根据《中华人民共和国土地管理法》及自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》规定，我县组织编制了《休宁县关帝亭片区控制性详细规划》。为提高公众参与度，现公开向社会征求意见，各机关团体、企事业单位和个人均可向我局提出意见和建议。

一、征集意见时间

2023年3月17日-2023年4月15日

二、公开方式

《休宁县关帝亭片区控制性详细规划（征求意见稿）》正文将登载在：

休宁县人民政府网站（http://**）

二、反馈方式

1.信函方式：将书面意见邮寄至休宁县自然资源和规划局国土空间用途管制股（邮政编码：*），并请在信封上注明“《休宁县关帝亭片区控制性详细规划（征求意见稿）》“意见”字样。

2.电话方式：直接通过电话0559-*（工作日8:00-12:00；14:30--17:30），联系人：吴粤红

3.电邮方式：*@*q.com

4.网站征集渠道：在网站征集正文底部“发布意见”版块中直接留言。

特此公告

附件：《休宁县关帝亭片区控制性详细规划》（征求意见稿）

休宁县自然资源和规划局

2023年3月17日

关于《休宁县关帝亭片区控制性详细规划》

（征求意见稿）的起草说明

一、编制背景和必要性

控制性详细规划（以下简称控规）是城乡规划体系确定的重要法定规划，没有控规不得出规划条件和土地出让。《 (略) 控规编制审批管理暂行办法》（黄政办秘﹝2017﹞45号），对控规地块的编制管理报批等进行了规定。

二、编制依据

包括《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《 (略) 控制性详细规划通则》（黄政办〔2019〕7号）、《 (略) 控制性详细规划编制审批管理暂行办法》等法律法规及规范性文件。

三、编制过程

2022年12月，启动《休宁县关帝亭片区控制性详细规划》编制工作。2023年2月8日组织召开专家技术评审会，并根据专家及有关部门意见进行修改完善。2023年3月10日，该控规经县自然资源和规划委员会2023年第二次会议审议通过。

四、主要内容、指标

按照控规编制规范要求，地块控规图则主要内容是确定地块的用地范围、地块的开发强度、城市设计要求及各项经济技术指标，包括用地性质、容积率、建筑高度、建筑色彩、绿地率、建筑风格、建筑密度、配套设施、建筑退让、出入口等。

本次编制的控规共涉及21个地块。

休宁县关帝亭片区控制性详细规划

（征求意见稿）

一、规划范围

本次规划区域位于县城中部板块东侧，属于休 (略) 综合功能提升区重要组成部分。

规划范围：北至齐云大道，东至学府路，西至蓝田路， (略) 路，规划范围内国土面积约35.20公顷。

二、用地布局

关帝亭片区用地类型包括：二类城镇住宅用地（*）、农村宅基地（0703）、商住混合用地（*+0901）、中小学用地（*）、老年人社会福利用地（*）、商业用地（0901）、城镇道路用地（1207）、公园绿地（1401）。

规划用地构成一览表

规划用地构成一览表

三、道路交通系统规划

规划片区涉及齐云大道、蓝田路、学府路、三江源路、率水路、新安路、书院路均为现状道路。其中齐云大道为过境道路，道路红线宽度为40米； (略) 主干道，道路红线宽度为30米；蓝田路、率水路、 (略) 次干道，道路红线宽度为24米；三江源路和新安路为支路，其中三江源路道路红线宽度18米，新安路道路红线宽度24米。

四、公共服务设施规划

依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及相关技术规范，本次规划范围对应五分钟生活圈居住区，应配置五分钟生活圈居住区配套设施，各居住用地地块应配套居住街坊配套设施。此外结合县城总体公共服务设施布点情况，配置部分十分钟生活圈配套设施，结合各居住街坊底层商业配置，并配置 (略) 场。按要求配建便民服务设施，在各地块内配置物业管理、室外活动场地、便利店、邮件快递送达设施、生活垃圾收集点、居民非机动车存车处、居民停车场等居住街坊配套设施。

