宁波市江北区庄桥西地段控制性详细规划局部调整（洪大路以西地块）批前公示
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宁波市江北区庄桥西地段控制性详细规划局部调整（洪大路以西地块）批前公示
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2023年4月25日-2023年5月25日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：0574-*（工作日），0574-*（节假日）
EMAIL:*@*ttp://**
通讯地址： (略) 江北区大庆南路1 (略) 自然资源和规划局江北分局
一、调整背景
为优化片区空间结构， (略) 高架路对中小学的影响，合理高效利用土地，应江北区政府要求，对洪大路以西地块进行局部调整。
二、调整范围
本次调整范围东至洪大路，南至北环西路北侧绿化带，西邻现状洋墅名苑，北至长兴东路及至诚学校，总用地面积约13.56公顷。
调整范围示意图
三、调整内容
1、在绿地面积总量不减少的情况下，统筹周边区域绿地布局。
2、结合至诚学校现状用地边界，将东南角的JB14-03-10a地块调整为公园绿地。
3、结合洋墅名苑及幼儿园的现状用地边界及出入口，优化路网，将南北向支路往南延伸，东西向支路往南移。①将洋墅名苑与南北向支路之间的JB14-03-13a、13b、13c地块调整为公园绿地。②将东西向规划支路以北的JB14-03-14a、14b地块调整为中小学用地。③将东西向规划支路以南的JB14-03-18a、18b地块调整为商业商务用地。
4、优化潺浦河河道线位及其两侧沿河绿地。将潺浦河分为二块地，用地性质均为水域。将沿河绿带分为四个块地，用地性质均为公园绿地。
4、JB14-03-10a地块内配建社会停车场、公共厕所、通信基站、人口疏散点各一处。JB14-03-18a、18b地块内各配建通信基站一处。
调整前地块指标一览表
地块编号 | 用地 性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 备注 |
JB14-03-14 | G1 | 2.37 | / | / | / | / | 公共厕所、人口疏散点各1处 |
JB14-03-15 | E1 | 0.05 | / | / | / | / | |
JB14-03-16 | G1 | 0.02 | / | / | / | / | |
JB14-03-17 | E1 | 0.41 | / | / | / | / | |
JB14-03-18a | A33 | 3.19 | / | / | / | / | 九年一贯制 |
JB14-03-18b | A33 | 2.16 | / | / | / | / | |
JB14-03-18c | G1 | 0.36 | / | / | / | / | |
JB14-03-18d | G1 | 0.36 | / | / | / | / |
调整后地块指标一览表
地块编号 | 用地 性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度 （m） | 备注 |
JB14-03-10a | G1 | 1.29 | / | / | / | / | 社会停车场、公共厕所、通信基站、人口疏散点各1处 |
JB14-03-13a | G1 | 0.05 | / | / | / | / | |
JB14-03-13b | G1 | 0.07 | / | / | / | / | |
JB14-03-13c | G1 | 0.31 | / | / | / | / | |
JB14-03-14a | A33 | 4.27 | 1.0 | 35% | 35% | 24m | 九年一贯制 |
JB14-03-14b | A33 | 1.16 | 1.0 | 35% | 35% | 24m | |
JB14-03-15 | E1 | 0.32 | / | / | / | / | |
JB14-03-16a | G1 | 0.36 | / | / | / | / | |
JB14-03-16b | G1 | 0.29 | / | / | / | / | |
JB14-03-17 | E1 | 0.18 | / | / | / | / | |
JB14-03-18a | B1+B2 | 0.75 | 2.2 | 50% | 20% | 80m | 通信基站1处 |
JB14-03-18b | B1+B1 | 1.21 | 2.5 | 50% | 20% | 80m | 通信基站1处 |
JB14-03-18c | G1 | 0.12 | / | / | / | / | |
JB14-03-18d | G1 | 0.13 | / | / | / | / |
附图1．调整前用地规划图
附图2．调整后用地规划图
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2023年4月25日-2023年5月25日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：0574-*（工作日），0574-*（节假日）
EMAIL:*@*ttp://**
通讯地址： (略) 江北区大庆南路1 (略) 自然资源和规划局江北分局
一、调整背景
为优化片区空间结构， (略) 高架路对中小学的影响，合理高效利用土地，应江北区政府要求，对洪大路以西地块进行局部调整。
二、调整范围
本次调整范围东至洪大路，南至北环西路北侧绿化带，西邻现状洋墅名苑，北至长兴东路及至诚学校，总用地面积约13.56公顷。
调整范围示意图
三、调整内容
1、在绿地面积总量不减少的情况下，统筹周边区域绿地布局。
2、结合至诚学校现状用地边界，将东南角的JB14-03-10a地块调整为公园绿地。
3、结合洋墅名苑及幼儿园的现状用地边界及出入口，优化路网，将南北向支路往南延伸，东西向支路往南移。①将洋墅名苑与南北向支路之间的JB14-03-13a、13b、13c地块调整为公园绿地。②将东西向规划支路以北的JB14-03-14a、14b地块调整为中小学用地。③将东西向规划支路以南的JB14-03-18a、18b地块调整为商业商务用地。
4、优化潺浦河河道线位及其两侧沿河绿地。将潺浦河分为二块地，用地性质均为水域。将沿河绿带分为四个块地，用地性质均为公园绿地。
4、JB14-03-10a地块内配建社会停车场、公共厕所、通信基站、人口疏散点各一处。JB14-03-18a、18b地块内各配建通信基站一处。
调整前地块指标一览表
地块编号 | 用地 性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度（m） | 备注 |
JB14-03-14 | G1 | 2.37 | / | / | / | / | 公共厕所、人口疏散点各1处 |
JB14-03-15 | E1 | 0.05 | / | / | / | / | |
JB14-03-16 | G1 | 0.02 | / | / | / | / | |
JB14-03-17 | E1 | 0.41 | / | / | / | / | |
JB14-03-18a | A33 | 3.19 | / | / | / | / | 九年一贯制 |
JB14-03-18b | A33 | 2.16 | / | / | / | / | |
JB14-03-18c | G1 | 0.36 | / | / | / | / | |
JB14-03-18d | G1 | 0.36 | / | / | / | / |
调整后地块指标一览表
地块编号 | 用地 性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 建筑高度 （m） | 备注 |
JB14-03-10a | G1 | 1.29 | / | / | / | / | 社会停车场、公共厕所、通信基站、人口疏散点各1处 |
JB14-03-13a | G1 | 0.05 | / | / | / | / | |
JB14-03-13b | G1 | 0.07 | / | / | / | / | |
JB14-03-13c | G1 | 0.31 | / | / | / | / | |
JB14-03-14a | A33 | 4.27 | 1.0 | 35% | 35% | 24m | 九年一贯制 |
JB14-03-14b | A33 | 1.16 | 1.0 | 35% | 35% | 24m | |
JB14-03-15 | E1 | 0.32 | / | / | / | / | |
JB14-03-16a | G1 | 0.36 | / | / | / | / | |
JB14-03-16b | G1 | 0.29 | / | / | / | / | |
JB14-03-17 | E1 | 0.18 | / | / | / | / | |
JB14-03-18a | B1+B2 | 0.75 | 2.2 | 50% | 20% | 80m | 通信基站1处 |
JB14-03-18b | B1+B1 | 1.21 | 2.5 | 50% | 20% | 80m | 通信基站1处 |
JB14-03-18c | G1 | 0.12 | / | / | / | / | |
JB14-03-18d | G1 | 0.13 | / | / | / | / |
附图1．调整前用地规划图
附图2．调整后用地规划图
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