为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，于2023年5月12日至2023年6月10日期间，对《 (略) 副中心0605街区FZX-0605-6004等地块规划条件》进行了网上公示，公示期间收到公众反馈意见65条，经研究，现将有关采信意见通告如下：

一、属于我分局职责范围意见

1.关于上位规划问题

公众反馈意见：本区域地 (略) 副中心控制性详细规划中应该是组团中心，为何本次规划内容连用地性质都调整了。

建设单位意见：依据《 (略) 副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，组团中心为公共服务节点，鼓励配套服务功能集中设置、混合利用。本次规划落实副中心控规要求，经分析，规划用地周边社区卫生服务中心功能缺口严重，亟需补充，本项目规划社区卫生服务中心1处，机构养老设施1处，末端配送点1处，有线电视基站1处，公厕2处，紧急避难场所1处，为附近居民提供多元便民生活服务设施。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。本次方案落实副中心控规要求，综合考虑百姓诉求及对接相关主管部门要求，优先解决公共服务设施短板，优化用地布局。

2.关于建筑日照问题

公众反馈意见：观图FZX-0605-6005街坊一路与上潞园小区太近了而且楼宇太高，给我上潞园小区居民实有压迫感。而且5号楼群众意见很大，因为此楼为东西朝向，5号楼几百户居民阳光全部遮挡，而且新规划地块与上潞园5号楼两楼之间道路只有15米宽，日后来往车辆会对两边小区居民带来扰民纷扰。

建设单位意见：本次公示内容仅为规划指标公示，不涉及具体建筑方案。下一步将依据规划内容和相关设计规范要求，编制项目建筑设计方案，并履行公示程序，听取公众意见。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于公众提出的采光日照等意见，我分局将在建筑设计方案审查时，严格按照 (略) 相关规范标准进行审核，保障周边居民合法权益。

3.关于公园活动场地问题

公众反馈意见：本地块周围几公里大型社区10几个，但却没有惠民的健身场所，很多小学生经常在马路边跑来跑去，安全隐患非常严重。之前一直承诺我们这个小区居民这个地块要建公园，但是现在却又要建楼房，希望政府能更多的考虑居民的实际需求。都说少年强则国强，我们的政府要多给少年儿童一些活动场地，让青少年有更好的健身场所，更安全，更有效。没有好的活动场所，孩子们只能宅在家里，也违背了国家提倡的加强体能，加上视力保护。

建设单位意见：项目范围内规划布置多处社区公园，公园绿地总计2.43公顷，其中上潞园小区北侧布置带状公园1处，西南布置街角公园1处，东南布置公园1处。同时依据《 (略) 副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，规划范围周边规划多处公园绿地，可满足居民对公园绿地及活动健身需求。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。依据《 (略) 副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，规划范围外规划多处公园绿地， (略) 开发逐步实施，规划范围内规划多处公园绿地，可布置多处社区公园，作为健身活动场所，满足居民日常需求。

4.关于大型购物中心问题

公众反馈意见：这几块用地靠近居民区，而且方圆几公里之内都没有居民进行体育活动和大型综合的购物中心，如果建设这两种的话，势必会让京榆旧线以北的十几个大型居民社区，大几万户居民直接受益，并且能够带动此地区经济和民生协同发展。

建设单位意见：本项目西侧地块规划已取得批复，规划性质为商业用地，弥补周边商业短板。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

5.关于道路交通问题

公众反馈意见：潞邑西路东侧小区为东西户型，采光主要靠东西两侧。如果潞邑西路不加宽的话两侧挨着太近严重影响东侧小区正常采光。潞苑三街道修修停停多年，至今未通车，与潞苑东路西侧对面一直没有打通，西侧对面经常出现撞到隔离带车祸。希望尽快落实潞苑三街道路通车。

建设单位意见：项目规划范围外潞邑西路、潞苑二街、潞苑三街尚未按照规划实施。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于本次规划研究范围外道路实施等问题后续会反映给相关行业主管部门统筹研究，建议随本项目同步实施。

6.关于规划优化问题

公众反馈意见：上潞园小区2019年至2020年完成旧改，但改造质量非常一般，之前规划上潞园小区未来是不存在的，也不会随便变更规划，以为是要拆迁的，大伙儿也就无所谓了。没想到这次改了规划，请问这次修改的依据是什么呢？

建设单位意见：经核查，现状上潞园小区住宅建筑均有不动产权证。本次规划范围为土地一级开发项目实施范围，上潞园小区未在项目范围内。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

7. (略) 政设施问题

公众反馈意见：FZX-0605-6006&FZX-0605-6005若规划含有开闭站与有线电视基站，是否会影响本小区信号及其他家电正常运行，同时噪声是否影响正常生活。公厕问题夏季存在异味及招蚊虫的可能，不适宜在临近小区的绿化带中安置公厕。

