《琼山区三门坡镇文蛟村村庄规划（2021-2035）》批前公示
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《琼山区三门坡镇文蛟村村庄规划（2021-2035）》批前公示
(略) 琼山区三门坡镇人民政府组织编制的《琼山区三门坡镇文蛟村村庄规划（2021-2035）》成果已完成，现拟对调整的规划进行审批，为征求公众和相关权益人的意见和建议，现按规定程序进行批前公示。
1、公示时间：30天（2023年3月6日至2023年4月5日）
2、公示地点： (略) 琼山区三门坡镇政府网站、三门坡镇文蛟村委会。
3、公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送至：*@*63.com
（2）书面意见请 (略) 琼山区三门坡镇人民政府办公室，地址： (略) 琼山区三门坡镇三门街77号。邮政编码：*。
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我镇及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。
4、咨询电话：林道红，联系人：*
(略) 琼山区三门坡镇人民政府
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2023年3月5日
(略) 琼山区三门坡镇文蛟村村庄规划简介
本次规划的编制范围为文蛟村村域范围内的全部国土空间，涉及蛟头村、文多村两个自然村，总面积912.80公顷。
结合村庄的自身及外部发展条件，综合确定文蛟村的总体定位为现代农业主题型美丽乡村。
规划文蛟村属于集聚提升型村庄。
规划以三调为底图底数， (略) 国土空间总体规划和“多规合一”，在严守永久基本农田控制线和生态保护红线、保障耕地林地保有量以及不突破上位规划建设用地规模的原则下，对文蛟村国土空间用地布局进行优化，详见文蛟村国土空间用途结构调整表（本次规划范围）。
文蛟村国土空间用途结构调整表
用地类型 | 基期年-2020 | 目标年-2035 | 规划期间面积增减 | |||||
面积 | 比重 | 面积 | 比重 | |||||
农用地 | 耕地（01） | 505.38 | 55.37% | 505.53 | 55.38% | 0.15 | ||
园地（02） | 170.25 | 18.65% | 168.85 | 18.50% | -1.40 | |||
林地（03） | 87.30 | 9.56% | 81.86 | 8.97% | -5.44 | |||
农业设施建设用地 (06 除*外) | 23.02 | 2.52% | 21.62 | 2.37% | -1.40 | |||
小计 | 785.95 | 86.10% | 777.86 | 85.22% | -8.09 | |||
建设 | 城乡建设用地 | 村庄内部道路用地（*） | 0.00 | 0.00% | 2.36 | 0.26% | 2.36 | |
居住用地(07) | 农村宅基地(0703) | 33.11 | 3.63% | 35.41 | 3.88% | 2.30 | ||
农村社区服务设施用地(0704) | 1.47 | 0.16% | 2.39 | 0.26% | 0.92 | |||
公共管理与公共服务用地（08） | 0.00 | 0.00% | 0.43 | 0.05% | 0.43 | |||
商业服务业用地（09） | 0.00 | 0.00% | 0.13 | 0.00 | 0.13 | |||
公用设施用地（1301-1310,1313） | 0.04 | 0.00% | 0.04 | 0.00 | 0.00 | |||
区域基础设施用地 | 水工设施用地（1312） | 0.20 | 0.02% | 0.48 | 0.05% | 0.28 | ||
其他建设用地 | 特殊用地（15） | 6.25 | 0.68% | 9.96 | 1.09% | 3.71 | ||
水库水面（1703） | 10.49 | 1.15% | 10.74 | 0.01 | 0.25 | |||
机动指标 | —— | —— | 0.71 | —— | —— | |||
小计 | 51.56 | 5.65% | 61.94 | 6.79% | 10.38 | |||
自然保护与保留用地 | 其他草地（0403） | 6.68 | 0.73% | 4.76 | 0.52% | -1.92 | ||
*地水域（17 除1703外） | 68.61 | 7.52% | 68.24 | 7.48% | -0.37 | |||
小计 | 75.29 | 8.25% | 73.00 | 8.00% | -2.29 | |||
村域总面积 | 912.80 | 100.00% | 912.80 | 100.00% | 0.00 | |||
