关于逸仙社区老旧小区整治提升工程概算的批复
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关于逸仙社区老旧小区整治提升工程概算的批复
前山街道办事处：
报来《关于申报逸仙社区老旧小区整治提升工程概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意逸仙社区老旧小区整治提升工程（项目代码：2206-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模和内容
（一）建设规模
该项 (略) 香洲区前山片区逸仙社区（翠景、豪景花园，泰然花园，联艺新居），该项目占地面积共计77851.54平方米，实际改造面积为52704.77平方米。
（二）建设内容
该项目的改造内容主要为:
1.小区基础设施改造：小区道路整治、供配电和照明设施改造、环卫与生活垃圾分类设施改造、海绵改造；
2.小区环境整治：小区风貌整治、公共空间整治、绿化环境整治、停车设施整治、标识系统整治；
3.服务设施提升：邻里文体活动设施改造、邻里功能性设施改造。
二、工程总概算
经审查，该工程总投资控制在1962.89万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费1672.54万元，工程建设其他费196.88万元，预备费93.47万元。
三、工程概算批复依据
（一）《关于逸仙社区老旧小区整治提升工程可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2023〕5号）。
（二）《关于逸仙社区老旧小区整治提升工程的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2023〕39号）。
（三） (略) 规 (略) 2023年3月设计的《逸仙社区老旧小区整治提升工程施工图设计图纸》。
（四）在审核过程中建设单位和代建单位回复的造价咨询工作联系单。
（五）清单计价依据：采用清单计价，执行国家《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）。
（六）定额依据：《 (略) 房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《 (略) 政工程综合定额（2018）》《 (略) 通用安装工程综合定额（2018）》《 (略) 园林绿化工程综合定额（2018）》《 (略) 建设工程计价依据（2018）》。
（七）材料价格：按2023年3月《珠海工程造价信息》中的材料价计算，无信息价的材 (略) 场价。
四、要求和建议
（一）建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。
（二）建设单位要充分认识地下管线安全的重要性，做好周边和施工区域地下管线物探工作，排查地下构筑物和地下管线情况， (略) 、供水公司等单位对接联系，督促施工单位在现场开挖作业过程中切实加强对燃气、供水、排水、电力、通信等地下管线的安全保护，确保地下管线设施安全。
（三）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。
（四）其他事项详见概算审查意见。
附件：逸仙社区老旧小区整治提升工程概算审查表
(略) 香洲区发展和改革局
2023年5月29日
附件：
逸仙社区老旧小区整治提升工程概算审查表 | |||||
日期: | 2023年5月29日 | 单位：万元 | |||
序号 | 项目名称 | 送审造价 | 审核造价 | 总核增减金额(+,-) | 备 注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分） |
静态总投资 | 2,107.23 | 1,962.89 | -144.34 | 一+二+三，核增（减）率：-6.85%，纠偏率6.85%。 | |
一 | 建筑安装工程费 | 1,801.55 | 1,672.54 | -129.00 | 项 (略) 香洲区前山片区逸仙社区，占地面积共计77851.54平方米，实际改造面积为52704.77平方米。改造内容主要为:1.小区基础设施改造：小区道路整治、供配电和照明设施改造、环卫与生活垃圾分类设施改造、海绵改造，2.小区环境整治：小区风貌整治、公共空间整治、绿化环境整治、停车设施整治、标识系统整治，3.服务设施提升：邻里文体活动设施改造、邻里功能性设施改造。面积经济指标317.34元/平方米。 |
