一、 编制背景

　　为适应资源县城镇建设步伐，建立适合产业发展特质的空间布局，促进资源县产业发展，有效推进中峰综合产业园区的土地开发和整体环境建设，规划凭借提升土地利用效率、促进产业结构调整的指导思想，积极发展能够促进资源县经济的产业，特编制《资源县中峰综合产业园控制性详细规划》（以下简称“本控规”）。

　　二、 规划依据

　　规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）、《中国人民共和国土地管理法》（2019年修正）、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《工业项目建设用地指标》（2023年）、《广西壮族自治区建设用地控制指标（修订稿）》、《广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法（2019年修订）》（桂政办发〔2020〕3号）、《资源县国土空间总体规划（2021-2035）》（方案）、《资源县工业集中区总体规划修编（2019-2035）》、中峰镇综合产业园城镇开发边界等，确定规划范围及规划地块的各项建设用地控制指标。

　　三、 规划范围

　　中峰综合产业园位于资源县中峰镇大庄田等7个自然村庄西面，西侧依山，沿山坡有G59 呼北高速公路南北向穿过，南面临龙溪村，东临资江和抱财丘等村庄，北面紧邻井头村。规划用地范围为东西宽约0.7公里，南北长约3.0公里，规划范围约129.42公顷。其中，城市建设用地面积为128.15公顷，非建设用地面积为1.05公顷。

　　四、 规划定位

　　依托当地资源优势，积极引进促进资源县经济发展的产业，将其建设成为以工业为主体，物流仓储、行政办公、商业服务等产业综合发展、具有良好的生态环境、完善的公共基础设施以及先进投资软环境的综合产业园区。

　　五、 功能分区与规划结构

　　规划形成“一核、两区、三轴”空间结构。

　　一核：即为产业发展核心区，以发展农业初加工、中草药产业和医疗器械产业为主的基本是无污染的一类工业用地，重点打造资源县中草药健康产业（桂北中草药集散地）和粤桂协作医药产业。

　　两区：即为产业发展扩展区，保留控制发展原有三类工业用地。

　　三轴：即为园区南北向一条主要发展轴和东西向两条的次要发展轴。

　　六、 用地布局

　　规划居住用地：保留现状已建保障性住房和安置房小区，居住用地为二类城镇住宅用地，总用地面积约为2.92公顷， (略) 建设用地比例2.28%。

　　规划公共管理与公共服务设施用地：保留南部组团西侧的现状行政办公用地（资源创业创新大楼），用地面积约为1.26公顷；规划北部组团设有科研用地，用地面积约为1.18公顷；规划公共管理与公共服务设施用地总面积约2.44公顷， (略) 建设用地比例1.90%。

　　规划商业服务业用地：规划在北部组团北侧和南侧，北侧商业用地规 (略) 场及餐饮用地、电信、邮政营业网点等，南侧商业用地设置零售商业用地，地块建筑内可按相关标准附设社区卫生服务站。商业用地可兼容30%居住；规划用地面积约2.11公顷， (略) 建设用地比例1.65%。

　　规划工矿用地：规划工矿用地总用地面积约84.75公顷 ， (略) 建设用地比例66.14%。其中一类工业用地以农产品加工为主，用地面积约34.18公顷；二类工业用地以矿产精加工为主，用地面积约45.34公顷；现状三类工业用地约5.23公顷。

　　规划仓储用地：位于园区北部组团布置物流仓储用地，提供冷链运输服务，规划用地面积约12.93公顷 ， (略) 建设用地比例10.09%。

　　规划交通运输用地：主要为城镇道路用地，用地面积约8.86公顷， (略) 建设用地比例6.91%。

　　规划公用设施用地：包括供水、排水、供电、环卫、消防用地，总用地面积约4.91公顷， (略) 建设用地比例3.83%。规划保留现状园区南部组团供水厂，用地面积约1.22公顷、现状污水处理厂，用地面积约1.21公顷、现状110kV 中峰变电站，用地面积约1.68公顷；规划新增环卫用地，用地面积约0.08公顷，以及规划新增消防用地，用地面积约0.08公顷，远期增设工业区给水厂位于园区西南方向。

　　规划绿地与开敞空间用地：包括公园绿地、防护绿地、广场用地，总用地面积约8.72公顷， (略) 建设用地比例6.81%。

　　七、 道路交通

　　为了减少对外交通对本园区内部产生干扰，规划在工业园区东面外围设置主干道，同时园区北部、中部、南部均向东延伸规划有对外联系道路，为园区向东联系的主要交通干道，形成“九横三纵”的路网骨架，以干道和支路为主。

