关于南村社区新城市中心广场老旧小区环境整治提升工程概算的批复
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关于南村社区新城市中心广场老旧小区环境整治提升工程概算的批复
梅华街道办事处：
报来《关于申报南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程（项目代码：2204-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模和内容
（一）建设规模
本工程位于梅华街道南村社区，南临人民东路，北至香华路，东临志威路，占地面积约7.5万平方米。
（二）建设内容
包括地下管网雨污分流、通信管线优化改造、路面重铺、停车位规划、供水供电优化改造、燃气迁改、公共消防设施提升改造、改善路灯照明、监控升级、围墙翻新、绿化提升、规划休闲空间、新增公共服务用房、 (略) 及配套等整治内容。
二、工程总概算
经审查，该工程总投资控制在2888.67万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费2385.05万元，工程建设其他费289.64万元，预备费213.98万元。
三、工程概算批复依据
（一）《关于南 (略) 中心广场小区环境整治提升工程可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2022〕133 号）。
（二）《关于南 (略) 中心广场小区环境整治提升工程的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2022〕10号）。
（三）《关于梅 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程配电房情况的说明函》（珠香梅函〔2022〕274号）。
（四）《关于征求南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程配电房建设资金相关事宜意见的函》（珠香梅函〔2023〕8号）。
（五） (略) (略) 设计的《南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程施工图设计图纸》。
（六）建设单位、代建单位和设计单位在概算审核过程中回复确认的造价工作联系单。
（七）定额清单规范等相关计价规定：《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》《 (略) 房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《 (略) 政工程综合定额（2018）》《 (略) 通用安装工程综合定额（2018）》《 (略) 园林绿化工程综合定额（2018）》。
（八）主要材料价格参考《珠海工程造价信息》2022年第7期材料价，缺项 (略) 场询价或周边地区价格。
四、要求和建议
（一）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。
（二）根据《关于征求南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程配电房建设资金相关事宜意见的复函》（珠香发改函〔2023〕157号），在不超过可研批复总投资的情况下，本次配电房资金暂按申报容量暂列。下一阶段请结合实际情况就配电房扩容进一步研究，本着实事求是、科学合理、经济可行的原则，合理确定建设规模，确保财政资金使用效益，避免审计风险。
（三）建设单位要充分认识地下管线安全的重要性，做好周边和施工区域地下管线物探工作，排查地下构筑物和地下管线情况， (略) 、供水公司等单位对接联系，督促施工单位在现场开挖作业过程中切实加强对燃气、供水、排水、电力、通信等地下管线的安全保护，确保地下管线设施安全。
（四）施工围挡暂按设计方案计取，建设单位在工程实施过程中，严格做好施工围挡工程量确认记录，结算时应提供能反映施工围挡实施的全景照片和局部照片等影像资料，作为结算依据。
（五）项目建设过程中，要贯彻落实总书记关于生态文明建设的重要思想，尽量减少乔木迁移，如确需迁移乔木，请建设单位按照相关规定及时办理相关手续，并严格按照绿化行政主管部门批复意见执行，相关费用在预备费支出，并在项目实施过程中做好工程量签证（认）记录。
（六）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。
