一、规划依据

《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国城乡规划法》、 《城市规划编制办法》（2006 年建设部令 146 号）、 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、 《 (略) 控制性详细规划通则(试行)》（2014 年）、《 (略) 旅游公路网发展规划（2010—2030）》、《黄山风景区总体规划（2007-2025）》、 《谭家桥镇土地利用总体规划（2006-2020）调整完善》、《 (略) 黄山区谭家桥镇总体规划（2017-2030）》，国家、 (略) 相关法律法规和标准规范， (略) 、黄山区相关政策和技术规定。

二、规划范围

本次规划范围北至高速下口与谭家桥北路的交叉口，南至芜黄高速高架桥，东西两侧城镇开发边界划定，总用地面积约为 8.16 公顷（约122.4亩）。

三、发展目标

以构建黄山景区东部旅游服务基地、国际文化旅游融合创新高地、国际山水休闲旅居目的地为重点，以建设宜居、宜业、宜游、宜商、宜学的“一生之城、多彩之城、国际慢城”为愿景，把谭家桥建设成为美丽中国先行示范区，打造集原乡生活、田园康养、文创体验于一体的国际一流山水休闲度假旅游目的地。

四、功能定位

将地域文化特色与自然生态资源相融合，打造高品质旅游接待商业服务区。

五、用地布局

依据《谭家桥镇总体规划（2017-2030）》，结合规划区域的发展目标、功能定位、实际情况、用地需求、环境景观及建设需求等多方面因素，划分出不同的用地分区，并对部分用地性质进行合理性调整，总用地面积8.16公顷。 详见下表：

用地代码 用地名称 用地面积（㎡） 比例（%）

0803 文化用地 1939.93 2.38

0901 商业用地 51740.85 63.39

1202 公路用地 1813.5 2.22

1207 城镇道路用地 16768.1 20.54

1208 交通场站用地 1244.82 1.52

1402 防护绿地 8120.98 9.95

总计 81628.18 100

六、道路系统

该区域承接上位总体规划所确定的交通网络，分为主干路和支路。

（1）主干路

主干路谭家桥北路是片区间交通联系的主要通道以及与对外交通系统联系的渠道。道路红线宽度24米。

主干路规划一路是连接高速下 (略) 道的一条快速路，以集散交通功能为主，可通过此路快速到达谭家桥客运中心站。道路红线宽度14米。

（2）支路

该区域支路现状是一条通往镇区污水处理厂的道路，未来也作为该支路南北两侧未开发区域连接到主干道的通道。

七、规划控制与引导

（1）主体功能

本片区主体功能为旅游接待商业服务区，以商业为主。

（2）整体开发强度控制

中强度开发：主要为商业用地的开发，文化用地容积率≤1.0，商业地块容积率1.0-1.5，建筑高度≤21米。

以上控制内容可分为强制性和引导性两类。强制性指标是必须严格遵照的指标；引导性指标是参照执行的指标。环境容量控制（容积率、建筑密度、绿地率）、建筑设计控制（建筑高度、建筑退让、建筑间距）为强制性指标，交通活动控制（交通出入口方位及数量和停车泊位）等为引导性内容。两者为修建性详细规划与建筑设计提供依据， (略) 建设有序进行。

（撰稿人：蒋书涵??审核人：焦文景）

一、规划依据

《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国城乡规划法》、 《城市规划编制办法》（2006 年建设部令 146 号）、 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、 《 (略) 控制性详细规划通则(试行)》（2014 年）、《 (略) 旅游公路网发展规划（2010—2030）》、《黄山风景区总体规划（2007-2025）》、 《谭家桥镇土地利用总体规划（2006-2020）调整完善》、《 (略) 黄山区谭家桥镇总体规划（2017-2030）》，国家、 (略) 相关法律法规和标准规范， (略) 、黄山区相关政策和技术规定。

二、规划范围

本次规划范围北至高速下口与谭家桥北路的交叉口，南至芜黄高速高架桥，东西两侧城镇开发边界划定，总用地面积约为 8.16 公顷（约122.4亩）。

三、发展目标

以构建黄山景区东部旅游服务基地、国际文化旅游融合创新高地、国际山水休闲旅居目的地为重点，以建设宜居、宜业、宜游、宜商、宜学的“一生之城、多彩之城、国际慢城”为愿景，把谭家桥建设成为美丽中国先行示范区，打造集原乡生活、田园康养、文创体验于一体的国际一流山水休闲度假旅游目的地。

四、功能定位

将地域文化特色与自然生态资源相融合，打造高品质旅游接待商业服务区。

五、用地布局

依据《谭家桥镇总体规划（2017-2030）》，结合规划区域的发展目标、功能定位、实际情况、用地需求、环境景观及建设需求等多方面因素，划分出不同的用地分区，并对部分用地性质进行合理性调整，总用地面积8.16公顷。 详见下表：

用地代码 用地名称 用地面积（㎡） 比例（%）

0803 文化用地 1939.93 2.38

0901 商业用地 51740.85 63.39

1202 公路用地 1813.5 2.22

1207 城镇道路用地 16768.1 20.54

1208 交通场站用地 1244.82 1.52

1402 防护绿地 8120.98 9.95

总计 81628.18 100

六、道路系统

该区域承接上位总体规划所确定的交通网络，分为主干路和支路。

（1）主干路

主干路谭家桥北路是片区间交通联系的主要通道以及与对外交通系统联系的渠道。道路红线宽度24米。

主干路规划一路是连接高速下 (略) 道的一条快速路，以集散交通功能为主，可通过此路快速到达谭家桥客运中心站。道路红线宽度14米。

（2）支路

该区域支路现状是一条通往镇区污水处理厂的道路，未来也作为该支路南北两侧未开发区域连接到主干道的通道。

七、规划控制与引导

（1）主体功能

本片区主体功能为旅游接待商业服务区，以商业为主。

（2）整体开发强度控制

中强度开发：主要为商业用地的开发，文化用地容积率≤1.0，商业地块容积率1.0-1.5，建筑高度≤21米。

以上控制内容可分为强制性和引导性两类。强制性指标是必须严格遵照的指标；引导性指标是参照执行的指标。环境容量控制（容积率、建筑密度、绿地率）、建筑设计控制（建筑高度、建筑退让、建筑间距）为强制性指标，交通活动控制（交通出入口方位及数量和停车泊位）等为引导性内容。两者为修建性详细规划与建筑设计提供依据， (略) 建设有序进行。

（撰稿人：蒋书涵??审核人：焦文景）