宁波市江北区姚江新区启动区宏图路西侧区块控制性详细规划局部调整批前公示
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宁波市江北区姚江新区启动区宏图路西侧区块控制性详细规划局部调整批前公示
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2023年8月10日-2023年9月9日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：0574-*、*
EMAIL:*@*ttp://**
通讯地址： (略) 江北区大庆南路189号
一、调整背景
为加快推进姚江新区开发建设，进一步提升空间品质，应江北区人民政府申请，组 (略) 江北区姚江新区启动区（宏图路西侧区块）控制性详细规划局部调整。
二、调整范围
本次规划调整范 (略) 姚江新区启动区，北至北环西路，南至云飞路，西至邵渡路，东至宏图路。调整范围用地面积约为88.26公顷。
调整范围图
三、调整内容
1、 道路调整
(略) 设计、大运河管控要求和交通影响分析，在不改变主要路网结构的情况下，按小街区、密路网的理念，对路网做如下调整：
（1）调整云飞路局部（JB16-05-4地块南侧）为下穿隧道，局部拓宽红线；
（2）拓宽纬二路和经三路红线宽度；
（3）JB16-05-1、2、3、4、5地块和JB16-06-2、4地块内增加支路。
2、 用地调整
结合路网调整，细分地块并调整用地性质,主要调整如下：
（1）原JB15-05-2b地块一分为二，东侧部分由商业或商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地(R2)；
（2）原JB15-05-4地块一分为三，由行政办公用地（A1）调整为商务用地(B2)；
（3）原JB16-05-5a地块一分为三，其中东北侧部分由商业和商务综合用地(B1/B2)调整为二类居住用地（R2）；
（4）JB16-06-1b由二类居住用地（R2）调整为备用地；
（5）原JB16-06-2地块由商业和交通设施混合用地（B+S4）、供电设施用地（U1）调整为二类居住用地（R2）、居住服务设施和商业混合用地（R22+B1）,供电设施调整至北环西路南侧、官山河东侧；
（6）JB16-06-3地块整合为中小学用地（A33），原社区卫生服务中心（A5）已调整至江北投创中心宏图路东侧、长阳路南侧地块。
3、 河道调整
根据相关规划调整横北洞桥河，沿北环西路南侧贯通河道，河道蓝线最小控制宽度为14.5米。
原控规水域面积为3.04公顷，调整后水域面积为3.78公顷，水域增加0.74公顷。
4、绿地调整
原控规公共绿地约6.42公顷，调整后约8.06公顷，增补1.64公顷，位于横北洞桥河南侧和河滩浦河西侧，根据绿化条例相关要求，增补绿地以平衡部分商业商务地块绿地率降低。
5、设施调整
原JB16-06-2b地块公交首末站调整至JB16-06-1b地块，社区中心和菜场调整至JB16-06-2c地块；JB16-06-3地块新增婴幼儿照护服务机构（托班）；优化公共停车场布局，调整范围内共设置3处。
调整前后主要地块用地及指标对比一览表
用地编号 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 绿地率 | 建筑高度（m） | 备注 | |
调整前 | JB16-05-1c | B1/B2 | 8.81 | 5.0 | 20% | 150 | 二类居住用地，配公共厕所1处 |
JB16-05-2b | B1/B2 | 5.57 | 4.0 | 20% | 120 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-3 | B1/B2 | 3.21 | 4.0 | 20% | 120 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-4 | A1 | 9.04 | 2.0 | 20% | 80 | 行政办公用地，配规划警报点1处 | |
JB16-05-5a | B1/B2 | 6.27 | 4.0 | 20% | 80 | 商业和商务综合用地，配邮政所、公共停车场、公共厕所各1处 | |
JB16-06-1b | R2 | 4.92 | 2.2 | 30% | 80 | 二类居住用地 | |
JB16-06-2b | B+S4 | 5.30 | 4.0 | 20% | 120 | 交通设施混合用地 | |
JB16-06-2c | U1 | 0.28 | - | - | - | 供电用地，110Kv变电站1处 | |
JB16-06-3a | A5 | 1.37 | 2.0 | 20% | 30 | 医疗卫生用地，社区卫生服务中心1处 | |
JB16-06-3b | R22 | 0.70 | - | - | - | 服务设施用地，15班幼儿园1处 | |
JB16-06-3c | A3 | 7.02 | - | - | - | 中小学用地，九年一贯制学校1所72班 | |
JB16-06-4a | R2 | 6.78 | 2.2 | 25% | 80 | 二类居住用地，配公共厕所1处 | |
调整后 | JB16-05-1c | B1+B2 | 1.74 | 3.5 | 25% | 80 | 商业和商务综合用地，配公共厕所、公共停车场各1处 |
