惠审管批字〔2023〕93号

(略) (略) ：

　　报来《 (略) (略) 关于< (略) 惠农区新区保障性租赁住房建设项目（一期）初步设计>的申请》（惠鹏资产发〔2023〕6号）及其附件收悉。为满足基本租房需求， (略) 住房供需矛盾，经我局研究，同意该初步设计，现将相关事宜批复如下：

　　一、项目名称

　　 (略) 惠农区新区保障性租赁住房建设项目（一期）

　　（项目代码 2301-*-17-01-*）

　　二、项目建设地点

　　 (略) 惠农区静安街以东、延安路以南，原科技中心大楼。

　　三、项目建设单位

　　 (略) (略)

　　四、建设规模及内容

　　项目单体为框架结构，总建筑面积31992.7㎡，其中地下建筑面积2744.64㎡，地上建筑面积29248.06㎡，改建407套保障性公寓住房，建筑层数为地下1层地上12层，建筑高度44.9m，改建内容主要包含室外改造工程、室内装修工程、给排水及消防工程、暖通工程、电气安装工程、电梯安装工程、结构加固改造工程等。

　　（一）室外改造工程：

　　1.室外幕墙龙骨局部拆除面积3112.20㎡；

　　2.室外新建石材幕墙面积2197.52㎡；

　　3.室外新建铝板幕墙面积2128.16㎡；

　　4.室外新建钢结构防锈防腐面积2128.16㎡；

　　5.室外新刮腻子、保温层安装、真石漆喷涂面积3890.50㎡；

　　6.室外脚手架搭建面积31992.70㎡。

　　（二）室内装修工程：装修一层到十二层407套保障性公寓住房，面积29248.06㎡；装修负一层地下车库面积2744.64㎡；

　　1.一层装修不同面积公寓户型28套，面积5056.66㎡；

　　2.二层装修不同面积公寓户型28套，面积2708.44㎡；

　　3.三层装修不同面积公寓户型32套，面积2104.50㎡；

　　4.四层装修不同面积公寓户型31套，面积2542.46㎡；

　　5.五层至十二层装修不同面积公寓户型288套，其中五层31套，每层面积为2104.50㎡，面积共计16836㎡。

　　（三）建筑给排水及消防工程：

　　1.室内生活给水管道系统： (略) 政自来水，供水压力为0.30MPa， (略) 政道路分别接入两根DN200给水引入管，在场区室外设置DN200的消防给水环网。

　　2.室内排水管道系统：采用污废分流的排水系统，室内污水排水装置设伸顶通气立管或者专用通气立管，采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。污水由管道收集排出 (略) 政污水管网。

　　3.消防工程：消防系统采用消火栓系统和湿式自动喷水灭火系统。设置负一层到十二层消火栓系统、自动喷水灭火系统、高位消防水箱间（食品级不锈钢水箱，四台稳压泵、两台稳压罐）、另配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

　　（四）建筑暖通工程：

　　1. 拆除工程：拆除原有地暖设施面积为14000㎡、拆除1600*400mm镀锌铁皮排烟风管210m、拆除630*250mm镀锌铁皮排烟风管360m、拆除400*250mm镀锌铁皮空调风管1400m、拆除250*200mm镀锌铁皮空调风管600m及其它阀门，支吊架，附件等。

　　2. 建设安装地暖系统：采用地暖分户热计量系统，安装PERT-I地暖埋地管道*m、地暖系统热表、主管道、阀门等附件，面积29000㎡。

　　3. 安装防排烟系统：走廊安装机械排烟系统、楼梯间及前室安装机械加压送风系统、地下车库安装机械排烟排风系统、中庭安装自然排烟系统等。安装镀锌铁皮排烟风管长1100m，安装各类排烟送风风机10台及阀门，支吊架附件等。

　　4. 安装通风系统：卫生间，电梯机房，水箱间等安装机械排风系统，安装通风器210台、壁式轴流风机10台及相应排风管道，阀门附件等。

　　（五）建筑电气安装工程：

　　1. 拆除工程：拆除原有600*200mm桥架240m、300*100mm桥架1250m；拆除原有入户电箱100个，拆除原有穿线管2000m；

　　2. 安装强电系统，包括照明系统、低压配电系统、桥架敷设，面积为31992.7㎡；

　　3. 安装弱电系统，包括综合布线系统，视频监控系统、桥架敷设，面积为31992.7㎡；

　　4. 安装消防电器系统，包括应急指示与疏散系统、火灾自动报警系统、消防动力系统、桥架敷设，面积为31992.7㎡；

　　（六）电梯安装工程：安装4部普通轿箱安全乘客电梯，额定载重量为1000KG，额定速度不小于1.5米/秒；安装4部满足消防需求的轿箱消防电梯，额定载重量为1000KG；额定速度不小于1.5米/秒。

