宗地B105-131号用地单位为深圳深港科技创 (略) ，位于福田区保税区内。宗地B105-0131号由宗地B105-0042、B105-0119、B105-0129以及B105-0130号合宗而来，合宗前各宗地已分别取得《 (略) 建设用地规划许可证》（FT-2020-0018、FT-2020-0019、*、*共计4个），现用地单位申请变更项目规划设计条件，根据公平、公正、公开原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》《 (略) 城乡规划条例》等法规要求对变更内容公开展示如下：

　　一、规划设计条件主要变更内容：

　　合宗后

　　（一）用地性质：新型产业用地；

　　（二）用地投影面积为26812.38平方米；

　　（三）总建筑面积≤*.47平方米，其中产业研发用房*平方米，配套商业2000平方米，110KV变电站3500平方米，地上连廊2206.22平方米，地下连廊421.25平方米；

　　（四）建筑高度≤120米；

　　（五）建筑退线：一级≥6米，二级≥9米（地上连廊、地下通道除外）；

　　（六）建筑覆盖率：为打造建筑精品，提高建筑设计灵活性，建筑覆盖率结合建筑设计方案确定；

　　（七）本地块建筑设计应采取生态保护措施，避免破坏鸟类栖息环境及迁徙廊道；建筑外立面不得采用高眩光、高反光材料；

　　（八）建筑高度应控制在120米以下，其中沿深圳河一侧第一排建筑高度应控制在30米以下；

　　（九）与周边建筑的间距应符合《 (略) 规划标准与准则》及消防、日照等相关规范要求；

　　（十）机动车泊位数：800辆。

　　（十一）备注：

　　1.宗地号：B105-0131。

　　2.项目建设需满足鸟类飞行相关保护措施需求。

　　3.项目地上地下连廊范围及计规定面积规模，依据《福田区人民政府关于福田区实验学校等十三项建设用地的批复》（福府函〔2022〕137号）核定。

　　4.项目涉及DN200现状给水管、d300污水管、d1100现状雨水管线等，用地单位需在办理工程规划许可前取得水务部门及运营单位书面同意意见。

　　5.项目用地进入3号线三期（南延）轨道安全保护区6206.51平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

　　6.项目涉及黄线110kV变电站福田十（福保），用地单位建设方案在办理工程规划许可前取得征得用地权属单位及相关行业主管部门意见。

　　7.新建停车场（库）建设须按照停车位数量30%的比例配建充电设施。同时在符合相关规范的基础上，100%预留充电桩建设安装条件。

　　8.项目建设单位在工程建设过程中，应根据《 (略) 地质灾害防治规划（2016-2025年）》（修订版）《地质灾害防治条例》和《 (略) 地质灾害防治管理办法》相关规定，做好地质灾害预防工作，严防因工程建设引发地质灾害。同时积极配合开展群测群防工作，发现灾情险情应及时上报辖区政府。

　　9.项目变电站用房具体建设要求以供电局意见为准。

　　10.项目位于西部雨型软土区，应按照《 (略) (略) 规划要点和审查细则》等政策文件， (略) 建设各项要求。

　　11.项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。

　　12.其它未注明事项应满足《 (略) 规划标准与准则》、绿色建筑、 (略) 、装配式建筑及其它技术规范的要求。

　　二、公示时间

　　本次公示期为10个自然日，自2023年4月29日至2023年5月9日止。

　　三、意见反馈

　　公示期间对该项目规划设计条件变更有任何意见或建议，请以书面形式反馈至福田区新闻路69 (略) 规划和自然资源局福田管理局一楼信息公开窗口（邮编*），并注明“城市规划项目公众意见”字样，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。本《通告》除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网址和实地发布：

　　（一）网站

　　1. (略) 规划和自然资源局门户网站

　　http://**

　　2. (略) 规划和自然资源局福田管理局网站

　　http://**

　　（二）实地

　　1. (略) 规划和自然资源局一楼展厅

　　地址： (略) 福田区红荔路8009号规划大厦

　　2. (略) 规划和自然资源局福田管理局一楼展厅

　　地址： (略) 福田区新闻路69号

　　3.福田区福保街道办事处

　　地址： (略) 福田区石厦四街233号

　　4.项目现场

　　地址： (略) 福田区福保街 (略) 花路交汇处东北侧。

　　四、联系方式

　　 (略) 规划和自然资源局福田管理局

　　联系人：黄工

　　联系电话：*

　　附件：公示附图

(略) 规划和自然资源局福田管理局

2023年4月27日

附件：

1．公示附图.jpg

　　宗地B105-131号用地单位为深圳深港科技创 (略) ，位于福田区保税区内。宗地B105-0131号由宗地B105-0042、B105-0119、B105-0129以及B105-0130号合宗而来，合宗前各宗地已分别取得《 (略) 建设用地规划许可证》（FT-2020-0018、FT-2020-0019、*、*共计4个），现用地单位申请变更项目规划设计条件，根据公平、公正、公开原则，依据《中华人民共和国城乡规划法》《 (略) 城乡规划条例》等法规要求对变更内容公开展示如下：

