《 (略) 松江区叶榭镇郊野单元村庄规划大庙村乡村单元（SJYXJY07）专项编制》

草案公示

一、规划背景（调整原因）

大庙村是松江区实施乡村振兴战略的主阵地，未来将在保障经济发展的前提下，以生态保育功能为主。随着上海最新三区三线划定方案的确定，以及《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》编制工作的不断推进，现行郊野单元规划已不有满足未来发展要求。此外，鸿园花卉专业合作社有意愿在大庙村投资一处花卉生产基地，将 (略) 花卉种质资源库与上海交通大学分子育种技术团队合作， (略) 级花卉种源创新中心，形成一批有自主知识产权的绿化类花卉新品种。

为了更好衔接《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》、保障花卉基地顺利落位、加强一二三产业联动发展、为乡村未来发展旅游度假产业提供用地保证，增加农民收入，提高农民幸福感，故启动本规划。

二、规划调整范围及期限

（1）规划调整范围

本项目规划范围为大庙村郊野单元范围，共432.73公顷。

（2）规划期限

规划期限与在《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》保持一致，即：

近期：2021年-2025年;

远期：2026年-2035年。

三、规划调整内容

大庙村乡村单元范围内农居点全部取消，所有人口集中到镇区上楼安置；公共建筑用地面积由原规划1.53公顷调整为1.28公顷；商服用地面积由原规划0.22公顷调整为0.81公顷；减量化指标由原规划32.68公顷调整为35.16公顷；永久基本农田面积由原规划262.53公顷调整为249.57公顷，另有永久农田储备地块34.54公顷；新增耕地规模由原规划的17.61公顷调整为23.78公顷。

（1）功能定位

在《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》指导下，进一步明确为以农业生产为主导，以特色农业、体验农业、科创农业、乡村休闲旅游业为特征的现代化农业旅游目的地，打造上海近郊乡村振兴新模板。

（2）建设用地调整

本次规划调整后，大庙村乡村单元建设用地总规模减少14.09公顷，镇域内建设用地总规模不变，撤并大庙村乡村单元内所有农居点、并对经营性用地、公益性用地布局进行调整。

l农民安置点调整

根据《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》规划布局，将大庙村村域范围内的居民点全部撤并，居民集中到叶榭镇镇区上楼安置。

l经营性用地调整

本次规划结合《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》中下发的用地指标，对将大庙村村域范围内经营性用地功能及布局进行调整。增加花卉特色产业园企业总部与花卉营销用地，地块编号02-05，用地面积2000平方米；增加农业科创中心用地，地块编号02-02，用地面积3064平方米；并预留两处商业服务业备用地，其中一处地块编号02-03，用地面积1842平方米，另一处地块编号02-04，用地面积2077平方米。

l公益性用地调整

本次规划对大庙村村委会用地边界线进行调整使其符合现状用地边界，并与镇总规中的用地图斑范围相一致，增加一处村级公共建筑用地用以满足大庙村内综合公共服务需求，地块编号03-02，用地面积4645平方米；另增加一处广场用地，地块编号03-07，用地面积938平方米。

l其它用地调整

本次规划落实三区三线划定方案；依据设施农用地备案图斑和产业发展需求优化设施农用地布局；依据三调数据、相关项目设计方案优化调整农村道路整体布局及线型；依据三调数据对林地图斑进行优化调整；对小微设施布点进行综合考虑。

《 (略) 松江区叶榭镇郊野单元村庄规划大庙村乡村单元（SJYXJY07）专项编制》

草案公示

一、规划背景（调整原因）

大庙村是松江区实施乡村振兴战略的主阵地，未来将在保障经济发展的前提下，以生态保育功能为主。随着上海最新三区三线划定方案的确定，以及《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》编制工作的不断推进，现行郊野单元规划已不有满足未来发展要求。此外，鸿园花卉专业合作社有意愿在大庙村投资一处花卉生产基地，将 (略) 花卉种质资源库与上海交通大学分子育种技术团队合作， (略) 级花卉种源创新中心，形成一批有自主知识产权的绿化类花卉新品种。

为了更好衔接《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》、保障花卉基地顺利落位、加强一二三产业联动发展、为乡村未来发展旅游度假产业提供用地保证，增加农民收入，提高农民幸福感，故启动本规划。

二、规划调整范围及期限

（1）规划调整范围

本项目规划范围为大庙村郊野单元范围，共432.73公顷。

（2）规划期限

规划期限与在《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》保持一致，即：

近期：2021年-2025年;

远期：2026年-2035年。

三、规划调整内容

大庙村乡村单元范围内农居点全部取消，所有人口集中到镇区上楼安置；公共建筑用地面积由原规划1.53公顷调整为1.28公顷；商服用地面积由原规划0.22公顷调整为0.81公顷；减量化指标由原规划32.68公顷调整为35.16公顷；永久基本农田面积由原规划262.53公顷调整为249.57公顷，另有永久农田储备地块34.54公顷；新增耕地规模由原规划的17.61公顷调整为23.78公顷。

（1）功能定位

在《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》指导下，进一步明确为以农业生产为主导，以特色农业、体验农业、科创农业、乡村休闲旅游业为特征的现代化农业旅游目的地，打造上海近郊乡村振兴新模板。

（2）建设用地调整

本次规划调整后，大庙村乡村单元建设用地总规模减少14.09公顷，镇域内建设用地总规模不变，撤并大庙村乡村单元内所有农居点、并对经营性用地、公益性用地布局进行调整。

l农民安置点调整

根据《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》规划布局，将大庙村村域范围内的居民点全部撤并，居民集中到叶榭镇镇区上楼安置。

l经营性用地调整

本次规划结合《 (略) 松江区叶榭镇国土空间总体规划(2021-2035)》中下发的用地指标，对将大庙村村域范围内经营性用地功能及布局进行调整。增加花卉特色产业园企业总部与花卉营销用地，地块编号02-05，用地面积2000平方米；增加农业科创中心用地，地块编号02-02，用地面积3064平方米；并预留两处商业服务业备用地，其中一处地块编号02-03，用地面积1842平方米，另一处地块编号02-04，用地面积2077平方米。

l公益性用地调整

本次规划对大庙村村委会用地边界线进行调整使其符合现状用地边界，并与镇总规中的用地图斑范围相一致，增加一处村级公共建筑用地用以满足大庙村内综合公共服务需求，地块编号03-02，用地面积4645平方米；另增加一处广场用地，地块编号03-07，用地面积938平方米。

l其它用地调整

本次规划落实三区三线划定方案；依据设施农用地备案图斑和产业发展需求优化设施农用地布局；依据三调数据、相关项目设计方案优化调整农村道路整体布局及线型；依据三调数据对林地图斑进行优化调整；对小微设施布点进行综合考虑。