附件：南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表
(略) 香洲区发展和改革局
2023年3月30日
附件：
南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程 设计概算审查表 | |||||
日期: | 2023年3月9日 | 单位：万元 | |||
序号 | 项目名称 | 送审造价 | 审核造价 | 总核增减金额(+,-) | 备 注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分） |
静态总投资 | 3,055.48 | 2,888.67 | -166.81 | 一+二+三，核增（减）率：-5.46%，纠偏率5.89%。 | |
一 | 建筑安装工程费 | 2,512.40 | 2,385.05 | -127.35 | 本项 (略) 香洲区梅华街道南村社区、南临人民西路，北至香华路，东临志威路。小区物业范围面积约69687.21平方米。包括：主要包括地下管网雨污分流、通信管线优化改造、路面重铺、停车位规划、供水供电优化改造、燃气迁改、公共消防设施提升改造、改善路灯照明、监控升级、围墙翻新、绿化提升、规划休闲空间、新增公共服务用房、 (略) 及配套设施等。建筑面积经济指标为345.61元/㎡。 |
1 | 土建工程 | 242.01 | 226.97 | -15.03 | 包括社区公共配套用房及生活水泵房工程等。建筑面积经济指标为3031.34元/㎡。 |
1.1 | 社区公共配套用房 | 170.26 | 159.44 | -10.81 | 包括土石方、混凝土、钢筋、砌体、屋面及防水、楼地面装饰、墙、柱面装饰、天棚工程等，建筑面积经济指标 2822.02 元/㎡ |
1.2 | 生活水泵房 | 51.03 | 47.60 | -3.43 | 含新建水泵房、临时水泵房及拆除，包括土石方、混凝土、钢筋、砌体、屋面及防水、楼地面装饰、墙、柱面装饰、天棚工程等，建筑面积经济指标3991.29元/㎡。 |
1.3 | 配电房 | 20.72 | 19.93 | -0.79 | 包括土石方、混凝土、钢筋、砌体、屋面及防水、楼地面装饰、墙、柱面装饰、天棚工程等，建筑面积经济指标 4458.72元/㎡。 |
2 | 安装工程 | 238.04 | 196.50 | -41.54 | 包括电气、暖通、给排水、充电桩工程等。建筑面积经济指标为2937.23元/㎡。 |
2.1 | 电气工程 | 10.98 | 10.02 | -0.96 | 包括配电箱、线缆、电气配管、灯具、开关插座、防雷接地等。建筑面积经济指标133.84元/㎡。 |
2.2 | 暖通工程 | 2.73 | 2.72 | -0.01 | 包括空调系统、设备、阀门风口、风管等。建筑面积经济指标36.27/㎡。 |
2.3 | 单体给排水工程 | 57.96 | 55.05 | -2.91 | 包括给水系统、污废水系统、雨水系统、消防系统、冷凝水系统、新建管道、旧泵房设备利旧安装、永久泵房设备暂用等内容。建筑面积经济指标735.18元/㎡。 |
2.4 | 变配电工程 | 162.11 | 124.46 | -37.65 | 包括高压柜、低压柜、变压器、母线槽、室外电缆进线、室内电缆出线、室内低压照明、室内外防雷接地等内容。建筑面积经济指标1555.73元/㎡。 |
2.5 | 充电桩预留工程 | 4.26 | 4.26 | 0.00 | 包括充电桩、电气配管等内容。建筑面积经济指标56.9元/㎡。 |
3 | 室外工程 | 2032.35 | 1961.58 | -70.77 | 包括园建、绿化、室外电气、室外管网、 (略) 等。建筑面积经济指标为438.44元/㎡。 |
3.1 | 园建工程 | 910.05 | 880.72 | -29.32 | 包括新做沥青路面、原路面加铺沥青路面、彩砖人行道、小区内混凝土路面、植草砖停车位、休闲步道、结构性透水砖地面（透水构造）、侧石、停。车场挡墙 、墙面翻新等。建筑面积经济指标188.75元/㎡ |
3.2 | 绿化工程 | 79.45 | 76.98 | -2.47 | 包括种植乔木，草皮，养护等。建筑面积经济指标34.56元/㎡。 |
3.3 | 室外电气工程 | 192.71 | 183.17 | -9.54 | 包括配电箱、线缆、电气配管、灯具、手孔井等。建筑面积经济指标39.25元/㎡。 |
3.4 | 室外管网工程 | 700.05 | 693.12 | -6.93 | 包括加压给水、室外消防、室外污水、拆除现状路面等。建筑面积经济指标148.54元/㎡。 |
