云住房城乡建委〔2022〕204号

云阳县住房和城乡建设委员会

关于云阳县第 (略) 适老配套工程项目

初步设计的批复

云阳县社会福利中心：

你单位送审的云阳县第 (略) 适老配套工程项目初步设计报件及相关资料收悉，经审查，原则同意该工程初步设计，现就有关事项批复如下：

一、工程概况

该项目岩土 (略) (略) 勘察，初步 (略) (略) 设计，本工程建设地 (略) 云阳县青龙街道。

主要建筑详表

二、工程概算

本工程总建筑面积10780.03㎡，本工程概算总投资11907.53。

三、下阶段设计应按以下意见修改

（一）建筑。

1.初设文本

（1）设计依据中应有政府部门的批复文件及文号。

（2）文本删除与本方案无关的规范和内容。

（3）经济技术指标表中应有方案阶段的设计值。

（4）工程概况中应明确车库是否在本次设计范围内，主要技术经济指标中停车位规划批复数值251，初步设计数值没有，应明确。

（5）说明中应列出电梯技术参数表。

（6）文本中有很多地方采用xx表示数值，应明确。

2.总图

（1）总图中技术经济指标一览表的指标与初步设计说明中的不一致。

（2）车库出入口及基地车行出入口应设置减速安全设施，并在总图相应位置标明, 完善项目无障碍设计内容。

（3）消防总平面中应明确消防车道荷载等级及要求，建议补充消防车道构造要求。

（4）消防总平面中应标注消防救援窗口位置，消防回车场应标注尺寸

3.建筑单体

（1）楼梯门影响疏散楼梯间宽度。

（2）消防救援口间距不宜大于20m，平面图、立面图上应标注。

（3）交通空间的主要位置两侧应设置连续扶手。

（4）场地高差复杂，各层平面能直通室外地面时，应标注室内外高差关系。

（5）老年人建筑居室门窗应采取安全防护措施及方便老年人辨识的措施。

（6）老年人设施建筑楼梯踏步宽度不应小于0.32m，高度不应大于0.13m，图中应该标注。

（7）场地剖面图中有车库示意图，但无车库单体平、立、剖面图。

4. (略)

（1） (略) 设计设计概况与总设计说明概况不一致，请复核。

（2）雨水径流组织，服务范围的径流雨水如何汇入雨水管网，缺植草沟、排水沟等雨水径流组织设施（需表达平面、坡向及起终点高程等）补充海绵植物配置设计。

（3）补充所用植物耐水深度要求及土壤透水性要求等，海绵植物平面图需表示雨水溢流井位置，植物栽植应避让。

（4）所有植物标注应注明栽植面积，植物表缺乏数量统计，大灌木平面图中应引出标注大灌木名称及数量。

5.装配式建筑：应补充《 (略) 云阳县第 (略) 项目不纳入装配式建筑相关地方标准执行范围的拟办意见》的文件附件。

(二）结构。

1.1#-1、1#-2、1#-3号楼

（1）1#-1楼未见基础图设计，幕墙钢结构部分无基础及幕墙图；钢结构部分与1#-1主楼的轴线及定位关系宜有图纸表示。

（2）1#-3楼的桩基础应埋置在地基以下，而基础出地面以上的圆形柱不宜标成桩的符号，若地势存在高差时，宜在平面图中画局部剖面来反映相互关系及标高，否则，易产生混淆。圆柱在吊一层处宜设拉梁形成空间结构体系，控制圆柱的长细比。

(3)设计对1#-1、1#-2、1#-3楼结构抗震单元的划分设缝明确，形成独立的抗震单元，满足抗震规范的相关规定。

(4)框架柱位的平面布置基本合理，但设计的偏心柱位布置较多。偏心柱的设置部位应在，结构抗震缝、外围护墙或重点部位有相关规范明确规定必须设置偏心柱外，一般应按中心柱布置为佳。尤其是一柱承受多条框架梁的梁柱平面会交节点处仍然按偏心柱布柱，将会引起柱顶受力复杂和梁支座纵筋锚固过度密集，建议部分柱梁的布置宜作适当优化。

(5)对于建筑某些楼层平面出现退台而形成中心柱需变成偏心柱的情况，宜通过逐层收柱的方式，而不宜从底层就直接布置成偏心柱。

(6)1#-1楼二层的柱墙与梁板的混凝土强度等级相差两个级差，宜作适当调整为一个级差。

(7)因未见设计楼面布置的荷载值，相关部位的荷载值应按最新版本的通用规范规定值采用。

(8)若有屋顶水箱或楼面存在特殊设备的部位，参照相关专业的要求进行预留并进行局部的结构布置。

2.二号楼

（1）二号楼的使用功能为供氧站。为一层的房屋且无屋面板，框架结构。设计基础为桩基础加承台。是否设备的荷载通过架空梁传递到桩上？若设备基础是置于地上，亦可采用浅基础形式。

