根据《 (略) 自然资源局关 (略) 国有建设用地分宗合宗管理工作的规定（试行）》的规定，现将南 (略) 的希望城项目*GB00055宗地土地分宗调整予以公示。

一、项目地址

南宁西乡塘区安阳路15号。

二、地类（用途）

城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地、仓储用地、教育用地。

三、调整理由

根据南 (略) (略) 自然资源局签订的相关出让文件，未约定*GB00055宗地不允许分宗，且经批准的总平面图已将该宗地划分为两个区域并明确各自的指标。根据《 (略) 自然资源局关 (略) 国有建设用地分宗合宗管理工作的规定（试行）》（南自然资规〔2023〕1号）的规定，具备独立使用、独立成宗的基本条件，符合分宗的条件和要求。

四、主要调整内容

根据已经批准的总平面图，净用地面积*.34平方米，总计容建筑面积*.67平方米，分宗后，A地块土地面积为20809.55平方米（其中规划道路用地面积819.44平方米，净用地面积19990.11平方米），总计容建筑面积66616.01平方米，为出让性质的城镇住宅用地、商业用地，其中城镇住宅计容建筑面积60602.34平方米（占90.97%），配套公共服务设施计容建筑面积305.02平方米（占0.46%，其中物管用房178.00平方米、社区管理用房79.97平方米、消控室47.05平方米），商业计容建筑面积5708.65平方米（占8.57%），容积率3.20，建筑密度24.79%，绿地率35.01%，使用年限为城镇住宅70年、商业40年（自2007年05月22日起算）；

B地块土地面积为*.79平方米（其中规划道路用地面积2955.04，防护绿地面积9375.45平方米，立交控制范围面积5695.90平方米，净用地面积*.31平方米），总计容建筑面积*.66平方米，为出让性质的城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地、教育用地、仓储用地，其中城镇住宅计容建筑面积*.70平方米（占76.54%），配套公共服务设施计容建筑面积2053.71平方米（占1.16%，其中社区居家养老用房364.58平方米、党群服务用房365.25平方米、婴幼儿照顾服务用房243.03平方米、物管用房465.98平方米、社区管理用房120.11平方米、社区卫生服务站120.13平方米、文化活动站250.04平方米、公共厕所60.02平方米、消控室62.40平方米、其他地面构筑物2.17平方米），商业计容建筑面积2842.06平方米（占1.61%），商务金融计容建筑面积61.74平方米（占0.03%），教育计容建筑面积14972.40平方米（占8.47%），仓储计容建筑面积21521.05平方米（占12.18%），容积率1.15，建筑密度18.28%，绿地率35.00%，使用年限为城镇住宅70年、商业40年、商务金融50年、仓储50年（自2007年5月22日起算）。具体分宗界线详见附图。

分宗后A、B地块必须满足总体的公共配套设施建设和使用要求，地下空间范围与地上土地面积范围一致，B地块须按商改住等相关文件要求进行开发建设，并按规定办理相关手续。根据商改住及补充协议等相关文件要求，在原规划商业、办公调整为普通商品住房的同时，需在原仓储性质用地范围内，分割出不少于4590平方米用地建设一所9班幼儿园和不少于17010平方米用地建设一所18班小学，幼儿园、小学建筑面积计入总建筑面积。调整后项目容积率仍维持1.4不变。项目范围内的规划道路按照已 (略) 按约定与项目同步建设，待项目整体竣工后， (略) 将规划道路及道路所占土地使用权无偿移交。

五、公示地点

（一） (略) 自然资源局规划公告栏（ (略) 青秀区锦春路3-1号）。

（二）*GB00055宗地拟分宗A、B地块项目现场。

（三） (略) 自然资源局网站（http://**）。

（四） (略) 规划展示馆公示栏（ (略) 凤岭南路3号）。

同时，将从2023年7月26日至2023年7月28日（共三个工作日） (略) 自然资源局网站、今日头条（ (略) 自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

宗地分宗调整的相关权利人如有意见，请于公示期内（2023年7月27日至2023年8月4日）将有关意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式） (略) 自然资源局自然资源确权登记局（联系电话：0771-*，邮寄地址： (略) 良庆区玉洞大道 (略) 民中心B座6楼6 (略) 自然资源局确权登记局办公室，邮编：*）。

