地块控规在北片区汉沽新城HGc（08）01单元10-03地块范围内，用地性质为商业金融业用地，建筑密度45%，绿地率25%，容积率3。

二、调整理由

拟调整地块房屋闲置多年破损严重，需拆除重建，天津功 (略) 拟改变土地利用粗放现状，盘活空闲土地，建设规模性餐饮建筑，地块原容积率不能满足建设需求。

为落实《 (略) 关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》《 (略) 人民政府关 (略) 贯彻落实<扎实稳住经济一揽子政策措施>实施方案的通知》《 (略) 滨海新区人民政府关于印发滨海新区贯彻落实<扎实稳住经济一揽子政策措施>工作方案的通知》和《 (略) 办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》有关要求，稳定和扩大社会投资，根据《关于支持新区商服用地扩建有关事宜的通知》，认为该容积率调整符合《建设用地容积率管理办法》第七条规定的允许调整容积率情形。

三、调整方案

调整前建筑面积509.22㎡，容积率为0.24。

调整后拆除原有建筑，新建地下一层、地上局部四层建筑，计容建筑面积1708.22㎡，容积率为0.8，符合控规。

2023年1月3日我局组织召开专家评审会，经论证原则同意滨海新区汉沽四纬路49号商服用地容积率由0.24调整为不大于0.8。

现根据《建设用地容积率管理办法》的有关规定，将容积率拟调整情况进行公示，征求社会意见，公示期7个工作日（2月15日-2月23日），如公示期满无异议，我局将履行后续程序。

附件：1.区位图

2.调整前后总平面图

3.专家评审名单

4.容积率调整程序

(略) 规划和自然资源局滨海新区分局

2023年2月14日

联系人：张薇

电话：*

邮箱：*@*ttp://**