　　（七）结构加固改造工程：加固工程量为粘钢加固，10mm厚钢板约945㎡，4mm厚钢板约798㎡，16mm厚钢板63㎡。

　　五、工程设计

　　原则同意该项目初步设计提出的室外改造工程、室内装修工程、建筑给排水及消防工程、建筑暖通工程、建筑电气安装工程、电梯安装工程、结构加固改造工程等设计方案。

　　六、项目建设工期

2023年6月—2025年6月

　　七、概算总投资及资金来源

　　概算总金额为5524.29万元，其中工程费5024.20万元，其他费339.19万元，预备费160.90万元。

　　资金来源：争取国家、自治区、市补助资金、惠农区财政配套、企业自筹和银行贷款解决。

　　八、有关要求

　　项目推进要严格按照《政府投资条例》（ (略) 令第712号）《宁夏回族自治区政府投资管理办法》（宁政规发〔2020〕7号）的规定执行。

　　项目建设要严格按照批准的建设规模、内容、标准实施建设，不得随意提高建设标准、改变建设内容、扩大投资规模。为确保工程质量及进度，该工程必须实行法人责任制、招标投标制、合同制、监理制。严格按照项目基本建设程序和要求组织实施，加强项目建设资金的使用管理和安全管理，确保工程质量、安全，如期投入使用。

　　根据《宁夏回族自治区政府投资管理办法》第十五条规定，本初步设计批复文件有效期一般为2年，2年内未办理任何其他手续的，到期自动失效。请据此批复，尽快办理相关手续，待项目资金全部落实后方可开工建设。

　　附件：《 (略) 惠农区新区保障性租赁住房建设项目（一期）》审定概算表

惠农区审批服务管理局

2023年7月6日

　　（此件公开发布）

惠审管批字〔2023〕93号

(略) (略) ：

　　报来《 (略) (略) 关于< (略) 惠农区新区保障性租赁住房建设项目（一期）初步设计>的申请》（惠鹏资产发〔2023〕6号）及其附件收悉。为满足基本租房需求， (略) 住房供需矛盾，经我局研究，同意该初步设计，现将相关事宜批复如下：

　　一、项目名称

　　 (略) 惠农区新区保障性租赁住房建设项目（一期）

　　（项目代码 2301-*-17-01-*）

　　二、项目建设地点

　　 (略) 惠农区静安街以东、延安路以南，原科技中心大楼。

　　三、项目建设单位

　　 (略) (略)

　　四、建设规模及内容

　　项目单体为框架结构，总建筑面积31992.7㎡，其中地下建筑面积2744.64㎡，地上建筑面积29248.06㎡，改建407套保障性公寓住房，建筑层数为地下1层地上12层，建筑高度44.9m，改建内容主要包含室外改造工程、室内装修工程、给排水及消防工程、暖通工程、电气安装工程、电梯安装工程、结构加固改造工程等。

　　（一）室外改造工程：

　　1.室外幕墙龙骨局部拆除面积3112.20㎡；

　　2.室外新建石材幕墙面积2197.52㎡；

　　3.室外新建铝板幕墙面积2128.16㎡；

　　4.室外新建钢结构防锈防腐面积2128.16㎡；

　　5.室外新刮腻子、保温层安装、真石漆喷涂面积3890.50㎡；

　　6.室外脚手架搭建面积31992.70㎡。

　　（二）室内装修工程：装修一层到十二层407套保障性公寓住房，面积29248.06㎡；装修负一层地下车库面积2744.64㎡；

　　1.一层装修不同面积公寓户型28套，面积5056.66㎡；

　　2.二层装修不同面积公寓户型28套，面积2708.44㎡；

　　3.三层装修不同面积公寓户型32套，面积2104.50㎡；

　　4.四层装修不同面积公寓户型31套，面积2542.46㎡；

　　5.五层至十二层装修不同面积公寓户型288套，其中五层31套，每层面积为2104.50㎡，面积共计16836㎡。

　　（三）建筑给排水及消防工程：

　　1.室内生活给水管道系统： (略) 政自来水，供水压力为0.30MPa， (略) 政道路分别接入两根DN200给水引入管，在场区室外设置DN200的消防给水环网。

