邵阳市大祥桃花片区控制性详 (略) 设计

批前公示

《 (略) 大祥桃花片区控制性详 (略) 设计》 (略) 国土空间规划委员会审议通过， (略) 政府审批，依据《 (略) 实施<中华人民共和国城乡规划法办法>》、《城市镇控制性详细规划编制审批办法》的相关规定，现向社会公示征求意见，主要内容详见附件。

一、公示时间

2023年3月6日至2023年4月5日

二、公式方式和地点

1.网上公示： (略) 自然资源和规划局http://**/

2.展板公示： (略) 规划展示馆

三、意见反馈方式

如有意见与建议，请在公示期内以署名书面形式或电子邮件 (略) 自然资源和规划局详细规划科，联系电话：0739-*，电子邮箱：*@*q.com。（请注明“公示意见”，并留下联系方式）

四、附件

1.文本简介

2.主要图纸：区位图、土地利用规划图、市政公用及公服设施规划图、道路交通规划图、城市设计鸟瞰图。

(略) 大祥桃花片区控制性详细规划 (略) 设计

简要说明

一、区域位置及规划范围

大祥桃花片 (略) 城区西南部，具体规划范围为洛湛铁路以南、沪昆高速公路以北、邵水河以西、西湖南路（沪昆高速公路南连接线）以东所围合区域，总用地12.71平方公里。

二、规划背景及编制过程

原控规于2 (略) 人民政府正式批准实施。2021年10月， (略) 自然资源厅下发的有关土地征收成片开发的相关文件要求，我局组织编制了《 (略) 大祥桃花片区控制性详 (略) 设计》，并于2022年相继通过了专家 (略) 规委会审议。

三、定位及规模

规划定位： (略) 南大门，是集体育游乐、商务办公、生态居住于一体的高铁片区，湘中湘西南高端的半山 (略) 。

发展规模：用地规模12.71平方公里，人口规模约12万人。

四、用地布局

1）居住用地规划

规划保留已建成、在建住宅小区；结合邵水景观带、城市公园、生态林地等自然条件，设置高品质生态居住用地。通过不同类型的居住小区建设，力求构建和谐社会，建设“两型”生态新城区。规划居住用地271.23公顷， (略) 建设用地33.95%。

2）公共管理与公共服务用地规划

保留高速公路邵阳管理处、公园派出所等现状办公用地， (略) 公安局警官培训及反恐防暴训练基地和街道办事处（含派出所）机关团体用地各1处；新增文化设施用地3处；保留星湖花苑幼儿园、市体育学校，保留并扩建田心小学、工读学校、高级技工学校，新增幼儿园17所、小学7所、初中4所、高中2所； (略) 体育中心，新增大、中型多功能运动场地3处； (略) (略) ，预留大 (略) 用地，新增卫生服务中心2所；新增社会福利用地4处。规划公共管理与公共服务用地159.03公顷， (略) 建设用地19.91%。

3）商业服务业用地规划

重点打造站前商务办公组团、临邵水商业组团、体育公园南侧商业组团。规划商业服务业用地51.19公顷， (略) 建设用地6.41%。

4）工矿用地规划

规划保留现状屠宰场，用地2.68公顷。

5）道路与交通设施用地规划

保留邵阳高铁站等区域性交通设施，新增长途客运站、交通枢纽站各1处、公共交通交通场站4处、社会停车场12处，规划道路与交通设施用地188.09公顷，占城镇建设用地23.54%。

