平阳县麻步镇江北片控规修改（J-07、J-12等地块）（草案）公示
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平阳县麻步镇江北片控规修改（J-07、J-12等地块）（草案）公示
一、修改背景
为了更好地指导平阳县麻步镇江北片地块的开发建设，改善城镇面貌，提升片区整体辐射能力，麻步镇人民政府于2015年0 (略) 对江北片地块进行规划编制。该规划于2015年10月完成，并通过评审报批，现已成为麻步镇江北片地块各项工程建设的规划管理依据。
随着麻步镇江北片地块的开发推进，原控规中局部道路网线位以及J-07、J-12等地块的用地性质已不符合当前的发展需求，需要结合实际项目进行修改。从城镇整体发展的角度，需对原控规中部分地块的用地性质和用地指标进行修改。因此，2023年04月麻步镇人民 (略) 对麻步镇江北片J-07、J-12等地块进行修改。
二、修改依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2015.04.24）
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 50137-2011）
3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》
4、《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-93）（2018年版）
5、《城市防洪工程设计规范》（CBT50805-2012）
6、《城市道路规划设计规范》（GB50220-95）
7、《城市道路交叉口设计规范》（GB50647-2011）
8、《 (略) 建设工程停车场（库）设置规划则与配建标准》（DB33/1021-2013）
9、《 (略) 规划局控制性详细规划调整工作规定》（暂行）
10、《平阳县城乡规划管理技术规定（修订）》（平政办[2014]149号）
11、《平阳县麻步镇总体规划》
12、《平阳县麻步镇江北片地块控制性详细规划》
三、修改地块区位与范围
本次修改地块为《平阳县麻步镇江北片地块控制性详细规划》中的J-07、J-12等地块。规划修改范围略显“凸”字形，该地块南至树贤路，西至树新路，北至规划纬一路，东至规划经五路，总用地面积34.32公顷。
四、地块修改论证
（一）修改内容
1、道路网修改
本次规划修改基于学前南路分别与纬三、四路交汇形成两个“T”字形道路，考虑到将来行车交通量以及产生的安全隐患，将纬四路尽端线位向南弯曲与纬三路连接贯通。
2、用地性质修改
本次修改与《“三区三线”划定成果（自然资办函[2022]2080号）》相衔接，对原控规C-06地块用地边界进行修正，并将原用地性质由二类居住用地（R2）调整为二类工业用地（M2）。
本次修改对原控规J-12地块进行分期开发建设，将该地块一分为二，分别为J-12、J-12-01地块。
3、用地指标修改
对原控规部分道路宽度和部分地块的用地性质进行调整后，其地块用地指标也需进行相应的修改，具体指标如下。
表1 修改后用地指标表
地块 编号 | 用地 代码 | 用地 性质 | 用地面积 （m2） | 容积率 | 建筑密度 （%） | 绿地率 （%） | 限高 | |
修改后 | C-05 | G1 | 公园绿地 | 2137 | —— | —— | ≥65 | —— |
C-06 | M2 | 二类工业用地 | 14355 | 1.0-3.0 | ≤55 | 10-20 | 24 | |
C-06-01 | E2 | 农林用地 | 2795 | —— | —— | —— | —— | |
C-07 | M1 | 一类工业用地 | 27315 | 1.0-3.0 | ≤55 | 10-20 | 24 | |
H-14 | R2 | 二类居住用地 | 15602 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
H-15 | R2 | 二类居住用地 | 18575 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
H-16 | B49 | 其他公用设施营业网点用地 | 243 | —— | —— | —— | —— | |
H-18 | R2 | 二类居住用地 | 5839 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
H-19 | R2 | 二类居住用地 | 13025 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
J-03 | R2 | 二类居住用地 | 3193 | —— | —— | —— | —— | |
J-05 | A1 | 行政办公用地 | 1534 | 1.0-3.0 | ≤50 | ≥10 | 24 | |
J-06 | R2 | 二类居住用地 | 13900 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
J-07 | S42 | 社会停车场用地 | 3606 | —— | —— | —— | —— | |
J-09 | R2 | 二类居住用地 | 13869 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
J-12 | R2 | 二类居住用地 | 28575 | 1.0-2.8 | ≤22 | ≥35 | 54 | |
J-12-01 | R2 | 二类居住用地 | 15006 | 1.0-2.5 | ≤40 | ≥30 | 24 | |
K-03 | R2 | 二类居住用地 | 45988 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 |
（二）修改必要性分析
1、为合理规划原控规的道路网，有必要对规划纬四路的线位进行优化，将其与规划纬三路的线位相连接互通。
2、为合理开发建设规划用地，并且J-12、J-12-01地块作为住宅用地用于旧村改造建设并出具红线范围图，因此有必要对原控规中J-12地块进行分期开发建设。
3、为合理规划用地选址，有必要对C-06地块的用地性质进行调整：
原规划C-06地块为居住用地，该地块的北、 (略) 政道路，南侧紧邻工业用地并处于下风向，不适合作为居住用地且该地块作为工业用地（已出具红线范围），因此有必要对C-06地块的用地性质和用地界限进行调整。
为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县麻步镇江北片控规修改（J-07、J-12等地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2023年5月9日至2023年6月19日（30个工作日）；联系电话：*；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。