（2）因氧气系易燃易爆的气体，围护墙体的设计应考虑防爆。

3.三号楼：三号楼为门卫室，一层的房屋，设计采用柱下独立基础。框架结构。对于低矮的房屋，可以采取除框架结构以外的其他结构形式亦可满足使用要求。

（三）给排水。

1.文本说明中设计范围包括室内给水（冷水、热水）系统。

2.文本说明中设计范围不包括中水系统（由*方招标厂家深化设计完成）。

3.文本说明中中水系统水源与排水体制相矛盾。

4.文本说 (略) 指标要求年径流总量控制率80%，年径流污染物去除率50%，场地进行LID改造（ (略) 建设）后其年径流总量控制率可达到83.08%，年径流污染削减率达到55.50%，效果是否达到在于实施过程要控制好。

5.给排水总图中无给水管线布置内容。

6.无车库给排水平面图，无喷淋平面图。

7.文本说明中有装配式建筑。

（四）电气。

1.文本说明中宜要求供氧站电气设备采用防爆产品。

2.电气总平面图中室外有两段10KV埋地管道，是有两处变配电室吗？

3.无车库照明平面图、火灾自动报警平面图。

4.无无防雷，接地平面图，无变配电系统图、配电室平面布置图。

5.无停车场管理系统平面图，系统图。

6.文本说明中无装配式建筑电气说明和BIM设计内容。

（五）暖通。

1.文本说明中门卫室，消防控制室，电梯机房宜设置分体空调。

2.无装配式建筑暖通说明，管线、孔洞等预留预埋宜由BIM设计体现，但未见此部分内容。

（六）节能

2.结构体系应论证，说明不采用其他结构（如钢结构）的原

因。

3.10.4.12应根据工程实际表述采取的建筑产业化技术措

施，并应根据计算说明内隔墙非砌筑比例和预制装配式楼板应用的具体数据。

4.节能计算书：项目地址应改为云阳县。

5.节能专篇图：补充节能范围图。

四、其他

(一)下阶段设计须认真执行《初步设计专家审查意见》。

(二)本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。

(三)本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查；审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案;逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。

云阳县住房和城乡建设委会

2022年8月1日

云住房城乡建委〔2022〕204号

云阳县住房和城乡建设委员会

关于云阳县第 (略) 适老配套工程项目

初步设计的批复

云阳县社会福利中心：

你单位送审的云阳县第 (略) 适老配套工程项目初步设计报件及相关资料收悉，经审查，原则同意该工程初步设计，现就有关事项批复如下：

一、工程概况

该项目岩土 (略) (略) 勘察，初步 (略) (略) 设计，本工程建设地 (略) 云阳县青龙街道。

主要建筑详表

二、工程概算

本工程总建筑面积10780.03㎡，本工程概算总投资11907.53。

三、下阶段设计应按以下意见修改

（一）建筑。

1.初设文本

（1）设计依据中应有政府部门的批复文件及文号。

（2）文本删除与本方案无关的规范和内容。

（3）经济技术指标表中应有方案阶段的设计值。

（4）工程概况中应明确车库是否在本次设计范围内，主要技术经济指标中停车位规划批复数值251，初步设计数值没有，应明确。

（5）说明中应列出电梯技术参数表。

（6）文本中有很多地方采用xx表示数值，应明确。

2.总图

（1）总图中技术经济指标一览表的指标与初步设计说明中的不一致。

（2）车库出入口及基地车行出入口应设置减速安全设施，并在总图相应位置标明, 完善项目无障碍设计内容。

（3）消防总平面中应明确消防车道荷载等级及要求，建议补充消防车道构造要求。

（4）消防总平面中应标注消防救援窗口位置，消防回车场应标注尺寸

3.建筑单体

（1）楼梯门影响疏散楼梯间宽度。

（2）消防救援口间距不宜大于20m，平面图、立面图上应标注。

（3）交通空间的主要位置两侧应设置连续扶手。

（4）场地高差复杂，各层平面能直通室外地面时，应标注室内外高差关系。

（5）老年人建筑居室门窗应采取安全防护措施及方便老年人辨识的措施。

（6）老年人设施建筑楼梯踏步宽度不应小于0.32m，高度不应大于0.13m，图中应该标注。

（7）场地剖面图中有车库示意图，但无车库单体平、立、剖面图。

4. (略)