1 | 翠景、豪景花园 | 1,308.25 | 1,236.11 | -72.14 | 面积经济指标274.45元/平方米。 |
1.1 | 景观工程 | 917.34 | 876.34 | -41.00 | 包括拆除工程、新建沥青路面、加铺沥青路面、彩色混凝土路面、病害处理、 (略) 等，面积经济指标194.57元/平方米。 |
1.2 | 绿化工程 | 52.41 | 47.42 | -5.00 | 包括灌木、地被等，面积经济指标10.53元/平方米。 |
1.3 | 管线工程 | 239.92 | 219.65 | -20.28 | 包括给水管道、临时给水管、道路破除及恢复、现状管线保护、雨水工程、污水工程等，面积经济指标48.77元/平方米。 |
1.4 | 电气工程 | 98.57 | 92.71 | -5.86 | 包括线管、土石方工程等，面积经济指标20.58元/平方米。 |
2 | 联艺新居花园 | 267.60 | 249.27 | -18.33 | 面积经济指标508.82元/平方米。 |
2.1 | 景观工程 | 186.83 | 174.78 | -12.04 | 包括拆除工程、新建沥青路面、加铺沥青路面、PU硅场地（羽毛球场地）、新建围墙、病害处理、 (略) 等，面积经济指标356.77元/平方米。 |
2.2 | 绿化工程 | 2.02 | 1.82 | -0.20 | 种植地被，面积经济指标3.72元/平方米。 |
2.3 | 管线工程 | 59.10 | 54.04 | -5.07 | 包括给水管道、临时给水管、道路破除及恢复、现状管线保护、雨水工程、污水工程等，面积经济指标110.30元/平方米。 |
2.4 | 电气工程 | 19.65 | 18.63 | -1.02 | 包括线管、土石方工程等，面积经济指标38.03元/平方米。 |
3 | 泰然花园 | 210.47 | 183.98 | -26.48 | 面积经济指标665.16元/平方米。 |
3.1 | 景观工程 | 110.84 | 95.47 | -15.37 | 包括拆除工程、新建沥青路面、加铺沥青路面、病害处理、 (略) 等，面积经济指标345.14元/平方米。 |
3.2 | 绿化工程 | 0.56 | 0.50 | -0.06 | 种植地被，面积经济指标1.82元/平方米。 |
3.3 | 管线工程 | 89.99 | 79.39 | -10.60 | 包括给水管道、临时给水管、道路破除及恢复、现状管线保护、雨水工程、污水工程等，面积经济指标287.03元/平方米。 |
3.4 | 电气工程 | 9.08 | 8.62 | -0.46 | 包括线管、土石方工程等，面积经济指标31.16元/平方米。 |
4 | 施工围蔽工程 | 15.23 | 3.18 | -12.05 | 面积经济指标0.60元/平方米。 |
二 | 工程建设其他费 | 205.33 | 196.88 | -8.45 | |
1 | 项目建设管理 服务费 | 36.04 | 34.72 | -1.32 | 暂按财建〔2016〕504号计取，按实结算。 |
2 | 可研报告编制费 | 5.90 | 5.90 | 0.00 | 粤价〔2000〕8号，合同费率77.50%。 |
3 | 工程设计费 | 38.95 | 36.43 | -2.52 | 计价格〔2002〕10号，合同费率78%。 |
4 | 测绘费 | 5.00 | 5.00 | 0.00 | 暂估，按实结算。 |
5 | 工程勘察费 | 18.54 | 18.54 | 0.00 | 含物探及地形测量，暂按送审价暂估，按实结算。 |
6 | 工程监理费 | 39.47 | 39.47 | 0.00 | 暂按送审价暂估，按实结算。 |
7 | 工程造价咨询费 | 13.36 | 12.49 | -0.87 | 粤价函〔2011〕742号，合同费率75%。 |
8 | 施工图技术审查费 | 3.90 | 3.12 | -0.78 | 设计费×6.5%×合同费率72%，按实结算。 |
9 | 场地准备及临时 设施费 | 18.02 | 16.73 | -1.29 | 暂按建安工程费×1%暂估，按实结算。 |
10 | 检验监测费 | 18.02 | 16.73 | -1.29 | 暂按建安工程费×1%暂估，按实结算。 |
11 | 工程保险费 | 5.40 | 5.02 | -0.39 | 暂按建安工程费×0.3%暂估，按实结算。 |
12 | 道路病害检测费 | 2.74 | 2.74 | 0.00 | 暂按合同价暂估，按实结算。 |
