“北投观海上城”项目S2地块原规划及建筑设计调整方案于2023年3月20日-2023年3月28日进行了调整方案批前公示。2023年4月17日收到项目周边利害关系人对S2地块调整方案提出异议。根据利害关系人的诉求，建设单位再次调整方案，恢复游泳池设计。广西 (略) 对项目方案进行修改后，向我局申请审批“北投观海上城”项目S2地块规划及建筑设计调整方案。

依照《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国城乡规划法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》的有关规定，规划地段内利害关系人对该设计方案享有要求听证的权利。鉴于该申请事项直接涉及申请人与他人之间重大利益关系，现将上述调整进行公告，征求利害关系人意见：

“北投观海上城”项目S2地块位于北海大道交向海大道西南角，项目S2地块用地面积70242.46平方米，用地性质为居住用地，项目方案于2020年11月经原规划局审批通过。2021年12月，我市制定了《 (略) 居住用地停车泊位配建指标及建筑管理的补充规定（试行）》，对户型建筑面积90平方米以下住宅应配建的机动车停车泊位指标进行了调整，同时制定了居住用地开发建设时，近期机动车停车泊位可按项目总机动车停车位不小于50%的比例进行配建，剩余停车泊位可根据实际需求情况在远期建设的政策，鼓励居住用地上建设立体停车设施。现建设单位根据文件有关规定，结合项目的实际需要申请项目方案调整，具体调整内容如下：1、项目整体重新规划重新布局,由一个景观中庭调整为多个景观中庭，公厕位置由门卫室南侧调整至停车楼南侧。2、S2 地块原规划建设 12 栋建筑，其中 4 栋 4-7 层的多层住宅楼，8 栋 20-34层的高层住宅楼,现规划设计方案调整为 13 栋 17-33层的住宅楼,取消了多层住宅楼的设计形式，调整后项目栋数由 12 栋调整为 13 栋。3、地块西侧增加 2栋 5 层的停车楼，停车楼共设计停车位 320 个，建设单位同时申请进行缓建。4、减少地下车库面积，地下室面积由 37321.3 平方米调整为 7072.77平方米，减少 30248.53 平方米。地下停车位由 610个调整为 179 个，共减少 431个。增加地面停车位，由 157 个调整为268个。项目调整后各项指标如下: 容积率 2.0，建筑密度 15.1%，绿地率 35.0%。具体内 (略) 自然资源局网站，公告期限为2023年4月25日—2023年5月6日。公告结束后我局拟组织听证会，听取利害关系人的意见，规划地段内利害关系人如需参加听证，请于公告期内向我局提出书面申请，逾期未提出申请的，视为放弃相关权利。

网址地址：http://**

特此公告。

附件：总平图、效果图。

(略) 自然资源局

2023年4月24日

文件下载：

关联文件：

“北投观海上城”项目S2地块原规划及建筑设计调整方案于2023年3月20日-2023年3月28日进行了调整方案批前公示。2023年4月17日收到项目周边利害关系人对S2地块调整方案提出异议。根据利害关系人的诉求，建设单位再次调整方案，恢复游泳池设计。广西 (略) 对项目方案进行修改后，向我局申请审批“北投观海上城”项目S2地块规划及建筑设计调整方案。

依照《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国城乡规划法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》的有关规定，规划地段内利害关系人对该设计方案享有要求听证的权利。鉴于该申请事项直接涉及申请人与他人之间重大利益关系，现将上述调整进行公告，征求利害关系人意见：

“北投观海上城”项目S2地块位于北海大道交向海大道西南角，项目S2地块用地面积70242.46平方米，用地性质为居住用地，项目方案于2020年11月经原规划局审批通过。2021年12月，我市制定了《 (略) 居住用地停车泊位配建指标及建筑管理的补充规定（试行）》，对户型建筑面积90平方米以下住宅应配建的机动车停车泊位指标进行了调整，同时制定了居住用地开发建设时，近期机动车停车泊位可按项目总机动车停车位不小于50%的比例进行配建，剩余停车泊位可根据实际需求情况在远期建设的政策，鼓励居住用地上建设立体停车设施。现建设单位根据文件有关规定，结合项目的实际需要申请项目方案调整，具体调整内容如下：1、项目整体重新规划重新布局,由一个景观中庭调整为多个景观中庭，公厕位置由门卫室南侧调整至停车楼南侧。2、S2 地块原规划建设 12 栋建筑，其中 4 栋 4-7 层的多层住宅楼，8 栋 20-34层的高层住宅楼,现规划设计方案调整为 13 栋 17-33层的住宅楼,取消了多层住宅楼的设计形式，调整后项目栋数由 12 栋调整为 13 栋。3、地块西侧增加 2栋 5 层的停车楼，停车楼共设计停车位 320 个，建设单位同时申请进行缓建。4、减少地下车库面积，地下室面积由 37321.3 平方米调整为 7072.77平方米，减少 30248.53 平方米。地下停车位由 610个调整为 179 个，共减少 431个。增加地面停车位，由 157 个调整为268个。项目调整后各项指标如下: 容积率 2.0，建筑密度 15.1%，绿地率 35.0%。具体内 (略) 自然资源局网站，公告期限为2023年4月25日—2023年5月6日。公告结束后我局拟组织听证会，听取利害关系人的意见，规划地段内利害关系人如需参加听证，请于公告期内向我局提出书面申请，逾期未提出申请的，视为放弃相关权利。

网址地址：http://**

特此公告。

附件：总平图、效果图。

(略) 自然资源局

2023年4月24日

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