审查意见 山西金 (略) 土壤污染状况初步调查报告（通过）.pdf

该地块原规划为北堡街道路，土地类型为国有建设用地中的道路与交通设施用地，但由于道路红线由60m调整为40m，道路两侧形成10m宽地块，导致金秋府邸项目与北堡街道形成1911.2m²（合2.87亩）边角地，根据晋侯开管发[2015]8号文，该地块不具备独立使用条件，难以单独规划使用，因此出让给山西金 (略) 金秋府邸项目，与该项目统一核算指标。山西金 (略) 于2019年1月31日 (略) 规划局颁发的建设用地规划许可证，用地性质为住宅兼容商业，2022年7月7日， (略) 自然资源局对该地块做出规划意见，使用性质拟变更为为商业、住宅综合用地。

根据2019年1月1日实施的《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条、2020年1月1日实施的《 (略) 土壤污染防治条例》第二十八条以及2022年7月8日印发的《建设用地土壤污染状况初步调查监督检查工作指南（试行）》规定：用途拟变更为住宅、公共管理与公共服务用地的建设用地，应当按照规定进行土壤污染状况调查。

为落实上述法律法规之规定，山西金 (略) 对该地块开展建设用地土壤污染状况初步调查工作，为该建设用地的后期使用提供建议。

为落实上述法律法规之规定，明确地块土壤环境风险，满足后续开发的要求，2022年7月，山西金 (略) 启动该地块土壤污染状况调查工作，并委托我单位（山西北冠辰环境 (略) ）进行该地块的土壤污染状况调查方案编制。

接受委托后，我单位技术团队对该地块土地利用状况进行资料收集、对相关人员和部门进行访谈调查，并组织人员多次现场踏勘，根据所掌握的资料信息，通过分析判断地块污染的可能性，结合初步采样结果，编制完成了《山西金 (略) 金秋府邸西侧地块（1911.2m²）土壤污染状况初步调查采样方案》，为后续土壤监测、土壤污染调查和风险评估提供技术依据。

本次地块土壤污染状况初步调查共布设土壤监测点位5个（对照点1个，地块内3个，弃土弃方1个），采集土壤样品13个（地块内11个，对照点1个，弃土弃方样品1个，不含平行样）；共布设地下水监测点位1个，采集地下水样品1个（不含平行样）。检测结果表明，本项目范围内地块土壤环境质量满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值。地下水环境质量满足《地下水环境质量标准》（GB/T14848-2017）中IV类水质标准限值。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（环保部HJ 25.1-2019）可知，本地块可作为建设用地第一类用地开发利用。

审查意见 山西金 (略) 土壤污染状况初步调查报告（通过）.pdf

该地块原规划为北堡街道路，土地类型为国有建设用地中的道路与交通设施用地，但由于道路红线由60m调整为40m，道路两侧形成10m宽地块，导致金秋府邸项目与北堡街道形成1911.2m²（合2.87亩）边角地，根据晋侯开管发[2015]8号文，该地块不具备独立使用条件，难以单独规划使用，因此出让给山西金 (略) 金秋府邸项目，与该项目统一核算指标。山西金 (略) 于2019年1月31日 (略) 规划局颁发的建设用地规划许可证，用地性质为住宅兼容商业，2022年7月7日， (略) 自然资源局对该地块做出规划意见，使用性质拟变更为为商业、住宅综合用地。

根据2019年1月1日实施的《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条、2020年1月1日实施的《 (略) 土壤污染防治条例》第二十八条以及2022年7月8日印发的《建设用地土壤污染状况初步调查监督检查工作指南（试行）》规定：用途拟变更为住宅、公共管理与公共服务用地的建设用地，应当按照规定进行土壤污染状况调查。

为落实上述法律法规之规定，山西金 (略) 对该地块开展建设用地土壤污染状况初步调查工作，为该建设用地的后期使用提供建议。

为落实上述法律法规之规定，明确地块土壤环境风险，满足后续开发的要求，2022年7月，山西金 (略) 启动该地块土壤污染状况调查工作，并委托我单位（山西北冠辰环境 (略) ）进行该地块的土壤污染状况调查方案编制。

接受委托后，我单位技术团队对该地块土地利用状况进行资料收集、对相关人员和部门进行访谈调查，并组织人员多次现场踏勘，根据所掌握的资料信息，通过分析判断地块污染的可能性，结合初步采样结果，编制完成了《山西金 (略) 金秋府邸西侧地块（1911.2m²）土壤污染状况初步调查采样方案》，为后续土壤监测、土壤污染调查和风险评估提供技术依据。

本次地块土壤污染状况初步调查共布设土壤监测点位5个（对照点1个，地块内3个，弃土弃方1个），采集土壤样品13个（地块内11个，对照点1个，弃土弃方样品1个，不含平行样）；共布设地下水监测点位1个，采集地下水样品1个（不含平行样）。检测结果表明，本项目范围内地块土壤环境质量满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值。地下水环境质量满足《地下水环境质量标准》（GB/T14848-2017）中IV类水质标准限值。根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（环保部HJ 25.1-2019）可知，本地块可作为建设用地第一类用地开发利用。