JB16-05-1d | B1+B2 | 1.96 | 3.0 | 25% | 80 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-1e | B1+B2 | 1.48 | 5.0 | 20% | 99 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-1f | B1+B2 | 1.49 | 4.0 | 25% | 80 | 商业和商务综合用地，配公共厕所1处 | |
JB16-05-2b | B1+B2 | 1.12 | 4.0 | 25% | 80 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-2c | R2 | 3.13 | 2.5 | 30% | 80 | 二类居住用地 | |
JB16-05-3a | B1+B2 | 1.47 | 3.8 | 25% | 80 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-3b | B1+B2 | 1.34 | 3.0 | 25% | 60 | 商业和商务综合用地，配公共厕所1处 | |
JB16-05-4a | B2 | 2.9 | 1.8 | 35% | 60 | 商务用地，配公共停车场1处 | |
JB16-05-4b | B2 | 2.49 | 2.5 | 35% | 90 | 商务用地，配规划警报点1处 | |
JB16-05-4c | B2 | 2.9 | 1.8 | 35% | 60 | 商务用地 | |
JB16-05-5a | B1+B2 | 1.05 | 3.5 | 20% | 80 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-5b | R2 | 1.53 | 2.5 | 30% | 80 | 二类居住用地 | |
JB16-05-5c | B1+B2 | 2.43 | 3.5 | 25% | 70 | 商业和商务综合用地，配公共厕所1处 | |
JB16-06-1b | 备用地 | 4.46 | - | - | - | 配公交首末站1处 | |
JB16-06-2b | R2 | 4.08 | 2.45 | 30% | 80 | 二类居住用地 | |
JB16-06-2c | R22+B1 | 0.71 | 1.2 | 30% | - | 居住服务设施和商业混合用地，配社区服务中心、公共厕所、菜场各1处 | |
JB16-06-3 | A33 | 9.09 | - | 35% | - | 中小学用地，72班九年一贯制学校1所，配17班幼儿园（含5班托班）1所、公共停车场1处 | |
JB16-06-4a | R2 | 3.77 | 2.5 | 30% | 80 | 二类居住用地 | |
JB16-06-4b | R2 | 2.61 | 2.5 | 30% | 80 | 二类居住用地 |
附件一、调整前用地规划图
附件二、调整后用地规划图
为广泛征求社会 (略) 民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示，公示时间为2023年8月10日-2023年9月9日，共计30天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。
联系电话：0574-*、*
EMAIL:*@*ttp://**
通讯地址： (略) 江北区大庆南路189号
一、调整背景
为加快推进姚江新区开发建设，进一步提升空间品质，应江北区人民政府申请，组 (略) 江北区姚江新区启动区（宏图路西侧区块）控制性详细规划局部调整。
二、调整范围
本次规划调整范 (略) 姚江新区启动区，北至北环西路，南至云飞路，西至邵渡路，东至宏图路。调整范围用地面积约为88.26公顷。
调整范围图
三、调整内容
1、 道路调整
(略) 设计、大运河管控要求和交通影响分析，在不改变主要路网结构的情况下，按小街区、密路网的理念，对路网做如下调整：
（1）调整云飞路局部（JB16-05-4地块南侧）为下穿隧道，局部拓宽红线；
（2）拓宽纬二路和经三路红线宽度；
（3）JB16-05-1、2、3、4、5地块和JB16-06-2、4地块内增加支路。
2、 用地调整
结合路网调整，细分地块并调整用地性质,主要调整如下：
（1）原JB15-05-2b地块一分为二，东侧部分由商业或商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地(R2)；
（2）原JB15-05-4地块一分为三，由行政办公用地（A1）调整为商务用地(B2)；
（3）原JB16-05-5a地块一分为三，其中东北侧部分由商业和商务综合用地(B1/B2)调整为二类居住用地（R2）；
（4）JB16-06-1b由二类居住用地（R2）调整为备用地；
（5）原JB16-06-2地块由商业和交通设施混合用地（B+S4）、供电设施用地（U1）调整为二类居住用地（R2）、居住服务设施和商业混合用地（R22+B1）,供电设施调整至北环西路南侧、官山河东侧；
（6）JB16-06-3地块整合为中小学用地（A33），原社区卫生服务中心（A5）已调整至江北投创中心宏图路东侧、长阳路南侧地块。
3、 河道调整
根据相关规划调整横北洞桥河，沿北环西路南侧贯通河道，河道蓝线最小控制宽度为14.5米。
原控规水域面积为3.04公顷，调整后水域面积为3.78公顷，水域增加0.74公顷。
4、绿地调整
原控规公共绿地约6.42公顷，调整后约8.06公顷，增补1.64公顷，位于横北洞桥河南侧和河滩浦河西侧，根据绿化条例相关要求，增补绿地以平衡部分商业商务地块绿地率降低。