建设单位意见：规划范围内开闭站、有线电视基站及公厕会依据相关规范及标准建设，避免对周边居民产生不良影响。规划开闭站噪音问题应满足相关规范要求降低噪音对周边的影响，有线电视基站设置应符合《DB11/T804民用建筑通信及有线广播电视基础设施设计规范》，降低噪音对周边的影响。依据《 (略) 公共厕所建设规范》5.1.7公共厕所设计应采取臭味控制措施、5.1.9应采取防蝇、防蚊措施。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

8.关于基础设施问题

公众反馈意见：附近居住人口和小区众多，疃里南区缺乏必要的基础设施，附近停车位也严重不足，幼儿教育资源也欠缺，建议建设幼儿园，停车场和公园。

建设单位意见：本项目规划 (略) 公共停车位，并在此基础上，规划各类用地配建机动车停车位数量严格执行《 (略) 公共建筑机动车停车配建指标》、《 (略) 居住公共服务设施配置指标》及《 (略) 副中心规划设计导则（规划管理版）》等相关规范标准要求。项目周边现状及规划幼儿园可满足本项目幼儿园学位需求。规划范围内及周边规划多处公园绿地，满足居民对公园绿地的需求。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

9.关于住宅户型问题

公众反馈意见：希望这个地块能够建商品房，面积大概在110平左右的三居，让真正需要家园需要幸福生活的人有一个安身立命之处。不要建太小也不要建太大，建房子是一个时代的产物。不要让我们这些真正想改善居住条件的人没办法改善。

建设单位意见：后续居住用地会充分对未来发展趋势进行专业研判，供 (略) 场需求和居民诉求合理配置，设置满足不同人群需求的户型。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于住宅户型问题后续会反映给相关行业主管部门统筹研究。

二、不属于我分局职责范围意见

1.关于现状树木问题

公众反馈意见：地块内有很多几十年树木，每到春天花开的时候都很漂亮，如果盖小区这些树木要如何安置。

建设单位意见：规划范围内现状树木砍伐与移植问题后续与相关主管部门对接，办理相关手续，妥善处理。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于现状树木砍伐与移植等问题后续会反映给相关行业主管部门统筹研究。

以上情况，特此通告。

(略) 规划和自然资源委员会通州分局

2023年7月13日

为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，于2023年5月12日至2023年6月10日期间，对《 (略) 副中心0605街区FZX-0605-6004等地块规划条件》进行了网上公示，公示期间收到公众反馈意见65条，经研究，现将有关采信意见通告如下：

一、属于我分局职责范围意见

1.关于上位规划问题

公众反馈意见：本区域地 (略) 副中心控制性详细规划中应该是组团中心，为何本次规划内容连用地性质都调整了。

建设单位意见：依据《 (略) 副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，组团中心为公共服务节点，鼓励配套服务功能集中设置、混合利用。本次规划落实副中心控规要求，经分析，规划用地周边社区卫生服务中心功能缺口严重，亟需补充，本项目规划社区卫生服务中心1处，机构养老设施1处，末端配送点1处，有线电视基站1处，公厕2处，紧急避难场所1处，为附近居民提供多元便民生活服务设施。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。本次方案落实副中心控规要求，综合考虑百姓诉求及对接相关主管部门要求，优先解决公共服务设施短板，优化用地布局。

2.关于建筑日照问题

公众反馈意见：观图FZX-0605-6005街坊一路与上潞园小区太近了而且楼宇太高，给我上潞园小区居民实有压迫感。而且5号楼群众意见很大，因为此楼为东西朝向，5号楼几百户居民阳光全部遮挡，而且新规划地块与上潞园5号楼两楼之间道路只有15米宽，日后来往车辆会对两边小区居民带来扰民纷扰。

建设单位意见：本次公示内容仅为规划指标公示，不涉及具体建筑方案。下一步将依据规划内容和相关设计规范要求，编制项目建筑设计方案，并履行公示程序，听取公众意见。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于公众提出的采光日照等意见，我分局将在建筑设计方案审查时，严格按照 (略) 相关规范标准进行审核，保障周边居民合法权益。

3.关于公园活动场地问题

公众反馈意见：本地块周围几公里大型社区10几个，但却没有惠民的健身场所，很多小学生经常在马路边跑来跑去，安全隐患非常严重。之前一直承诺我们这个小区居民这个地块要建公园，但是现在却又要建楼房，希望政府能更多的考虑居民的实际需求。都说少年强则国强，我们的政府要多给少年儿童一些活动场地，让青少年有更好的健身场所，更安全，更有效。没有好的活动场所，孩子们只能宅在家里，也违背了国家提倡的加强体能，加上视力保护。