五、开发强度控制

（1）容积率

本次规划地块内开发建设用地主要为居住用地和商业用地，拟作为住宅、安置区、市场以及商住混合用地，其中居住用地容积率控制在1.0-2.0，商业用地容积率控制在2.5以内。

（2）建筑密度

规划城镇二类住宅用地建筑密度上限控制在30%；商住混合用地建筑密度上限控制在60%；农村宅基地建筑密度上限控制在40％，商业用地建筑密度上限控制在45％。

（3）绿地率

规划城镇二类住宅用地绿地率下限控制在32%；商住混合用地绿地率下限控制在10%；农村宅基地绿地率下限控制在10％，商业用地绿地率下限控制在20％。

（4）建筑高度

规划城镇二类住宅用地建筑高度上限控制在54米；商住混合用地建筑高度上限控制在12米；农村宅基地建筑高度上限控制在18米，商业用地建筑高度上限控制在24米。

六、专项规划

（1）给水工程规划

预测规划片区内最高日用水量约为2293m3/日，供水水源由休宁二水厂供水，供水由齐云大道供水主干管接入，供水管网管径为200mm—400mm，各地块预留给水管网接口。

（2）污水工程规划

预测规划片区污水量为1834.4m3/d，规划地区内污水通过污水管网排往污水泵站，统 (略) 第二污水处理厂。

（3）雨水工程规划

雨水排放按照“高水高排，低水低排，就近排放”的原则，雨水管径采用DN600- DN1000，汇入横江。

（4）电力工程规划

规划片区内由休宁 35KV 变向规划地区供电，结合规划地区内用地用电需求，根据需 (略) 场地块内配建一座10kV开闭所。

（5）环卫工程规划

垃圾收集与转运：依据《城市环境卫生设施规划标准》（GB/T50337-2018），规划 (略) 中心人流活动密度一般的区域，规划片区内按照生活垃圾收集点的服务半径一般不应超过70米进行配置垃圾收集设施，废物箱的设置应满足行人生活垃圾的分类收集要求，设置在道路两侧的废物箱，按100～200米设置， (略) 场配建1处公厕。

根据《中华人民共和国土地管理法》及自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》规定，我县组织编制了《休宁县关帝亭片区控制性详细规划》。为提高公众参与度，现公开向社会征求意见，各机关团体、企事业单位和个人均可向我局提出意见和建议。

一、征集意见时间

2023年3月17日-2023年4月15日

二、公开方式

《休宁县关帝亭片区控制性详细规划（征求意见稿）》正文将登载在：

休宁县人民政府网站（http://**）

二、反馈方式

1.信函方式：将书面意见邮寄至休宁县自然资源和规划局国土空间用途管制股（邮政编码：*），并请在信封上注明“《休宁县关帝亭片区控制性详细规划（征求意见稿）》“意见”字样。

2.电话方式：直接通过电话0559-*（工作日8:00-12:00；14:30--17:30），联系人：吴粤红

3.电邮方式：*@*q.com

4.网站征集渠道：在网站征集正文底部“发布意见”版块中直接留言。

特此公告

附件：《休宁县关帝亭片区控制性详细规划》（征求意见稿）

休宁县自然资源和规划局

2023年3月17日

关于《休宁县关帝亭片区控制性详细规划》

（征求意见稿）的起草说明

一、编制背景和必要性

控制性详细规划（以下简称控规）是城乡规划体系确定的重要法定规划，没有控规不得出规划条件和土地出让。《 (略) 控规编制审批管理暂行办法》（黄政办秘﹝2017﹞45号），对控规地块的编制管理报批等进行了规定。

二、编制依据

包括《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城乡规划条例》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《 (略) 控制性详细规划通则》（黄政办〔2019〕7号）、《 (略) 控制性详细规划编制审批管理暂行办法》等法律法规及规范性文件。

三、编制过程

2022年12月，启动《休宁县关帝亭片区控制性详细规划》编制工作。2023年2月8日组织召开专家技术评审会，并根据专家及有关部门意见进行修改完善。2023年3月10日，该控规经县自然资源和规划委员会2023年第二次会议审议通过。