(略) 三调数据，本村域耕地面积505.38公顷，按照基本保护农田条例，严格落实上级规划管控要求，本次规划耕地面积505.53公顷，增加0.15公顷。基本保护农田面积497.51公顷。
（1）已经划定为基本保护农田的地块，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途，确保基本保护农田数量不得减少。
（2）未经批准不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，按程序办理相关报批手续。
（3）加强耕地和基本保护农田环境保护，落实保护目标责任制，各村村庄是第一负责人，防止水土流失、耕地沙化、盐碱化、贫瘠化等。
（4）禁止占用基本农田进行绿色通道、绿化隔离带和防护林建设。
（5）禁止以农业结构调整为名在基本农田内进行挖塘养鱼、畜禽养殖及其他破坏耕作层的生产经营活动。
（6）禁止临时工程用地和其他各种活动对基本农田耕作层造成永久性破坏。
本村域内村庄建设用地规模为41.47公顷。
（1）农村住房
本村内规划农村宅基地35.41公顷，规划新申请的宅基地，应严格落实一户一宅，在划定的宅基地建设范围内，每户宅基地面积不得超过一百七十五平方米，优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。
村民建房建筑以低层为主，农村村民建设住宅不得超过三层，高度一般不得超过十二米，建筑风貌和布局应体现地方特色和居民生活习惯，符合村庄整体景观风貌控制要求。
确定为待调整的农村住宅用地，原则上不得改建、扩建和新建，新建必须迁回集中居民点进行建设。
（2）基础设施和公共服务设施
村内其他建设不得随意占用规划确定的道路交通等基础设施和公共服务设施用地。
基础设施主要包括道路、集中供水塔（井）、污水处理设施、电力设施、电信设施、垃圾收集点、公厕等。村内水源是地下水,采用水塔集中供水方式，污水处理设施包括3处。
公共服务设施主要包括村委会、文化室、卫生室、养老服务站、小学和健身活动场设施，其建设选址、规模、标准应符合相关规划和文件要求。
（1）村民的宅基地选址和农房建设必须避开自然灾害易发地区。
（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4 米；道路为消防通道，禁止长期堆放阻碍交通的杂物。
（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。 ?
(略) 琼山区三门坡镇人民政府组织编制的《琼山区三门坡镇文蛟村村庄规划（2021-2035）》成果已完成，现拟对调整的规划进行审批，为征求公众和相关权益人的意见和建议，现按规定程序进行批前公示。
1、公示时间：30天（2023年3月6日至2023年4月5日）
2、公示地点： (略) 琼山区三门坡镇政府网站、三门坡镇文蛟村委会。
3、公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送至：*@*63.com
（2）书面意见请 (略) 琼山区三门坡镇人民政府办公室，地址： (略) 琼山区三门坡镇三门街77号。邮政编码：*。
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我镇及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。
4、咨询电话：林道红，联系人：*
(略) 琼山区三门坡镇人民政府
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2023年3月5日
(略) 琼山区三门坡镇文蛟村村庄规划简介
本次规划的编制范围为文蛟村村域范围内的全部国土空间，涉及蛟头村、文多村两个自然村，总面积912.80公顷。
结合村庄的自身及外部发展条件，综合确定文蛟村的总体定位为现代农业主题型美丽乡村。
规划文蛟村属于集聚提升型村庄。
规划以三调为底图底数， (略) 国土空间总体规划和“多规合一”，在严守永久基本农田控制线和生态保护红线、保障耕地林地保有量以及不突破上位规划建设用地规模的原则下，对文蛟村国土空间用地布局进行优化，详见文蛟村国土空间用途结构调整表（本次规划范围）。
文蛟村国土空间用途结构调整表
用地类型 | 基期年-2020 | 目标年-2035 | 规划期间面积增减 | |||||
面积 | 比重 | 面积 | 比重 | |||||
农用地 | 耕地（01） | 505.38 | 55.37% | 505.53 | 55.38% | 0.15 | ||
园地（02） | 170.25 | 18.65% | 168.85 | 18.50% | -1.40 | |||
林地（03） | 87.30 | 9.56% | 81.86 | 8.97% | -5.44 | |||
