根据沪规划资源规〔2019〕2号文，我局于2023年7月10日至2023年7月19日就“普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块项目规划方案”进行了线上、线下规划方案公示，意见反馈期至2023年7月26日。公示期间，收到了居民通过公示邮箱，纸质信件，热线电话等多种途径反馈的相关意见和建议。涉及本局工作职责范围的主要意见和建议如下：

1、普陀区规划和自然资源局通过何种途径对“普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块项目规划方案”进行公示？

2、关于本项目建造11栋16-25层高层住宅，特别是25层住宅会影响北侧怡佳公寓采光。

3、新建25层住宅对北侧怡佳公寓采光通风等影响特别大，开发企业是否可以将25层移至H6-5地块南侧或降低楼层至18层？

4、根据相关法律新建住宅与北侧怡佳公寓住宅间距不满足1:1.2要求。

5、请开发商及其设计单位提供具有法律效力的，盖章签字的基坑评审专家意见回复、执行情况说明或审图证明以及相关基坑设计图纸，供居民评估。

6、目前的施工设计与地块出让时设计严重不符，原设计中，拟建小区为2排8栋，现在为3排11栋住宅和1栋配套用房。

现就上述问题回复如下：

1、普陀区规划和自然资源局依法依规对“普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块项目规划方案”进行了线上、线下规划方案公示。线上公示地址为普陀区规划和自然资源局官网（http://**）；线下在基地现场（沿规划祁顺路工地入口处及基地围墙外侧两处）。方案公示期为2023年7月10日至2023年7月19日，意见反馈期至2023年7月26日。

2、依据《<普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块项目>建设项目日照分析报告》，北侧怡佳公寓相关住宅日照满足《 (略) 日照分析技术规范》（沪规划资源建〔2021〕437号）相关日照标准要求。

3、根据已批准的控详规划，H6-5地块建筑限高80M，目前建筑高度符合规划要求，建设方案满足相关规定要求。

4、根据《 (略) 规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》（2011修订版）第二十七条规定，高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距，南北向的，不小于南侧高层建筑高度的0.5倍，且其最小值浦西内环线以内地区为24米，其他地区为30米。目前，规划新建住宅9-12号楼与北侧怡佳公寓住宅间距约为70米，符合该规定要求。

5、建设单位将于建设工程规划许可证办理阶段向我局提供基坑评审报告。如有居民需要，可至居委会查看相关报告或通过申请信息公开方式获取。

6、该地块土地出让时并无附带相关方案设计图纸。

涉及“无证施工，文明施工、河道安全，交通出入口”等问题建议征询施工、河道、交通等主管部门意见。

(略) 普陀区规划和自然资源局

2023年7月31日

相关附件
• 关于普陀区桃浦社区H6街坊H6_5地块项目公示意见的反馈.pdf

根据沪规划资源规〔2019〕2号文，我局于2023年7月10日至2023年7月19日就“普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块项目规划方案”进行了线上、线下规划方案公示，意见反馈期至2023年7月26日。公示期间，收到了居民通过公示邮箱，纸质信件，热线电话等多种途径反馈的相关意见和建议。涉及本局工作职责范围的主要意见和建议如下：

1、普陀区规划和自然资源局通过何种途径对“普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块项目规划方案”进行公示？

2、关于本项目建造11栋16-25层高层住宅，特别是25层住宅会影响北侧怡佳公寓采光。

3、新建25层住宅对北侧怡佳公寓采光通风等影响特别大，开发企业是否可以将25层移至H6-5地块南侧或降低楼层至18层？

4、根据相关法律新建住宅与北侧怡佳公寓住宅间距不满足1:1.2要求。

5、请开发商及其设计单位提供具有法律效力的，盖章签字的基坑评审专家意见回复、执行情况说明或审图证明以及相关基坑设计图纸，供居民评估。

6、目前的施工设计与地块出让时设计严重不符，原设计中，拟建小区为2排8栋，现在为3排11栋住宅和1栋配套用房。

现就上述问题回复如下：

1、普陀区规划和自然资源局依法依规对“普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块项目规划方案”进行了线上、线下规划方案公示。线上公示地址为普陀区规划和自然资源局官网（http://**）；线下在基地现场（沿规划祁顺路工地入口处及基地围墙外侧两处）。方案公示期为2023年7月10日至2023年7月19日，意见反馈期至2023年7月26日。

2、依据《<普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块项目>建设项目日照分析报告》，北侧怡佳公寓相关住宅日照满足《 (略) 日照分析技术规范》（沪规划资源建〔2021〕437号）相关日照标准要求。

3、根据已批准的控详规划，H6-5地块建筑限高80M，目前建筑高度符合规划要求，建设方案满足相关规定要求。

4、根据《 (略) 规划管理技术规定（土地使用 建筑管理）》（2011修订版）第二十七条规定，高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距，南北向的，不小于南侧高层建筑高度的0.5倍，且其最小值浦西内环线以内地区为24米，其他地区为30米。目前，规划新建住宅9-12号楼与北侧怡佳公寓住宅间距约为70米，符合该规定要求。

5、建设单位将于建设工程规划许可证办理阶段向我局提供基坑评审报告。如有居民需要，可至居委会查看相关报告或通过申请信息公开方式获取。

6、该地块土地出让时并无附带相关方案设计图纸。

涉及“无证施工，文明施工、河道安全，交通出入口”等问题建议征询施工、河道、交通等主管部门意见。

(略) 普陀区规划和自然资源局

2023年7月31日

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• 关于普陀区桃浦社区H6街坊H6_5地块项目公示意见的反馈.pdf