一、项目基本情况

项目名称：宁东公共卫生中心（宁东社区卫生服务中心）物业管理服务采购项目

预算金额（元）：*.00

采购单位：宁东公共卫生中心

采购事项：物业保安、保洁、绿化、维修服务及消防维保。

二、参与比选单位要求

（一）具有独立法人资格，须具备相应营业执照，并在人员、资金等方面具有相应的能力。

（二）通过“信用中国”网站（http://**.cn）查询参选单位是否为失信被执行人，并限制失信被执行人参与本次比选。

（三）参选单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业，不得同时参加本次比选。

三、比选须知

（一）比选领导小组组成

由宁东公共卫生中心（宁东社区卫生服务中心）相关成员组成。

（二）递交比选文件截止时间和比选时间：2023年8月9日,14:00。

（三）参与比选地点：宁东公共卫生中心。

联系人：杨乐联系电话：*

（四）有关要求

1.参选文件必须按要求用中文编写，所有报价及参选文件中所出现的币种均为人民币，否则报价无效。

2.参选单位应仔细阅读此比选文件的所有内容，并按照比选须知的要求提供参选文件并保证所提供的资料的真实性和有效性，一经发现有虚假行为，将取消其参加比选或成交资格，并自行承担相应的法律责任。凡参选文件不符合比选文件要求的，视为无效参选。

3.完成期限：按照委托单位用工工种需求，15个日历天完成服务人员配备工作。

（五）比选办法：综合评估法。

（六）比选控制价：53万元/年。

包含：服务人员工资、津贴补贴、各种福利、税金及管理费等。

（七）报价有效期

报价有效期：自参选文件递交之日起30日历天。

（八）参与比选文件规范

1.参选单位应按照比选文件的要求准备参选文件1份。

2.参选文件均需打印胶装，由参选单位法定代表人或其授权委托代理人签字并盖单位公章和骑缝章。

3.委托授权代理人必须将法定代表人签字或加盖公章的“法定代表人授权委托书”附在参选文件中。

4.参选文件必须装订成册。

（九）参选文件的密封和递交

参选单位应将其参选文件进行密封，在封面及密封袋上注明比选项目名称、和参选单位的名称、地址，并加盖单位公章和密封章。

如果参选文件未按上述要求进行密封和标注，将视为无效参选。

参选文件由各参选单位代表在规定时间递交至参选地点，否则，视为无效文件。

四、合同

中选单位应在中选通知书发出之日起30个工作日内与委托单位签订《物业服务合同》。

五、项目概述

宁东公共卫生中心（宁东社区卫生服务中心）位于宁东新城文萃东路与东顺楼交汇处，建筑面积约6300平方米，集行政办公、重大公共卫生服务、基本公共卫生服务、社区基本医疗服务、综合检测检验服务为一体，其职责是依法承担宁东镇区域内传染病防治、地方病防治、职业卫生、公共场所卫生、饮用水卫生、学校卫生、放射卫生、消毒产品卫生监督与餐饮、保健食品、化妆品卫生及食品药品安全等监督工作；依法承担疾病预防与控制、突发公共卫生事件应急、疫情收集与报告、检测检验与评价、健康教育与健康促进、爱国卫生等工作；开展妇女儿童健康、孕产妇与儿童系统管理及计划生育技术服务等工作。

六、项目采购服务内容

在物业服务区域内，*方提供的物业服务包括以下内容：室内公共区域保洁、室外广场及停车场保洁、生活垃圾及医疗垃圾收集、病房卫生清洁、消防值班、绿化、维修服务、物业公共设备设施运行及管理等，具体有：