6）公用设施用地规划

规划保留气象局，新增污水处理厂、110kv变电站、移动通信局、邮政支局、消防站等设施用地，规划公用设施用地9.67公顷。

7）绿地与开敞空间用地规划

保留现状体育公园，打造站前桃花谷儿童公园及南北绿廊。规划绿地与开敞空间用地106.85公顷， (略) 建设总用地13.37%。

8）留白用地规划

在新城大道南侧预留两处留白用地，占地10.14公顷。

五、道路交通规划

规划区道路分为主干路、次干路和支路三个等级，构建“八主、六次、多支”路网系统，总长60.51公里。在原控规基础上主要修改内容如下：

1）金桃路：取消原控规道路，利用原道路用地构建以公园绿地为主体、分段支路为辅的公共空间和景观廊道。

2）新城大道：由快速路降级为次干路，取消桃花路以西未建设段，改为向北与湖口井路连接，在桃花路交叉口形成分离式立交。

3）金贵路：牛鼻石路以北段向西偏移，与桃源路、桔桃路形成十字交叉。

4）宝南亭路：对未建段线型进行调整优化，并调整与其联系的两条南北向支路。

5）黑泥塘路：拉通紫霞路与水口井路段，取消金山路至桃花路段及与其联系的南北向支路，构筑亲山的公共空间。

6）牛鼻石路：金贵路至金山路段取消，金贵路至丹霞路段优化。

7）紫霞路：新城大道至建设南路段进行线型优化，道路宽度由36米调整为24米。

8）香铺路：道路宽度由42米调整为24米。

9）其他支路：新城大道南部山地道路根据地形地貌重新优化；曙光小学西侧增加12米宽支路；新城大道取消后增加12米宽支路。

六、公用及公服设施规划

(略) 级、区级、街道级（10-15分钟生活圈）、社区级（5分钟生活圈）四个层级。市级和区级依据总体规划配置，街道级、社区级依据居住区规范配置，并与总体规划和各专项规划等进行衔接。

1）公共服务设施规划

行政办公设施配置街道办事处和派出所各2处、社区居委会14处；教育设施配置高中2所、初中4所、小学8所，幼儿园17所；医疗卫生 (略) 2处、社区卫生服务中心2处、卫生服务站14处；文化设施配置区文化活动中心1处、文化活动中心2处，文化活动站12处；体 (略) 体育中心1处、多功能运动场3处；社会福利设施配 (略) (略) 共4处、老年人日间照料中心（托老所）12处、托儿所14处；商业设施配置银行营业网点2处、电信营业网点3处、邮政所8处、加油站7个、菜市场12个、商场（ (略) ）12个。

2）市政基础设施规划

共配置给水泵站1个、排渍站2个、污水处理厂1处；110kv变电站2个、开闭所6个；邮政支局1处、移动通信局1处、电信模块局5处、邮政所10处；燃气高中站1座；垃圾收集站6处、公共厕所30所等。

邵阳市大祥桃花片区控制性详 (略) 设计

批前公示

《 (略) 大祥桃花片区控制性详 (略) 设计》 (略) 国土空间规划委员会审议通过， (略) 政府审批，依据《 (略) 实施<中华人民共和国城乡规划法办法>》、《城市镇控制性详细规划编制审批办法》的相关规定，现向社会公示征求意见，主要内容详见附件。

一、公示时间

2023年3月6日至2023年4月5日

二、公式方式和地点

1.网上公示： (略) 自然资源和规划局http://**/

2.展板公示： (略) 规划展示馆

三、意见反馈方式

如有意见与建议，请在公示期内以署名书面形式或电子邮件 (略) 自然资源和规划局详细规划科，联系电话：0739-*，电子邮箱：*@*q.com。（请注明“公示意见”，并留下联系方式）

四、附件

1.文本简介

2.主要图纸：区位图、土地利用规划图、市政公用及公服设施规划图、道路交通规划图、城市设计鸟瞰图。

(略) 大祥桃花片区控制性详细规划 (略) 设计

简要说明

一、区域位置及规划范围

大祥桃花片 (略) 城区西南部，具体规划范围为洛湛铁路以南、沪昆高速公路以北、邵水河以西、西湖南路（沪昆高速公路南连接线）以东所围合区域，总用地12.71平方公里。

二、规划背景及编制过程

原控规于2 (略) 人民政府正式批准实施。2021年10月， (略) 自然资源厅下发的有关土地征收成片开发的相关文件要求，我局组织编制了《 (略) 大祥桃花片区控制性详 (略) 设计》，并于2022年相继通过了专家 (略) 规委会审议。

三、定位及规模

规划定位： (略) 南大门，是集体育游乐、商务办公、生态居住于一体的高铁片区，湘中湘西南高端的半山 (略) 。

发展规模：用地规模12.71平方公里，人口规模约12万人。

四、用地布局

1）居住用地规划

规划保留已建成、在建住宅小区；结合邵水景观带、城市公园、生态林地等自然条件，设置高品质生态居住用地。通过不同类型的居住小区建设，力求构建和谐社会，建设“两型”生态新城区。规划居住用地271.23公顷， (略) 建设用地33.95%。

