由马鞍 (略) (略) (略) 联合编制的《凤阳县中都街道如意社区、钟楼社区、云霁社区、留守司社区城镇开发边界外区域村庄规划（2021-2035年）》已于2023年01月16日完成并通过专家评审会，论证成果已按照审查意见进行了修改完善，现根据《 (略) 村庄规划编制指南(2022年版)》的规定，进行批前公示。

一、规划简介

1、规划范围

本次规划范围为中都街道如意社区、钟楼社区、云霁社区、留守司社区城镇开发边界外区域，村庄行政范围715.8公顷，城镇开发边界外国土空间范围总面积共205.8公顷。村庄规划范围内共6012户，8132人，开发边界外仅城埂组、夹西组两个自然村。

2、规划依据

《中华人民共和国土地管理法》（2020年修正）;

《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正） ;

《中华人民共和国基本农田保护条例》（2018年修正）；

《中华人民共和国土地管理法实施条例》(2021年修订)；

《中 (略) 关于建立国土空间体系并监督实施的若干意见》（中发【2019】18号）；

《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》；

《 (略) 村庄规划编制指南（2022年版）》；

《 (略) 村庄规划三年行动计划（2021-2023年）》；

《 (略) 生态保护红线划定方案》；

《 (略) 总体规划（2010-2030年）》（2017年调整）；

《凤阳县县域乡村建设规划（2016-2030年）》；

《凤阳历史文化名城保护规划（2019-2030）》；

《凤阳县全域旅游规划（2016-2025年）》；

《凤阳县府城镇土地利用总体规划（2006-2020年）》调整完善；

国家其它有关法律、法规和规范标准；

3、规划期限

本次规划期限为2021-2035年。近期为2021-2025年，远期为2026-2035年。

4、规划内容

（1）村庄发展定位

充分发挥城郊地区对外交通便利、配套设施完善的优势，围绕凤阳县城悠久的历史文化资源及自然生态资源禀赋，按照“文化保护与村庄建设并重”的原则，以文化旅游为产业主导，特色农业、果蔬采摘、休闲观光等业态为产业延伸，打造形成凤阳生态文旅融合示范区域。

总体定位：以居住、服务功能为主，文化旅游产业为辅的城郊融合类村庄。

形象定位：明城故里、中都云霁。

（2）国土空间布局

本次规划建设用地总规模为56.71公顷，规划村庄建设用地面积12.57公顷（其中农村宅基地0.49公顷，工业用地为10.99公顷）、区域基础设施用地15.46公顷。

规划永久基本农田25.91公顷、耕地保有量74.39公顷、林地12.27公顷、园地7.88公顷、草地0.29公顷、农业设施建设用地3.14公顷、*地水域48.76公顷、其他土地1.86公顷。

（3）国土用途管制分区

规划将村庄用途分区分为农田保护区、一般农业区、村庄建设区、林业发展区、生态控制区、城镇发展区、其他发展区。分区面积分别为25.91公顷、67.27公顷、12.57公顷、12.78公顷、42.85公顷、28.54公顷、15.88公顷。

（4）产业发展规划

规划形成““123N”旅游发展体系”的产业布局模式。

1条高品质生态景观风貌带

（利用如意河水系、南吴水库、和尚水库，打造了集历史文化、风景园林、休闲旅游、科普研学为一体的湿地文化带和人文生态走廊。）一轴——村民生活发展轴： (略) 道打造村民生活发展轴，是村民生产、生活的主要发展轴；

2条游览观光轴线

（明中都都城主轴、明中都钟鼓楼文化体验轴）；

3处主要旅游节点

（南吴水库生态研学基地、钟楼广场、明中都皇故城国家遗址公园）；

N处次要旅游节点

（草莓采摘体验园、休闲垂钓、历史水系文脉、南吴水库自然生态风景地、滨水休闲绿道、武英公园等）；

（5）近期建设规划

结合上位规划及相关规划，产业发展要求，合理确定规划范围内近期建设规划内容，协调近远期规划的有序衔接。详见附图。

二、公示时间

2023年1月20日——2023年2月19日

（有效反馈意见时间为公示时间）

三、公示地点

中都街道办事处（联系电话： 0550—* ）

马鞍 (略) 、 (略) (略) 汤工 *

由马鞍 (略) (略) (略) 联合编制的《凤阳县中都街道如意社区、钟楼社区、云霁社区、留守司社区城镇开发边界外区域村庄规划（2021-2035年）》已于2023年01月16日完成并通过专家评审会，论证成果已按照审查意见进行了修改完善，现根据《 (略) 村庄规划编制指南(2022年版)》的规定，进行批前公示。

