一、规划背景

位于永康江南岸的南苑片区，现状环境品质不佳，土地利用低效，服务设施缺乏。为进一 (略) 中心城区的辐 (略) 品位、改善人居环境，规划对南苑片区进行综合性的更新改造。

二、规划范围

规划范围为永康江-城南路-五金大道围合区域及王染店片区，面积约295.46公顷。

三、功能定位

打造成为永康的高品质中央活动区，营造宜居生活新天地、品质商业新服务、娱乐休闲新体验、产业服务新场景。

四、规划规模

1、用地规模：规划建设用地256.02公顷，占规划范围的86.6%；非建设用地39.45公顷，占规划范围的13.4%。

2、人口规模：规划居住人口规模5.0万人。

五、规划结构

打造“T轴引领、三心聚合、绿环串联”的规划结构。“T轴”为南苑滨江商业休闲带+解放路活力商业轴，构成引领南苑片区的发展轴线；“三心”为滨江公共活动中心+华丰生活中心+下园朱休闲中心，形成南苑片区人气集聚的活力引擎；“绿环”为滨江休闲绿带+分洪渠绿链，串联南苑六坊和主要公共服务节点，形成社区设施集聚、公共活动集中的开放绿带。

六、用地布局

1、商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地14.67公顷，以商业商务、娱乐休闲、产业服务功能为主，占规划范围比例的5.0%。在滨江、解放路沿线布局商业商务用地，形成高品质商业休闲街区；在华丰、下园朱区域形成两大核心商业节点，提供商超菜场、娱乐休闲、商务办公等服务。

2、居住用地：规划居住用地134.97公顷，占规划范围的45.7%。其中，二类居住用地112.30公顷；服务设施用地4.36公顷；商住混合用地18.31公顷。按照15分钟生活圈、5分钟生活圈配套建设生活服务设施，以未来社区为导向打造高品质生活居住区。

3、公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理与公共服务设施用地14.51公顷，占规划范围的4.9%。

4、绿地与广场用地：规划绿地与广场用地29.37公顷，占规划范围的9.9%。

5、道路与交通设施用地：规划道路与交通设施用地面积62.50公顷，占规划范围的21.2%。

七、道路结构

构建“三纵三横”道路框架系统，打通老城新区联系通道。优化道路系统，打通解放路断头道路， (略) 南北向交通瓶颈；加密街区道路，增加街区内多条支路，构建小街区密路网的格局；改造延伸千鸿路、三中路、永富南路等。

八、规划控制线

规划区控 (略) 绿线、城市蓝线、文物保护紫线。

1、城市绿线：城市绿线指规划区内各类绿地范围的控制线。城市绿线管理和划定按《城市绿线管理办法》（中华人民共和国建设部令112号）、《城市绿线划定技术规范》（GB/T51163-2016）执行。城市绿线控制范围主要包括永康江和分洪渠沿线绿地、片区内主要公园和广场。

2、城市蓝线：城市蓝线指规 (略) 地表水体保护和控制的地域界线。城市蓝线管理按《城市蓝线管理办法》（中华人民共和国建设部令145号）执行。城市蓝线控制范围主要包括南溪-永康江、分洪渠景观水系。

3、文物保护紫线：划定西津桥及文物登录点保护范围。

九、规划设施

1、规划新建幼儿园4处，保留现状幼儿园2处；不再增设小学、初中。

2、规划新建4处社区邻里中心和1处社区服务设施备用地。邻里中心集合文化活动站、卫生服务站、居家养老服务、养育托管、幸福学堂、共享书房、公共活动场地、社区服务大厅等功能，为各生活圈提供一站式生活服务。

3、规划1处医疗卫生用地，位于下园朱片区， (略) 用地。

4、规划设置公交首末站2处。

附件： (略) 南苑片区控制性详细规划批后公布(附图）.docx

一、规划背景

位于永康江南岸的南苑片区，现状环境品质不佳，土地利用低效，服务设施缺乏。为进一 (略) 中心城区的辐 (略) 品位、改善人居环境，规划对南苑片区进行综合性的更新改造。

二、规划范围

规划范围为永康江-城南路-五金大道围合区域及王染店片区，面积约295.46公顷。

三、功能定位

打造成为永康的高品质中央活动区，营造宜居生活新天地、品质商业新服务、娱乐休闲新体验、产业服务新场景。

四、规划规模

1、用地规模：规划建设用地256.02公顷，占规划范围的86.6%；非建设用地39.45公顷，占规划范围的13.4%。

2、人口规模：规划居住人口规模5.0万人。

五、规划结构

打造“T轴引领、三心聚合、绿环串联”的规划结构。“T轴”为南苑滨江商业休闲带+解放路活力商业轴，构成引领南苑片区的发展轴线；“三心”为滨江公共活动中心+华丰生活中心+下园朱休闲中心，形成南苑片区人气集聚的活力引擎；“绿环”为滨江休闲绿带+分洪渠绿链，串联南苑六坊和主要公共服务节点，形成社区设施集聚、公共活动集中的开放绿带。

六、用地布局

1、商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地14.67公顷，以商业商务、娱乐休闲、产业服务功能为主，占规划范围比例的5.0%。在滨江、解放路沿线布局商业商务用地，形成高品质商业休闲街区；在华丰、下园朱区域形成两大核心商业节点，提供商超菜场、娱乐休闲、商务办公等服务。

2、居住用地：规划居住用地134.97公顷，占规划范围的45.7%。其中，二类居住用地112.30公顷；服务设施用地4.36公顷；商住混合用地18.31公顷。按照15分钟生活圈、5分钟生活圈配套建设生活服务设施，以未来社区为导向打造高品质生活居住区。

3、公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理与公共服务设施用地14.51公顷，占规划范围的4.9%。

4、绿地与广场用地：规划绿地与广场用地29.37公顷，占规划范围的9.9%。

5、道路与交通设施用地：规划道路与交通设施用地面积62.50公顷，占规划范围的21.2%。

七、道路结构

构建“三纵三横”道路框架系统，打通老城新区联系通道。优化道路系统，打通解放路断头道路， (略) 南北向交通瓶颈；加密街区道路，增加街区内多条支路，构建小街区密路网的格局；改造延伸千鸿路、三中路、永富南路等。

八、规划控制线

规划区控 (略) 绿线、城市蓝线、文物保护紫线。

1、城市绿线：城市绿线指规划区内各类绿地范围的控制线。城市绿线管理和划定按《城市绿线管理办法》（中华人民共和国建设部令112号）、《城市绿线划定技术规范》（GB/T51163-2016）执行。城市绿线控制范围主要包括永康江和分洪渠沿线绿地、片区内主要公园和广场。

2、城市蓝线：城市蓝线指规 (略) 地表水体保护和控制的地域界线。城市蓝线管理按《城市蓝线管理办法》（中华人民共和国建设部令145号）执行。城市蓝线控制范围主要包括南溪-永康江、分洪渠景观水系。

3、文物保护紫线：划定西津桥及文物登录点保护范围。

九、规划设施

1、规划新建幼儿园4处，保留现状幼儿园2处；不再增设小学、初中。

2、规划新建4处社区邻里中心和1处社区服务设施备用地。邻里中心集合文化活动站、卫生服务站、居家养老服务、养育托管、幸福学堂、共享书房、公共活动场地、社区服务大厅等功能，为各生活圈提供一站式生活服务。

3、规划1处医疗卫生用地，位于下园朱片区， (略) 用地。

4、规划设置公交首末站2处。

附件： (略) 南苑片区控制性详细规划批后公布(附图）.docx