农业设施建设用地 (06 除*外) | 23.02 | 2.52% | 21.62 | 2.37% | -1.40 | |||
小计 | 785.95 | 86.10% | 777.86 | 85.22% | -8.09 | |||
建设 | 城乡建设用地 | 村庄内部道路用地（*） | 0.00 | 0.00% | 2.36 | 0.26% | 2.36 | |
居住用地(07) | 农村宅基地(0703) | 33.11 | 3.63% | 35.41 | 3.88% | 2.30 | ||
农村社区服务设施用地(0704) | 1.47 | 0.16% | 2.39 | 0.26% | 0.92 | |||
公共管理与公共服务用地（08） | 0.00 | 0.00% | 0.43 | 0.05% | 0.43 | |||
商业服务业用地（09） | 0.00 | 0.00% | 0.13 | 0.00 | 0.13 | |||
公用设施用地（1301-1310,1313） | 0.04 | 0.00% | 0.04 | 0.00 | 0.00 | |||
区域基础设施用地 | 水工设施用地（1312） | 0.20 | 0.02% | 0.48 | 0.05% | 0.28 | ||
其他建设用地 | 特殊用地（15） | 6.25 | 0.68% | 9.96 | 1.09% | 3.71 | ||
水库水面（1703） | 10.49 | 1.15% | 10.74 | 0.01 | 0.25 | |||
机动指标 | —— | —— | 0.71 | —— | —— | |||
小计 | 51.56 | 5.65% | 61.94 | 6.79% | 10.38 | |||
自然保护与保留用地 | 其他草地（0403） | 6.68 | 0.73% | 4.76 | 0.52% | -1.92 | ||
*地水域（17 除1703外） | 68.61 | 7.52% | 68.24 | 7.48% | -0.37 | |||
小计 | 75.29 | 8.25% | 73.00 | 8.00% | -2.29 | |||
村域总面积 | 912.80 | 100.00% | 912.80 | 100.00% | 0.00 | |||
(略) 三调数据，本村域耕地面积505.38公顷，按照基本保护农田条例，严格落实上级规划管控要求，本次规划耕地面积505.53公顷，增加0.15公顷。基本保护农田面积497.51公顷。
（1）已经划定为基本保护农田的地块，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途，确保基本保护农田数量不得减少。
（2）未经批准不得随意占用耕地；确需占用的，应提出申请，按程序办理相关报批手续。
（3）加强耕地和基本保护农田环境保护，落实保护目标责任制，各村村庄是第一负责人，防止水土流失、耕地沙化、盐碱化、贫瘠化等。
（4）禁止占用基本农田进行绿色通道、绿化隔离带和防护林建设。
（5）禁止以农业结构调整为名在基本农田内进行挖塘养鱼、畜禽养殖及其他破坏耕作层的生产经营活动。
（6）禁止临时工程用地和其他各种活动对基本农田耕作层造成永久性破坏。
本村域内村庄建设用地规模为41.47公顷。
（1）农村住房
本村内规划农村宅基地35.41公顷，规划新申请的宅基地，应严格落实一户一宅，在划定的宅基地建设范围内，每户宅基地面积不得超过一百七十五平方米，优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。
村民建房建筑以低层为主，农村村民建设住宅不得超过三层，高度一般不得超过十二米，建筑风貌和布局应体现地方特色和居民生活习惯，符合村庄整体景观风貌控制要求。
确定为待调整的农村住宅用地，原则上不得改建、扩建和新建，新建必须迁回集中居民点进行建设。
（2）基础设施和公共服务设施
村内其他建设不得随意占用规划确定的道路交通等基础设施和公共服务设施用地。
基础设施主要包括道路、集中供水塔（井）、污水处理设施、电力设施、电信设施、垃圾收集点、公厕等。村内水源是地下水,采用水塔集中供水方式，污水处理设施包括3处。
公共服务设施主要包括村委会、文化室、卫生室、养老服务站、小学和健身活动场设施，其建设选址、规模、标准应符合相关规划和文件要求。
（1）村民的宅基地选址和农房建设必须避开自然灾害易发地区。
（2）村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求，不得少于4 米；道路为消防通道，禁止长期堆放阻碍交通的杂物。
（3）学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。 ?
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