一、基本情况

地块名称： (略) (略) 用地

占地面积：9704.94m²。

地理位置： (略) 洪湾工业片区3-31号地块。

中心地理坐标：东经113.*°，北纬22.*°

土地使用权人： (略) (略) 。

地块利用现状：地块现状存在两栋分别为三层和四层高的厂房，其中的三层高的厂房1目前闲置，四层高的厂房2开始逐步空置。

未来规划：住宅用地。

土壤污染状况调查单位： (略) 。

调查缘由：根据《关于进一 (略) 建设用地土壤污染状况调查有关要求的通知》（珠环函〔2022〕111号）等相关要求，对用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块，变更前应当按规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

(略) (略) 用地（以下简称“本地块”）第一阶段调查开展工作时间为2023年3月-4月，根据调查情况，本地块历史沿革基本情况：

1992年前，该区域为一片滩涂；1992年后开始进行人工围垦作为农用地使用；附近村民用于种植蔬菜直至2004年；为了后续土地建设开发需要，2004年开始土地开始闲置， (略) (略) 于2007年9月27日取得本地块的使用权，但是直到2010年本地块才被开发利用，地块内建有两栋分别为三层和四层高的厂房，两栋厂房于2012年竣工完成，三层高的厂房1建筑面积为5649.36平方米，2012年9月至2021年厂房1的一层和 (略) 蓝海 (略) 租用，租用面积为3326.66平方米，用于商品防伪防窜货包装技术、计算机软件的开发、纸类防伪防窜包装印刷产品的生产、加工。四层高的厂房2建筑面积为7862.52平方米，1～3层于2013年至202 (略) (略) 租用，用于预包装食品兼散装食品（食用油，干果，坚果。烘焙食品中，糖果蜜饯，方便食品，酒精饮料，非酒精饮料，咖啡，可可，乳制品（含婴幼儿配方乳粉）的批发、零售，厂房2的4层于2014年至2022年由坤思特焙艺（珠海） (略) 租用，用于研究与开发烘焙食品、谷类食品、冰淇淋食品。

现因区域开发需要，珠海万山海洋开发试验区管理委员会须收回土地使用权，因此厂房1和厂房2的企业*续搬迁，厂房开始逐步空置。

污染识别结果：根据资料收集、现场勘查和人员访谈，对地块污染源进行识别，由于相邻地块不涉及任何工业企业活动，相邻地块对本地块土壤和地下水产生污染影响的可能性极低，本次调查重点关注地块可能存在的污染源，地块内历史上生产型企业生产活动对地块内土壤和地下水环境造成的影响，

根据地块历史沿革，地块内曾进 (略) 蓝海 (略) 的生产活动涉及有毒有害物质，主要环境风险为部分工业企业化学品容器倾倒及化学品泄漏经未硬化地面下渗，造成局部土壤和地下水的污染，存在潜在土壤污染风险，故将该调查地块作为潜在污染地块，启动第二阶段土壤污染状况调查，对项目场地土壤及地下水进行取样与检测，进一步确定地块是否存在污染及污染物种类和污染程度。

三、第二阶段调查

根据地块现场调查、资料整理及现场走访，调查地块内历史用地情况及污染识别后，在地块内布设6个土壤监测点和3个地下水监测点进行采样监测，地块外布设1个土壤对照监测点。土壤分析了重金属和无机物指标（即镉、铬（六价）、铅、汞、砷、铜、镍）、挥发性有机物、半挥发性有机物和石油烃（C10-C40）指标共46项，地下水样品分析了理化性质（pH、浊度）、重金属和无机物（砷、铅、铜、镍、镉、汞、六价铬）和地块潜在特征污染因子（苯、*苯、对,间-二*苯、邻-二*苯、石油烃(C10-C40)）共14项。

通过上述工作的开展，取得如下主要结果：

（1）地块内各土壤监测点重金属和无机物类别有检出指标为砷、镉、铜、铅、汞和镍，挥发性有机物类别监测因子中反式-1,2-二氯*烯、三氯*烯、二氯*烷、苯、*苯有检出，半挥发性有机物类别监测因子均未检出，所有有检出指标的检测结果均低于土壤污染风险评价筛选值；

（2）对照点检测结果

本次调查在场地外东边设置了1个对照点，对照点仅取表层土样，由检测结果可知，检测指标均低于筛选值。

（3）地下水检测结果

本项目场地内的地下水监测点位布设数量共3个，对应编号为W1（土壤监测点S1）、W2（土壤监测点S2）和W3（土壤监测点S6），除浑浊度以外，地块内各因子检测结果均符合《地下水质量标准》（GB14848-2017）Ⅳ类标准。

四、总结

综上，地块内各土壤检测点污染物均未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险筛选值（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地风险筛选值；除浑浊度以外，地块内各地下水检测点污染物未超过《地下水质量标准》（GB14848-2017）Ⅳ类标准。

因此，本次调查通过第一阶段现场踏勘、资料收集和人员访谈，以及第二阶段地块环境调查的初步采样分析，认为该地块不属于污染地块，不需要进行下一步的详细调查和风险评估工作，作为居住用地开发利用是可行的。