　　一、规划设计条件主要变更内容：

　　合宗后

　　（一）用地性质：新型产业用地；

　　（二）用地投影面积为26812.38平方米；

　　（三）总建筑面积≤*.47平方米，其中产业研发用房*平方米，配套商业2000平方米，110KV变电站3500平方米，地上连廊2206.22平方米，地下连廊421.25平方米；

　　（四）建筑高度≤120米；

　　（五）建筑退线：一级≥6米，二级≥9米（地上连廊、地下通道除外）；

　　（六）建筑覆盖率：为打造建筑精品，提高建筑设计灵活性，建筑覆盖率结合建筑设计方案确定；

　　（七）本地块建筑设计应采取生态保护措施，避免破坏鸟类栖息环境及迁徙廊道；建筑外立面不得采用高眩光、高反光材料；

　　（八）建筑高度应控制在120米以下，其中沿深圳河一侧第一排建筑高度应控制在30米以下；

　　（九）与周边建筑的间距应符合《 (略) 规划标准与准则》及消防、日照等相关规范要求；

　　（十）机动车泊位数：800辆。

　　（十一）备注：

　　1.宗地号：B105-0131。

　　2.项目建设需满足鸟类飞行相关保护措施需求。

　　3.项目地上地下连廊范围及计规定面积规模，依据《福田区人民政府关于福田区实验学校等十三项建设用地的批复》（福府函〔2022〕137号）核定。

　　4.项目涉及DN200现状给水管、d300污水管、d1100现状雨水管线等，用地单位需在办理工程规划许可前取得水务部门及运营单位书面同意意见。

　　5.项目用地进入3号线三期（南延）轨道安全保护区6206.51平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

　　6.项目涉及黄线110kV变电站福田十（福保），用地单位建设方案在办理工程规划许可前取得征得用地权属单位及相关行业主管部门意见。

　　7.新建停车场（库）建设须按照停车位数量30%的比例配建充电设施。同时在符合相关规范的基础上，100%预留充电桩建设安装条件。

　　8.项目建设单位在工程建设过程中，应根据《 (略) 地质灾害防治规划（2016-2025年）》（修订版）《地质灾害防治条例》和《 (略) 地质灾害防治管理办法》相关规定，做好地质灾害预防工作，严防因工程建设引发地质灾害。同时积极配合开展群测群防工作，发现灾情险情应及时上报辖区政府。

　　9.项目变电站用房具体建设要求以供电局意见为准。

　　10.项目位于西部雨型软土区，应按照《 (略) (略) 规划要点和审查细则》等政策文件， (略) 建设各项要求。

　　11.项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。

　　12.其它未注明事项应满足《 (略) 规划标准与准则》、绿色建筑、 (略) 、装配式建筑及其它技术规范的要求。

　　二、公示时间

　　本次公示期为10个自然日，自2023年4月29日至2023年5月9日止。

　　三、意见反馈

　　公示期间对该项目规划设计条件变更有任何意见或建议，请以书面形式反馈至福田区新闻路69 (略) 规划和自然资源局福田管理局一楼信息公开窗口（邮编*），并注明“城市规划项目公众意见”字样，逾期视为无异议（如邮寄，以邮戳日期为准）。本《通告》除在《深圳特区报》公示外，同时在下列网址和实地发布：

　　（一）网站

　　1. (略) 规划和自然资源局门户网站

　　http://**

　　2. (略) 规划和自然资源局福田管理局网站

　　http://**

　　（二）实地

　　1. (略) 规划和自然资源局一楼展厅

　　地址： (略) 福田区红荔路8009号规划大厦

　　2. (略) 规划和自然资源局福田管理局一楼展厅

　　地址： (略) 福田区新闻路69号

　　3.福田区福保街道办事处

　　地址： (略) 福田区石厦四街233号

　　4.项目现场

　　地址： (略) 福田区福保街 (略) 花路交汇处东北侧。

　　四、联系方式

　　 (略) 规划和自然资源局福田管理局

　　联系人：黄工

　　联系电话：*

　　附件：公示附图

(略) 规划和自然资源局福田管理局

2023年4月27日

附件：

1．公示附图.jpg