《琼山区三门坡镇谷桥村村庄规划（2021-2035）》批前公示
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《琼山区三门坡镇谷桥村村庄规划（2021-2035）》批前公示
(略) 琼山区三门坡镇人民政府组织编制的《琼山区三门坡镇谷桥村村庄规划（2021-2035）》成果已完成，现拟对调整的规划进行审批，为征求公众和相关权益人的意见和建议，现按规定程序进行批前公示。
1、公示时间：30天（2023年3月6日至2023年4月5日）
2、公示地点： (略) 琼山区三门坡镇政府网站、三门坡镇谷桥村委会。
3、公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送至：*@*63.com
（2）书面意见请 (略) 琼山区三门坡镇人民政府办公室，地址： (略) 琼山区三门坡镇三门街77号（ (略) 琼山区三门坡镇人民政府）。邮政编码：*。
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我镇及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。
4、咨询电话：林道红，联系人：*
(略) 琼山区三门坡镇人民政府
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2023年3月5日
(略) 琼山区三门坡镇谷桥村村庄规划简介
本次规划范围为谷桥行政村村域范围内下坡村、目斋村、卜世村、林昌村、昌汉村、地水村、新云村、礼云村、美端村、青草村等10个自然村。规划国土空间用地规面积831.67公顷。
依托优越的地理区位，以重点发展以乡村旅游服务、热带高效农业为主。
规划谷桥村属于特色保护类村庄。
规划以三调为底图底数， (略) 国土空间总体规划和“多规合一”，在严守永久基本农田控制线和生态保护红线、保障耕地林地保有量以及不突破上位规划建设用地规模的原则下，对谷桥村国土空间用地布局进行优化，详见谷桥村国土空间用途结构调整表（本次规划范围）。
谷桥村国土空间用途结构调整表
用地类型 | 基期年-2020 | 目标年-2035 | 规划期间面积增减 | |||||
面积 | 比重 | 面积 | 比重 | |||||
农用地 | 耕地（01） | 265.55 | 31.93% | 392.7 | 47.22% | 127.15 | ||
园地（02） | 407.55 | 49.00% | 0 | 0.00% | -407.55 | |||
林地（03） | 59.12 | 7.11% | 358.23 | 43.07% | 299.11 | |||
牧草地（0401，0402） | 2.13 | 0.26% | 0 | 0.00% | -2.13 | |||
农业设施建设用地 (06，除*外) | 21.61 | 2.60% | 8.85 | 1.06% | -12.76 | |||
小计 | 755.96 | 90.90% | 759.78 | 91.36% | 3.82 | |||
建设用地 | 城乡建设用地 | 村庄内部道路用地（*） | 1.87 | 0.22% | 1.87 | |||
居住用地(07) | 农村宅基地(0703) | 27.89 | 3.35% | 32.67 | 3.93% | 4.78 | ||
农村社区服务设施用地(0704) | 1.72 | 0.21% | 1.72 | |||||
公共管理与公共服务用地（08） | 1.31 | 0.16% | 0.22 | 0.03% | -1.09 | |||
商业服务业用地（09） | 0.04 | 0.00% | 0.00% | -0.04 | ||||
工矿用地（10） | 0.99 | 0.12% | 0.00% | -0.99 | ||||
公用设施用地（1301-1310,1313） | 5.02 | 0.60% | 0.45 | 0.05% | -4.57 | |||
区域基础设施用地 | 交通运输用地（1201-1206） | 0.16 | 0.02% | 1.81 | 0.22% | 1.65 | ||
水工设施用地（1312） | 2.2 | 0.26% | 2.2 | |||||
其他建设用地 | 特殊用地（15） | 0.83 | 0.10% | 0 | 0.00% | -0.83 | ||
留白用地（16） | 0.79 | 0.09% | 0.79 | |||||
水库水面（1703） | 21.34 | 2.57% | 21.34 | |||||
特殊用地（过渡期） | 1.09 | 0.13% | 1.09 | |||||
小计 | 36.24 | 4.36% | 64.16 | 7.71% | 27.92 | |||
自然保护与保留用地 | 湿地（05） | 1.28 | 0.15% | 1.19 | 0.14% | -0.09 | ||
*地水域（17，除1703外） | 38.19 | 4.59% | 6.53 | 0.79% | -31.66 | |||
小计 | 39.47 | 4.75% | 7.72 | 0.93% | -31.75 | |||