3.5 | (略) 工程 | 100.45 | 87.10 | -13.34 | 包括排水管道、绿地雨水口、雨水花园、土方工程等。建筑面积经济指标18.67元/㎡。 |
3.6 | 燃气迁改工程 | 4.00 | 4.00 | 0.00 | 包括燃气管线、土石方工程等。建筑面积经济指标0.86元/㎡。暂估。 |
3.7 | 通信管线迁改工程(线路部分) | 29.83 | 23.01 | -6.82 | 包括通信管线线路工程等。建筑面积经济指标4.93元/㎡。 |
3.8 | 通信管线迁改工程(管道部分) | 15.82 | 13.47 | -2.35 | 包括通信管线管道工程等。建筑面积经济指标2.89元/㎡。 |
二 | 工程建设其他费 | 316.75 | 289.64 | -27.11 | |
1 | 项目建设管理 服务费 | 103.24 | 98.39 | -4.84 | 根据财建〔2016〕504号及珠香财〔2020〕106号文，项目调整系数为1.5，项目考核系数1.4，按实结算。 |
2 | 项目前期工作 咨询费 | 5.46 | 5.46 | 0.00 | 暂按送审计取，按实结算。 |
3 | 测量测绘费 | 7.57 | 22.71 | -14.35 | 暂按合同暂定价计取，按实结算。 |
4 | 工程勘察费 | 29.49 | |||
5 | 工程设计费 | 68.60 | 65.38 | -3.23 | 根据计价格〔2002〕第10号，专业调整系数为1.0、工程复杂程度调整系数取1.0、附加调整系数取1.0，中标费率78%。 |
7 | 工程监理费 | 42.68 | 40.72 | -1.96 | 发改价格〔2007〕670号，中标费率75.63%。 |
8 | 造价咨询费 | 17.25 | 16.43 | -0.82 | 根据粤价函〔2011〕742号，中标费率71.25%。 |
9 | 施工图审查费 | 4.78 | 4.78 | 0.00 | 暂按送审计取，按实结算。 |
10 | 检验监测费 | 25.12 | 23.85 | -1.27 | 建安工程费*1%暂估，含周边建（构）筑物安全鉴定费，按实结算。 |
11 | 场地准备费及 临时设施费 | 12.56 | 11.93 | -0.64 | 建安工程费*0.5%暂估，按实结算。 |
三 | 预备费 | 226.33 | 213.98 | -12.36 | （一+二）*8%。 |
梅华街道办事处：
报来《关于申报南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程（项目代码：2204-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模和内容
（一）建设规模
本工程位于梅华街道南村社区，南临人民东路，北至香华路，东临志威路，占地面积约7.5万平方米。
（二）建设内容
包括地下管网雨污分流、通信管线优化改造、路面重铺、停车位规划、供水供电优化改造、燃气迁改、公共消防设施提升改造、改善路灯照明、监控升级、围墙翻新、绿化提升、规划休闲空间、新增公共服务用房、 (略) 及配套等整治内容。
二、工程总概算
经审查，该工程总投资控制在2888.67万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费2385.05万元，工程建设其他费289.64万元，预备费213.98万元。
三、工程概算批复依据
（一）《关于南 (略) 中心广场小区环境整治提升工程可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2022〕133 号）。
（二）《关于南 (略) 中心广场小区环境整治提升工程的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2022〕10号）。
（三）《关于梅 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程配电房情况的说明函》（珠香梅函〔2022〕274号）。
（四）《关于征求南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程配电房建设资金相关事宜意见的函》（珠香梅函〔2023〕8号）。
（五） (略) (略) 设计的《南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程施工图设计图纸》。
（六）建设单位、代建单位和设计单位在概算审核过程中回复确认的造价工作联系单。