一、基本情况

地块名称： (略) (略) 用地

占地面积：9704.94m²。

地理位置： (略) 洪湾工业片区3-31号地块。

中心地理坐标：东经113.*°，北纬22.*°

土地使用权人： (略) (略) 。

地块利用现状：地块现状存在两栋分别为三层和四层高的厂房，其中的三层高的厂房1目前闲置，四层高的厂房2开始逐步空置。

未来规划：住宅用地。

土壤污染状况调查单位： (略) 。

调查缘由：根据《关于进一 (略) 建设用地土壤污染状况调查有关要求的通知》（珠环函〔2022〕111号）等相关要求，对用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块，变更前应当按规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

(略) (略) 用地（以下简称“本地块”）第一阶段调查开展工作时间为2023年3月-4月，根据调查情况，本地块历史沿革基本情况：

1992年前，该区域为一片滩涂；1992年后开始进行人工围垦作为农用地使用；附近村民用于种植蔬菜直至2004年；为了后续土地建设开发需要，2004年开始土地开始闲置， (略) (略) 于2007年9月27日取得本地块的使用权，但是直到2010年本地块才被开发利用，地块内建有两栋分别为三层和四层高的厂房，两栋厂房于2012年竣工完成，三层高的厂房1建筑面积为5649.36平方米，2012年9月至2021年厂房1的一层和 (略) 蓝海 (略) 租用，租用面积为3326.66平方米，用于商品防伪防窜货包装技术、计算机软件的开发、纸类防伪防窜包装印刷产品的生产、加工。四层高的厂房2建筑面积为7862.52平方米，1～3层于2013年至202 (略) (略) 租用，用于预包装食品兼散装食品（食用油，干果，坚果。烘焙食品中，糖果蜜饯，方便食品，酒精饮料，非酒精饮料，咖啡，可可，乳制品（含婴幼儿配方乳粉）的批发、零售，厂房2的4层于2014年至2022年由坤思特焙艺（珠海） (略) 租用，用于研究与开发烘焙食品、谷类食品、冰淇淋食品。

现因区域开发需要，珠海万山海洋开发试验区管理委员会须收回土地使用权，因此厂房1和厂房2的企业*续搬迁，厂房开始逐步空置。

污染识别结果：根据资料收集、现场勘查和人员访谈，对地块污染源进行识别，由于相邻地块不涉及任何工业企业活动，相邻地块对本地块土壤和地下水产生污染影响的可能性极低，本次调查重点关注地块可能存在的污染源，地块内历史上生产型企业生产活动对地块内土壤和地下水环境造成的影响，

根据地块历史沿革，地块内曾进 (略) 蓝海 (略) 的生产活动涉及有毒有害物质，主要环境风险为部分工业企业化学品容器倾倒及化学品泄漏经未硬化地面下渗，造成局部土壤和地下水的污染，存在潜在土壤污染风险，故将该调查地块作为潜在污染地块，启动第二阶段土壤污染状况调查，对项目场地土壤及地下水进行取样与检测，进一步确定地块是否存在污染及污染物种类和污染程度。

三、第二阶段调查

根据地块现场调查、资料整理及现场走访，调查地块内历史用地情况及污染识别后，在地块内布设6个土壤监测点和3个地下水监测点进行采样监测，地块外布设1个土壤对照监测点。土壤分析了重金属和无机物指标（即镉、铬（六价）、铅、汞、砷、铜、镍）、挥发性有机物、半挥发性有机物和石油烃（C10-C40）指标共46项，地下水样品分析了理化性质（pH、浊度）、重金属和无机物（砷、铅、铜、镍、镉、汞、六价铬）和地块潜在特征污染因子（苯、*苯、对,间-二*苯、邻-二*苯、石油烃(C10-C40)）共14项。

通过上述工作的开展，取得如下主要结果：

（1）地块内各土壤监测点重金属和无机物类别有检出指标为砷、镉、铜、铅、汞和镍，挥发性有机物类别监测因子中反式-1,2-二氯*烯、三氯*烯、二氯*烷、苯、*苯有检出，半挥发性有机物类别监测因子均未检出，所有有检出指标的检测结果均低于土壤污染风险评价筛选值；

（2）对照点检测结果

本次调查在场地外东边设置了1个对照点，对照点仅取表层土样，由检测结果可知，检测指标均低于筛选值。

（3）地下水检测结果

本项目场地内的地下水监测点位布设数量共3个，对应编号为W1（土壤监测点S1）、W2（土壤监测点S2）和W3（土壤监测点S6），除浑浊度以外，地块内各因子检测结果均符合《地下水质量标准》（GB14848-2017）Ⅳ类标准。

四、总结

综上，地块内各土壤检测点污染物均未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险筛选值（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地风险筛选值；除浑浊度以外，地块内各地下水检测点污染物未超过《地下水质量标准》（GB14848-2017）Ⅳ类标准。

因此，本次调查通过第一阶段现场踏勘、资料收集和人员访谈，以及第二阶段地块环境调查的初步采样分析，认为该地块不属于污染地块，不需要进行下一步的详细调查和风险评估工作，作为居住用地开发利用是可行的。