2）公共管理与公共服务用地规划

保留高速公路邵阳管理处、公园派出所等现状办公用地， (略) 公安局警官培训及反恐防暴训练基地和街道办事处（含派出所）机关团体用地各1处；新增文化设施用地3处；保留星湖花苑幼儿园、市体育学校，保留并扩建田心小学、工读学校、高级技工学校，新增幼儿园17所、小学7所、初中4所、高中2所； (略) 体育中心，新增大、中型多功能运动场地3处； (略) (略) ，预留大 (略) 用地，新增卫生服务中心2所；新增社会福利用地4处。规划公共管理与公共服务用地159.03公顷， (略) 建设用地19.91%。

3）商业服务业用地规划

重点打造站前商务办公组团、临邵水商业组团、体育公园南侧商业组团。规划商业服务业用地51.19公顷， (略) 建设用地6.41%。

4）工矿用地规划

规划保留现状屠宰场，用地2.68公顷。

5）道路与交通设施用地规划

保留邵阳高铁站等区域性交通设施，新增长途客运站、交通枢纽站各1处、公共交通交通场站4处、社会停车场12处，规划道路与交通设施用地188.09公顷，占城镇建设用地23.54%。

6）公用设施用地规划

规划保留气象局，新增污水处理厂、110kv变电站、移动通信局、邮政支局、消防站等设施用地，规划公用设施用地9.67公顷。

7）绿地与开敞空间用地规划

保留现状体育公园，打造站前桃花谷儿童公园及南北绿廊。规划绿地与开敞空间用地106.85公顷， (略) 建设总用地13.37%。

8）留白用地规划

在新城大道南侧预留两处留白用地，占地10.14公顷。

五、道路交通规划

规划区道路分为主干路、次干路和支路三个等级，构建“八主、六次、多支”路网系统，总长60.51公里。在原控规基础上主要修改内容如下：

1）金桃路：取消原控规道路，利用原道路用地构建以公园绿地为主体、分段支路为辅的公共空间和景观廊道。

2）新城大道：由快速路降级为次干路，取消桃花路以西未建设段，改为向北与湖口井路连接，在桃花路交叉口形成分离式立交。

3）金贵路：牛鼻石路以北段向西偏移，与桃源路、桔桃路形成十字交叉。

4）宝南亭路：对未建段线型进行调整优化，并调整与其联系的两条南北向支路。

5）黑泥塘路：拉通紫霞路与水口井路段，取消金山路至桃花路段及与其联系的南北向支路，构筑亲山的公共空间。

6）牛鼻石路：金贵路至金山路段取消，金贵路至丹霞路段优化。

7）紫霞路：新城大道至建设南路段进行线型优化，道路宽度由36米调整为24米。

8）香铺路：道路宽度由42米调整为24米。

9）其他支路：新城大道南部山地道路根据地形地貌重新优化；曙光小学西侧增加12米宽支路；新城大道取消后增加12米宽支路。

六、公用及公服设施规划

(略) 级、区级、街道级（10-15分钟生活圈）、社区级（5分钟生活圈）四个层级。市级和区级依据总体规划配置，街道级、社区级依据居住区规范配置，并与总体规划和各专项规划等进行衔接。

1）公共服务设施规划

行政办公设施配置街道办事处和派出所各2处、社区居委会14处；教育设施配置高中2所、初中4所、小学8所，幼儿园17所；医疗卫生 (略) 2处、社区卫生服务中心2处、卫生服务站14处；文化设施配置区文化活动中心1处、文化活动中心2处，文化活动站12处；体 (略) 体育中心1处、多功能运动场3处；社会福利设施配 (略) (略) 共4处、老年人日间照料中心（托老所）12处、托儿所14处；商业设施配置银行营业网点2处、电信营业网点3处、邮政所8处、加油站7个、菜市场12个、商场（ (略) ）12个。

2）市政基础设施规划

共配置给水泵站1个、排渍站2个、污水处理厂1处；110kv变电站2个、开闭所6个；邮政支局1处、移动通信局1处、电信模块局5处、邮政所10处；燃气高中站1座；垃圾收集站6处、公共厕所30所等。