一、规划简介

1、规划范围

本次规划范围为中都街道如意社区、钟楼社区、云霁社区、留守司社区城镇开发边界外区域，村庄行政范围715.8公顷，城镇开发边界外国土空间范围总面积共205.8公顷。村庄规划范围内共6012户，8132人，开发边界外仅城埂组、夹西组两个自然村。

2、规划依据

《中华人民共和国土地管理法》（2020年修正）;

《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正） ;

《中华人民共和国基本农田保护条例》（2018年修正）；

《中华人民共和国土地管理法实施条例》(2021年修订)；

《中 (略) 关于建立国土空间体系并监督实施的若干意见》（中发【2019】18号）；

《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》；

《 (略) 村庄规划编制指南（2022年版）》；

《 (略) 村庄规划三年行动计划（2021-2023年）》；

《 (略) 生态保护红线划定方案》；

《 (略) 总体规划（2010-2030年）》（2017年调整）；

《凤阳县县域乡村建设规划（2016-2030年）》；

《凤阳历史文化名城保护规划（2019-2030）》；

《凤阳县全域旅游规划（2016-2025年）》；

《凤阳县府城镇土地利用总体规划（2006-2020年）》调整完善；

国家其它有关法律、法规和规范标准；

3、规划期限

本次规划期限为2021-2035年。近期为2021-2025年，远期为2026-2035年。

4、规划内容

（1）村庄发展定位

充分发挥城郊地区对外交通便利、配套设施完善的优势，围绕凤阳县城悠久的历史文化资源及自然生态资源禀赋，按照“文化保护与村庄建设并重”的原则，以文化旅游为产业主导，特色农业、果蔬采摘、休闲观光等业态为产业延伸，打造形成凤阳生态文旅融合示范区域。

总体定位：以居住、服务功能为主，文化旅游产业为辅的城郊融合类村庄。

形象定位：明城故里、中都云霁。

（2）国土空间布局

本次规划建设用地总规模为56.71公顷，规划村庄建设用地面积12.57公顷（其中农村宅基地0.49公顷，工业用地为10.99公顷）、区域基础设施用地15.46公顷。

规划永久基本农田25.91公顷、耕地保有量74.39公顷、林地12.27公顷、园地7.88公顷、草地0.29公顷、农业设施建设用地3.14公顷、*地水域48.76公顷、其他土地1.86公顷。

（3）国土用途管制分区

规划将村庄用途分区分为农田保护区、一般农业区、村庄建设区、林业发展区、生态控制区、城镇发展区、其他发展区。分区面积分别为25.91公顷、67.27公顷、12.57公顷、12.78公顷、42.85公顷、28.54公顷、15.88公顷。

（4）产业发展规划

规划形成““123N”旅游发展体系”的产业布局模式。

1条高品质生态景观风貌带

（利用如意河水系、南吴水库、和尚水库，打造了集历史文化、风景园林、休闲旅游、科普研学为一体的湿地文化带和人文生态走廊。）一轴——村民生活发展轴： (略) 道打造村民生活发展轴，是村民生产、生活的主要发展轴；

2条游览观光轴线

（明中都都城主轴、明中都钟鼓楼文化体验轴）；

3处主要旅游节点

（南吴水库生态研学基地、钟楼广场、明中都皇故城国家遗址公园）；

N处次要旅游节点

（草莓采摘体验园、休闲垂钓、历史水系文脉、南吴水库自然生态风景地、滨水休闲绿道、武英公园等）；

（5）近期建设规划

结合上位规划及相关规划，产业发展要求，合理确定规划范围内近期建设规划内容，协调近远期规划的有序衔接。详见附图。

二、公示时间

2023年1月20日——2023年2月19日

（有效反馈意见时间为公示时间）

三、公示地点

中都街道办事处（联系电话： 0550—* ）

马鞍 (略) 、 (略) (略) 汤工 *