建设单位意见：项目范围内规划布置多处社区公园，公园绿地总计2.43公顷，其中上潞园小区北侧布置带状公园1处，西南布置街角公园1处，东南布置公园1处。同时依据《 (略) 副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，规划范围周边规划多处公园绿地，可满足居民对公园绿地及活动健身需求。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。依据《 (略) 副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，规划范围外规划多处公园绿地， (略) 开发逐步实施，规划范围内规划多处公园绿地，可布置多处社区公园，作为健身活动场所，满足居民日常需求。

4.关于大型购物中心问题

公众反馈意见：这几块用地靠近居民区，而且方圆几公里之内都没有居民进行体育活动和大型综合的购物中心，如果建设这两种的话，势必会让京榆旧线以北的十几个大型居民社区，大几万户居民直接受益，并且能够带动此地区经济和民生协同发展。

建设单位意见：本项目西侧地块规划已取得批复，规划性质为商业用地，弥补周边商业短板。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

5.关于道路交通问题

公众反馈意见：潞邑西路东侧小区为东西户型，采光主要靠东西两侧。如果潞邑西路不加宽的话两侧挨着太近严重影响东侧小区正常采光。潞苑三街道修修停停多年，至今未通车，与潞苑东路西侧对面一直没有打通，西侧对面经常出现撞到隔离带车祸。希望尽快落实潞苑三街道路通车。

建设单位意见：项目规划范围外潞邑西路、潞苑二街、潞苑三街尚未按照规划实施。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于本次规划研究范围外道路实施等问题后续会反映给相关行业主管部门统筹研究，建议随本项目同步实施。

6.关于规划优化问题

公众反馈意见：上潞园小区2019年至2020年完成旧改，但改造质量非常一般，之前规划上潞园小区未来是不存在的，也不会随便变更规划，以为是要拆迁的，大伙儿也就无所谓了。没想到这次改了规划，请问这次修改的依据是什么呢？

建设单位意见：经核查，现状上潞园小区住宅建筑均有不动产权证。本次规划范围为土地一级开发项目实施范围，上潞园小区未在项目范围内。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

7. (略) 政设施问题

公众反馈意见：FZX-0605-6006&FZX-0605-6005若规划含有开闭站与有线电视基站，是否会影响本小区信号及其他家电正常运行，同时噪声是否影响正常生活。公厕问题夏季存在异味及招蚊虫的可能，不适宜在临近小区的绿化带中安置公厕。

建设单位意见：规划范围内开闭站、有线电视基站及公厕会依据相关规范及标准建设，避免对周边居民产生不良影响。规划开闭站噪音问题应满足相关规范要求降低噪音对周边的影响，有线电视基站设置应符合《DB11/T804民用建筑通信及有线广播电视基础设施设计规范》，降低噪音对周边的影响。依据《 (略) 公共厕所建设规范》5.1.7公共厕所设计应采取臭味控制措施、5.1.9应采取防蝇、防蚊措施。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

8.关于基础设施问题

公众反馈意见：附近居住人口和小区众多，疃里南区缺乏必要的基础设施，附近停车位也严重不足，幼儿教育资源也欠缺，建议建设幼儿园，停车场和公园。

建设单位意见：本项目规划 (略) 公共停车位，并在此基础上，规划各类用地配建机动车停车位数量严格执行《 (略) 公共建筑机动车停车配建指标》、《 (略) 居住公共服务设施配置指标》及《 (略) 副中心规划设计导则（规划管理版）》等相关规范标准要求。项目周边现状及规划幼儿园可满足本项目幼儿园学位需求。规划范围内及周边规划多处公园绿地，满足居民对公园绿地的需求。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

9.关于住宅户型问题

公众反馈意见：希望这个地块能够建商品房，面积大概在110平左右的三居，让真正需要家园需要幸福生活的人有一个安身立命之处。不要建太小也不要建太大，建房子是一个时代的产物。不要让我们这些真正想改善居住条件的人没办法改善。

建设单位意见：后续居住用地会充分对未来发展趋势进行专业研判，供 (略) 场需求和居民诉求合理配置，设置满足不同人群需求的户型。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于住宅户型问题后续会反映给相关行业主管部门统筹研究。

二、不属于我分局职责范围意见

1.关于现状树木问题

公众反馈意见：地块内有很多几十年树木，每到春天花开的时候都很漂亮，如果盖小区这些树木要如何安置。

建设单位意见：规划范围内现状树木砍伐与移植问题后续与相关主管部门对接，办理相关手续，妥善处理。

分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于现状树木砍伐与移植等问题后续会反映给相关行业主管部门统筹研究。

以上情况，特此通告。

(略) 规划和自然资源委员会通州分局

2023年7月13日