1.物业共用设施设备的运行维护、保养及小型维修（不含桌椅板凳、家具家电及医疗器械），具体包括：

（1）高低压配电室、发电机房、网络临时维护、共用给排水管道、公共照明；

（2）电梯维护及保养：包括电梯年检、限速器校验、日常维护及检查（不含电梯配件费）；

（3）消防设施设备运行维护、保养；

（4）维修配件及耗材由采购方承担；

2.维持公共秩序，具体包括安防、巡视、门岗执勤，车辆引导；

3.物业档案资料管理；

4.采购方工作区域内公共环境卫生产生的生活垃圾及医疗垃圾的收集；

5.物业公用环境卫生清洁，包括：

（1）宁东社区卫生服务中心公共区域、病房及公共卫生中心公共卫生间、大厅、廊道、楼梯、电梯、会议室等公共区域。

（2）室外广场保洁，包括绿化带、停车场、高低压配电室等。

6.负责外围草坪、花草等绿化区域浇水（绿化所需的工具、肥料、苗木等由采购方承担）。

七、项目采购服务要求

（一）人员编制及要求

1.项目经理1人，要求年龄45岁以下，有两年以上公建类项目物业管理经验（可兼职）；

2.管理员1人，要求年龄45岁以下，大专及以上学历，有相关从业经验；

3.维修1人，要求年龄55岁以下，有维修经验，专业技术过硬，能吃苦耐劳，能加班，持证上岗；

4.保洁2人，要求年龄55岁以下，吃苦耐劳，身体健康， (略) 及采购方工作安排，愿意加班，上岗前需办理健康证；

5.保安3人，要求年龄55岁以下，初中学历以上；

6.消控室值班人员1人，要求年龄55岁以下，持证上岗，熟练操作消控室设备，初中及以上学历。

（二）保洁服务范围

1.负责宁东社区卫生服务中心公共走廊、大厅、楼梯、电梯、卫生间、病房及其他公共设施设备的保洁。

2.公共卫生中心公共卫生间、廊道、楼梯、电梯、会议室、职工之家、浴室等公共区域。

3.道路、绿化带、广场、停车场等室外公共区域的保洁。

4.根据采购方要求，定期收集医疗垃圾及生活垃圾，并保持垃圾桶周围整洁干净；按要求除四害；绿化区域内无白色垃圾。定期对各楼内公共部位进行空气消毒，发生疫情时，按卫生防疫部门的要求增加消毒次数。

5.突发事件和迎接上级检查时的临时保洁任务。

6.对发现的安全隐患及时上报物业项目负责人。

（三）维修维护服务范围

1.设施设备小型维修、维护服务内容

（1）负责对高低压配电设备及发电机房按操作规程进行操作；做好日常运行监护和记录工作。

（2）负责处理工程突发应急事件。

（3）负责责任区域的高低压配电机房及发电机房设备清洁工作。

（4）协助采购方开展供电系统运行管理，各办公室线路改造整理。

（5）给排水系统。负责排查各管路阀门，清理雨水槽、雨落口，雨水蓖，排污泵检查。

（6）照明系统的维修与保养；采购方或使用单位提供材料，中选企业负责维修。

（7）协助采购方开展会议室音响系统的调试。

（8）负责物业共用设施设备的正常运行。

2.公用设备设施的维护管理

（1）负责本物业项目范围内的公用设施设备及场所（机电设备、道路、路灯、停车场、管道、消防设施设备）的使用、维护和管理。

（2）设施设备标志规范、责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

（3）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时向采购方提出报告或建议。

（4）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

（5）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

3.维修服务管理：

（1）维修人员应严格遵守各项安全操作规程和各项安全管理制度。所派人员要服从采购方工作要求，接受采购方考核，遵守保密制度。

（2）维修人员应按时上岗，坚守岗位，尽职尽责，做好各项记录工作；严禁值班前饮酒或在值班时进行会客和娱乐活动，如有特殊情况不能到岗的，应提前向单位主管领导请假，经批准后，由（同等）相同(职务)从业资格的人员代替值班。

（3）发现问题及时向采购方相关部门汇报。

（四）秩序维护服务范围

1.配备专业的秩序维护队*，*方提供给采购方的安保人员，要具有良好的职业道德素质，有高度责任心和处理突发事件的能力；按照采购方安全保卫工作要求，开展治安巡逻、岗位值守、秩序维护、处突事件，维护采购方工作区域内的安全环境。

2.加强内部重点区域、部位、点位的保卫工作；做好监控的24小时值守工作（值班室不得留宿无关人员），负责采购方技防设备（周界入侵、110报警）的设防、撤防工作和相关记录；