（七）定额清单规范等相关计价规定：《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》《 (略) 房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《 (略) 政工程综合定额（2018）》《 (略) 通用安装工程综合定额（2018）》《 (略) 园林绿化工程综合定额（2018）》。
（八）主要材料价格参考《珠海工程造价信息》2022年第7期材料价，缺项 (略) 场询价或周边地区价格。
四、要求和建议
（一）请建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。
（二）根据《关于征求南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程配电房建设资金相关事宜意见的复函》（珠香发改函〔2023〕157号），在不超过可研批复总投资的情况下，本次配电房资金暂按申报容量暂列。下一阶段请结合实际情况就配电房扩容进一步研究，本着实事求是、科学合理、经济可行的原则，合理确定建设规模，确保财政资金使用效益，避免审计风险。
（三）建设单位要充分认识地下管线安全的重要性，做好周边和施工区域地下管线物探工作，排查地下构筑物和地下管线情况， (略) 、供水公司等单位对接联系，督促施工单位在现场开挖作业过程中切实加强对燃气、供水、排水、电力、通信等地下管线的安全保护，确保地下管线设施安全。
（四）施工围挡暂按设计方案计取，建设单位在工程实施过程中，严格做好施工围挡工程量确认记录，结算时应提供能反映施工围挡实施的全景照片和局部照片等影像资料，作为结算依据。
（五）项目建设过程中，要贯彻落实总书记关于生态文明建设的重要思想，尽量减少乔木迁移，如确需迁移乔木，请建设单位按照相关规定及时办理相关手续，并严格按照绿化行政主管部门批复意见执行，相关费用在预备费支出，并在项目实施过程中做好工程量签证（认）记录。
（六）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。
附件：南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程设计概算审查表
(略) 香洲区发展和改革局
2023年3月30日
附件：
南 (略) 中心广场老旧小区环境整治提升工程 设计概算审查表 | |||||
日期: | 2023年3月9日 | 单位：万元 | |||
序号 | 项目名称 | 送审造价 | 审核造价 | 总核增减金额(+,-) | 备 注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分） |
静态总投资 | 3,055.48 | 2,888.67 | -166.81 | 一+二+三，核增（减）率：-5.46%，纠偏率5.89%。 | |
一 | 建筑安装工程费 | 2,512.40 | 2,385.05 | -127.35 | 本项 (略) 香洲区梅华街道南村社区、南临人民西路，北至香华路，东临志威路。小区物业范围面积约69687.21平方米。包括：主要包括地下管网雨污分流、通信管线优化改造、路面重铺、停车位规划、供水供电优化改造、燃气迁改、公共消防设施提升改造、改善路灯照明、监控升级、围墙翻新、绿化提升、规划休闲空间、新增公共服务用房、 (略) 及配套设施等。建筑面积经济指标为345.61元/㎡。 |
1 | 土建工程 | 242.01 | 226.97 | -15.03 | 包括社区公共配套用房及生活水泵房工程等。建筑面积经济指标为3031.34元/㎡。 |
1.1 | 社区公共配套用房 | 170.26 | 159.44 | -10.81 | 包括土石方、混凝土、钢筋、砌体、屋面及防水、楼地面装饰、墙、柱面装饰、天棚工程等，建筑面积经济指标 2822.02 元/㎡ |
1.2 | 生活水泵房 | 51.03 | 47.60 | -3.43 | 含新建水泵房、临时水泵房及拆除，包括土石方、混凝土、钢筋、砌体、屋面及防水、楼地面装饰、墙、柱面装饰、天棚工程等，建筑面积经济指标3991.29元/㎡。 |
1.3 | 配电房 | 20.72 | 19.93 | -0.79 | 包括土石方、混凝土、钢筋、砌体、屋面及防水、楼地面装饰、墙、柱面装饰、天棚工程等，建筑面积经济指标 4458.72元/㎡。 |
2 | 安装工程 | 238.04 | 196.50 | -41.54 | 包括电气、暖通、给排水、充电桩工程等。建筑面积经济指标为2937.23元/㎡。 |