村域总面积 | 831.67 | 100.00% | 831.67 | 100.00% | 0 | |||
（1）落实已划定的永久基本农田225.68公顷，主要集中分布在村域中部和东部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
（2）确保耕地保有量达到392.70公顷，未经批准不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，按程序办理相关报批手续。
（3）未经批准，不得在园地、林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。
（4）应按规定要求建设设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。
本次规划村庄建设用地规模为42.82公顷。
1、农村住房
（1）本村内规划农村居住用地36.26公顷，规划新申请的宅基地，应严格落实一户一宅，在划定的宅基地建设范围内，每户宅基地面积不得超过175平方米，优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。
（2）村民建房建筑以低层为主，农村村民建设住宅不得超过三层，高度一般不得超过十二米，建筑风貌和布局应体现琼北民居特色和居民生活习惯，符合村庄整体景观风貌控制要求。
2、基础设施和公共服务设施
（1）不得随意占用规划确定的道路交通等基础设施和公共服务设施用地。
（2）村内水源是地下水,村庄采用水塔供水。每个自然村都需配备污水处理设施1 处，确保每户均已接入村庄污水管网进行统一排放。
（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地和文化站、卫生室、养老和体育等公共服务设施用地根据规定结合各村实际进行配建，建设选址、规模、标准应符合相关要求。
3、产业发展
（1）本村内规划村庄产业用地0.79公顷，规划明确规定的产业用地用途、规模、强度等要求不得随意改变。
（2）村庄产业用地涉及调整应当编制优化调整方案，经村民委员会审议和村民会议或者村民代表会议同意后，作出将优化调整方案纳入村庄规划的决定，并报琼山区人民政府备案。
（1）村民的宅基地选址和农房建设必须避开自然灾害易发地区。
（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4 米；道路为消防通道，禁止长期堆放阻碍交通的杂物。
（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。 ?
(略) 琼山区三门坡镇人民政府组织编制的《琼山区三门坡镇谷桥村村庄规划（2021-2035）》成果已完成，现拟对调整的规划进行审批，为征求公众和相关权益人的意见和建议，现按规定程序进行批前公示。
1、公示时间：30天（2023年3月6日至2023年4月5日）
2、公示地点： (略) 琼山区三门坡镇政府网站、三门坡镇谷桥村委会。
3、公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送至：*@*63.com
（2）书面意见请 (略) 琼山区三门坡镇人民政府办公室，地址： (略) 琼山区三门坡镇三门街77号（ (略) 琼山区三门坡镇人民政府）。邮政编码：*。
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我镇及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。
4、咨询电话：林道红，联系人：*
(略) 琼山区三门坡镇人民政府
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2023年3月5日
(略) 琼山区三门坡镇谷桥村村庄规划简介
本次规划范围为谷桥行政村村域范围内下坡村、目斋村、卜世村、林昌村、昌汉村、地水村、新云村、礼云村、美端村、青草村等10个自然村。规划国土空间用地规面积831.67公顷。
依托优越的地理区位，以重点发展以乡村旅游服务、热带高效农业为主。
规划谷桥村属于特色保护类村庄。
规划以三调为底图底数， (略) 国土空间总体规划和“多规合一”，在严守永久基本农田控制线和生态保护红线、保障耕地林地保有量以及不突破上位规划建设用地规模的原则下，对谷桥村国土空间用地布局进行优化，详见谷桥村国土空间用途结构调整表（本次规划范围）。
谷桥村国土空间用途结构调整表
用地类型 | 基期年-2020 | 目标年-2035 | 规划期间面积增减 | |||||
面积 | 比重 | 面积 | 比重 | |||||
农用地 | 耕地（01） | 265.55 | 31.93% | 392.7 | 47.22% | 127.15 | ||
园地（02） | 407.55 | 49.00% | 0 | 0.00% | -407.55 | |||
林地（03） | 59.12 | 7.11% | 358.23 | 43.07% | 299.11 | |||