三 | 预备费 | 100.35 | 93.47 | -6.88 | （一+二）×5% |
前山街道办事处：
报来《关于申报逸仙社区老旧小区整治提升工程概算的函》及相关资料收悉。经审阅研究，同意逸仙社区老旧小区整治提升工程（项目代码：2206-*-04-01-*）的建设，现就有关事项批复如下：
一、建设规模和内容
（一）建设规模
该项 (略) 香洲区前山片区逸仙社区（翠景、豪景花园，泰然花园，联艺新居），该项目占地面积共计77851.54平方米，实际改造面积为52704.77平方米。
（二）建设内容
该项目的改造内容主要为:
1.小区基础设施改造：小区道路整治、供配电和照明设施改造、环卫与生活垃圾分类设施改造、海绵改造；
2.小区环境整治：小区风貌整治、公共空间整治、绿化环境整治、停车设施整治、标识系统整治；
3.服务设施提升：邻里文体活动设施改造、邻里功能性设施改造。
二、工程总概算
经审查，该工程总投资控制在1962.89万元以内（具体费用构成详见附件），其中：建筑安装工程费1672.54万元，工程建设其他费196.88万元，预备费93.47万元。
三、工程概算批复依据
（一）《关于逸仙社区老旧小区整治提升工程可行性研究报告的批复》（珠香发改项〔2023〕5号）。
（二）《关于逸仙社区老旧小区整治提升工程的事前绩效评估意见》（珠香基建绩办〔2023〕39号）。
（三） (略) 规 (略) 2023年3月设计的《逸仙社区老旧小区整治提升工程施工图设计图纸》。
（四）在审核过程中建设单位和代建单位回复的造价咨询工作联系单。
（五）清单计价依据：采用清单计价，执行国家《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）。
（六）定额依据：《 (略) 房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》《 (略) 政工程综合定额（2018）》《 (略) 通用安装工程综合定额（2018）》《 (略) 园林绿化工程综合定额（2018）》《 (略) 建设工程计价依据（2018）》。
（七）材料价格：按2023年3月《珠海工程造价信息》中的材料价计算，无信息价的材 (略) 场价。
四、要求和建议
（一）建设单位牢固树立安全发展观，着力增强安全意识，全面夯实安全责任，切实强化安全举措，做好安全预警和防范，加强工程质量监管，时刻紧绷安全生产弦，不得以赶进度为由牺牲安全或者放松安全要求，在确保工程质量和安全的前提下，加快推进项目建设。
（二）建设单位要充分认识地下管线安全的重要性，做好周边和施工区域地下管线物探工作，排查地下构筑物和地下管线情况， (略) 、供水公司等单位对接联系，督促施工单位在现场开挖作业过程中切实加强对燃气、供水、排水、电力、通信等地下管线的安全保护，确保地下管线设施安全。
（三）该批复自印发之日起两年内有效。在批复文件有效期内未开工建设的，项目单位应在批复文件有效期届满前的30个工作日内向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未按规定申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。
（四）其他事项详见概算审查意见。
附件：逸仙社区老旧小区整治提升工程概算审查表
(略) 香洲区发展和改革局
2023年5月29日
附件：
逸仙社区老旧小区整治提升工程概算审查表 | |||||
日期: | 2023年5月29日 | 单位：万元 | |||
序号 | 项目名称 | 送审造价 | 审核造价 | 总核增减金额(+,-) | 备 注（包括建设规模，主要工程内容，经济指标三部分） |
静态总投资 | 2,107.23 | 1,962.89 | -144.34 | 一+二+三，核增（减）率：-6.85%，纠偏率6.85%。 | |
一 | 建筑安装工程费 | 1,801.55 | 1,672.54 | -129.00 | 项 (略) 香洲区前山片区逸仙社区，占地面积共计77851.54平方米，实际改造面积为52704.77平方米。改造内容主要为:1.小区基础设施改造：小区道路整治、供配电和照明设施改造、环卫与生活垃圾分类设施改造、海绵改造，2.小区环境整治：小区风貌整治、公共空间整治、绿化环境整治、停车设施整治、标识系统整治，3.服务设施提升：邻里文体活动设施改造、邻里功能性设施改造。面积经济指标317.34元/平方米。 |
1 | 翠景、豪景花园 | 1,308.25 | 1,236.11 | -72.14 | 面积经济指标274.45元/平方米。 |