一、修改背景
为了更好地指导平阳县麻步镇江北片地块的开发建设，改善城镇面貌，提升片区整体辐射能力，麻步镇人民政府于2015年0 (略) 对江北片地块进行规划编制。该规划于2015年10月完成，并通过评审报批，现已成为麻步镇江北片地块各项工程建设的规划管理依据。
随着麻步镇江北片地块的开发推进，原控规中局部道路网线位以及J-07、J-12等地块的用地性质已不符合当前的发展需求，需要结合实际项目进行修改。从城镇整体发展的角度，需对原控规中部分地块的用地性质和用地指标进行修改。因此，2023年04月麻步镇人民 (略) 对麻步镇江北片J-07、J-12等地块进行修改。
二、修改依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2015.04.24）
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 50137-2011）
3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》
4、《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-93）（2018年版）
5、《城市防洪工程设计规范》（CBT50805-2012）
6、《城市道路规划设计规范》（GB50220-95）
7、《城市道路交叉口设计规范》（GB50647-2011）
8、《 (略) 建设工程停车场（库）设置规划则与配建标准》（DB33/1021-2013）
9、《 (略) 规划局控制性详细规划调整工作规定》（暂行）
10、《平阳县城乡规划管理技术规定（修订）》（平政办[2014]149号）
11、《平阳县麻步镇总体规划》
12、《平阳县麻步镇江北片地块控制性详细规划》
三、修改地块区位与范围
本次修改地块为《平阳县麻步镇江北片地块控制性详细规划》中的J-07、J-12等地块。规划修改范围略显“凸”字形，该地块南至树贤路，西至树新路，北至规划纬一路，东至规划经五路，总用地面积34.32公顷。
四、地块修改论证
（一）修改内容
1、道路网修改
本次规划修改基于学前南路分别与纬三、四路交汇形成两个“T”字形道路，考虑到将来行车交通量以及产生的安全隐患，将纬四路尽端线位向南弯曲与纬三路连接贯通。
2、用地性质修改
本次修改与《“三区三线”划定成果（自然资办函[2022]2080号）》相衔接，对原控规C-06地块用地边界进行修正，并将原用地性质由二类居住用地（R2）调整为二类工业用地（M2）。
本次修改对原控规J-12地块进行分期开发建设，将该地块一分为二，分别为J-12、J-12-01地块。
3、用地指标修改
对原控规部分道路宽度和部分地块的用地性质进行调整后，其地块用地指标也需进行相应的修改，具体指标如下。
表1 修改后用地指标表
地块 编号 | 用地 代码 | 用地 性质 | 用地面积 （m2） | 容积率 | 建筑密度 （%） | 绿地率 （%） | 限高 | |
修改后 | C-05 | G1 | 公园绿地 | 2137 | —— | —— | ≥65 | —— |
C-06 | M2 | 二类工业用地 | 14355 | 1.0-3.0 | ≤55 | 10-20 | 24 | |
C-06-01 | E2 | 农林用地 | 2795 | —— | —— | —— | —— | |
C-07 | M1 | 一类工业用地 | 27315 | 1.0-3.0 | ≤55 | 10-20 | 24 | |
H-14 | R2 | 二类居住用地 | 15602 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
H-15 | R2 | 二类居住用地 | 18575 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
H-16 | B49 | 其他公用设施营业网点用地 | 243 | —— | —— | —— | —— | |
H-18 | R2 | 二类居住用地 | 5839 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
H-19 | R2 | 二类居住用地 | 13025 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
J-03 | R2 | 二类居住用地 | 3193 | —— | —— | —— | —— | |
J-05 | A1 | 行政办公用地 | 1534 | 1.0-3.0 | ≤50 | ≥10 | 24 | |
J-06 | R2 | 二类居住用地 | 13900 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
J-07 | S42 | 社会停车场用地 | 3606 | —— | —— | —— | —— | |
J-09 | R2 | 二类居住用地 | 13869 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 | |
J-12 | R2 | 二类居住用地 | 28575 | 1.0-2.8 | ≤22 | ≥35 | 54 | |
J-12-01 | R2 | 二类居住用地 | 15006 | 1.0-2.5 | ≤40 | ≥30 | 24 | |
K-03 | R2 | 二类居住用地 | 45988 | 1.0-2.1 | ≤30 | ≥30 | 36 |
（二）修改必要性分析
1、为合理规划原控规的道路网，有必要对规划纬四路的线位进行优化，将其与规划纬三路的线位相连接互通。
2、为合理开发建设规划用地，并且J-12、J-12-01地块作为住宅用地用于旧村改造建设并出具红线范围图，因此有必要对原控规中J-12地块进行分期开发建设。
3、为合理规划用地选址，有必要对C-06地块的用地性质进行调整：
原规划C-06地块为居住用地，该地块的北、 (略) 政道路，南侧紧邻工业用地并处于下风向，不适合作为居住用地且该地块作为工业用地（已出具红线范围），因此有必要对C-06地块的用地性质和用地界限进行调整。
为广泛听取群众意见，做到公平、公开、公正，现对平阳县麻步镇江北片控规修改（J-07、J-12等地块）（草案）向社会公告。如有异议，向平阳县自然资源和规划局提出。公示日期：2023年5月9日至2023年6月19日（30个工作日）；联系电话：*；联系地址：平阳县昆阳镇兴良路2号原县审批服务中心自然资源大楼301办公室。
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