2023年1月13日至2023年1月19日，我局对朝阳区南磨房乡石门综合体农民回迁房项目进行了网上公示，公示期7个工作日。公示期间收到公众网上反馈意见25条，经整理归纳，共涉及以下17方面内容。经研究，现将采信情况通告如下：

一、属我局职责的各方意见：

1.居民反馈意见： (略) 南侧空地用地性质及现状的相关意见

建设单位意见：居民反 (略) 南侧空地即本项目的用地范围，在《 (略) 化试点规划实施方案》中规划为南磨房乡石门综合体农民回迁房项目，现状为空地，为防扬尘临时布置绿化。本次将按随设计方案的申报落实规划。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.居民反馈意见：关于本次方案中拟建建筑遮挡现状建筑、与周边建筑间距及消防的意见

建设单位意见：本项目方案设计过程中已充分考虑了拟建建筑与现状建筑的遮挡、间距及消防等问题，本项目对周边现状建筑国家规定的日照标准未产生不利影响。本次拟建建筑与现状建筑间距及消防设计符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）等相关规范要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.居民反馈意见：关于住宅层高及设计标准的意见

建设单位意见：根据现有方案本项目拟建住宅部分层高为2.8米，住宅部分按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)、《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）等 (略) 规定的相关规范进行设计。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4.居民反馈意见：关于小区内人车分流及小区内活动区设置的意见

建设单位意见：本项目采取人车分流，设置2层地下车库，住宅和产业停车分区管理。地面预留部分地面停车，作为后期访客车辆停泊。配套活动场地设置满足《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发〔2015〕7号）相关要求，已取得相关主管部门同意意见。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5.居民反馈意见：关于小区东侧出入口与消防出入口设置的意见

建设单位意见：小区东侧为小区出入口，北侧与石门新居小区共用出入口，上述出入口及西南侧消防出入口均可作为消防出入口使用，满足《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等相关要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

6.居民反馈意见：关于方案中停车指标及划分的意见

建设单位意见：依据《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发〔2015〕7号），本项目属于二类地区且距离轨道交通站点出入口小于500米，居住类建筑物配建停车位指标按照0.8辆/户设置，居住户数共计632户，居住部分配置机动车632X0.8=506辆，本项目产业用房和社区服务设施共计3.27万平方米，按照65辆/万㎡配置，该部分配置机动车3.27x65=213辆，共计停车506+213=719辆，其中地上56辆，地下663辆。非机动车按照2.0辆/户设置，居住户数共计632户，居住部分配置非机动车632x2=1264辆，本项目产业用房和社区服务设施共计3.27万平方米，按照400辆/万㎡配置，该部分配置非机动车3.27x400=1310辆，共计非机动车停车2574辆，全部设置在地下。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

7.居民反馈意见：关于地铁出入口与拟建项目关系的意见

建设单位意见：百子湾地铁站的两个出入口的用地权利人为北京京投轨道交通 (略) ，不在本项目建设用地的指范围内。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

8.居民反馈意见：关于住宅楼东侧、南侧建筑使用用途及对住宅影响的意见

建设单位意见：本项目住宅楼东侧建筑（南区1#住宅&产业用房）及南侧建筑（南区2、3#住宅&产业用房）使用功能为居住及产业用房，其中南区1#住宅&产业用房首层为产业用房，二层到八层为住宅，南区2、3#住宅&产业用房首层二层及局部四层为产业用房，其他均为住宅。本项目住宅均按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)、《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）等标准设计，产业用房按照《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等标准设计，符合规范要求。产业用房与住宅各自独立出入口，相互不干扰。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

9.居民反馈意见：关于配电室配建的有关意见

建设单位意见：本项目内拟建配电室位于地上，建筑面积约为312.78平方米，符合《10kV 及以下配电网设施配置技术规范》(DB11/T 1894—2021)的要求。

我局意见：双方无重大分歧，均予以采信。

居民反馈意见：关于项目建成后与 (略) 地上地下是否连通的意见

建设单位意见：本项目拟建地下车库与 (略) 不连通。地上范围与 (略) 按用地红线划分，后期可结合社区管理模式研究连通性。

我局意见：双方无重大分歧，均予以采信。

11.居民反馈意见：关于用地现状树木的意见

建设单位意见：用地红线内的树木，我单位将按照园林主管部门的要求办理树木移伐等手续。

我局意见：双方无重大分歧，均予以采信。树木移伐以园林绿化部门的意见为准。

二、不属于我局职责的公众意见

12.居民反馈意见：关于拟建建筑是否精装的意见

建设单位意见：根据《 (略) 人民政府办公厅关于进一步发展装配式的实施意见》( 京政办发【2022】16 号文 ) (略) 《装配式建筑评价标准》（DB11/T 1831-2021）的相关要求，本项目采用全装修，装修单平米造价不小于￥1000的标准。

