《 (略) 崇明区长兴岛凤凰镇G9CM-0402单元控制性详细规划》 (略) 长兴岛开发建设管理委员会、 (略) 规划和自然资源局组织编制，现根据《中华人民共和国城乡规划法》 (略) 有关控制性详细规划编制审批相关要求进行草案公示，听取公众对该规划意见。如有反馈意见请于公示起始30日内书面反馈至我处，收集公众意见的截止日为规划草案公示结束日。

公示网址：http://**

公示时间：2023年4月25日-2023年5月24日

现场公示地点：长兴镇江南大道1333号长兴镇政府1号楼一楼大厅

联系人和联系方式：规划土地处，*

邮件联系方式：*@*ina.com

(略) 长兴岛开发建设管理委员会

2023年4月25日

1、规划背景

落实已批的《 (略) 崇明区总体规划既土地利用总体规划（2017-2035）》和《崇明区长兴镇国土空间总体规划（2021-2035）》，结合“十四五”期间轨交崇明线上岛，加快推进长兴岛轨交地区站城一体化发展，开展崇明区长兴岛凤凰镇G9CM-0402单元控制性详细规划编制工作。

2、规划范围

规划范围为长兴岛凤凰镇G9CM-0402单元，东至兴冠路，西至永卫路-长江隧桥（沪陕高速），北至沙秀路，南至长涛路，总面积约4.25平方公里。

3、规划内容

（1）发展目标

落实“上海2035”总规和“崇明2035”总规要求，将轨交站点地区打造为集商业商办、交通枢纽、公共服务、生态休闲、居住生活等多功能于一体的城镇综合功能区。

（2）空间结构

规划构建“双心双轴、十字水带、一环多组团”的空间结构。

“双心双轴”：“双心”指TOD站城一体核心和中央滨湖活力绿心。“双轴”指沿潘圆公路的东西向城镇发展轴，以及串联中央湖心公园的东北向生态景观轴。

“十字水带”：指依托横河、新开港打造的“十字型”滨水活力带。

“一环”：指依托前卫支路、秋柑路、兴络路和 (略) 道路打造的生活服务环。

“多组团”：包括功能核心组团、产业发展组团和四个宜居组团。

（3）用地布局

规划范围内总用地面积424.60公顷。其中建设用地395.20公顷，非建设用地29.40公顷。建设用地中规划居住用地63.07公顷，规划公共设施用地17.24公顷，规划道路广场用地84.07公顷，规划绿地65.75公顷， (略) 政设施用地4.36公顷，规划特殊用地2.69公顷， (略) 发展备建用地158.02公顷。非建设用地中规划水域29.40公顷。

（4）开发强度

规划范围内开发强度以I级、Ⅱ级强度分区为主，局部地区采用Ⅲ级强度分区。

（5）建筑高度

规划范围内形成I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四级高度分区，根据《崇明区长兴镇国土空间总体规划（2021-2035）》，在Ⅳ级高度分区内标志性建筑高度控制在80米。

（6）道路交通

规划形成“四横、四纵”干路系统。“四横”包括沙秀路、秋柑路、桔香路及长涛路；“四纵”包括永卫路、永茂路、兴络路及兴冠路。

（7）公共服务设施

落实《崇明区长兴镇国土空间总体规划（2021-2035）》要求，规划设置1处区级体育设施和1处区级文化设施。社区级公共服务设施和基础教育设施按照“15分钟生活圈导则”配置。

（8）公共空间

立足长兴岛整体空间格局，构建观湖望江景观廊道，打造“十字水系”两岸沿线公共空间。

《 (略) 崇明区长兴岛凤凰镇G9CM-0402单元控制性详细规划》 (略) 长兴岛开发建设管理委员会、 (略) 规划和自然资源局组织编制，现根据《中华人民共和国城乡规划法》 (略) 有关控制性详细规划编制审批相关要求进行草案公示，听取公众对该规划意见。如有反馈意见请于公示起始30日内书面反馈至我处，收集公众意见的截止日为规划草案公示结束日。

公示网址：http://**

公示时间：2023年4月25日-2023年5月24日

现场公示地点：长兴镇江南大道1333号长兴镇政府1号楼一楼大厅

联系人和联系方式：规划土地处，*

邮件联系方式：*@*ina.com

(略) 长兴岛开发建设管理委员会

2023年4月25日

1、规划背景

落实已批的《 (略) 崇明区总体规划既土地利用总体规划（2017-2035）》和《崇明区长兴镇国土空间总体规划（2021-2035）》，结合“十四五”期间轨交崇明线上岛，加快推进长兴岛轨交地区站城一体化发展，开展崇明区长兴岛凤凰镇G9CM-0402单元控制性详细规划编制工作。

2、规划范围

规划范围为长兴岛凤凰镇G9CM-0402单元，东至兴冠路，西至永卫路-长江隧桥（沪陕高速），北至沙秀路，南至长涛路，总面积约4.25平方公里。

3、规划内容

（1）发展目标

落实“上海2035”总规和“崇明2035”总规要求，将轨交站点地区打造为集商业商办、交通枢纽、公共服务、生态休闲、居住生活等多功能于一体的城镇综合功能区。

（2）空间结构

规划构建“双心双轴、十字水带、一环多组团”的空间结构。

“双心双轴”：“双心”指TOD站城一体核心和中央滨湖活力绿心。“双轴”指沿潘圆公路的东西向城镇发展轴，以及串联中央湖心公园的东北向生态景观轴。

“十字水带”：指依托横河、新开港打造的“十字型”滨水活力带。

“一环”：指依托前卫支路、秋柑路、兴络路和 (略) 道路打造的生活服务环。

“多组团”：包括功能核心组团、产业发展组团和四个宜居组团。

（3）用地布局

规划范围内总用地面积424.60公顷。其中建设用地395.20公顷，非建设用地29.40公顷。建设用地中规划居住用地63.07公顷，规划公共设施用地17.24公顷，规划道路广场用地84.07公顷，规划绿地65.75公顷， (略) 政设施用地4.36公顷，规划特殊用地2.69公顷， (略) 发展备建用地158.02公顷。非建设用地中规划水域29.40公顷。

（4）开发强度

规划范围内开发强度以I级、Ⅱ级强度分区为主，局部地区采用Ⅲ级强度分区。

（5）建筑高度

规划范围内形成I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四级高度分区，根据《崇明区长兴镇国土空间总体规划（2021-2035）》，在Ⅳ级高度分区内标志性建筑高度控制在80米。

（6）道路交通

规划形成“四横、四纵”干路系统。“四横”包括沙秀路、秋柑路、桔香路及长涛路；“四纵”包括永卫路、永茂路、兴络路及兴冠路。

（7）公共服务设施

落实《崇明区长兴镇国土空间总体规划（2021-2035）》要求，规划设置1处区级体育设施和1处区级文化设施。社区级公共服务设施和基础教育设施按照“15分钟生活圈导则”配置。

（8）公共空间

立足长兴岛整体空间格局，构建观湖望江景观廊道，打造“十字水系”两岸沿线公共空间。