关于优化《衢州市中心城区ZX-8单元B-20地块控制性详细规划》指标情况说明的公告
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关于优化《衢州市中心城区ZX-8单元B-20地块控制性详细规划》指标情况说明的公告
(略) 中心城区ZX-8单元B-20地块是火车站片区核心板块。为进一步优化该单元片区功能布局， (略) 未来社区建设理念要求， (略) 出台的《关于加快建设“邻里汇”社区服务综合体的指导意见》、《 (略) “一老一小”整体解决方案》等相关文件要求，对中心城区ZX-8单元B-20地块的公服配套及控规指标进行了优化。
ZX-8单元B-20地块位于火车站以东片区，东至荷花东路西侧绿化带，南至城站东路，西至思乡路，北至平安路，总用地面积约29203㎡。
（一）容积率
考虑到地块开发的整体居住品质和服务功能，塑造未来社区的生活场景，地块整体开发强度下调，地块控规容积率由原来的≤1.8，优化为＞1.0且≤1.7。
（二）建筑限高
综合考虑火车站片区整体建筑风貌及机场限高的相关要求，地块控规建筑限高由原来的≤45m,优化为≤36m。
（三）公共服务设施
为聚焦“一老一小”等群众急难问题，在原控规要求配套社区服务中心和厕所基础上，增加了托幼、医疗、养老、社区服务等配套设施。优化后，地块邻里汇社区服务综合体建筑面积≥1800㎡。
地块规划指标调整表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 建筑限高（m） | 绿地率 | |
调整前指标 | B-20 | A/B/R | 29203 | ≤1.8 | ≤35 | ≤45 | ≥35% |
调整后指标 | B-20 | A/B/R | 29203 | ＞1.0且≤1.7 | ≤35 | ≤36 | ≥35% |
(略) 中心城区ZX-8单元B-20地块是火车站片区核心板块。为进一步优化该单元片区功能布局， (略) 未来社区建设理念要求， (略) 出台的《关于加快建设“邻里汇”社区服务综合体的指导意见》、《 (略) “一老一小”整体解决方案》等相关文件要求，对中心城区ZX-8单元B-20地块的公服配套及控规指标进行了优化。
ZX-8单元B-20地块位于火车站以东片区，东至荷花东路西侧绿化带，南至城站东路，西至思乡路，北至平安路，总用地面积约29203㎡。
（一）容积率
考虑到地块开发的整体居住品质和服务功能，塑造未来社区的生活场景，地块整体开发强度下调，地块控规容积率由原来的≤1.8，优化为＞1.0且≤1.7。
（二）建筑限高
综合考虑火车站片区整体建筑风貌及机场限高的相关要求，地块控规建筑限高由原来的≤45m,优化为≤36m。
（三）公共服务设施
为聚焦“一老一小”等群众急难问题，在原控规要求配套社区服务中心和厕所基础上，增加了托幼、医疗、养老、社区服务等配套设施。优化后，地块邻里汇社区服务综合体建筑面积≥1800㎡。
地块规划指标调整表
地块编号 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 建筑限高（m） | 绿地率 | |
调整前指标 | B-20 | A/B/R | 29203 | ≤1.8 | ≤35 | ≤45 | ≥35% |
调整后指标 | B-20 | A/B/R | 29203 | ＞1.0且≤1.7 | ≤35 | ≤36 | ≥35% |
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