我局意见：项目装修（精装）标准以住建部门的意见为准。

13.居民反馈意见：关于施工时扰民的意见

建设单位意见：施工阶段降低噪声保证措施:1、主要从施工时间控制，原则不夜施；2、施工设备优选噪声小，符合噪声标准的机械设备；3、现场施工加强管理，控制人为噪声，如卸车，拆模敲击等；4、脚手架维护基本采用爬架，封闭施工，维护阻隔噪声；5、现场设备搭设噪声隔离棚，如泵车、木工棚、钢筋棚等。施工过程中严格按照相关法律法规和规范执行，不会对周边楼座的安全性产生影响。

我局意见：建设工程施工噪音管理以住建和环保部门的意见为准。

14.居民反馈意见：关于项目周边环境整治、道路拓宽和管理及路侧绿化的意见

建设单位意见：项目周边环境整治、道路拓宽和管理及路侧绿化不属于本项目建设内容。我项目完成后用地周边围挡即可拆除，项目施工阶段按建委对文明施工的要求落实，减少施工期间及后续对周边现状交通、环境的影响。

我局意见：本项目周边环境整治以城管和环保部门的意见为准，道路的实施和管理以及路侧绿化以交通、园林绿化部门的意见为准。

15.居民反馈意见：关于产业用房业态及后期招商运营的意见

建设单位意见：本项目的产业用房是按照经营性配套进行设计，业态作为商业或者办公使用，在方案设计过程中已充分考虑所处位置的地段和适合的业态。后期招商优先保证本项目及周边居民生活需要，以便利型配套业态为主。我司将结合周边办公楼密集的特点，筛选进驻商户企业的品牌类型，促进本区域商业办公购物娱乐多业种良性互动。在运营阶段，对商户后期经营进行统一规范管理，保持整体对外形象整洁美观，经营秩序良好，符合政府部门相应门前三包管理规范。

我局意见：产业用房的管理和运营以属地管理及招商的实际情况为准。

16.居民反馈意见：有关施工时对现状建筑安全影响的意见

建设单位意见：1、施工场地与相邻北侧住宅建筑有施工围挡分隔，施工期间场地完全封闭，不会影响百姓出行及对北侧现状建筑造成安全隐患。2、施工场地塔吊（臂）设置有效安全距离，对北侧现状建筑安全无影响。3、北侧如有建筑施工，必要时在围挡处增加局部防护棚。

我局意见：开工手续的办理以住建部门的意见为准。

17.居民反馈意见：关于项目开工建设的意见

建设单位意见：本项目目前尚未开工建设。

我局意见：建设工程施工安全管理以住建部门的意见为准。

以上情况，特此通告。

(略) 规划和自然资源委员会朝阳分局

2023年5月

2023年1月13日至2023年1月19日，我局对朝阳区南磨房乡石门综合体农民回迁房项目进行了网上公示，公示期7个工作日。公示期间收到公众网上反馈意见25条，经整理归纳，共涉及以下17方面内容。经研究，现将采信情况通告如下：

一、属我局职责的各方意见：

1.居民反馈意见： (略) 南侧空地用地性质及现状的相关意见

建设单位意见：居民反 (略) 南侧空地即本项目的用地范围，在《 (略) 化试点规划实施方案》中规划为南磨房乡石门综合体农民回迁房项目，现状为空地，为防扬尘临时布置绿化。本次将按随设计方案的申报落实规划。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.居民反馈意见：关于本次方案中拟建建筑遮挡现状建筑、与周边建筑间距及消防的意见

建设单位意见：本项目方案设计过程中已充分考虑了拟建建筑与现状建筑的遮挡、间距及消防等问题，本项目对周边现状建筑国家规定的日照标准未产生不利影响。本次拟建建筑与现状建筑间距及消防设计符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《北京地区建设工程规划设计通则》（2003版）等相关规范要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.居民反馈意见：关于住宅层高及设计标准的意见

建设单位意见：根据现有方案本项目拟建住宅部分层高为2.8米，住宅部分按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)、《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）等 (略) 规定的相关规范进行设计。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4.居民反馈意见：关于小区内人车分流及小区内活动区设置的意见

建设单位意见：本项目采取人车分流，设置2层地下车库，住宅和产业停车分区管理。地面预留部分地面停车，作为后期访客车辆停泊。配套活动场地设置满足《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发〔2015〕7号）相关要求，已取得相关主管部门同意意见。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5.居民反馈意见：关于小区东侧出入口与消防出入口设置的意见

建设单位意见：小区东侧为小区出入口，北侧与石门新居小区共用出入口，上述出入口及西南侧消防出入口均可作为消防出入口使用，满足《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等相关要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

6.居民反馈意见：关于方案中停车指标及划分的意见

建设单位意见：依据《 (略) 居住公共服务设施配置指标》（京政发〔2015〕7号），本项目属于二类地区且距离轨道交通站点出入口小于500米，居住类建筑物配建停车位指标按照0.8辆/户设置，居住户数共计632户，居住部分配置机动车632X0.8=506辆，本项目产业用房和社区服务设施共计3.27万平方米，按照65辆/万㎡配置，该部分配置机动车3.27x65=213辆，共计停车506+213=719辆，其中地上56辆，地下663辆。非机动车按照2.0辆/户设置，居住户数共计632户，居住部分配置非机动车632x2=1264辆，本项目产业用房和社区服务设施共计3.27万平方米，按照400辆/万㎡配置，该部分配置非机动车3.27x400=1310辆，共计非机动车停车2574辆，全部设置在地下。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

