1、优化控规社区商业布局，完善社区基础服务功能

原控规十分钟生活圈内没有规划社区服务商业， (略) /商场/各类营业网点无法布局，严重影响片区群众生活。按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)，社区商业为十分钟生活圈重要配置内容，服务半径不宜大于500m，因此按照标准要求，急需完善此设施，增加社区商业，方便群众生活要求。

因此为优化控规社区商业布局，完善社区基础服务功能，本次调整是十分必要的。

2、补充区域旅游服务职能的需要

该区域属于川兴片区入口门户位置，集中了旅游客运站和大型酒店群，未布局必要的商业服务用地。客运站和酒店群作为旅游客流较为集中的区域，对旅游产品销售和基础商业服务需求较高，作为中间位置的区域，理应布局该功能，满足配套客运站和旅游产业发展的需要。

因此，为服务区域旅游产业发展，补充商业服务功能的门户形象，本次调整是必要的。

3、 (略) 空间形态，塑造良好的入口形象

原控规布局情况为：西侧为高层酒店，形态丰富；东侧为限高36米的中高层居住区，形态单一，两侧高度和形态对比强烈。作为重要的旅游片区，单一的居住建筑很难 (略) 空间，需要丰富建筑类型和层次来塑造门户形 (略) 空间。

因此，为服务区域、 (略) 空间、塑造良好的入口形象，本次调整是必要的。

基于以上三点原因，本次对控规调整是十分必要的。

(1)地块容积率由2.0调整为2.5，居住兼容商业建筑面积比例不高于20%;

(2)CXZQ-S-93地块西南侧临路口处应设标志性建筑，强化门户形象;

(3)住宅建筑高度应南低北高、西低东高。住宅不超过36m的单体数量不少于住宅总数的60%，36-60m单体数不少于20%且不高于40%，大于70m的住宅单体不少于1栋;

(4)建筑应体现度假小镇风貌。

1、论证结论

为服务区域/ (略) 空间/塑造良好的门户形象，优化控规社区商业布局，完善社区基础服务功能，本次调整是必要、合法、可行的。

2、调整成果

调整前地块控制指标表

1、优化控规社区商业布局，完善社区基础服务功能

原控规十分钟生活圈内没有规划社区服务商业， (略) /商场/各类营业网点无法布局，严重影响片区群众生活。按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)，社区商业为十分钟生活圈重要配置内容，服务半径不宜大于500m，因此按照标准要求，急需完善此设施，增加社区商业，方便群众生活要求。

因此为优化控规社区商业布局，完善社区基础服务功能，本次调整是十分必要的。

2、补充区域旅游服务职能的需要

该区域属于川兴片区入口门户位置，集中了旅游客运站和大型酒店群，未布局必要的商业服务用地。客运站和酒店群作为旅游客流较为集中的区域，对旅游产品销售和基础商业服务需求较高，作为中间位置的区域，理应布局该功能，满足配套客运站和旅游产业发展的需要。

因此，为服务区域旅游产业发展，补充商业服务功能的门户形象，本次调整是必要的。

3、 (略) 空间形态，塑造良好的入口形象

原控规布局情况为：西侧为高层酒店，形态丰富；东侧为限高36米的中高层居住区，形态单一，两侧高度和形态对比强烈。作为重要的旅游片区，单一的居住建筑很难 (略) 空间，需要丰富建筑类型和层次来塑造门户形 (略) 空间。

因此，为服务区域、 (略) 空间、塑造良好的入口形象，本次调整是必要的。

基于以上三点原因，本次对控规调整是十分必要的。

(1)地块容积率由2.0调整为2.5，居住兼容商业建筑面积比例不高于20%;

(2)CXZQ-S-93地块西南侧临路口处应设标志性建筑，强化门户形象;

(3)住宅建筑高度应南低北高、西低东高。住宅不超过36m的单体数量不少于住宅总数的60%，36-60m单体数不少于20%且不高于40%，大于70m的住宅单体不少于1栋;

(4)建筑应体现度假小镇风貌。

1、论证结论

为服务区域/ (略) 空间/塑造良好的门户形象，优化控规社区商业布局，完善社区基础服务功能，本次调整是必要、合法、可行的。

2、调整成果

调整前地块控制指标表