1.1 | 景观工程 | 917.34 | 876.34 | -41.00 | 包括拆除工程、新建沥青路面、加铺沥青路面、彩色混凝土路面、病害处理、 (略) 等，面积经济指标194.57元/平方米。 |
1.2 | 绿化工程 | 52.41 | 47.42 | -5.00 | 包括灌木、地被等，面积经济指标10.53元/平方米。 |
1.3 | 管线工程 | 239.92 | 219.65 | -20.28 | 包括给水管道、临时给水管、道路破除及恢复、现状管线保护、雨水工程、污水工程等，面积经济指标48.77元/平方米。 |
1.4 | 电气工程 | 98.57 | 92.71 | -5.86 | 包括线管、土石方工程等，面积经济指标20.58元/平方米。 |
2 | 联艺新居花园 | 267.60 | 249.27 | -18.33 | 面积经济指标508.82元/平方米。 |
2.1 | 景观工程 | 186.83 | 174.78 | -12.04 | 包括拆除工程、新建沥青路面、加铺沥青路面、PU硅场地（羽毛球场地）、新建围墙、病害处理、 (略) 等，面积经济指标356.77元/平方米。 |
2.2 | 绿化工程 | 2.02 | 1.82 | -0.20 | 种植地被，面积经济指标3.72元/平方米。 |
2.3 | 管线工程 | 59.10 | 54.04 | -5.07 | 包括给水管道、临时给水管、道路破除及恢复、现状管线保护、雨水工程、污水工程等，面积经济指标110.30元/平方米。 |
2.4 | 电气工程 | 19.65 | 18.63 | -1.02 | 包括线管、土石方工程等，面积经济指标38.03元/平方米。 |
3 | 泰然花园 | 210.47 | 183.98 | -26.48 | 面积经济指标665.16元/平方米。 |
3.1 | 景观工程 | 110.84 | 95.47 | -15.37 | 包括拆除工程、新建沥青路面、加铺沥青路面、病害处理、 (略) 等，面积经济指标345.14元/平方米。 |
3.2 | 绿化工程 | 0.56 | 0.50 | -0.06 | 种植地被，面积经济指标1.82元/平方米。 |
3.3 | 管线工程 | 89.99 | 79.39 | -10.60 | 包括给水管道、临时给水管、道路破除及恢复、现状管线保护、雨水工程、污水工程等，面积经济指标287.03元/平方米。 |
3.4 | 电气工程 | 9.08 | 8.62 | -0.46 | 包括线管、土石方工程等，面积经济指标31.16元/平方米。 |
4 | 施工围蔽工程 | 15.23 | 3.18 | -12.05 | 面积经济指标0.60元/平方米。 |
二 | 工程建设其他费 | 205.33 | 196.88 | -8.45 | |
1 | 项目建设管理 服务费 | 36.04 | 34.72 | -1.32 | 暂按财建〔2016〕504号计取，按实结算。 |
2 | 可研报告编制费 | 5.90 | 5.90 | 0.00 | 粤价〔2000〕8号，合同费率77.50%。 |
3 | 工程设计费 | 38.95 | 36.43 | -2.52 | 计价格〔2002〕10号，合同费率78%。 |
4 | 测绘费 | 5.00 | 5.00 | 0.00 | 暂估，按实结算。 |
5 | 工程勘察费 | 18.54 | 18.54 | 0.00 | 含物探及地形测量，暂按送审价暂估，按实结算。 |
6 | 工程监理费 | 39.47 | 39.47 | 0.00 | 暂按送审价暂估，按实结算。 |
7 | 工程造价咨询费 | 13.36 | 12.49 | -0.87 | 粤价函〔2011〕742号，合同费率75%。 |
8 | 施工图技术审查费 | 3.90 | 3.12 | -0.78 | 设计费×6.5%×合同费率72%，按实结算。 |
9 | 场地准备及临时 设施费 | 18.02 | 16.73 | -1.29 | 暂按建安工程费×1%暂估，按实结算。 |
10 | 检验监测费 | 18.02 | 16.73 | -1.29 | 暂按建安工程费×1%暂估，按实结算。 |
11 | 工程保险费 | 5.40 | 5.02 | -0.39 | 暂按建安工程费×0.3%暂估，按实结算。 |
12 | 道路病害检测费 | 2.74 | 2.74 | 0.00 | 暂按合同价暂估，按实结算。 |
三 | 预备费 | 100.35 | 93.47 | -6.88 | （一+二）×5% |
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