牧草地（0401，0402） | 2.13 | 0.26% | 0 | 0.00% | -2.13 | |||
农业设施建设用地 (06，除*外) | 21.61 | 2.60% | 8.85 | 1.06% | -12.76 | |||
小计 | 755.96 | 90.90% | 759.78 | 91.36% | 3.82 | |||
建设用地 | 城乡建设用地 | 村庄内部道路用地（*） | 1.87 | 0.22% | 1.87 | |||
居住用地(07) | 农村宅基地(0703) | 27.89 | 3.35% | 32.67 | 3.93% | 4.78 | ||
农村社区服务设施用地(0704) | 1.72 | 0.21% | 1.72 | |||||
公共管理与公共服务用地（08） | 1.31 | 0.16% | 0.22 | 0.03% | -1.09 | |||
商业服务业用地（09） | 0.04 | 0.00% | 0.00% | -0.04 | ||||
工矿用地（10） | 0.99 | 0.12% | 0.00% | -0.99 | ||||
公用设施用地（1301-1310,1313） | 5.02 | 0.60% | 0.45 | 0.05% | -4.57 | |||
区域基础设施用地 | 交通运输用地（1201-1206） | 0.16 | 0.02% | 1.81 | 0.22% | 1.65 | ||
水工设施用地（1312） | 2.2 | 0.26% | 2.2 | |||||
其他建设用地 | 特殊用地（15） | 0.83 | 0.10% | 0 | 0.00% | -0.83 | ||
留白用地（16） | 0.79 | 0.09% | 0.79 | |||||
水库水面（1703） | 21.34 | 2.57% | 21.34 | |||||
特殊用地（过渡期） | 1.09 | 0.13% | 1.09 | |||||
小计 | 36.24 | 4.36% | 64.16 | 7.71% | 27.92 | |||
自然保护与保留用地 | 湿地（05） | 1.28 | 0.15% | 1.19 | 0.14% | -0.09 | ||
*地水域（17，除1703外） | 38.19 | 4.59% | 6.53 | 0.79% | -31.66 | |||
小计 | 39.47 | 4.75% | 7.72 | 0.93% | -31.75 | |||
村域总面积 | 831.67 | 100.00% | 831.67 | 100.00% | 0 | |||
（1）落实已划定的永久基本农田225.68公顷，主要集中分布在村域中部和东部，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
（2）确保耕地保有量达到392.70公顷，未经批准不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，按程序办理相关报批手续。
（3）未经批准，不得在园地、林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。
（4）应按规定要求建设设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。
本次规划村庄建设用地规模为42.82公顷。
1、农村住房
（1）本村内规划农村居住用地36.26公顷，规划新申请的宅基地，应严格落实一户一宅，在划定的宅基地建设范围内，每户宅基地面积不得超过175平方米，优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。
（2）村民建房建筑以低层为主，农村村民建设住宅不得超过三层，高度一般不得超过十二米，建筑风貌和布局应体现琼北民居特色和居民生活习惯，符合村庄整体景观风貌控制要求。
2、基础设施和公共服务设施
（1）不得随意占用规划确定的道路交通等基础设施和公共服务设施用地。
（2）村内水源是地下水,村庄采用水塔供水。每个自然村都需配备污水处理设施1 处，确保每户均已接入村庄污水管网进行统一排放。
（3）垃圾收集点、公厕、污水处理设施等基础设施用地和文化站、卫生室、养老和体育等公共服务设施用地根据规定结合各村实际进行配建，建设选址、规模、标准应符合相关要求。
3、产业发展
（1）本村内规划村庄产业用地0.79公顷，规划明确规定的产业用地用途、规模、强度等要求不得随意改变。
（2）村庄产业用地涉及调整应当编制优化调整方案，经村民委员会审议和村民会议或者村民代表会议同意后，作出将优化调整方案纳入村庄规划的决定，并报琼山区人民政府备案。
（1）村民的宅基地选址和农房建设必须避开自然灾害易发地区。
（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4 米；道路为消防通道，禁止长期堆放阻碍交通的杂物。
（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。 ?
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