3.安保人员必须遵守采购方的有关规章制度，认真履行岗位职责，文明执勤，照章办事，仪容仪表规范上岗；对外来人员出入，严格按照采购方相关规定执行。

4.负责采购方物业公共部位的检查工作（主要是安全隐患，门窗、电器是否关好），并做好相关记录工作。

5.建立突发事件工作制度，参加备勤值守，及时响应、有效处置各类突发应急事件的处置等工作；

6.定期开展各类应急演练。

7.安保人员发现采购方办公区域内外存在的安全隐患，及时告知采购方进行整改。

八、其他要求

1.本项目预算金额为一年物业服务费用，本次比选服务期限为三年，合同一年一签，续签标准以采购方对上一年服务综合满意度测评结果为准。

2.付款方式：合同约定。

附件：附件.doc

一、项目基本情况

项目名称：宁东公共卫生中心（宁东社区卫生服务中心）物业管理服务采购项目

预算金额（元）：*.00

采购单位：宁东公共卫生中心

采购事项：物业保安、保洁、绿化、维修服务及消防维保。

二、参与比选单位要求

（一）具有独立法人资格，须具备相应营业执照，并在人员、资金等方面具有相应的能力。

（二）通过“信用中国”网站（http://**.cn）查询参选单位是否为失信被执行人，并限制失信被执行人参与本次比选。

（三）参选单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业，不得同时参加本次比选。

三、比选须知

（一）比选领导小组组成

由宁东公共卫生中心（宁东社区卫生服务中心）相关成员组成。

（二）递交比选文件截止时间和比选时间：2023年8月9日,14:00。

（三）参与比选地点：宁东公共卫生中心。

联系人：杨乐联系电话：*

（四）有关要求

1.参选文件必须按要求用中文编写，所有报价及参选文件中所出现的币种均为人民币，否则报价无效。

2.参选单位应仔细阅读此比选文件的所有内容，并按照比选须知的要求提供参选文件并保证所提供的资料的真实性和有效性，一经发现有虚假行为，将取消其参加比选或成交资格，并自行承担相应的法律责任。凡参选文件不符合比选文件要求的，视为无效参选。

3.完成期限：按照委托单位用工工种需求，15个日历天完成服务人员配备工作。

（五）比选办法：综合评估法。

（六）比选控制价：53万元/年。

包含：服务人员工资、津贴补贴、各种福利、税金及管理费等。

（七）报价有效期

报价有效期：自参选文件递交之日起30日历天。

（八）参与比选文件规范

1.参选单位应按照比选文件的要求准备参选文件1份。

2.参选文件均需打印胶装，由参选单位法定代表人或其授权委托代理人签字并盖单位公章和骑缝章。

3.委托授权代理人必须将法定代表人签字或加盖公章的“法定代表人授权委托书”附在参选文件中。

4.参选文件必须装订成册。

（九）参选文件的密封和递交

参选单位应将其参选文件进行密封，在封面及密封袋上注明比选项目名称、和参选单位的名称、地址，并加盖单位公章和密封章。

如果参选文件未按上述要求进行密封和标注，将视为无效参选。

参选文件由各参选单位代表在规定时间递交至参选地点，否则，视为无效文件。

四、合同

中选单位应在中选通知书发出之日起30个工作日内与委托单位签订《物业服务合同》。

五、项目概述

宁东公共卫生中心（宁东社区卫生服务中心）位于宁东新城文萃东路与东顺楼交汇处，建筑面积约6300平方米，集行政办公、重大公共卫生服务、基本公共卫生服务、社区基本医疗服务、综合检测检验服务为一体，其职责是依法承担宁东镇区域内传染病防治、地方病防治、职业卫生、公共场所卫生、饮用水卫生、学校卫生、放射卫生、消毒产品卫生监督与餐饮、保健食品、化妆品卫生及食品药品安全等监督工作；依法承担疾病预防与控制、突发公共卫生事件应急、疫情收集与报告、检测检验与评价、健康教育与健康促进、爱国卫生等工作；开展妇女儿童健康、孕产妇与儿童系统管理及计划生育技术服务等工作。

六、项目采购服务内容

在物业服务区域内，*方提供的物业服务包括以下内容：室内公共区域保洁、室外广场及停车场保洁、生活垃圾及医疗垃圾收集、病房卫生清洁、消防值班、绿化、维修服务、物业公共设备设施运行及管理等，具体有：

