一、规划调整背景

　　自2012 年鄞州区各地段控制性详细规划批准实施以来，鄞州区的开发建设依照控规严格实施，取得了明显成效。随着中心城区建设深入实施，中河街道将进一步加快“西提质、中提升、东提速”的发展战略，加速街道中部、东部片区的发展力度，原控规中部分用地与当前实际需求存在一定的矛盾。

　　（1）沿嵩江东路商业体量过盛，需作出调整，并合理确定各地块指标。

　　（2）世纪大道南延方案明确，结合最新线型对周边地块作出调整。

　　综合考虑以上情况，特组织编制《 (略) 鄞州区中河地段控制性详细规划局部调整（YZ06-09-c5等地块）》。

　　二、调整范围

　　本次调整范围主要涉及原控规中YZ06-09-c5、YZ06-13-a1、YZ06-12-e5、YZ06-12-f4a等四个地块。

　　地块一：北至嵩江东路，东至创新路，南至堇山东路，西至科技支路，主要涉及原控规YZ06-09-c5地块。

　　地块二：北至嵩江东路，东至东裕路，南至堇山东路，西至创新路，主要涉及原控规YZ06-13-a1地块。

　　地块三：北至春园路，东至凤起路，南至嵩江东路，西至周东江，主要涉及原控规YZ06-12-e5地块。

　　地块四：北至春园路，东至甬台温高速，南至嵩江东路，西至凤起路，主要涉及原控规YZ06-12-f4a地块。

　　调整范围图

　　三、调整内容

　　1.用地调整

　　将YZ06-09-c5 地块用地性质由商住混合用地（R+B）调整为二类居住用地（R2），容积率仍为2.00，建筑密度由35%调整为30%，明确绿地率为30%，建筑高度为80米。YZ06-13-a1地块用地性质由商住混合用地（R+B）细化为二类居住和商业混合用地（R2+B1），容积率由2.00调整为2.30，商住比由30%：70%调整为15%：85%，建筑密度由30%调整为35%，明确居住绿地率为30%，商业绿地率为35%，建筑高度为80米，配建社会停车场（100个机动车停车位）和公厕各一处。YZ06-12-e5地块用地性质不变，容积率由2.00调整为2.40，明确建筑高度为80米。YZ06-12-f4a地块用地性质不变，容积率由1.60调整为1.90，明确绿地率为30%，建筑高度为80米，配建9班幼儿园不变。

　　2.道路调整

　　优化下穿世纪大道的嵩江路、四明路道路红线；取消春园路与世纪大道之间的匝道，将春园路东延至用地边界。

　　3.市政设施调整

　　为落实世纪大道南延方案，在鄞县大道与世纪大道南延交叉口西北侧的防护绿地内新增1处雨水泵站。

　　调整前主要指标一览表

　　调整后主要指标一览表

　　四、图纸

　　调整前规划用地图

　　调整后规划用地图

　　一、规划调整背景

　　自2012 年鄞州区各地段控制性详细规划批准实施以来，鄞州区的开发建设依照控规严格实施，取得了明显成效。随着中心城区建设深入实施，中河街道将进一步加快“西提质、中提升、东提速”的发展战略，加速街道中部、东部片区的发展力度，原控规中部分用地与当前实际需求存在一定的矛盾。

　　（1）沿嵩江东路商业体量过盛，需作出调整，并合理确定各地块指标。

　　（2）世纪大道南延方案明确，结合最新线型对周边地块作出调整。

　　综合考虑以上情况，特组织编制《 (略) 鄞州区中河地段控制性详细规划局部调整（YZ06-09-c5等地块）》。

　　二、调整范围

　　本次调整范围主要涉及原控规中YZ06-09-c5、YZ06-13-a1、YZ06-12-e5、YZ06-12-f4a等四个地块。

　　地块一：北至嵩江东路，东至创新路，南至堇山东路，西至科技支路，主要涉及原控规YZ06-09-c5地块。

　　地块二：北至嵩江东路，东至东裕路，南至堇山东路，西至创新路，主要涉及原控规YZ06-13-a1地块。

　　地块三：北至春园路，东至凤起路，南至嵩江东路，西至周东江，主要涉及原控规YZ06-12-e5地块。

　　地块四：北至春园路，东至甬台温高速，南至嵩江东路，西至凤起路，主要涉及原控规YZ06-12-f4a地块。

　　调整范围图

　　三、调整内容

　　1.用地调整

　　将YZ06-09-c5 地块用地性质由商住混合用地（R+B）调整为二类居住用地（R2），容积率仍为2.00，建筑密度由35%调整为30%，明确绿地率为30%，建筑高度为80米。YZ06-13-a1地块用地性质由商住混合用地（R+B）细化为二类居住和商业混合用地（R2+B1），容积率由2.00调整为2.30，商住比由30%：70%调整为15%：85%，建筑密度由30%调整为35%，明确居住绿地率为30%，商业绿地率为35%，建筑高度为80米，配建社会停车场（100个机动车停车位）和公厕各一处。YZ06-12-e5地块用地性质不变，容积率由2.00调整为2.40，明确建筑高度为80米。YZ06-12-f4a地块用地性质不变，容积率由1.60调整为1.90，明确绿地率为30%，建筑高度为80米，配建9班幼儿园不变。

　　2.道路调整

　　优化下穿世纪大道的嵩江路、四明路道路红线；取消春园路与世纪大道之间的匝道，将春园路东延至用地边界。

　　3.市政设施调整

　　为落实世纪大道南延方案，在鄞县大道与世纪大道南延交叉口西北侧的防护绿地内新增1处雨水泵站。

　　调整前主要指标一览表

　　调整后主要指标一览表

　　四、图纸

　　调整前规划用地图

　　调整后规划用地图