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永州市不动产登记住宅类、非住宅类二手房交易税收政策一览表

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永州市不动产登记住宅类、非住宅类二手房交易税收政策一览表

????????????????????? (略) 不动产登记住宅类二手房交易税收政策一览表

	转让方					受让方（适用于一手房、二手房受让方）
	个人		单位			个人				单位
增值税及附加	购买<2年，全额5.3%		小规模纳税人，月销售额10万元以下（含10万元）的,免征；月销售额10万元以上的，差额5.3%。一般纳税人，差额5.6%。			不征				不征
	购买≥2年，免征
印花税	免征		小规模纳税人0.025% 一般纳税人0.05%			免征				小规模纳税人0.025% 一般纳税人0.05%
土地增值税	不征		能提供评估价格的，按评估扣除方式征收??	不能取得评估价格，但能提供购房发票的，按加计扣除法征收	既没有评估价格，又不能提供购房发票的，普通住宅按5%核定征收，非普通住宅按6%核定征收。	不征				不征
个人所得税	财产转让所得20%	核定征收 2% （拍卖3%）	不征			不征				不征
	5年以上且是家庭（有配偶的夫妻双方） (略) 内唯一生活用房，免征
契税	不征		不征				家庭（注3）首套	家庭（注3）二套	三套及以上	4%
						≤90㎡	1%	1%	4%
						>90㎡	1.5%	2%

注：1、依据《中华人民共和国契税法》

2、个人购买商品住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明的填发日期（孰先）作为购买房屋的时间。

2、申报增值税差额征收、发票加计扣除法计算征收土地增值税的，转让方应提供购房时取得的发票。

3、家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女。

????????????????????????????? (略) 不动产登记非住宅类二手房交易税收政策一览表

	转让方							受让方（适用于一手房、二手房受让方）
	个人				单位			个人	单位
增值税及附加	差额5.3%				小规模纳税人，月销售额10万元以下（含10万元）的，免征；月销售额10万元以上的，差额5.3%。一般纳税人，差额5.6%。			不征	不征
印花税	0.025%				小规模纳税人0.025% 一般纳税人0.05%			0.025%	小规模纳税人0.025%，一般纳税人0.05%
土地增值税	能提供评估价格的，按评估扣除方式征收??	不能取得评估价格，但能提供购房发票的，按加计扣除法征收		既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按6%核定征收	能提供评估价格的，按评估扣除方式征收??	不能取得评估价格，但能提供购房发票的，按加计扣除法征收	既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按6%核定征收	不征	不征
个人所得税	财产转让所得20%		核定征收 2% （拍卖3%）		不征			不征	不征
契税	不征				不征			4%	4%

??注：依据《中华人民共和国契税法》