(略) 自然资源局

2023年7月26日

根据《 (略) 自然资源局关 (略) 国有建设用地分宗合宗管理工作的规定（试行）》的规定，现将南 (略) 的希望城项目*GB00055宗地土地分宗调整予以公示。

一、项目地址

南宁西乡塘区安阳路15号。

二、地类（用途）

城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地、仓储用地、教育用地。

三、调整理由

根据南 (略) (略) 自然资源局签订的相关出让文件，未约定*GB00055宗地不允许分宗，且经批准的总平面图已将该宗地划分为两个区域并明确各自的指标。根据《 (略) 自然资源局关 (略) 国有建设用地分宗合宗管理工作的规定（试行）》（南自然资规〔2023〕1号）的规定，具备独立使用、独立成宗的基本条件，符合分宗的条件和要求。

四、主要调整内容

根据已经批准的总平面图，净用地面积*.34平方米，总计容建筑面积*.67平方米，分宗后，A地块土地面积为20809.55平方米（其中规划道路用地面积819.44平方米，净用地面积19990.11平方米），总计容建筑面积66616.01平方米，为出让性质的城镇住宅用地、商业用地，其中城镇住宅计容建筑面积60602.34平方米（占90.97%），配套公共服务设施计容建筑面积305.02平方米（占0.46%，其中物管用房178.00平方米、社区管理用房79.97平方米、消控室47.05平方米），商业计容建筑面积5708.65平方米（占8.57%），容积率3.20，建筑密度24.79%，绿地率35.01%，使用年限为城镇住宅70年、商业40年（自2007年05月22日起算）；

B地块土地面积为*.79平方米（其中规划道路用地面积2955.04，防护绿地面积9375.45平方米，立交控制范围面积5695.90平方米，净用地面积*.31平方米），总计容建筑面积*.66平方米，为出让性质的城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地、教育用地、仓储用地，其中城镇住宅计容建筑面积*.70平方米（占76.54%），配套公共服务设施计容建筑面积2053.71平方米（占1.16%，其中社区居家养老用房364.58平方米、党群服务用房365.25平方米、婴幼儿照顾服务用房243.03平方米、物管用房465.98平方米、社区管理用房120.11平方米、社区卫生服务站120.13平方米、文化活动站250.04平方米、公共厕所60.02平方米、消控室62.40平方米、其他地面构筑物2.17平方米），商业计容建筑面积2842.06平方米（占1.61%），商务金融计容建筑面积61.74平方米（占0.03%），教育计容建筑面积14972.40平方米（占8.47%），仓储计容建筑面积21521.05平方米（占12.18%），容积率1.15，建筑密度18.28%，绿地率35.00%，使用年限为城镇住宅70年、商业40年、商务金融50年、仓储50年（自2007年5月22日起算）。具体分宗界线详见附图。

分宗后A、B地块必须满足总体的公共配套设施建设和使用要求，地下空间范围与地上土地面积范围一致，B地块须按商改住等相关文件要求进行开发建设，并按规定办理相关手续。根据商改住及补充协议等相关文件要求，在原规划商业、办公调整为普通商品住房的同时，需在原仓储性质用地范围内，分割出不少于4590平方米用地建设一所9班幼儿园和不少于17010平方米用地建设一所18班小学，幼儿园、小学建筑面积计入总建筑面积。调整后项目容积率仍维持1.4不变。项目范围内的规划道路按照已 (略) 按约定与项目同步建设，待项目整体竣工后， (略) 将规划道路及道路所占土地使用权无偿移交。

五、公示地点

（一） (略) 自然资源局规划公告栏（ (略) 青秀区锦春路3-1号）。

（二）*GB00055宗地拟分宗A、B地块项目现场。

（三） (略) 自然资源局网站（http://**）。

（四） (略) 规划展示馆公示栏（ (略) 凤岭南路3号）。

同时，将从2023年7月26日至2023年7月28日（共三个工作日） (略) 自然资源局网站、今日头条（ (略) 自然资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

宗地分宗调整的相关权利人如有意见，请于公示期内（2023年7月27日至2023年8月4日）将有关意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式） (略) 自然资源局自然资源确权登记局（联系电话：0771-*，邮寄地址： (略) 良庆区玉洞大道 (略) 民中心B座6楼6 (略) 自然资源局确权登记局办公室，邮编：*）。

(略) 自然资源局

2023年7月26日