1.物业共用设施设备的运行维护、保养及小型维修（不含桌椅板凳、家具家电及医疗器械），具体包括：

（1）高低压配电室、发电机房、网络临时维护、共用给排水管道、公共照明；

（2）电梯维护及保养：包括电梯年检、限速器校验、日常维护及检查（不含电梯配件费）；

（3）消防设施设备运行维护、保养；

（4）维修配件及耗材由采购方承担；

2.维持公共秩序，具体包括安防、巡视、门岗执勤，车辆引导；

3.物业档案资料管理；

4.采购方工作区域内公共环境卫生产生的生活垃圾及医疗垃圾的收集；

5.物业公用环境卫生清洁，包括：

（1）宁东社区卫生服务中心公共区域、病房及公共卫生中心公共卫生间、大厅、廊道、楼梯、电梯、会议室等公共区域。

（2）室外广场保洁，包括绿化带、停车场、高低压配电室等。

6.负责外围草坪、花草等绿化区域浇水（绿化所需的工具、肥料、苗木等由采购方承担）。

七、项目采购服务要求

（一）人员编制及要求

1.项目经理1人，要求年龄45岁以下，有两年以上公建类项目物业管理经验（可兼职）；

2.管理员1人，要求年龄45岁以下，大专及以上学历，有相关从业经验；

3.维修1人，要求年龄55岁以下，有维修经验，专业技术过硬，能吃苦耐劳，能加班，持证上岗；

4.保洁2人，要求年龄55岁以下，吃苦耐劳，身体健康， (略) 及采购方工作安排，愿意加班，上岗前需办理健康证；

5.保安3人，要求年龄55岁以下，初中学历以上；

6.消控室值班人员1人，要求年龄55岁以下，持证上岗，熟练操作消控室设备，初中及以上学历。

（二）保洁服务范围

1.负责宁东社区卫生服务中心公共走廊、大厅、楼梯、电梯、卫生间、病房及其他公共设施设备的保洁。

2.公共卫生中心公共卫生间、廊道、楼梯、电梯、会议室、职工之家、浴室等公共区域。

3.道路、绿化带、广场、停车场等室外公共区域的保洁。

4.根据采购方要求，定期收集医疗垃圾及生活垃圾，并保持垃圾桶周围整洁干净；按要求除四害；绿化区域内无白色垃圾。定期对各楼内公共部位进行空气消毒，发生疫情时，按卫生防疫部门的要求增加消毒次数。

5.突发事件和迎接上级检查时的临时保洁任务。

6.对发现的安全隐患及时上报物业项目负责人。

（三）维修维护服务范围

1.设施设备小型维修、维护服务内容

（1）负责对高低压配电设备及发电机房按操作规程进行操作；做好日常运行监护和记录工作。

（2）负责处理工程突发应急事件。

（3）负责责任区域的高低压配电机房及发电机房设备清洁工作。

（4）协助采购方开展供电系统运行管理，各办公室线路改造整理。

（5）给排水系统。负责排查各管路阀门，清理雨水槽、雨落口，雨水蓖，排污泵检查。

（6）照明系统的维修与保养；采购方或使用单位提供材料，中选企业负责维修。

（7）协助采购方开展会议室音响系统的调试。

（8）负责物业共用设施设备的正常运行。

2.公用设备设施的维护管理

（1）负责本物业项目范围内的公用设施设备及场所（机电设备、道路、路灯、停车场、管道、消防设施设备）的使用、维护和管理。

（2）设施设备标志规范、责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

（3）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时向采购方提出报告或建议。

（4）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

（5）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

3.维修服务管理：

（1）维修人员应严格遵守各项安全操作规程和各项安全管理制度。所派人员要服从采购方工作要求，接受采购方考核，遵守保密制度。

（2）维修人员应按时上岗，坚守岗位，尽职尽责，做好各项记录工作；严禁值班前饮酒或在值班时进行会客和娱乐活动，如有特殊情况不能到岗的，应提前向单位主管领导请假，经批准后，由（同等）相同(职务)从业资格的人员代替值班。

（3）发现问题及时向采购方相关部门汇报。

（四）秩序维护服务范围

1.配备专业的秩序维护队*，*方提供给采购方的安保人员，要具有良好的职业道德素质，有高度责任心和处理突发事件的能力；按照采购方安全保卫工作要求，开展治安巡逻、岗位值守、秩序维护、处突事件，维护采购方工作区域内的安全环境。

2.加强内部重点区域、部位、点位的保卫工作；做好监控的24小时值守工作（值班室不得留宿无关人员），负责采购方技防设备（周界入侵、110报警）的设防、撤防工作和相关记录；

3.安保人员必须遵守采购方的有关规章制度，认真履行岗位职责，文明执勤，照章办事，仪容仪表规范上岗；对外来人员出入，严格按照采购方相关规定执行。

4.负责采购方物业公共部位的检查工作（主要是安全隐患，门窗、电器是否关好），并做好相关记录工作。

5.建立突发事件工作制度，参加备勤值守，及时响应、有效处置各类突发应急事件的处置等工作；

6.定期开展各类应急演练。

7.安保人员发现采购方办公区域内外存在的安全隐患，及时告知采购方进行整改。

八、其他要求

1.本项目预算金额为一年物业服务费用，本次比选服务期限为三年，合同一年一签，续签标准以采购方对上一年服务综合满意度测评结果为准。

2.付款方式：合同约定。

附件：附件.doc