5、设施调整
原JB16-06-2b地块公交首末站调整至JB16-06-1b地块，社区中心和菜场调整至JB16-06-2c地块；JB16-06-3地块新增婴幼儿照护服务机构（托班）；优化公共停车场布局，调整范围内共设置3处。
调整前后主要地块用地及指标对比一览表
用地编号 | 用地性质 | 用地面积（ha） | 容积率 | 绿地率 | 建筑高度（m） | 备注 | |
调整前 | JB16-05-1c | B1/B2 | 8.81 | 5.0 | 20% | 150 | 二类居住用地，配公共厕所1处 |
JB16-05-2b | B1/B2 | 5.57 | 4.0 | 20% | 120 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-3 | B1/B2 | 3.21 | 4.0 | 20% | 120 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-4 | A1 | 9.04 | 2.0 | 20% | 80 | 行政办公用地，配规划警报点1处 | |
JB16-05-5a | B1/B2 | 6.27 | 4.0 | 20% | 80 | 商业和商务综合用地，配邮政所、公共停车场、公共厕所各1处 | |
JB16-06-1b | R2 | 4.92 | 2.2 | 30% | 80 | 二类居住用地 | |
JB16-06-2b | B+S4 | 5.30 | 4.0 | 20% | 120 | 交通设施混合用地 | |
JB16-06-2c | U1 | 0.28 | - | - | - | 供电用地，110Kv变电站1处 | |
JB16-06-3a | A5 | 1.37 | 2.0 | 20% | 30 | 医疗卫生用地，社区卫生服务中心1处 | |
JB16-06-3b | R22 | 0.70 | - | - | - | 服务设施用地，15班幼儿园1处 | |
JB16-06-3c | A3 | 7.02 | - | - | - | 中小学用地，九年一贯制学校1所72班 | |
JB16-06-4a | R2 | 6.78 | 2.2 | 25% | 80 | 二类居住用地，配公共厕所1处 | |
调整后 | JB16-05-1c | B1+B2 | 1.74 | 3.5 | 25% | 80 | 商业和商务综合用地，配公共厕所、公共停车场各1处 |
JB16-05-1d | B1+B2 | 1.96 | 3.0 | 25% | 80 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-1e | B1+B2 | 1.48 | 5.0 | 20% | 99 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-1f | B1+B2 | 1.49 | 4.0 | 25% | 80 | 商业和商务综合用地，配公共厕所1处 | |
JB16-05-2b | B1+B2 | 1.12 | 4.0 | 25% | 80 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-2c | R2 | 3.13 | 2.5 | 30% | 80 | 二类居住用地 | |
JB16-05-3a | B1+B2 | 1.47 | 3.8 | 25% | 80 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-3b | B1+B2 | 1.34 | 3.0 | 25% | 60 | 商业和商务综合用地，配公共厕所1处 | |
JB16-05-4a | B2 | 2.9 | 1.8 | 35% | 60 | 商务用地，配公共停车场1处 | |
JB16-05-4b | B2 | 2.49 | 2.5 | 35% | 90 | 商务用地，配规划警报点1处 | |
JB16-05-4c | B2 | 2.9 | 1.8 | 35% | 60 | 商务用地 | |
JB16-05-5a | B1+B2 | 1.05 | 3.5 | 20% | 80 | 商业和商务综合用地 | |
JB16-05-5b | R2 | 1.53 | 2.5 | 30% | 80 | 二类居住用地 | |
JB16-05-5c | B1+B2 | 2.43 | 3.5 | 25% | 70 | 商业和商务综合用地，配公共厕所1处 | |
JB16-06-1b | 备用地 | 4.46 | - | - | - | 配公交首末站1处 | |
JB16-06-2b | R2 | 4.08 | 2.45 | 30% | 80 | 二类居住用地 | |
JB16-06-2c | R22+B1 | 0.71 | 1.2 | 30% | - | 居住服务设施和商业混合用地，配社区服务中心、公共厕所、菜场各1处 | |
JB16-06-3 | A33 | 9.09 | - | 35% | - | 中小学用地，72班九年一贯制学校1所，配17班幼儿园（含5班托班）1所、公共停车场1处 | |
JB16-06-4a | R2 | 3.77 | 2.5 | 30% | 80 | 二类居住用地 | |
JB16-06-4b | R2 | 2.61 | 2.5 | 30% | 80 | 二类居住用地 |
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