（1） (略) 设计设计概况与总设计说明概况不一致，请复核。

（2）雨水径流组织，服务范围的径流雨水如何汇入雨水管网，缺植草沟、排水沟等雨水径流组织设施（需表达平面、坡向及起终点高程等）补充海绵植物配置设计。

（3）补充所用植物耐水深度要求及土壤透水性要求等，海绵植物平面图需表示雨水溢流井位置，植物栽植应避让。

（4）所有植物标注应注明栽植面积，植物表缺乏数量统计，大灌木平面图中应引出标注大灌木名称及数量。

5.装配式建筑：应补充《 (略) 云阳县第 (略) 项目不纳入装配式建筑相关地方标准执行范围的拟办意见》的文件附件。

(二）结构。

1.1#-1、1#-2、1#-3号楼

（1）1#-1楼未见基础图设计，幕墙钢结构部分无基础及幕墙图；钢结构部分与1#-1主楼的轴线及定位关系宜有图纸表示。

（2）1#-3楼的桩基础应埋置在地基以下，而基础出地面以上的圆形柱不宜标成桩的符号，若地势存在高差时，宜在平面图中画局部剖面来反映相互关系及标高，否则，易产生混淆。圆柱在吊一层处宜设拉梁形成空间结构体系，控制圆柱的长细比。

(3)设计对1#-1、1#-2、1#-3楼结构抗震单元的划分设缝明确，形成独立的抗震单元，满足抗震规范的相关规定。

(4)框架柱位的平面布置基本合理，但设计的偏心柱位布置较多。偏心柱的设置部位应在，结构抗震缝、外围护墙或重点部位有相关规范明确规定必须设置偏心柱外，一般应按中心柱布置为佳。尤其是一柱承受多条框架梁的梁柱平面会交节点处仍然按偏心柱布柱，将会引起柱顶受力复杂和梁支座纵筋锚固过度密集，建议部分柱梁的布置宜作适当优化。

(5)对于建筑某些楼层平面出现退台而形成中心柱需变成偏心柱的情况，宜通过逐层收柱的方式，而不宜从底层就直接布置成偏心柱。

(6)1#-1楼二层的柱墙与梁板的混凝土强度等级相差两个级差，宜作适当调整为一个级差。

(7)因未见设计楼面布置的荷载值，相关部位的荷载值应按最新版本的通用规范规定值采用。

(8)若有屋顶水箱或楼面存在特殊设备的部位，参照相关专业的要求进行预留并进行局部的结构布置。

2.二号楼

（1）二号楼的使用功能为供氧站。为一层的房屋且无屋面板，框架结构。设计基础为桩基础加承台。是否设备的荷载通过架空梁传递到桩上？若设备基础是置于地上，亦可采用浅基础形式。

（2）因氧气系易燃易爆的气体，围护墙体的设计应考虑防爆。

3.三号楼：三号楼为门卫室，一层的房屋，设计采用柱下独立基础。框架结构。对于低矮的房屋，可以采取除框架结构以外的其他结构形式亦可满足使用要求。

（三）给排水。

1.文本说明中设计范围包括室内给水（冷水、热水）系统。

2.文本说明中设计范围不包括中水系统（由*方招标厂家深化设计完成）。

3.文本说明中中水系统水源与排水体制相矛盾。

4.文本说 (略) 指标要求年径流总量控制率80%，年径流污染物去除率50%，场地进行LID改造（ (略) 建设）后其年径流总量控制率可达到83.08%，年径流污染削减率达到55.50%，效果是否达到在于实施过程要控制好。

5.给排水总图中无给水管线布置内容。

6.无车库给排水平面图，无喷淋平面图。

7.文本说明中有装配式建筑。

（四）电气。

1.文本说明中宜要求供氧站电气设备采用防爆产品。

2.电气总平面图中室外有两段10KV埋地管道，是有两处变配电室吗？

3.无车库照明平面图、火灾自动报警平面图。

4.无无防雷，接地平面图，无变配电系统图、配电室平面布置图。

5.无停车场管理系统平面图，系统图。

6.文本说明中无装配式建筑电气说明和BIM设计内容。

（五）暖通。

1.文本说明中门卫室，消防控制室，电梯机房宜设置分体空调。

2.无装配式建筑暖通说明，管线、孔洞等预留预埋宜由BIM设计体现，但未见此部分内容。

（六）节能

2.结构体系应论证，说明不采用其他结构（如钢结构）的原

因。

3.10.4.12应根据工程实际表述采取的建筑产业化技术措

施，并应根据计算说明内隔墙非砌筑比例和预制装配式楼板应用的具体数据。

4.节能计算书：项目地址应改为云阳县。

5.节能专篇图：补充节能范围图。

四、其他

(一)下阶段设计须认真执行《初步设计专家审查意见》。

(二)本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。

(三)本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查；审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案;逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。

云阳县住房和城乡建设委会

2022年8月1日