由瓯海区人民政 (略) 城市规 (略) 编制的《 (略) 核心片区牛山单元HX-ns04-004等地块控制性详细规划修改》于2023年3月完成中间成果会审。为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2023年3月30日——2023年4月28日（共30自然日），公告内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围为《 (略) 核心片区牛山单元（HX-ns）控制性详细规划》中的HX-ns04-004等地块，东、南、西三至平天镬山脚，北至瓯海大道，总用地面积约5.08公顷。

二、地块划分修改

规划修改后，共划分为5个地块，地块编号分别为HX-ns04-004a、HX-ns04-004b、HX-ns04-004c、HX-ns04-004d和HX-ns04-005。

三、用地功能修改

本次规划修改后，优化地块布局，片区用地功能以社会停车场用地、商业用地、体育用地、防护绿地等功能为主。

四、道路交通修改

规划修改后， HX-ns04-004a地块为HX-ns04-004b地块预留一条区间路，具体线位、宽度在下一步方案阶段明确。HX-ns04-004a和HX-ns04-004b地块结合北侧HX-ns04-005地块防护绿地设置1处主要车行出入口；HX-ns04-004c地块结合北侧HX-ns04-005地块防护绿地设置1处主要车行出入口。

本片区停车配置及机动车出入口应严格按照《 (略) 区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》及《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)》执行。

五、公共配套设施修改

规划修改后，在HX-ns04-004b地块设置1处防空警报器，并预留人防警报设备间；在HX-ns04-005地块设置1处移动通信基站。

六、城市“四线”修改

规划修改后，城市绿线用地面积约为0.69公顷，均为防护绿地。

七、城市设计引导

本片区整体打造为集运动、休闲、娱乐为一体的乐活之地。沿瓯海大道界面的建筑立面应简约大气。建筑风格应简约、现代。建筑色彩宜淡雅、明快，建筑主色调以灰色系为主，并可适度变化。建筑材质以石材、金属板、玻璃、高级铝板等为主。建筑风格、色彩、材质等需与周边建筑及环境有机融合。

八、相关图纸

1、区位图

2、用地现状图

3、地块编号图（修改后）

4、用地规划图（修改后）

图纸.rar

(略) 规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公示之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局瓯海分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告地点： (略) 自然资源和规划局网站：http://**

梧田街道办事处宣传栏、南堡村委会宣传栏、新桥街道办事处宣传栏、高翔村委会宣传栏、现场

联系地址：瓯海区行政中心11号楼（半塘公园边）802室? ? ? ? ? 邮编：*

联系电话：*，*

(略) 自然资源和规划局

2023年3月30日

由瓯海区人民政 (略) 城市规 (略) 编制的《 (略) 核心片区牛山单元HX-ns04-004等地块控制性详细规划修改》于2023年3月完成中间成果会审。为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2023年3月30日——2023年4月28日（共30自然日），公告内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围为《 (略) 核心片区牛山单元（HX-ns）控制性详细规划》中的HX-ns04-004等地块，东、南、西三至平天镬山脚，北至瓯海大道，总用地面积约5.08公顷。

二、地块划分修改

规划修改后，共划分为5个地块，地块编号分别为HX-ns04-004a、HX-ns04-004b、HX-ns04-004c、HX-ns04-004d和HX-ns04-005。

三、用地功能修改

本次规划修改后，优化地块布局，片区用地功能以社会停车场用地、商业用地、体育用地、防护绿地等功能为主。

四、道路交通修改

规划修改后， HX-ns04-004a地块为HX-ns04-004b地块预留一条区间路，具体线位、宽度在下一步方案阶段明确。HX-ns04-004a和HX-ns04-004b地块结合北侧HX-ns04-005地块防护绿地设置1处主要车行出入口；HX-ns04-004c地块结合北侧HX-ns04-005地块防护绿地设置1处主要车行出入口。

本片区停车配置及机动车出入口应严格按照《 (略) 区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》及《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)》执行。

五、公共配套设施修改

规划修改后，在HX-ns04-004b地块设置1处防空警报器，并预留人防警报设备间；在HX-ns04-005地块设置1处移动通信基站。

六、城市“四线”修改

规划修改后，城市绿线用地面积约为0.69公顷，均为防护绿地。

七、城市设计引导

本片区整体打造为集运动、休闲、娱乐为一体的乐活之地。沿瓯海大道界面的建筑立面应简约大气。建筑风格应简约、现代。建筑色彩宜淡雅、明快，建筑主色调以灰色系为主，并可适度变化。建筑材质以石材、金属板、玻璃、高级铝板等为主。建筑风格、色彩、材质等需与周边建筑及环境有机融合。

八、相关图纸

1、区位图

2、用地现状图

3、地块编号图（修改后）

4、用地规划图（修改后）

图纸.rar

(略) 规划建设和该详细规划的公民、法人以及其他组织，请在公示之日起30日内将有关意见和建议反馈给我局瓯海分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告地点： (略) 自然资源和规划局网站：http://**

梧田街道办事处宣传栏、南堡村委会宣传栏、新桥街道办事处宣传栏、高翔村委会宣传栏、现场

联系地址：瓯海区行政中心11号楼（半塘公园边）802室? ? ? ? ? 邮编：*

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(略) 自然资源和规划局

2023年3月30日