2.1 | 电气工程 | 10.98 | 10.02 | -0.96 | 包括配电箱、线缆、电气配管、灯具、开关插座、防雷接地等。建筑面积经济指标133.84元/㎡。 |
2.2 | 暖通工程 | 2.73 | 2.72 | -0.01 | 包括空调系统、设备、阀门风口、风管等。建筑面积经济指标36.27/㎡。 |
2.3 | 单体给排水工程 | 57.96 | 55.05 | -2.91 | 包括给水系统、污废水系统、雨水系统、消防系统、冷凝水系统、新建管道、旧泵房设备利旧安装、永久泵房设备暂用等内容。建筑面积经济指标735.18元/㎡。 |
2.4 | 变配电工程 | 162.11 | 124.46 | -37.65 | 包括高压柜、低压柜、变压器、母线槽、室外电缆进线、室内电缆出线、室内低压照明、室内外防雷接地等内容。建筑面积经济指标1555.73元/㎡。 |
2.5 | 充电桩预留工程 | 4.26 | 4.26 | 0.00 | 包括充电桩、电气配管等内容。建筑面积经济指标56.9元/㎡。 |
3 | 室外工程 | 2032.35 | 1961.58 | -70.77 | 包括园建、绿化、室外电气、室外管网、 (略) 等。建筑面积经济指标为438.44元/㎡。 |
3.1 | 园建工程 | 910.05 | 880.72 | -29.32 | 包括新做沥青路面、原路面加铺沥青路面、彩砖人行道、小区内混凝土路面、植草砖停车位、休闲步道、结构性透水砖地面（透水构造）、侧石、停。车场挡墙 、墙面翻新等。建筑面积经济指标188.75元/㎡ |
3.2 | 绿化工程 | 79.45 | 76.98 | -2.47 | 包括种植乔木，草皮，养护等。建筑面积经济指标34.56元/㎡。 |
3.3 | 室外电气工程 | 192.71 | 183.17 | -9.54 | 包括配电箱、线缆、电气配管、灯具、手孔井等。建筑面积经济指标39.25元/㎡。 |
3.4 | 室外管网工程 | 700.05 | 693.12 | -6.93 | 包括加压给水、室外消防、室外污水、拆除现状路面等。建筑面积经济指标148.54元/㎡。 |
3.5 | (略) 工程 | 100.45 | 87.10 | -13.34 | 包括排水管道、绿地雨水口、雨水花园、土方工程等。建筑面积经济指标18.67元/㎡。 |
3.6 | 燃气迁改工程 | 4.00 | 4.00 | 0.00 | 包括燃气管线、土石方工程等。建筑面积经济指标0.86元/㎡。暂估。 |
3.7 | 通信管线迁改工程(线路部分) | 29.83 | 23.01 | -6.82 | 包括通信管线线路工程等。建筑面积经济指标4.93元/㎡。 |
3.8 | 通信管线迁改工程(管道部分) | 15.82 | 13.47 | -2.35 | 包括通信管线管道工程等。建筑面积经济指标2.89元/㎡。 |
二 | 工程建设其他费 | 316.75 | 289.64 | -27.11 | |
1 | 项目建设管理 服务费 | 103.24 | 98.39 | -4.84 | 根据财建〔2016〕504号及珠香财〔2020〕106号文，项目调整系数为1.5，项目考核系数1.4，按实结算。 |
2 | 项目前期工作 咨询费 | 5.46 | 5.46 | 0.00 | 暂按送审计取，按实结算。 |
3 | 测量测绘费 | 7.57 | 22.71 | -14.35 | 暂按合同暂定价计取，按实结算。 |
4 | 工程勘察费 | 29.49 | |||
5 | 工程设计费 | 68.60 | 65.38 | -3.23 | 根据计价格〔2002〕第10号，专业调整系数为1.0、工程复杂程度调整系数取1.0、附加调整系数取1.0，中标费率78%。 |
7 | 工程监理费 | 42.68 | 40.72 | -1.96 | 发改价格〔2007〕670号，中标费率75.63%。 |
8 | 造价咨询费 | 17.25 | 16.43 | -0.82 | 根据粤价函〔2011〕742号，中标费率71.25%。 |
9 | 施工图审查费 | 4.78 | 4.78 | 0.00 | 暂按送审计取，按实结算。 |
10 | 检验监测费 | 25.12 | 23.85 | -1.27 | 建安工程费*1%暂估，含周边建（构）筑物安全鉴定费，按实结算。 |
11 | 场地准备费及 临时设施费 | 12.56 | 11.93 | -0.64 | 建安工程费*0.5%暂估，按实结算。 |
三 | 预备费 | 226.33 | 213.98 | -12.36 | （一+二）*8%。 |
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