7.居民反馈意见：关于地铁出入口与拟建项目关系的意见

建设单位意见：百子湾地铁站的两个出入口的用地权利人为北京京投轨道交通 (略) ，不在本项目建设用地的指范围内。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

8.居民反馈意见：关于住宅楼东侧、南侧建筑使用用途及对住宅影响的意见

建设单位意见：本项目住宅楼东侧建筑（南区1#住宅&产业用房）及南侧建筑（南区2、3#住宅&产业用房）使用功能为居住及产业用房，其中南区1#住宅&产业用房首层为产业用房，二层到八层为住宅，南区2、3#住宅&产业用房首层二层及局部四层为产业用房，其他均为住宅。本项目住宅均按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)、《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）等标准设计，产业用房按照《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等标准设计，符合规范要求。产业用房与住宅各自独立出入口，相互不干扰。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

9.居民反馈意见：关于配电室配建的有关意见

建设单位意见：本项目内拟建配电室位于地上，建筑面积约为312.78平方米，符合《10kV 及以下配电网设施配置技术规范》(DB11/T 1894—2021)的要求。

我局意见：双方无重大分歧，均予以采信。

居民反馈意见：关于项目建成后与 (略) 地上地下是否连通的意见

建设单位意见：本项目拟建地下车库与 (略) 不连通。地上范围与 (略) 按用地红线划分，后期可结合社区管理模式研究连通性。

我局意见：双方无重大分歧，均予以采信。

11.居民反馈意见：关于用地现状树木的意见

建设单位意见：用地红线内的树木，我单位将按照园林主管部门的要求办理树木移伐等手续。

我局意见：双方无重大分歧，均予以采信。树木移伐以园林绿化部门的意见为准。

二、不属于我局职责的公众意见

12.居民反馈意见：关于拟建建筑是否精装的意见

建设单位意见：根据《 (略) 人民政府办公厅关于进一步发展装配式的实施意见》( 京政办发【2022】16 号文 ) (略) 《装配式建筑评价标准》（DB11/T 1831-2021）的相关要求，本项目采用全装修，装修单平米造价不小于￥1000的标准。

我局意见：项目装修（精装）标准以住建部门的意见为准。

13.居民反馈意见：关于施工时扰民的意见

建设单位意见：施工阶段降低噪声保证措施:1、主要从施工时间控制，原则不夜施；2、施工设备优选噪声小，符合噪声标准的机械设备；3、现场施工加强管理，控制人为噪声，如卸车，拆模敲击等；4、脚手架维护基本采用爬架，封闭施工，维护阻隔噪声；5、现场设备搭设噪声隔离棚，如泵车、木工棚、钢筋棚等。施工过程中严格按照相关法律法规和规范执行，不会对周边楼座的安全性产生影响。

我局意见：建设工程施工噪音管理以住建和环保部门的意见为准。

14.居民反馈意见：关于项目周边环境整治、道路拓宽和管理及路侧绿化的意见

建设单位意见：项目周边环境整治、道路拓宽和管理及路侧绿化不属于本项目建设内容。我项目完成后用地周边围挡即可拆除，项目施工阶段按建委对文明施工的要求落实，减少施工期间及后续对周边现状交通、环境的影响。

我局意见：本项目周边环境整治以城管和环保部门的意见为准，道路的实施和管理以及路侧绿化以交通、园林绿化部门的意见为准。

15.居民反馈意见：关于产业用房业态及后期招商运营的意见

建设单位意见：本项目的产业用房是按照经营性配套进行设计，业态作为商业或者办公使用，在方案设计过程中已充分考虑所处位置的地段和适合的业态。后期招商优先保证本项目及周边居民生活需要，以便利型配套业态为主。我司将结合周边办公楼密集的特点，筛选进驻商户企业的品牌类型，促进本区域商业办公购物娱乐多业种良性互动。在运营阶段，对商户后期经营进行统一规范管理，保持整体对外形象整洁美观，经营秩序良好，符合政府部门相应门前三包管理规范。

我局意见：产业用房的管理和运营以属地管理及招商的实际情况为准。

16.居民反馈意见：有关施工时对现状建筑安全影响的意见

建设单位意见：1、施工场地与相邻北侧住宅建筑有施工围挡分隔，施工期间场地完全封闭，不会影响百姓出行及对北侧现状建筑造成安全隐患。2、施工场地塔吊（臂）设置有效安全距离，对北侧现状建筑安全无影响。3、北侧如有建筑施工，必要时在围挡处增加局部防护棚。

我局意见：开工手续的办理以住建部门的意见为准。

17.居民反馈意见：关于项目开工建设的意见

建设单位意见：本项目目前尚未开工建设。

我局意见：建设工程施工安全管理以住建部门的意见为准。

以上情况，特此通告。

(略) 规划和自然资源委员会朝阳分局

2023年5月