四、主要内容、指标

按照控规编制规范要求，地块控规图则主要内容是确定地块的用地范围、地块的开发强度、城市设计要求及各项经济技术指标，包括用地性质、容积率、建筑高度、建筑色彩、绿地率、建筑风格、建筑密度、配套设施、建筑退让、出入口等。

本次编制的控规共涉及21个地块。

休宁县关帝亭片区控制性详细规划

（征求意见稿）

一、规划范围

本次规划区域位于县城中部板块东侧，属于休 (略) 综合功能提升区重要组成部分。

规划范围：北至齐云大道，东至学府路，西至蓝田路， (略) 路，规划范围内国土面积约35.20公顷。

二、用地布局

关帝亭片区用地类型包括：二类城镇住宅用地（*）、农村宅基地（0703）、商住混合用地（*+0901）、中小学用地（*）、老年人社会福利用地（*）、商业用地（0901）、城镇道路用地（1207）、公园绿地（1401）。

规划用地构成一览表

规划用地构成一览表

三、道路交通系统规划

规划片区涉及齐云大道、蓝田路、学府路、三江源路、率水路、新安路、书院路均为现状道路。其中齐云大道为过境道路，道路红线宽度为40米； (略) 主干道，道路红线宽度为30米；蓝田路、率水路、 (略) 次干道，道路红线宽度为24米；三江源路和新安路为支路，其中三江源路道路红线宽度18米，新安路道路红线宽度24米。

四、公共服务设施规划

依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及相关技术规范，本次规划范围对应五分钟生活圈居住区，应配置五分钟生活圈居住区配套设施，各居住用地地块应配套居住街坊配套设施。此外结合县城总体公共服务设施布点情况，配置部分十分钟生活圈配套设施，结合各居住街坊底层商业配置，并配置 (略) 场。按要求配建便民服务设施，在各地块内配置物业管理、室外活动场地、便利店、邮件快递送达设施、生活垃圾收集点、居民非机动车存车处、居民停车场等居住街坊配套设施。

五、开发强度控制

（1）容积率

本次规划地块内开发建设用地主要为居住用地和商业用地，拟作为住宅、安置区、市场以及商住混合用地，其中居住用地容积率控制在1.0-2.0，商业用地容积率控制在2.5以内。

（2）建筑密度

规划城镇二类住宅用地建筑密度上限控制在30%；商住混合用地建筑密度上限控制在60%；农村宅基地建筑密度上限控制在40％，商业用地建筑密度上限控制在45％。

（3）绿地率

规划城镇二类住宅用地绿地率下限控制在32%；商住混合用地绿地率下限控制在10%；农村宅基地绿地率下限控制在10％，商业用地绿地率下限控制在20％。

（4）建筑高度

规划城镇二类住宅用地建筑高度上限控制在54米；商住混合用地建筑高度上限控制在12米；农村宅基地建筑高度上限控制在18米，商业用地建筑高度上限控制在24米。

六、专项规划

（1）给水工程规划

预测规划片区内最高日用水量约为2293m3/日，供水水源由休宁二水厂供水，供水由齐云大道供水主干管接入，供水管网管径为200mm—400mm，各地块预留给水管网接口。

（2）污水工程规划

预测规划片区污水量为1834.4m3/d，规划地区内污水通过污水管网排往污水泵站，统 (略) 第二污水处理厂。

（3）雨水工程规划

雨水排放按照“高水高排，低水低排，就近排放”的原则，雨水管径采用DN600- DN1000，汇入横江。

（4）电力工程规划

规划片区内由休宁 35KV 变向规划地区供电，结合规划地区内用地用电需求，根据需 (略) 场地块内配建一座10kV开闭所。

（5）环卫工程规划

垃圾收集与转运：依据《城市环境卫生设施规划标准》（GB/T50337-2018），规划 (略) 中心人流活动密度一般的区域，规划片区内按照生活垃圾收集点的服务半径一般不应超过70米进行配置垃圾收集设施，废物箱的设置应满足行人生活垃圾的分类收集要求，设置在道路两侧的废物箱，按100～200米设置， (略) 场配建1处公厕。