　　干道：包括通往601乡道的横一路和竖一路、 (略) 道的横七路、南北通道中轴路、通往中峰镇的横九路，其道路红线宽度为16米，车行道宽7米，双向2车道，两侧非机动车道各宽2.5米，两侧人行道各宽2米；横三路与园区内三条纵向次干道红线宽度控制在14米，车行道宽10米，双向2车道，机非混行，规划设计车速20-40km/h。

　　支路：包括横二路、横四路、横五路、横六路、横八路、竖二路。道路红线宽度控制在13米，车行道宽7米，双向2车道，机非混行，规划设计车速20-40km/h。

　　八、 公共服务设施

　　商业设施：位于北部组团南侧、北侧，南面商业用地是以零售商业为主的商业配套、生活配套设施， (略) 、便利店等满足企业的日常商务需求和员工的职场生活需求；北侧商业用 (略) 场为主的商业配套设施，可配 (略) 场、餐饮、银行、邮政、电信等营业网点。

　　医疗设施：位于北部组团南侧，可结合商业用地内建筑设置一处社区卫生服务站，建筑面积约为200-300㎡。

　　九、 绿地景观

　　规划绿地系统由“一带、三轴、两节点”构成产业园区的绿化系统骨架。

　　一带：指园区工业用地与现状道路之间规划设置15米防护绿地，使其形成园区内主要绿化景观轴带；

　　三轴：指沿园区内排洪渠两侧规划设置5米--20米宽防护绿地，形成园区内水系周边绿化景观轴线；水系周边的带状绿地即满足行洪需求，又能将周边自然生态景观导入，使周边农田和自然山水环境连接；

　　两节点：指规划中部组团南北两侧，规划各预留一处公共绿地，形成园区两处绿化景观节点。

　　十、 用地控制指标内容

　　（1）本次控规根据现状土地实际使用权属情况，规划各地块用地性质、面积、容积率、建筑密度、绿地率和建筑限高等。

　　（2）所确定的用地规划指标是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与控制性详细规划指标不符的，可继续保持其使用功能，直至土地用途有所改变或者建筑进行重建为止。

　　（3）若更改用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行开发重建，首先必须符合土地管理等方面的法律法规及政策的要求，并与本控制性详细规划规定相符。

　　一、 编制背景

　　为适应资源县城镇建设步伐，建立适合产业发展特质的空间布局，促进资源县产业发展，有效推进中峰综合产业园区的土地开发和整体环境建设，规划凭借提升土地利用效率、促进产业结构调整的指导思想，积极发展能够促进资源县经济的产业，特编制《资源县中峰综合产业园控制性详细规划》（以下简称“本控规”）。

　　二、 规划依据

　　规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）、《中国人民共和国土地管理法》（2019年修正）、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《工业项目建设用地指标》（2023年）、《广西壮族自治区建设用地控制指标（修订稿）》、《广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法（2019年修订）》（桂政办发〔2020〕3号）、《资源县国土空间总体规划（2021-2035）》（方案）、《资源县工业集中区总体规划修编（2019-2035）》、中峰镇综合产业园城镇开发边界等，确定规划范围及规划地块的各项建设用地控制指标。

　　三、 规划范围

　　中峰综合产业园位于资源县中峰镇大庄田等7个自然村庄西面，西侧依山，沿山坡有G59 呼北高速公路南北向穿过，南面临龙溪村，东临资江和抱财丘等村庄，北面紧邻井头村。规划用地范围为东西宽约0.7公里，南北长约3.0公里，规划范围约129.42公顷。其中，城市建设用地面积为128.15公顷，非建设用地面积为1.05公顷。

　　四、 规划定位

　　依托当地资源优势，积极引进促进资源县经济发展的产业，将其建设成为以工业为主体，物流仓储、行政办公、商业服务等产业综合发展、具有良好的生态环境、完善的公共基础设施以及先进投资软环境的综合产业园区。

　　五、 功能分区与规划结构

　　规划形成“一核、两区、三轴”空间结构。

　　一核：即为产业发展核心区，以发展农业初加工、中草药产业和医疗器械产业为主的基本是无污染的一类工业用地，重点打造资源县中草药健康产业（桂北中草药集散地）和粤桂协作医药产业。