　　2.室内排水管道系统：采用污废分流的排水系统，室内污水排水装置设伸顶通气立管或者专用通气立管，采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。污水由管道收集排出 (略) 政污水管网。

　　3.消防工程：消防系统采用消火栓系统和湿式自动喷水灭火系统。设置负一层到十二层消火栓系统、自动喷水灭火系统、高位消防水箱间（食品级不锈钢水箱，四台稳压泵、两台稳压罐）、另配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

　　（四）建筑暖通工程：

　　1. 拆除工程：拆除原有地暖设施面积为14000㎡、拆除1600*400mm镀锌铁皮排烟风管210m、拆除630*250mm镀锌铁皮排烟风管360m、拆除400*250mm镀锌铁皮空调风管1400m、拆除250*200mm镀锌铁皮空调风管600m及其它阀门，支吊架，附件等。

　　2. 建设安装地暖系统：采用地暖分户热计量系统，安装PERT-I地暖埋地管道*m、地暖系统热表、主管道、阀门等附件，面积29000㎡。

　　3. 安装防排烟系统：走廊安装机械排烟系统、楼梯间及前室安装机械加压送风系统、地下车库安装机械排烟排风系统、中庭安装自然排烟系统等。安装镀锌铁皮排烟风管长1100m，安装各类排烟送风风机10台及阀门，支吊架附件等。

　　4. 安装通风系统：卫生间，电梯机房，水箱间等安装机械排风系统，安装通风器210台、壁式轴流风机10台及相应排风管道，阀门附件等。

　　（五）建筑电气安装工程：

　　1. 拆除工程：拆除原有600*200mm桥架240m、300*100mm桥架1250m；拆除原有入户电箱100个，拆除原有穿线管2000m；

　　2. 安装强电系统，包括照明系统、低压配电系统、桥架敷设，面积为31992.7㎡；

　　3. 安装弱电系统，包括综合布线系统，视频监控系统、桥架敷设，面积为31992.7㎡；

　　4. 安装消防电器系统，包括应急指示与疏散系统、火灾自动报警系统、消防动力系统、桥架敷设，面积为31992.7㎡；

　　（六）电梯安装工程：安装4部普通轿箱安全乘客电梯，额定载重量为1000KG，额定速度不小于1.5米/秒；安装4部满足消防需求的轿箱消防电梯，额定载重量为1000KG；额定速度不小于1.5米/秒。

　　（七）结构加固改造工程：加固工程量为粘钢加固，10mm厚钢板约945㎡，4mm厚钢板约798㎡，16mm厚钢板63㎡。

　　五、工程设计

　　原则同意该项目初步设计提出的室外改造工程、室内装修工程、建筑给排水及消防工程、建筑暖通工程、建筑电气安装工程、电梯安装工程、结构加固改造工程等设计方案。

　　六、项目建设工期

2023年6月—2025年6月

　　七、概算总投资及资金来源

　　概算总金额为5524.29万元，其中工程费5024.20万元，其他费339.19万元，预备费160.90万元。

　　资金来源：争取国家、自治区、市补助资金、惠农区财政配套、企业自筹和银行贷款解决。

　　八、有关要求

　　项目推进要严格按照《政府投资条例》（ (略) 令第712号）《宁夏回族自治区政府投资管理办法》（宁政规发〔2020〕7号）的规定执行。

　　项目建设要严格按照批准的建设规模、内容、标准实施建设，不得随意提高建设标准、改变建设内容、扩大投资规模。为确保工程质量及进度，该工程必须实行法人责任制、招标投标制、合同制、监理制。严格按照项目基本建设程序和要求组织实施，加强项目建设资金的使用管理和安全管理，确保工程质量、安全，如期投入使用。

　　根据《宁夏回族自治区政府投资管理办法》第十五条规定，本初步设计批复文件有效期一般为2年，2年内未办理任何其他手续的，到期自动失效。请据此批复，尽快办理相关手续，待项目资金全部落实后方可开工建设。

　　附件：《 (略) 惠农区新区保障性租赁住房建设项目（一期）》审定概算表

惠农区审批服务管理局

2023年7月6日

　　（此件公开发布）