　　两区：即为产业发展扩展区，保留控制发展原有三类工业用地。

　　三轴：即为园区南北向一条主要发展轴和东西向两条的次要发展轴。

　　六、 用地布局

　　规划居住用地：保留现状已建保障性住房和安置房小区，居住用地为二类城镇住宅用地，总用地面积约为2.92公顷， (略) 建设用地比例2.28%。

　　规划公共管理与公共服务设施用地：保留南部组团西侧的现状行政办公用地（资源创业创新大楼），用地面积约为1.26公顷；规划北部组团设有科研用地，用地面积约为1.18公顷；规划公共管理与公共服务设施用地总面积约2.44公顷， (略) 建设用地比例1.90%。

　　规划商业服务业用地：规划在北部组团北侧和南侧，北侧商业用地规 (略) 场及餐饮用地、电信、邮政营业网点等，南侧商业用地设置零售商业用地，地块建筑内可按相关标准附设社区卫生服务站。商业用地可兼容30%居住；规划用地面积约2.11公顷， (略) 建设用地比例1.65%。

　　规划工矿用地：规划工矿用地总用地面积约84.75公顷 ， (略) 建设用地比例66.14%。其中一类工业用地以农产品加工为主，用地面积约34.18公顷；二类工业用地以矿产精加工为主，用地面积约45.34公顷；现状三类工业用地约5.23公顷。

　　规划仓储用地：位于园区北部组团布置物流仓储用地，提供冷链运输服务，规划用地面积约12.93公顷 ， (略) 建设用地比例10.09%。

　　规划交通运输用地：主要为城镇道路用地，用地面积约8.86公顷， (略) 建设用地比例6.91%。

　　规划公用设施用地：包括供水、排水、供电、环卫、消防用地，总用地面积约4.91公顷， (略) 建设用地比例3.83%。规划保留现状园区南部组团供水厂，用地面积约1.22公顷、现状污水处理厂，用地面积约1.21公顷、现状110kV 中峰变电站，用地面积约1.68公顷；规划新增环卫用地，用地面积约0.08公顷，以及规划新增消防用地，用地面积约0.08公顷，远期增设工业区给水厂位于园区西南方向。

　　规划绿地与开敞空间用地：包括公园绿地、防护绿地、广场用地，总用地面积约8.72公顷， (略) 建设用地比例6.81%。

　　七、 道路交通

　　为了减少对外交通对本园区内部产生干扰，规划在工业园区东面外围设置主干道，同时园区北部、中部、南部均向东延伸规划有对外联系道路，为园区向东联系的主要交通干道，形成“九横三纵”的路网骨架，以干道和支路为主。

　　干道：包括通往601乡道的横一路和竖一路、 (略) 道的横七路、南北通道中轴路、通往中峰镇的横九路，其道路红线宽度为16米，车行道宽7米，双向2车道，两侧非机动车道各宽2.5米，两侧人行道各宽2米；横三路与园区内三条纵向次干道红线宽度控制在14米，车行道宽10米，双向2车道，机非混行，规划设计车速20-40km/h。

　　支路：包括横二路、横四路、横五路、横六路、横八路、竖二路。道路红线宽度控制在13米，车行道宽7米，双向2车道，机非混行，规划设计车速20-40km/h。

　　八、 公共服务设施

　　商业设施：位于北部组团南侧、北侧，南面商业用地是以零售商业为主的商业配套、生活配套设施， (略) 、便利店等满足企业的日常商务需求和员工的职场生活需求；北侧商业用 (略) 场为主的商业配套设施，可配 (略) 场、餐饮、银行、邮政、电信等营业网点。

　　医疗设施：位于北部组团南侧，可结合商业用地内建筑设置一处社区卫生服务站，建筑面积约为200-300㎡。

　　九、 绿地景观

　　规划绿地系统由“一带、三轴、两节点”构成产业园区的绿化系统骨架。

　　一带：指园区工业用地与现状道路之间规划设置15米防护绿地，使其形成园区内主要绿化景观轴带；

　　三轴：指沿园区内排洪渠两侧规划设置5米--20米宽防护绿地，形成园区内水系周边绿化景观轴线；水系周边的带状绿地即满足行洪需求，又能将周边自然生态景观导入，使周边农田和自然山水环境连接；

　　两节点：指规划中部组团南北两侧，规划各预留一处公共绿地，形成园区两处绿化景观节点。

　　十、 用地控制指标内容

　　（1）本次控规根据现状土地实际使用权属情况，规划各地块用地性质、面积、容积率、建筑密度、绿地率和建筑限高等。

　　（2）所确定的用地规划指标是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与控制性详细规划指标不符的，可继续保持其使用功能，直至土地用途有所改变或者建筑进行重建为止。

　　（3）若更改用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行开发重建，首先必须符合土地管理等方面的法律法规及政策的要求，并与本控制性详细规划规定相符。